{"id":9516,"date":"2018-12-30T07:30:05","date_gmt":"2018-12-30T06:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=9516"},"modified":"2022-03-27T21:21:03","modified_gmt":"2022-03-27T19:21:03","slug":"diagnostiqueur-immobilier-tout-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/metier\/diagnostiqueur-immobilier-tout-savoir\/","title":{"rendered":"Tout ce qu&rsquo;il faut savoir pour devenir diagnostiqueur immobilier !"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier<\/strong> est en plein essor. Les conditions d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la profession sont aujourd&rsquo;hui r\u00e9glement\u00e9es par\u00a0un <strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/eli\/arrete\/2018\/7\/2\/TERL1806292A\/jo\/texte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9 du 2 juillet 2018<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Le diagnostiqueur immobilier ou technicien en diagnostic immobilier joue un <strong>r\u00f4le important dans le domaine du b\u00e2timent. <\/strong>C&rsquo;est pourquoi il doit r\u00e9pondre \u00e0 certains crit\u00e8res s&rsquo;il souhaite\u00a0un <strong>fonctionnement performant et sans risques<\/strong> de son activit\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous envisagez de devenir <strong>diagnostiqueur immobilier<\/strong>\u00a0et de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/lp\/devenir-diagnostiqueur-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>cr\u00e9er votre propre entreprise dans le domaine<\/strong><\/a>, vous devez lire attentivement ce qui va suivre et vous poser les <span style=\"text-decoration: underline;\">bonnes questions<\/span>.\n<\/p>\n<h3><strong>Sommaire :<\/strong><\/h3>\n<p><strong><a href=\"#1\">Quel est le r\u00f4le du diagnostiqueur immobilier ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#2\">Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#3\">Quelles r\u00e8gles doit suivre\u00a0un\u00a0diagnostiqueur immobilier ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#4\">Quel est le co\u00fbt du mat\u00e9riel de diagnostic immobilier ?<\/a><br \/>\n<a href=\"#5\">Comment monter une entreprise de diagnostic immobilier ?<\/a><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n<h2 id=\"1\">Quel est le r\u00f4le du diagnostiqueur immobilier ?<\/h2>\n<p><strong>Le m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier<\/strong> renvoie aux obligations r\u00e9glementaires associ\u00e9es au domaine de l&rsquo;immobilier. Que vous envisagiez d&rsquo;acheter, de vendre, de louer un bien immobilier ou d&rsquo;y r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9am\u00e9nagement, vous devez passer par un <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/N20591\"><strong>diagnostic particulier<\/strong><\/a>. Citons, par exemple, le diagnostic de l&rsquo;installation \u00e9lectrique, des tuyauteries de gaz encastr\u00e9es et apparentes, des termites, de l&rsquo;amiante, etc.<\/p>\n<p>Ce diagnostic, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006824645\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impos\u00e9 par la loi<\/a>, permet de prot\u00e9ger les gens, le bien immobilier et l&rsquo;environnement.<\/p>\n<p>Un <strong>diagnostiqueur immobilier<\/strong> se charge de cette t\u00e2che pour vous et doit assurer, en termes de qualifications, un diagnostic professionnel. Il prend des \u00e9chantillons, effectue des analyses et d\u00e9termine les risques environnementaux et sanitaires, calcule les superficies et r\u00e9dige des rapports pr\u00e9cis.<\/p>\n<p>Un <strong>diagnostiqueur immobilier<\/strong> doit donc avoir :<\/p>\n<ul>\n<li>de bonnes connaissances au niveau des techniques du b\u00e2timent ;<\/li>\n<li>Le sens du contact ;<\/li>\n<li>De la rigueur et \u00eatre vigilent ;<\/li>\n<li>Le sens de l&rsquo;observation ;<\/li>\n<li>Des connaissances l\u00e9gislatives ;<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Dans quelle structure exercer le m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier ?<\/h4>\n<p>Vous pouvez exercer ce m\u00e9tier en tant que <strong>salari\u00e9 dans une entreprise<\/strong> ou dans un <strong>cabinet d&rsquo;\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9es<\/strong>. En effet, vous pouvez commencer par travailler comme d\u00e9butant, puis \u00e9voluer pour occuper un poste \u00e0 responsabilit\u00e9s dans une<strong> agence immobili\u00e8re <\/strong>ou un<strong> cabinet d&rsquo;expertise<\/strong>.<\/p>\n<p>Par ailleurs, si vous \u00eates suffisamment comp\u00e9tent, vous pouvez <strong>exercer votre m\u00e9tier en tant qu&rsquo;ind\u00e9pendant.<\/strong> En effet, de nombreuses personnes pr\u00e9f\u00e8rent travailler \u00e0 leur propre compte.<\/p>\n<p>D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, un <strong>diagnostiqueur immobilier<\/strong> doit \u00eatre en contact avec <span style=\"text-decoration: underline;\">des professionnels du b\u00e2timent, de la construction et de l&rsquo;immobilier<\/span> tels que les notaires, les syndicats, les architectes et les agences. Il doit respecter aussi les <strong>consignes de mesure<\/strong> en relation avec les surfaces et les habitations.