{"id":8833,"date":"2018-10-31T07:30:25","date_gmt":"2018-10-31T06:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=8833"},"modified":"2023-10-23T15:57:43","modified_gmt":"2023-10-23T13:57:43","slug":"donation-de-parts-de-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/donation-de-parts-de-sci\/","title":{"rendered":"Comprendre le fonctionnement d&rsquo;une donation de parts dans une SCI"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8833\" class=\"elementor elementor-8833\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-2341448 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2341448\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52b4922 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"52b4922\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><iframe title=\"Dessine-moi l&#039;\u00e9co : Successions, donations, taxes\u2026 qui r\u00e9cup\u00e8re quoi ?\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WBt1rf0idak?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Vous avez envie de transmettre des biens \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante, vous souhaitez gratifier vos enfants par exemple. Et bien proc\u00e9der \u00e0 la donation de parts de SCI peut s&rsquo;av\u00e9rer \u00eatre un choix judicieux. En effet, la transmission est facilit\u00e9e. Nous vous expliquons comment et pourquoi.<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">Une SCI ou soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>\u00a0est un contrat de soci\u00e9t\u00e9 par lequel plusieurs personnes d\u00e9cident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers. En effet, cela permet\u00a0d&rsquo;en partager les b\u00e9n\u00e9fices, tout en s&rsquo;engageant \u00e0 contribuer aux dettes. C&rsquo;est donc une soci\u00e9t\u00e9 ayant la personnalit\u00e9 juridique et dont l&rsquo;objet social est immobilier.<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Quant \u00e0 la donation c&rsquo;est un acte par lequel une personne, le donateur, transmet de son vivant et gratuitement la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien \u00e0 une autre personne, le donataire. Une donation est irr\u00e9vocable c&rsquo;est-\u00e0-dire que le donateur ne peut pas revenir sur son don.<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">On comprend alors la donation de parts de SCI d\u00e9finition : c&rsquo;est une strat\u00e9gie de transmission des parts de SCI. Autrement dit, la transmission SCI permet de transmettre son patrimoine. Cette donation part SCI permet de r\u00e9duire le co\u00fbt fiscal de la transmission. Plusieurs avantages seront \u00e9voqu\u00e9s dans cet article.<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Plusieurs r\u00e8gles conviennent d&rsquo;\u00eatre \u00e9voquer avant d&rsquo;aborder la question des donations de parts de SCI. Il y a plusieurs conditions de transmissions des parts en SCI \u00e0 respecter. Tout d&rsquo;abord, la transmission des parts se fait par \u00e9crit par acte authentique notari\u00e9. Ensuite, il faut avoir la capacit\u00e9 et la volont\u00e9 de donner mais \u00e9galement la capacit\u00e9 de revoir et d&rsquo;accepter la donation. Enfin, si le donateur ou donataire est frapp\u00e9 d&rsquo;une telle interdiction de donner ou de recevoir, la donation de parts de SCI ne pourra pas avoir lieu.<\/p><h3 style=\"font-family: Montserrat, sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-accent-font-weight ); font-size: var( --e-global-typography-accent-font-size ); letter-spacing: normal; line-height: var( --e-global-typography-accent-line-height ); text-transform: none; font-style: normal; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\"><span style=\"font-weight: var(--heading--font-weight-strong);\">Sommaire :\u00a0<\/span><\/h3><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=8833&amp;elementor-preview=8833&amp;ver=1698069167#1\">I\/ La SCI familiale transmission :\u00a0le mode d&#8217;emploi<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=8833&amp;elementor-preview=8833&amp;ver=1698069167#2\">II\/ Donation de parts de SCI et transmission de patrimoine<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=8833&amp;elementor-preview=8833&amp;ver=1698069167#3\">III\/ Donation de parts de SCI fiscalit\u00e9<\/a><\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-b74a026 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b74a026\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ccfd675 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2ccfd675\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-3d3eb507 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3d3eb507\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1742216b e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"1742216b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d18b91d elementor-widget 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gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-63f258e0 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"63f258e0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-120f6bfa elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"120f6bfa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/alexis-egron\/audit-juridique-gratuit?