{"id":7864,"date":"2018-09-17T07:26:15","date_gmt":"2018-09-17T06:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=7864"},"modified":"2022-03-27T21:21:06","modified_gmt":"2022-03-27T19:21:06","slug":"agent-immobilier-auto-entrepreneur-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/metier\/agent-immobilier-auto-entrepreneur-avantages\/","title":{"rendered":"Agent immobilier auto-entrepreneur : quelques bonnes raisons d\u2019opter pour ce r\u00e9gime"},"content":{"rendered":"

Agent immobilier auto-entrepreneur : <\/span>Consid\u00e9r\u00e9 comme un r\u00e9gime simplifi\u00e9 en mati\u00e8re de formalit\u00e9s de cr\u00e9ation et de gestion administrative de l\u2019entreprise, le statut d\u2019auto-entrepreneur<\/a> attire de plus en plus de personnes. En tant qu\u2019agent immobilier, il est \u00e9galement possible de d\u00e9marrer sous certaines conditions votre activit\u00e9 en ind\u00e9pendant. <\/span><\/p>\n

Quelles sont les formes juridiques de cr\u00e9ation d\u2019entreprises envisageables pour un agent immobilier\u2009? Quels sont les avantages li\u00e9s au statut d\u2019agent immobilier auto-entrepreneur<\/a>\u2009? <\/span><\/p>\n

Nous vous disons tout sur le statut d’agent immobilier auto-entrepreneur et vous aidons aussi \u00e0 comprendre certaines subtilit\u00e9s pour choisir au mieux le r\u00e9gime qui vous convient.<\/span><\/p>\n

Sommaire<\/h3>\n

Agent immobilier : quel r\u00e9gime juridique choisir<\/strong>\u2009<\/strong><\/a>?
\n<\/strong>Quels sont les avantages du statut d\u2019agent immobilier auto-entrepreneur<\/strong>\u2009<\/strong><\/a>?
\n<\/strong>\u00c0 quelles conditions peut-on exercer comme agent immobilier auto-entrepreneur<\/strong>\u2009<\/strong><\/a>?
\n<\/strong>Comment devient-on agent immobilier auto-entrepreneur<\/strong>\u2009<\/strong>?<\/strong><\/a><\/p>\n

Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n

Agent immobilier : quel r\u00e9gime juridique choisir\u2009?<\/h2>\n

Avec un r\u00e9gime social et une structure juridique \u00e0 la fois souple et flexible, le statut d\u2019auto-entrepreneur est le plus adapt\u00e9 aux personnes souhaitant exercer en freelance. Cependant, pour les professionnels de l\u2019immobilier, il est important d\u2019apporter certaines pr\u00e9cisions pour \u00e9viter des erreurs dans le choix de statut. Celles-ci visent surtout \u00e0 faire la d\u00e9marcation entre \u00ab\u2009agent immobilier\u2009<\/strong>\u00bb et \u00ab\u2009agent commercial immobilier<\/strong>\u2009\u00bb. <\/span><\/p>\n

Le m\u00e9tier d\u2019agent immobilier est r\u00e9gi par un statut particulier. En tant que professionnel, l\u2019agent immobilier exerce au sein d\u2019une agence immobili\u00e8re. Il s\u2019occupe de la location ou de la vente des diff\u00e9rents biens \u00e0 lui confier par les propri\u00e9taires immobiliers<\/strong>. Pour ce faire, il doit publier les annonces et communiqu\u00e9s li\u00e9s aux offres de location ou vente. De plus, il doit assurer les n\u00e9gociations, conduire les visites des personnes int\u00e9ress\u00e9es et conclure les contrats de bail ou de vente. Dans le cadre de son travail, l\u2019agent immobilier<\/strong> doit se servir d\u2019une \u00ab\u2009carte T\u2009\u00bb. De ce fait, il n\u2019est pas concern\u00e9 par le statut d\u2019auto-entrepreneur et ne peut donc pas exercer suivant ce r\u00e9gime. <\/span><\/p>\n

