{"id":5500,"date":"2018-07-06T07:30:39","date_gmt":"2018-07-06T06:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=5500"},"modified":"2022-03-27T21:21:08","modified_gmt":"2022-03-27T19:21:08","slug":"devenir-agent-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/metier\/devenir-agent-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment devenir agent immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis 3 ans maintenant, on assiste \u00e0 la reprise du secteur de l\u2019immobilier qui a retrouv\u00e9 son dynamisme d\u2019avant la crise. D\u2019ailleurs, il figure parmi les secteurs poids lourds de la franchise avec pr\u00e8s de 3\u2009500 franchis\u00e9s. C\u2019est pourquoi devenir agent immobilier peut se r\u00e9v\u00e9ler tr\u00e8s int\u00e9ressant. Toutefois, m\u00eame si ce projet a son potentiel, il ne doit aucunement s\u2019op\u00e9rer au hasard. R\u00e8glementation, formation, fiscalit\u00e9&#8230;, LegalVision fait le point sur le sujet.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Sommaire :\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p><a href=\"#1\"><strong>Agent immobilier : d\u00e9finition et missions<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#2\"><strong>Formation pour devenir agent immobilier\u00a0<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#3\"><strong>Comment devenir agent immobilier ?<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#4\"><strong>Qu&rsquo;en est-il de la r\u00e9glementation ?<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#5\"><strong>Et la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;agent immobilier dans tout \u00e7a ?<\/strong><\/a><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n<h2 id=\"1\">Agent immobilier : d\u00e9finition et missions<\/h2>\n<p>L\u2019agent immobilier est un professionnel qui fait office d\u2019interm\u00e9diaire entre un locataire et un propri\u00e9taire. Il peut \u00e9galement intervenir entre un propri\u00e9taire et un acheteur potentiel. Il s\u2019occupe d\u00e8s lors d\u2019effectuer une \u00e9valuation des biens immobiliers et de les faire visiter aux clients. En plus, il alimente son portefeuille immobilier en prospectant de nouveaux clients, mais pas que. Il se charge aussi de :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conseiller les clients<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9gocier les offres<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">G\u00e9rer le bien en location (bureau, appartement, maison&#8230;)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9diger les avant-contrats de vente ou de location<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Appuyer les clients dans la r\u00e9alisation des proc\u00e9dures de transactions (demande de pr\u00eat, hypoth\u00e8que&#8230;)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Diffuser des annonces<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les diff\u00e9rences entre un agent immobilier et un agent commercial en immobilier<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les m\u00e9tiers d\u2019agent immobilier et d\u2019agent commercial en immobilier peuvent pr\u00eater \u00e0 confusion. N\u00e9anmoins, il faut savoir que ce sont deux professions totalement diff\u00e9rentes, mais intrins\u00e8quement li\u00e9es. En effet, l\u2019agent immobilier est responsable de la gestion d\u2019une agence immobili\u00e8re ou y travaille comme ind\u00e9pendant. Comme mentionn\u00e9 plus haut, ses missions consistent \u00e0 vendre et louer des biens immobiliers pour le compte des propri\u00e9taires. Il se doit en tout cas de disposer d\u2019une carte professionnelle, plus connue sous la d\u00e9nomination de carte T.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019autre part, l\u2019agent commercial en immobilier repr\u00e9sente plut\u00f4t un collaborateur ind\u00e9pendant de l\u2019agent immobilier. Celui-ci le mandate ainsi pour ex\u00e9cuter certaines t\u00e2ches comme les visites, les n\u00e9gociations ou encore l\u2019accompagnement des acqu\u00e9reurs. Pouvant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un statut de microentrepreneur, il ne n\u00e9cessite aucune carte T. Par contre, il se doit de s\u2019inscrire au RSAC ou Registre sp\u00e9cial des agents commerciaux. On le conna\u00eet aussi sous les appellations de mandataire ind\u00e9pendant en immobilier ou de n\u00e9gociateur immobilier ind\u00e9pendant.