{"id":8606,"date":"2018-10-20T07:30:15","date_gmt":"2018-10-20T06:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=8606"},"modified":"2022-03-27T21:21:05","modified_gmt":"2022-03-27T19:21:05","slug":"emplacement-commercial-local-commercial-local-professionnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/domicilier-son-entreprise\/emplacement-commercial-local-commercial-local-professionnel\/","title":{"rendered":"Emplacement commercial : comment trouver son local \u00e0 bon prix ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Votre projet professionnel prend forme et vous recherchez maintenant l\u2019<strong>emplacement commercial id\u00e9al<\/strong>\u00a0? Il faut dire que l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 professionnelle, et ce, peu importe sa nature, n\u00e9cessite souvent la possession ou la location de locaux. Cependant, ce n\u2019est pas toujours si \u00e9vident de trouver un bon local professionnel ou commercial. En effet, si ce n\u2019est pas trop on\u00e9reux, trouver le meilleur emplacement commercial s\u2019av\u00e8re compliqu\u00e9. D\u2019ailleurs, pour une suite favorable \u00e0 son activit\u00e9, il ne faut surtout pas jeter son d\u00e9volu sur le premier local venu. Il convient de le choisir selon des crit\u00e8res pr\u00e9cis. D\u00e9couvrez alors comment trouver un local \u00e0 bon prix.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Sommaire :\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p><a href=\"#1\"><strong>Trouver un local professionnel \u00e0 bon prix : les bons r\u00e9flexes \u00e0 adopter\u00a0<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#2\"><strong>Trouver un bon emplacement commercial \u00e0 bon prix ? C&rsquo;est possible avec un budget \u00e9tudi\u00e9 !<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#3\"><strong>Qui cherche \u00e0 louer un local commercial signe le bail commercial !<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#4\"><strong>Un bail professionnel pour un local professionnel\u00a0<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#5\"><strong>Le local commercial et la taxe d&rsquo;habitation<\/strong><\/a><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer \u00e0 domicilier votre entreprise ?<\/a><\/div>\n<h2 id=\"1\">Trouver un local professionnel \u00e0 bon prix : les bons r\u00e9flexes \u00e0 adopter<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">d\u00e9marrage de votre activit\u00e9<\/a> passe par l\u2019acquisition ou la location d\u2019un local. Toutefois, entre la multitude d\u2019offres et les diverses contraintes li\u00e9es \u00e0 la location ou \u00e0 l\u2019achat d\u2019un local, cela peut virer au cauchemar. En tout cas, le choix du local parfait ne se fait pas \u00e0 la h\u00e2te. Pensez d\u00e8s lors \u00e0 choisir en fonction des opportunit\u00e9s d\u2019\u00e9volution de votre activit\u00e9. De m\u00eame, prenez le temps d\u2019\u00e9tudier les points suivants.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Opter pour un local\u00a0professionnel qui correspond \u00e0 son activit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un local en particulier vous s\u00e9duit\u00a0? Avant de vous accueillir, ce dernier a d\u00e9j\u00e0 h\u00e9berg\u00e9 d\u2019autres locataires. Menez votre petite enqu\u00eate aupr\u00e8s d\u2019eux pour bien d\u00e9terminer si ce local vous correspond ou pas. Entre autres, demandez-leur :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019histoire du local ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La nature des activit\u00e9s qui ont \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9es en son sein ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les bilans financiers ant\u00e9rieurs de l\u2019activit\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Consid\u00e9rez \u00e9galement la <strong>surface du local<\/strong>. Posez-vous les bonnes questions avant de choisir. La superficie convient-elle \u00e0 votre activit\u00e9\u00a0? S\u2019adaptera-t-elle \u00e0 l\u2019agencement que vous imaginez mettre en place\u00a0? Est-ce qu\u2019elle cadre \u00e0 vos divers mat\u00e9riels\u00a0?