Comment exercer son activit\u00e9 ?<\/h5>\n

Dans le secteur de l\u2019immobilier, seul l\u2019agent commercial immobilier<\/strong> peut exercer son activit\u00e9 en micro-entreprise et travailler ainsi \u00e0 titre individuel. Celui-ci repr\u00e9sente un collaborateur, voire un mandataire de l\u2019agent immobilier. \u00c0 ce titre, il ex\u00e9cute des missions de conseil, n\u00e9gociation des ventes, de prospection ou encore de visites pour le compte de l\u2019agent immobilier. Cependant, l\u2019agent commercial immobilier auto-entrepreneur<\/strong> n\u2019a pas besoin de disposer d\u2019une \u00ab\u2009carte T\u2009\u00bb pour ses activit\u00e9s. En effet, il n\u2019est pas soumis au statut particulier de l\u2019agent immobilier. De plus, il est possible pour l\u2019agent immobilier de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour administrer son entreprise et l\u2019ensemble de ses collaborateurs. Ce qui n\u2019est pas admis \u00e0 l\u2019agent commercial immobilier qui ne peut exercer qu\u2019en nom propre.<\/span><\/p>\n

Dans tous les cas, pour travailler \u00e0 votre compte dans l\u2019immobilier, vous disposez en plus du statut agent immobilier auto-entrepreneur, de deux autres formes juridiques de cr\u00e9ation d\u2019entreprises. Il s\u2019agit de l\u2019entreprise individuelle<\/a> et de l\u2019EIRL<\/a>. <\/span><\/p>\n

Quels sont les avantages du statut d\u2019agent immobilier auto-entrepreneur\u2009?<\/h2>\n

Reconnu pour sa flexibilit\u00e9 et sa simplicit\u00e9, le statut agent commercial immobilier<\/strong> auto-entrepreneur permet de b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages consid\u00e9rables. Sa cr\u00e9ation en 2008 visait surtout \u00e0 simplifier les formalit\u00e9s administratives et \u00e0 inciter davantage la cr\u00e9ation de micro-entreprises. Contrairement \u00e0 d\u2019autres formes d\u2019entreprises, vous disposez en auto-entrepreneur<\/strong> des d\u00e9marches de cr\u00e9ation d\u2019entreprise<\/strong> assez simples et rapides \u00e0 r\u00e9aliser. Il vous suffit d\u2019une simple d\u00e9claration en ligne de votre activit\u00e9 et d\u2019y accompagner certains documents exig\u00e9s pour obtenir une immatriculation. En effet, il est tr\u00e8s ais\u00e9 de lancer votre activit\u00e9 professionnelle de mandataire immobilier. Vous pouvez ainsi exercer selon votre emploi du temps et de ce fait cumuler ce statut avec d\u2019autres activit\u00e9s. <\/span><\/p>\n

Agent immobilier auto-entrepreneur : Statut agent commercial charges <\/span><\/h3>\n

Avec un statut d\u2019auto-entrepreneur, vous ne serez pas soumis au paiement de charges sociales si votre chiffre d\u2019affaires r\u00e9alis\u00e9 est nul. Par contre, pour une entreprise individuelle, le calcul de vos cotisations se fait sur la base d\u2019un montant pr\u00e9visionnel, ce qui vous obligera \u00e0 payer vos cotisations m\u00eame en cas de chiffre d\u2019affaires nul.<\/span><\/p>\n

De plus, dans le cadre d\u2019une auto-entreprise, vous profitez d\u2019une comptabilit\u00e9 plus qu\u2019all\u00e9g\u00e9e. Vous n\u2019avez aucune comptabilit\u00e9 \u00e0 tenir et vous n\u2019aurez donc pas \u00e0 payer les expertises d\u2019un cabinet comptable. Vous avez juste l\u2019obligation d\u2019ouvrir un compte bancaire et de l\u2019associer \u00e0 votre activit\u00e9. Et vous devez aussi veiller \u00e0 l\u2019\u00e9volution de votre chiffre que ce soit sur un cahier ou \u00e0 l\u2019aide d\u2019un logiciel d\u00e9di\u00e9. Par contre, une entreprise individuelle vous oblige \u00e0 la tenue d\u2019une comptabilit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re et compl\u00e8te.<\/span><\/p>\n

Par ailleurs, avec le r\u00e9gime d\u2019auto-entreprise, vous n\u2019\u00eates pas applicable au syst\u00e8me de la TVA. Ce qui vous dispense de devoir la mentionner sur vos factures. <\/span><\/p>\n

Agent immobilier auto-entrepreneur quels avantages ?<\/h3>\n

Comme autre avantage du statut auto-entrepreneur, vous avez une fiscalit\u00e9 simplifi\u00e9e et moins contraignante. En effet, vous disposez d\u2019une imposition sur la base d\u2019un montant forfaitaire repr\u00e9sentant 66 % du chiffre d\u2019affaires. Alors qu\u2019en entreprise individuelle, l\u2019imposition sera faite sur vos b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s, c\u2019est-\u00e0-dire apr\u00e8s d\u00e9ductions de vos charges sur votre chiffre d\u2019affaires. Dans ce sens, l\u2019auto-entreprise semble s\u00e9duire davantage de nombreux agents immobiliers auto-entrepreneur en raison de son r\u00e9gime fiscal profitable. Par ailleurs, si vous souhaitez vous orienter vers une entreprise individuelle, il faut que vos d\u00e9penses exc\u00e8dent les 34 % de votre chiffre d\u2019affaires.  <\/span><\/p>\n