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"2\">Formation pour devenir agent immobilier<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour devenir agent immobilier ind\u00e9pendant, plusieurs possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous. En premier lieu, vous pouvez suivre un parcours universitaire classique :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">BTS Professions immobili\u00e8res (Bac + 2)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Licence professionnelle (Bac + 3) en \u00ab\u2009carri\u00e8res de l\u2019immobilier\u2009\u00bb, \u00ab\u2009droit de l\u2019immobilier\u2009\u00bb ou en \u00ab\u2009transactions et gestion immobili\u00e8res\u2009\u00bb<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous souhaitez approfondir votre \u00e9tude pour devenir agent immobilier, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 passer un master pro (Bac + 5). Soit en droit de l\u2019immobilier, soit en m\u00e9tiers de l\u2019immobilier et de l\u2019urbanisme.<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">existe des \u00e9coles priv\u00e9es sp\u00e9cialis\u00e9es, comme certaines \u00e9coles de commerce, qui pr\u00e9parent au m\u00e9tier d\u2019agent immobilier. Elles proposent un cursus aboutissant \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un dipl\u00f4me de niveau Bac + 2 ou Bac + 5.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Devenir un agent immobilier sans dipl\u00f4me : est-ce possible\u2009?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, rien ne vous emp\u00eache de devenir agent immobilier ind\u00e9pendant sans aucun dipl\u00f4me. Alors, comment faire pour devenir agent immobilier sans dipl\u00f4me\u2009? Eh bien, deux cas peuvent se pr\u00e9senter.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019une part, afin de devenir agent immobilier sans bac, vous devez justifier d\u2019une :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Exp\u00e9rience de 10 ans en tant que salari\u00e9 d\u2019un agent immobilier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">ou<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Exp\u00e9rience de 4 ans avec le statut-cadre en tant que salari\u00e9 d\u2019un agent immobilier<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En revanche, si vous \u00eates titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at, il vous faut :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Justifier d\u2019une exp\u00e9rience de 3 ans en tant que salari\u00e9 d\u2019un titulaire de la carte T<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenir une validation des acquis par exp\u00e9rience (VAE). La solution id\u00e9ale pour devenir agent immobilier reconversion professionnelle.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Agence immobili\u00e8re ind\u00e9pendante ou franchis\u00e9e : laquelle choisir\u2009?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous envisagez de devenir ou de vous reconvertir en agent immobilier\u2009? Alors, vous avez le choix entre monter une agence immobili\u00e8re ind\u00e9pendante ou bien vous affilier \u00e0 un r\u00e9seau d\u2019agences immobili\u00e8res. Bien \u00e9videmment, votre d\u00e9cision ne doit pas s\u2019effectuer \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Raison pour laquelle il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre en compte certains \u00e9l\u00e9ments.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Agence immobili\u00e8re franchis\u00e9e : avantages et inconv\u00e9nients<\/span><\/h3>\n<p>Le principal avantage d\u2019ouvrir une agence immobili\u00e8re sous franchise est la notori\u00e9t\u00e9 du r\u00e9seau. Effectivement, avec une enseigne r\u00e9put\u00e9e, votre agence immobili\u00e8re affiche une image positive et cr\u00e9dible aupr\u00e8s de vos clients et prospects. Voil\u00e0 de quoi vous aider \u00e0 constituer rapidement votre portefeuille immobilier\u2009!<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En outre, vous avez tout \u00e0 fait la possibilit\u00e9 de profiter d\u2019une assistance pour le lancement de votre activit\u00e9. \u00c9tude de march\u00e9, choix de l\u2019emplacement de l\u2019agence&#8230;, le franchiseur met \u00e0 la disposition du franchis\u00e9 son expertise dans le domaine. Rien de tel pour faciliter le plus possible la cr\u00e9ation de votre projet\u2009!