<\/span><\/p>\n<h3><strong>Choisir un local bien desservi par les transports communs<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant d\u2019acheter ou louer un local pour votre activit\u00e9, gardez en t\u00eate qu\u2019un local commercial a pour but de faire acheminer vos clients vers vous. Votre local professionnel est-il localis\u00e9 dans un endroit strat\u00e9gique\u00a0? Pour en \u00eatre s\u00fbr, veillez \u00e0\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inventorier tous les transports en commun desservant le quartier o\u00f9 le local se trouve (tram, arr\u00eats de bus&#8230;)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prendre le temps d\u2019observer le flux de personnes qui passe juste devant votre local<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>\u00c9tudier l\u2019environnement direct<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">s\u2019agit d\u2019un point cl\u00e9 dans le choix de votre local professionnel. Effectivement, pour que votre activit\u00e9 prosp\u00e8re, vous devez proc\u00e9der \u00e0 une analyse approfondie de l\u2019environnement direct. Pour ce faire,<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tudiez la nature des autres locaux commerciaux pr\u00e9sents dans votre zone de chalandise.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Misez sur une place dans une zone o\u00f9 les grandes enseignes ont une forte pr\u00e9sence. Et pour cause, cela signifie qu\u2019elles attirent des clients. Un point non n\u00e9gligeable \u00e0 consid\u00e9rer dans le choix de votre local\u00a0!<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Arpentez le quartier \u00e0 des moments diff\u00e9rents de la journ\u00e9e et de la semaine pour \u00e9tudier le comportement de votre future client\u00e8le.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Consid\u00e9rer les concurrents<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Concr\u00e8tement, la pr\u00e9sence de la concurrence (mod\u00e9r\u00e9e tout de m\u00eame) dans votre zone peut faire du bien \u00e0 votre activit\u00e9. De fait, si dans un quartier trois ou quatre locaux proposent les m\u00eames services, cela aura pour impact d\u2019attirer plus de clients, car ces derniers sauront o\u00f9 aller pour trouver ce qu\u2019ils cherchent.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9anmoins, il faut \u00e9tudier vos concurrents avant de louer ou acheter votre local commercial. Pour cela, analysez ces quelques points\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les caract\u00e9ristiques de vos concurrents<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Leur notori\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Leur anciennet\u00e9 dans le quartier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019\u00e9tendue de leur gamme<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Leur emplacement exact<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les prix qu\u2019ils pratiquent<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Leurs horaires d\u2019ouverture<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les diff\u00e9rentes offres qu\u2019ils proposent&#8230;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Trouver un bon emplacement commercial \u00e0 bon prix ? C&rsquo;est possible avec un budget \u00e9tudi\u00e9 !<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous vous creusez la t\u00eate pour savoir comment trouver un emplacement commercial \u00e0 bon prix. Avant tout, vous devez savoir qu\u2019il ne suffit pas de trouver un bel emplacement commercial dans un beau quartier pour pouvoir d\u00e9marrer tranquillement votre activit\u00e9. Vous devez prendre en consid\u00e9ration l\u2019ensemble des charges que le local implique. En effet, vous devez tout pr\u00e9voir et ne rien laisser au hasard afin d\u2019\u00e9tablir un budget raisonnable. Ainsi, sortez vos calculatrices et \u00e9valuez\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le co\u00fbt d\u2019acquisition de l&#8217;emplacement commercial ou son loyer<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les modalit\u00e9s de remboursement<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les frais de r\u00e9novation (si besoin est)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les frais d\u2019am\u00e9nagement<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le montant des charges mensuelles par rapport \u00e0 votre budget pr\u00e9visionnel mensuel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les \u00e9ch\u00e9ances du retour sur investissement<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Qui cherche \u00e0 louer un local commercial signe le bail commercial !