Cependant, le principal inconv\u00e9nient du statut d\u2019agent immobilier auto-entrepreneur est la limite de votre chiffre d\u2019affaires. Ce chiffre d\u2019affaires ne peut exc\u00e9der un certain montant. <\/span><\/p>\n

Notez qu\u2019en adoptant le statut d\u2019auto-entrepreneur, vous pouvez \u00e9galement opter pour l\u2019EIRL. Cela vous permet d\u2019affecter l\u2019usage des biens \u00e0 votre auto-entreprise. En cas de cessation, vos cr\u00e9anciers ne pourront saisir uniquement que les biens affect\u00e9s. Tous vos autres biens seront ainsi mis \u00e0 l\u2019abri des risques \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 votre activit\u00e9. <\/span><\/p>\n

\u00c0 quelles conditions peut-on exercer comme agent immobilier auto-entrepreneur\u2009?<\/h2>\n

Comparativement \u00e0 d\u2019autres formes juridiques<\/strong><\/a> de cr\u00e9ation d\u2019entreprises, le statut d\u2019auto-entreprise reste tr\u00e8s ouvert \u00e0 tous m\u00eame s\u2019il est interdit \u00e0 certains m\u00e9tiers. M\u00eame en \u00e9tant agent immobilier auto-entrepreneur, vous pouvez toujours toucher vos allocations de ch\u00f4mage. De m\u00eame, ce statut vous donne la possibilit\u00e9 d\u2019exercer une autre activit\u00e9 salari\u00e9e.  <\/span><\/p>\n

De plus, si le m\u00e9tier d\u2019agent immobilier exige au pr\u00e9alable un dipl\u00f4me pour son exercice, il n\u2019en est pas le cas avec celui agent immobilier auto-entrepreneur. En effet, vous n\u2019avez besoin d\u2019aucune qualification professionnelle avant de lancer votre activit\u00e9 dans ce domaine. Cependant, il est recommand\u00e9 de disposer des comp\u00e9tences commerciales en lien avec l\u2019immobilier avant de d\u00e9buter. <\/span><\/p>\n

Comment devient-on agent immobilier auto-entrepreneur\u2009?<\/h2>\n

Les d\u00e9marches de cr\u00e9ation d\u2019une auto-entreprise sont simples et faciles \u00e0 faire. En effet, il suffit de faire une d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9 en ligne. Pour ce faire, vous devez vous inscrire en tant qu\u2019auto-entrepreneur sur le Registre Sp\u00e9cial des Agents Commerciaux ou RSAC. Par ailleurs, en tant qu\u2019agent commercial immobilier mandataire, vous devez accompagner votre d\u00e9claration d\u2019un mandat d\u2019agent commercial<\/strong> qui peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par votre agence immobili\u00e8re principale. Le mandat repr\u00e9sente l\u2019autorisation \u00e9crite par laquelle une agence immobili\u00e8re vous d\u00e9l\u00e8gue l\u2019ex\u00e9cution des missions en son nom. Vous pouvez toutefois indiquer \u00ab\u2009num\u00e9ro Siren en cours d\u2019obtention\u2009\u00bb dans la case appropri\u00e9e si vous ne disposez pas encore d\u2019un contrat de mandataire.<\/span><\/p>\n

\u00c0 la suite de ces formalit\u00e9s, la cr\u00e9ation de votre auto-entreprise<\/strong> sera effective. Un num\u00e9ro Siren et un num\u00e9ro du RSAC vous seront \u00e9galement envoy\u00e9s.  <\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Agent immobilier auto-entrepreneur : Consid\u00e9r\u00e9 comme un r\u00e9gime simplifi\u00e9 en mati\u00e8re de formalit\u00e9s de cr\u00e9ation et de gestion administrative de l\u2019entreprise, le statut d\u2019auto-entrepreneur attire de plus en plus de personnes. En tant qu\u2019agent immobilier, il est \u00e9galement possible de d\u00e9marrer sous certaines conditions votre activit\u00e9 en ind\u00e9pendant. 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