Bonjour,

Le fait de créer une SCI pour acheter un bien immobilier et le louer dans le futur ne vous empêchera pas de bénéficier des avantages réservés aux primo-accédants pour l’achat de votre résidence principale en nom propre. En effet, les avantages liés au statut de primo-accédant sont attachés à la personne physique et non à la SCI.

Toutefois, il est important de noter que si vous achetez un bien immobilier en SCI, cela peut impacter votre capacité d’emprunt pour l’achat de votre résidence principale en nom propre. En effet, les banques peuvent prendre en compte l’endettement de la SCI pour évaluer votre capacité d’emprunt. Il est donc recommandé de prendre en compte cette situation dans votre plan de financement et de consulter un professionnel pour vous aider dans votre projet.

En résumé, la création d’une SCI pour acheter un bien immobilier destiné à la location ne vous empêchera pas de bénéficier des avantages réservés aux primo-accédants pour l’achat de votre résidence principale en nom propre. Toutefois, il est important de prendre en compte l’impact de cette situation sur votre capacité d’emprunt et de consulter un professionnel pour vous aider dans votre projet.

Cordialement.

Bonjour,

La cession des parts sociales s’entend, dans une acception large, comme la transmission de propriété, donc la vente contre le paiement d’un prix, la donation sans contrepartie ou l’échange (apport d’actif). Cependant il vous faudra vérifier que les statuts des différentes SCI ne disposent pas de contraintes à la cession. La cession de parts sociales demande une très grande rigueur et un certain formalisme aussi conviendra-t-il de contacter un professionnel du droit pour que la cession ne fasse pas l’objet d’un contentieux juridique.
Les experts de LegalVision peuvent, si vous le souhaitez, effectuer certaines démarches à moindre frais : https://www.legalvision.fr/contactez-nous/

En espérant avoir pu vous être utile.

Bien à vous.

Bonjour,

Nous ne sommes malheureusement pas habilités par la loi à faire du conseil juridique, cependant nos experts pourront vous aider dans les plus brefs délais à effectuer certaines démarches, vous pouvez les contacter au lien suivant : https://www.legalvision.fr/contactez-nous/

Bien à vous.

Bonjour, j’ai moi aussi du mal a me décider, je suis sur le point d’acheter un appartement pour le mettre a la location, je suis en couple avec deux enfants et non imposable, certains me conseillé de le mettre en non propre et d’autres me dises sci normal et is , pouvez vous m’aider a faire mon choix, merci beaucoup.

Bonjour,

Dans votre cas la SCI et l’indivision semblent les deux principaux cadres juridiques correspondant à vos besoins. Pour l’indivision il faut noter qu’elle confère une grande liberté : à tout moment, l’un des propriétaires de l’indivision peut demander le partage ou revendre sa part à un tiers externe. Elle peut être considéré comme la forme la plus simple pour acheter une maison à deux propriétaires.
La SCI immobilière , plus complexe, est généralement l’option des investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs en achetant des appartements, ce qui semble être votre cas. Notons que la SCI demande de respecter certaines formalités. Ensuite, les démarches administratives ont un coût qu’il faudra ajouter au crédit immobilier.
Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter directement, nous répondrons à toutes vos questions : https://www.legalvision.fr/creation-dentreprise/creer-une-sci/
En espérant avoir pu vous être utile.

Bien à vous.

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Bonjour,
Les frais de création de la SCI ne peuvent pas à priori être déductible n’étant pas assimilés à des frais de gestions. Cependant les frais de notaires en cas de contentieux par exemple ou l’abonnement pendant la vacance d’un logement pourraient être à priori déductibles. Veuillez trouvez ci joint une notice d’impôt-gouv qui date certes de 2016 mais dont l’intérêt demeure constant: https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2072-s-sd/2017/2072-s-sd_1804.pdf

En espérant avoir pu vous être utile

Bien à vous

J’ai crée une SCI familiale qui est actuellement propriétaire d’un bien mis en location.
Nous devons faire pour la première fois la déclaration 2072.
Les charges suivantes peuvent elle venir en deduction des loyers :

1) creation de la sci ?
2) frais de notaire ?
3) abonnement edf et gaz quand le logement etait vide pendant les travaux ?

Merci de votre retour

cordialement

Luc