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cependant, rejoindre une franchise est tout particuli\u00e8rement co\u00fbteux. Les droits d\u2019entr\u00e9e peuvent en effet s\u2019av\u00e9rer relativement \u00e9lev\u00e9s, surtout pour les novices. Ils peuvent ainsi monter jusqu\u2019\u00e0 60\u2009000 \u20ac. Et cela ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0\u2009! Int\u00e9grer ce type de r\u00e9seau restreint aussi votre libert\u00e9 d\u2019exercice. Et pour cause, il peut \u00e9mettre des conditions en ce qui concerne la pr\u00e9sentation de votre agence. Mais \u00e9galement votre politique de communication ou encore la gamme de vos biens immobiliers.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En un mot, malgr\u00e9 l\u2019image qu\u2019elle promet, adh\u00e9rer \u00e0 une franchise immobili\u00e8re est un r\u00e9el investissement. Une agence immobili\u00e8re ind\u00e9pendante garantit quant \u00e0 elle votre libert\u00e9 d\u2019action. Bien entendu, votre choix d\u00e9pend avant tout de vos besoins et de vos attentes.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"3\">Comment devenir agent immobilier ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour devenir agent immobilier ind\u00e9pendant, il est essentiel de suivre un certain nombre de formalit\u00e9s. <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\">D\u00e9couvrez-les.<\/a><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Effectuer les d\u00e9marches de cr\u00e9ation d\u2019entreprises<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous l\u2019aurez compris\u2009! Pour \u00eatre agent immobilier ind\u00e9pendant, vous devez avant toute chose donner une existence l\u00e9gale \u00e0 votre agence immobili\u00e8re. Autrement dit, vous avez l\u2019obligation de cr\u00e9er une structure ayant une forme juridique bien d\u00e9finie. Contrairement \u00e0 un agent commercial en immobilier, vous ne pouvez pas choisir le statut d\u2019autoentrepreneur. Voil\u00e0 pourquoi aujourd\u2019hui, la majeure partie des agences immobili\u00e8res repr\u00e9sentent des SARL ou des SAS.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e8s que vous avez s\u00e9lectionn\u00e9 votre statut juridique, vous devrez passer \u00e0 :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9daction des statuts de votre agence immobili\u00e8re<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La publication d\u2019un avis de constitution dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019envoi du dossier de cr\u00e9ation pour l\u2019immatriculation de votre soci\u00e9t\u00e9 au RCS.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenir une garantie financi\u00e8re<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir la capacit\u00e9 financi\u00e8re de votre agence immobili\u00e8re ind\u00e9pendante est obligatoire. Et ce, dans la mesure o\u00f9 vous envisagerez de g\u00e9rer des fonds au nom de vos clients. Ainsi, son montant ne doit pas \u00eatre en dessous de 30\u2009000 \u20ac pendant les 2 premi\u00e8res ann\u00e9es d\u2019activit\u00e9. Ce n\u2019est qu\u2019ensuite qu\u2019il doit aller au-del\u00e0 de 100\u2009000 \u20ac. Pour y souscrire, vous devez vous rendre aupr\u00e8s d\u2019une banque, d\u2019une compagnie d\u2019assurance ou bien de la caisse de d\u00e9p\u00f4t.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Souscrire \u00e0 une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outre la garantie financi\u00e8re, l\u2019agent immobilier doit aussi souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle (RCP). Cela \u00e9tant pour couvrir les risques financiers, dommages corporels et d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels relatifs \u00e0 son activit\u00e9. Avant de faire le moindre choix, comparez les diff\u00e9rentes offres des assurances. Cela vous permettra de ne s\u00e9lectionner que la formule qui correspondra le mieux \u00e0 vos exigences.