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=comprendre_donation_parts_sci&#038;utm_id=cession_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Faites un audit juridique gratuit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b08c056 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4b08c056\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2f5f6ae3\" data-id=\"2f5f6ae3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19c235f7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"19c235f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"1\">I\/ La SCI familiale transmission : le mode d&#8217;emploi<\/h2><p>Lorsqu&rsquo;un immeuble\u00a0fait l&rsquo;objet d&rsquo;une SCI, ce ne sont pas les personnes physiques associ\u00e9s qui en sont les propri\u00e9taires mais la SCI. Les personnes physiques ont alors des parts dans la soci\u00e9t\u00e9, s&rsquo;il y a des b\u00e9n\u00e9fices, il y a une distribution des dividendes selon les parts de chaque associ\u00e9 dans le capital de la SCI.<\/p><p>De plus, <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/07\/27\/succession-dans-une-sci\/\">au d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9<\/a>, ses parts sont transmises aux h\u00e9ritiers.\u00a0La succession est optimiser dans la mesure o\u00f9 il est possible de faire un don de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts, les associ\u00e9s vivants continuent de disposer de l&rsquo;usufruit et les parts ne seront transmises qu&rsquo;\u00e0 leur d\u00e9c\u00e8s.<\/p><p>La donation peut-elle porter sur autre chose que la nue-propri\u00e9t\u00e9 ? Oui, la donation peut porter sur la pleine propri\u00e9t\u00e9 des parts, la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou encore l&rsquo;usufruit.<\/p><h2 id=\"2\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"2\">II\/ Donation de parts de SCI et transmission de patrimoine<\/h2><p>Lorsque la SCI d\u00e9tient un immeuble,\u00a0si donation il y a, elle portera sur des parts sociales et non sur l&rsquo;immeuble correspondant. Lorsqu&rsquo;une telle donation a lieu, l&rsquo;obtention d&rsquo;un accord des associ\u00e9s est-il n\u00e9cessaire ?<\/p><p>Si les statuts sont silencieux, le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la donation devra obtenir un agr\u00e9ment des autres associ\u00e9s, sauf si la donation est faite \u00e0 des membres de la famille de l&rsquo;associ\u00e9. A d\u00e9faut de silence, les statuts peuvent exig\u00e9s l&rsquo;agr\u00e9ment.<\/p><p>L&rsquo;un des avantages de la SCI : elle permet d\u2019\u00e9viter l\u2019indivision entre les h\u00e9ritiers. Le fonctionnement d\u2019une SCI est plus souple car\u00a0ce sont les associ\u00e9s qui organisent les prises de d\u00e9cisions \u00e0 travers les statuts.<\/p><p>A qui donner les parts sociales\u00a0dans la SCI transmission de patrimoine ?<\/p><ul><li>Les b\u00e9n\u00e9ficiaires peuvent \u00eatre les enfants via une donation partage ou une donation simple ; La donation partage est une donation et un partage des biens qui permet de gratifier ses enfants \u00e0 parts \u00e9gales.<\/li><li>Le conjoint est un b\u00e9n\u00e9ficiaire, il recevra la donation via une donation entre vif qui op\u00e8re un transfert imm\u00e9diat et irr\u00e9vocable ou une donation \u00ab\u00a0dernier vivant\u00a0\u00bb c&rsquo;est-\u00e0-dire que le donataire devient propri\u00e9taire au d\u00e9c\u00e8s du conjoint-donateur.<\/li><\/ul><p>Lorsqu&rsquo;un associ\u00e9 souhaite quitter la soci\u00e9t\u00e9 et liquider ses parts sociales, il aura la possibilit\u00e9 de le faire dans le cadre d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/02\/21\/3-etapes-de-cession-de-parts-sociales-dune-sci\/\">cession de parts sociales<\/a>, donation ou succession. La <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/cession-de-parts-sociales-sci\/\">cession<\/a> emporte la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/16\/tup\/\">transmission universelle du patrimoine<\/a>.