<\/p>\n<p>Le salari\u00e9 touche annuellement<strong> entre 22000 et 35000 euros<\/strong> (le salaire d\u00e9pend de l&rsquo;exp\u00e9rience, des comp\u00e9tences et des formations). \u00c9galement, il b\u00e9n\u00e9ficie de tout le mat\u00e9riel n\u00e9cessaire et d&rsquo;une voiture pour se d\u00e9placer. Cependant, les honoraires d&rsquo;un <strong>diagnostiqueur immobilier<\/strong> qui travaille \u00e0 son propre compte d\u00e9pendent de ses activit\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?<\/h2>\n<p>Premi\u00e8rement, il n&rsquo;est <strong>pas obligatoire d&rsquo;avoir suivi une formation universitaire<\/strong> ou d&rsquo;\u00eatre titulaire d&rsquo;un dipl\u00f4me <strong>pour devenir diagnostiqueur immobilier<\/strong>. Cependant, une formation dans le domaine du b\u00e2timent sera un atout. Par exemple, une <a href=\"https:\/\/certification.afnor.org\/gestion-des-risques-sst\/traitement-de-l-amiante\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>certification amiante<\/strong><\/a> sera un privil\u00e8ge pour pouvoir effectuer vos diagnostics.<\/p>\n<p>Deuxi\u00e8mement, voici donc une liste d&rsquo;autres sp\u00e9cialit\u00e9s que vous pouvez chercher \u00e0 apprendre dans lesquels vous pouvez vous am\u00e9liorer :<\/p>\n<ul>\n<li>Formation dans le domaine de la technique du b\u00e2timent ;<\/li>\n<li>BTS b\u00e2timent ;<\/li>\n<li>Un BTS technico-commercial sp\u00e9cialis\u00e9 ;<\/li>\n<li>BTS professions immobili\u00e8res ;<\/li>\n<li>DUT g\u00e9nie civil ;<\/li>\n<li>Construction durable ;<\/li>\n<li>DUT g\u00e9nie thermique et \u00e9nergie ;<\/li>\n<li>Formation termites ;<\/li>\n<li>Une formation \u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n<li>Formation gaz ;<\/li>\n<li>La performance \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n<li>Formation plomb ;<\/li>\n<li>La formation diagnostic DPE ;<\/li>\n<li>Formation Carrez ;<\/li>\n<li>La formation amiante sous section 4 ;<\/li>\n<\/ul>\n<p>De ce fait, vous pouvez choisir de vous sp\u00e9cialiser dans l&rsquo;un de ces domaines. Qui plus est, la dur\u00e9e de chacune de ces formations est relative. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement courte.<\/p>\n<p>Cependant, il faut savoir que ces formations sont parfois on\u00e9reuses et doivent \u00eatre renouvel\u00e9es tous les cinq ans.<\/p>\n<p>Enfin, les certificats sont d\u00e9livr\u00e9s par des <a href=\"https:\/\/www.cofrac.fr\/fr\/accreditation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">organismes accr\u00e9dit\u00e9s par le Cofrac <\/a>et\u00a0permettent de :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<strong>Valider les comp\u00e9tences th\u00e9oriques et pratiques du diagnostiqueur<\/strong> ;<\/li>\n<li>Veiller \u00e0 ce que le diagnostiqueur soit au courant des <strong>changements techniques et r\u00e9glementaires<\/strong>.<em><br \/>\n<\/em>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Quelles r\u00e8gles doit suivre un diagnostiqueur immobilier ?<\/h2>\n<p>Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut suivre certaines r\u00e8gles propres \u00e0 ce m\u00e9tier.<\/p>\n<h3>\u00a0 Vous devez souscrire \u00e0 une assurance responsabilit\u00e9 professionnelle<strong><em><br \/>\n<\/em><\/strong><br \/>\n<\/h3>\n<p>La souscription \u00e0 une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2017\/01\/20\/assurance-responsabilite-civile-professionnelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">assurance responsabilit\u00e9 professionnelle<\/a> permet de pr\u00e9venir les<strong> erreurs de diagnostic<\/strong>. Ces derni\u00e8res peuvent pr\u00e9senter des risques critiques, surtout sur le plan financier.<\/p>\n<p>Ainsi, elle permet de vous garantir au moins une assurance de 300.000 euros par sinistre et 500.000 euros par ann\u00e9e.<\/p>\n<h3>Vous devez \u00eatre objectif<\/h3>\n<p>En effet, <span style=\"text-decoration: underline;\">aucun lien de parent\u00e9, de familiarit\u00e9, d&rsquo;amiti\u00e9 ou d&rsquo;affection<\/span> ne doit vous unir \u00e0 votre client (qu&rsquo;il soit le concern\u00e9 direct ou son repr\u00e9sentant) !<\/p>\n<p>Vous devez de ce fait accomplir votre travail dans une totale lucidit\u00e9 et objectivit\u00e9. Ind\u00e9pendance et impartialit\u00e9 sont par cons\u00e9quent des\u00a0r\u00e8gles n\u00e9cessaires pour\u00a0que ne soit pas remise en cause la qualit\u00e9 de votre service.<\/p>\n<h3>Vous devez respecter vos obligations \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard de votre client<\/h3>\n<p>D&rsquo;une part, lorsqu&rsquo;un client vous engage pour r\u00e9aliser les diagnostics de son bien immobilier, vous devez, outre l&rsquo;ach\u00e8vement de votre t\u00e2che, lui fournir un <strong>rapport complet sur vos constatations<\/strong> comprenant des sch\u00e9mas et des recommandations d\u00e9taill\u00e9s.