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Demander la carte professionnelle d\u2019agent immobilier<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La carte T est fort indispensable pour pouvoir exercer librement et l\u00e9galement votre activit\u00e9 d\u2019agent immobilier. Pour en faire la demande, il vous suffit d\u2019accomplir les proc\u00e9dures suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remplir le formulaire administratif de demande (<a href=\"https:\/\/www.formulaires.modernisation.gouv.fr\/gf\/cerfa_15312.do\">Cerfa N\u00b0 15312*01<\/a>) et le signer<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recueillir les justificatifs n\u00e9cessaires, sp\u00e9cialement la copie du dipl\u00f4me ou l\u2019attestation d\u2019exp\u00e9rience professionnelle. Sans oublier le bulletin n\u00b0 2 du casier judiciaire, les attestations d\u2019assurance et de garantie financi\u00e8re ainsi que l\u2019extrait Kbis de la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Envoyer le dossier de demande de carte professionnelle d\u2019agent immobilier \u00e0 la CCI comp\u00e9tente<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cas de r\u00e9ponse favorable, vous pourrez recevoir votre carte T dans un d\u00e9lai de deux mois. Sa d\u00e9livrance, tout comme son renouvellement, co\u00fbte du reste 120 \u20ac.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"4\">Qu&rsquo;en est-il de la r\u00e9glementation ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019activit\u00e9 d\u2019agent immobilier ind\u00e9pendant fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9glementation tr\u00e8s stricte. Ainsi, vous devez laisser appara\u00eetre dans votre local commercial et sur l\u2019ensemble de vos documents professionnels :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le num\u00e9ro de votre carte professionnelle d\u2019agent immobilier (carte T)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les coordonn\u00e9es de l\u2019organisme par lequel vous avez obtenu votre garantie financi\u00e8r<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De m\u00eame, il est primordial que vous indiquiez vos prix TTC en stipulant clairement \u00e0 qui revient leur paiement (locataire, vendeur, acheteur&#8230;).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019importance du mandat<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019agent immobilier doit \u00e9tablir et signer un mandat avec ses clients pour toutes les transactions sur immeuble et les fonds de commerce. Cette op\u00e9ration doit d\u00e8s lors s\u2019effectuer avant chaque acte ou chaque n\u00e9gociation.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9claration d\u2019activit\u00e9 : un pr\u00e9requis n\u00e9cessaire<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant son installation, un agent immobilier se doit de d\u00e9clarer au pr\u00e9alable son activit\u00e9 aupr\u00e8s de la CCI comp\u00e9tente. Et cela, pour chaque \u00e9tablissement, succursale ou bureau qui d\u00e9pend de la carte T, m\u00eame \u00e0 titre provisoire.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019utilit\u00e9 de l\u2019attestation d\u2019habilitation<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous pr\u00e9voyez d\u2019employer des salari\u00e9s ou des agents commerciaux comme n\u00e9gociateurs\u2009? Alors, vous devez leur d\u00e9livrer une attestation d\u2019habilitation (fournie par la CCI) pour justifier de leur capacit\u00e9 et de la proportion de leurs pouvoirs.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"5\">Et la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;agent immobilier dans tout \u00e7a ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puisque l\u2019agent immobilier exerce par nature une activit\u00e9 commerciale, il a la qualit\u00e9 de commer\u00e7ant. Dans ce cas, il est assujetti aux imp\u00f4ts commerciaux concernant aussi bien l\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices que les autres imp\u00f4ts commerciaux. Par contre, dans le cadre des <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F32919\">b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux<\/a> (BIC), il est soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR).<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis 3 ans maintenant, on assiste \u00e0 la reprise du secteur de l\u2019immobilier qui a retrouv\u00e9 son dynamisme d\u2019avant la crise. D\u2019ailleurs, il figure parmi les secteurs poids lourds de la franchise avec pr\u00e8s de 3\u2009500 franchis\u00e9s. C\u2019est pourquoi devenir agent immobilier peut se r\u00e9v\u00e9ler tr\u00e8s int\u00e9ressant. 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