<\/p><h2 id=\"3\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"3\">III\/ Donation de parts de SCI fiscalit\u00e9<\/h2><p>S&rsquo;agissant du r\u00e9gime fiscal, la donation de parts de SCI n&rsquo;entra\u00eene pas une taxation de l&rsquo;associ\u00e9 au titre de la plus-value immobili\u00e8re. Cependant, le donataire peut devoir acquitter des droits de mutation \u00e0 titre gratuit.<\/p><p>Certes,\u00a0la donation de parts de SCI n&rsquo;entraine pas de taxation au titre des plus values immobili\u00e8res mais la donation sera tax\u00e9e selon les r\u00e8gles de droit commun relatives \u00e0 l&rsquo;abattement.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) Le r\u00e9gime fiscal applicable :<\/h3><p>Il est facile de donner progressivement des parts sociales, en profitant au mieux des abattements applicables en cas de donation tous les 15 ans.\u00a0Il faut alors attendre ce d\u00e9lai pour recommencer l\u2019op\u00e9ration et ainsi transmettre ce bien immobilier.<\/p><p>S&rsquo;agissant de l&rsquo;abattement, le montant varie en fonction des liens de parent\u00e9 entre donataire et donateur. Un rapide r\u00e9sum\u00e9 :<\/p><ul><li>L&rsquo;\u00e9pouse ou \u00e9poux b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 80 724\u20ac ;<\/li><li>L&rsquo;ascendant ou le descendant \u00a0b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 100 000\u20ac ;<\/li><li>Le petit fils ou petite fille b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement de 31 865\u20ac ;<\/li><li>Les fr\u00e8res et soeurs, le montant de l&rsquo;abattement est de 15 932\u20ac.<\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Le bar\u00e8me fiscal applicable \u00e0 la transmission SCI<\/h3><p>Un bar\u00e8me fiscal est donc appliqu\u00e9 \u00e0 la somme restante c&rsquo;est-\u00e0-dire la somme restante apr\u00e8s l&rsquo;application de l&rsquo;abattement. Le bar\u00e8me d&rsquo;imposition d\u00e9pend en fonction de la valeur de la donation et du lien de parent\u00e9 entre donataire et donateur :<\/p><ul><li>Une donation parents-enfants : la valeur de la donation apr\u00e8s abattement est inf\u00e9rieur \u00e0 8 072\u20ac, le bar\u00e8me sera de 5% ; la donation est comprise entre 8 072\u20ac et 12 109\u20ac, le bar\u00e8me d&rsquo;imposition est de 10% ; la donation est comprise entre 12 109\u20ac et 15 932\u20ac, le bar\u00e8me est de 15%, et ainsi de suite<\/li><li>Une donation entre fr\u00e8res et soeurs : la donation a une valeur inf\u00e9rieur \u00e0 24 430\u20ac, le bar\u00e8me est de 35%. Et si la valeur de la donation est sup\u00e9rieur \u00e0 24 430\u20ac, le bar\u00e8me d&rsquo;imposition est de 45%.<\/li><\/ul><p>Le donataire pourra b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction sur le montant \u00e0 payer dans deux cas :<\/p><ul><li>Si le donataire a 3 enfants ou plus, il pourra b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction sur les droits de donation \u00e0 payer.<\/li><li>Si le b\u00e9n\u00e9ficiaire est un mutil\u00e9 de guerre ou est atteint d&rsquo;une invalidit\u00e9 de 50% au minimum. Il b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une r\u00e9duction de 305 sur les droits \u00e0 payer.<\/li><\/ul><p>Dans le calcul des abattements, l&rsquo;administration fiscale tient toujours compte des donations ant\u00e9rieures. C&rsquo;est le principe d&rsquo;imputation des donations d\u00e9j\u00e0 consenties c&rsquo;est-\u00e0-dire les donations que le donateur aurait d\u00e9j\u00e0 consenties au donataire. Ces donations seront d\u00e9duites, l&rsquo;administration fiscale va tenir des anciennes donations dans le calcul du montant des abattements.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8320e82 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8320e82\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/modification-societe\/vendre-mes-actions-ou-parts-sociales\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=comprendre_donation_parts_sci&#038;utm_id=cession_SCI_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">C\u00e9dez vos parts avec nos juristes<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez envie de transmettre des biens \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante, vous souhaitez gratifier vos enfants par exemple. Et bien proc\u00e9der \u00e0 la donation de parts de SCI peut s&rsquo;av\u00e9rer \u00eatre un choix judicieux. En effet, la transmission est facilit\u00e9e. Nous vous expliquons comment et pourquoi. 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