<\/p>\n<p>S&rsquo;agissant du rapport \u00e0 fournir au client, celui-ci\u00a0traite des diagnostics suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;installation int\u00e9rieure de gaz (notamment des installations qui datent de plus de 15 ans) ;<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence ou l&rsquo;absence de mat\u00e9riaux ou produits \u00e0 amiante ;<\/li>\n<li>Le risque d&rsquo;exposition au plomb ;<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence ou l&rsquo;absence de termites dans la construction ;<\/li>\n<li>la performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n<li>L&rsquo;installation int\u00e9rieure d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n<li>Les risques naturels, miniers et technologiques ;<strong><br \/>\n<\/strong>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>D&rsquo;autre part, vous devez \u00e9galement tenir votre client au courant des <strong>changements au niveau des r\u00e9glementations immobili\u00e8res.<\/strong><\/p>\n<p>Enfin, vous devez fournir une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/11\/28\/attestation-sur-lhonneur-declaration-sur-lhonneur-modele-gratuit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>attestation sur l&rsquo;honneur<\/strong><\/a> de vos comp\u00e9tences, de votre ind\u00e9pendance et de la souscription \u00e0 une <strong>assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Quel est le co\u00fbt du mat\u00e9riel de diagnostic immobilier ?<\/h2>\n<p>D&rsquo;une part, pour exercer votre activit\u00e9,\u00a0vous aurez besoin d&rsquo;un certain mat\u00e9riel sp\u00e9cifique au m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier. Citons, \u00e0 titre illustratif, <strong>l&rsquo;uniforme de travail<\/strong> (masque et combinaison) n\u00e9cessaire lors du <strong>diagnostic amiante\u00a0<\/strong>(Comptez environ 50 \u00e0 100 euros HT.), le mat\u00e9riel informatique y compris les logiciels concern\u00e9s et des outils de diagnostic comme le <strong>t\u00e9l\u00e9m\u00e8tre laser<\/strong> (Comptez entre 300 et 800 euros pour l\u2019achat de cet outil), un <strong>appareil pour analyser le plomb<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006072665&amp;idArticle=LEGIARTI000031928095&amp;dateTexte=20160510\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">appareil \u00e0 fluorescence X<\/a> &#8211; entre 20000 et 30000 euros HT) et les <strong>appareils de diagnostic de gaz<\/strong>.<\/p>\n<p>D&rsquo;autre part, vous aurez besoin d&rsquo;un <strong>v\u00e9hicule<\/strong> pour pouvoir vous d\u00e9placer facilement.<\/p>\n<p>\u00c9videmment, <strong>un tel mat\u00e9riel co\u00fbte cher<\/strong>. Cependant, vous n&rsquo;aurez pas forc\u00e9ment besoin d&rsquo;un local pour exercer votre activit\u00e9 et, ainsi, vous \u00e9viterez les frais de location.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Comment monter une entreprise de diagnostic immobilier ?<\/h2>\n<p>Premi\u00e8rement, si vous envisagez de monter votre propre <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>entreprise de diagnostic immobilier<\/strong><\/a>, vous devez obligatoirement choisir votre<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/forme-juridique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> statut juridique<\/a>.<\/p>\n<p>Vous pouvez opter pour une autoentreprise, pour un statut unipersonnel (avec un seul associ\u00e9) comme la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sasu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>SASU<\/strong><\/a> et<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creation-eurl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong>L&rsquo;EURL<\/strong><\/a>, ou pour une autre forme de soci\u00e9t\u00e9 avec plusieurs\u00a0associ\u00e9s comme la<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <strong>SAS<\/strong><\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sarl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>SARL<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Ainsi,\u00a0 vous devez \u00e9tudier attentivement les<strong> avantages et les inconv\u00e9nients de chaque statut<\/strong>, car ce dernier vous engage tant sur le plan fiscal que sur votre r\u00e9gime de protection sociale.<\/p>\n<p>Enfin, si votre soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de deux\u00a0 associ\u00e9s ou plus, chacun d&rsquo;entre vous devra t\u00e9moigner de certifications n\u00e9cessaires pour la r\u00e9alisation de diagnostics.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier est en plein essor. Les conditions d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la profession sont aujourd&rsquo;hui r\u00e9glement\u00e9es par\u00a0un arr\u00eat\u00e9 du 2 juillet 2018.\u00a0 Le diagnostiqueur immobilier ou technicien en diagnostic immobilier joue un r\u00f4le important dans le domaine du b\u00e2timent. 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