<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u2019il y a un document indispensable pour louer un local commercial, c\u2019est bien le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;idArticle=LEGIARTI000006221640&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bail commercial<\/a>. En fait, c\u2019est une d\u00e9marche obligatoire, puisque tout local \u00e0 usage commercial doit faire l\u2019objet d\u2019un bail commercial. Proposant un grand nombre d\u2019avantages, il s\u2019agit d\u2019un engagement qui vous prot\u00e8ge \u00e0 long terme. Effectivement, il vous permet de profiter d\u2019un\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loyer plafonn\u00e9<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Droit de renouvellement au bail<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous devez en outre savoir que le contrat de bail commercial peut \u00eatre verbal. En revanche, pour \u00e9viter tout risque de malentendus, il vaut mieux \u00e9tablir un contrat \u00e9crit et sign\u00e9 par les deux parties. Dans ce contrat devra alors figurer\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le montant du loyer<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions d\u2019exploitation du local<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les activit\u00e9s auxquelles il est destin\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainsi, vous serez tenu d\u2019exercer uniquement les activit\u00e9s indiqu\u00e9es dans ce contrat de bail. Mais, il existe une clause qui permet de ne pas pr\u00e9ciser les activit\u00e9s dans le bail\u00a0: la clause dite \u00ab\u00a0tous commerces\u00a0\u00bb. Gr\u00e2ce \u00e0 disposition, vous pourrez changer d\u2019activit\u00e9 sans avoir \u00e0 modifier le contrat de location. Cette clause vous permet \u00e9galement de c\u00e9der votre droit au bail \u00e0 un autre commer\u00e7ant sans informer ni demander l\u2019autorisation \u00e0 votre bailleur.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"4\">Un bail professionnel pour un local professionnel<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019instar de la location local commercial, louer un local professionnel est \u00e9galement indissociable \u00e0 un contrat de bail. \u00c0 la diff\u00e9rence que c\u2019est un bail professionnel que vous signiez. Touchant g\u00e9n\u00e9ralement les activit\u00e9s lib\u00e9rales, ce contrat constitue une protection pour vous qui cherchez \u00e0 louer un local professionnel. \u00c0 noter que le bail professionnel ne peut \u00eatre verbal, il doit imp\u00e9rativement \u00eatre \u00e9crit.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous devez par ailleurs savoir que le bail professionnel vous emp\u00eache d\u2019exercer n\u2019importe quelle activit\u00e9 commerciale. En ce qui concerne la dur\u00e9e de ce contrat de location, elle est d\u2019au moins six ans. Par contre, si vous souhaitez que le bail dure plus de 12 ans, la r\u00e9daction du contrat devra \u00eatre faite par un notaire.<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir :<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que locataire, si vous souhaitez r\u00e9silier votre bail professionnel, vous pouvez le faire sur demande. Il faudra pour cela respecter un d\u00e9lai de six mois. En outre, vous n\u2019\u00eates pas tenu de justifier votre intention de donner cong\u00e9 ou encore de donner une compensation financi\u00e8re.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"5\">Le local commercial et la taxe d&rsquo;habitation<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En principe, seuls les locaux \u00e0 usage d\u2019habitation et leurs d\u00e9pendances, attenantes ou non au logement, qui sont soumis \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=7A27C6FC3D645D0879DEDEE530E3B47E.tplgfr44s_2?idArticle=LEGIARTI000032701418&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20181213\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">taxe d\u2019habitation<\/a>. De fait, pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration, l&#8217;emplacement commercial doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res suivants\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">doit se distinguer enti\u00e8rement de l\u2019habitation. C\u2019est-\u00e0-dire avec une entr\u00e9e s\u00e9par\u00e9e<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">doit \u00eatre soumis \u00e0 la cotisation fonci\u00e8re des entreprises (<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/06\/19\/centre-de-formalites-des-entreprises\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CFE<\/a>)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019am\u00e9nagement du local doit se faire de mani\u00e8re \u00e0 le rendre impropre \u00e0 l\u2019habitation<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer \u00e0 domicilier votre entreprise ?<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Votre projet professionnel prend forme et vous recherchez maintenant l\u2019emplacement commercial id\u00e9al\u00a0? Il faut dire que l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 professionnelle, et ce, peu importe sa nature, n\u00e9cessite souvent la possession ou la location de locaux. Cependant, ce n\u2019est pas toujours si \u00e9vident de trouver un bon local professionnel ou commercial. 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