{"id":46584,"date":"2024-10-30T16:35:25","date_gmt":"2024-10-30T15:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=46584"},"modified":"2025-02-06T14:48:44","modified_gmt":"2025-02-06T13:48:44","slug":"investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/","title":{"rendered":"Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"46584\" class=\"elementor elementor-46584\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-938666f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"938666f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c8df858 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c8df858\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-537e37f7 elementor-widget elementor-widget-theme-post-title elementor-page-title elementor-widget-heading\" data-id=\"537e37f7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"theme-post-title.default\"><div class=\"elementor-widget-container\">\u00a0<\/div><\/div><h1><strong>Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?<\/strong><\/h1><p>Pour <strong>investir dans l&rsquo;immobilier<\/strong>, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier). Chacune de ces solutions offre des avantages uniques et r\u00e9pond \u00e0 des besoins diff\u00e9rents, selon que vous pr\u00e9f\u00e9rez g\u00e9rer activement vos biens ou que vous cherchiez un investissement plus passif. Mais comment savoir laquelle de ces deux formes juridiques est la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos <strong>objectifs patrimoniaux<\/strong> ?<\/p><p>Dans cet article, nous vous guiderons \u00e0 travers les caract\u00e9ristiques de la <strong>SCI<\/strong> et la <strong>SCPI<\/strong>, afin de vous aider \u00e0 d\u00e9terminer laquelle correspond le mieux \u00e0 vos attentes.<\/p><h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCI ?<\/h2><p>Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) est une structure juridique permettant \u00e0 <strong>plusieurs personnes<\/strong> de d\u00e9tenir et de g\u00e9rer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Contrairement \u00e0 un achat immobilier individuel, la SCI vous offre une <strong>grande flexibilit\u00e9<\/strong> dans la gestion et l\u2019organisation de votre patrimoine immobilier.<\/p><ul><li><h3>Objectifs principaux<\/h3><\/li><\/ul><p>La SCI permet de simplifier la gestion de biens immobiliers en commun, que ce soit entre membres d\u2019une famille ou entre associ\u00e9s. C&rsquo;est \u00e9galement un excellent outil pour faciliter la transmission de patrimoine, car elle permet de r\u00e9partir la propri\u00e9t\u00e9 entre plusieurs associ\u00e9s, souvent des proches, tout en conservant un certain contr\u00f4le sur la gestion.<\/p><ul><li><h3>Fonctionnement<\/h3><\/li><\/ul><p>La cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI n\u00e9cessite la <strong>r\u00e9daction de statuts<\/strong> et l\u2019enregistrement aupr\u00e8s du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s. Les associ\u00e9s apportent des biens ou de l\u2019argent pour constituer le capital social de la SCI. Ensuite, chacun d\u00e9tient des parts sociales proportionnelles \u00e0 son apport. La gestion quotidienne est assur\u00e9e par un ou plusieurs g\u00e9rants d\u00e9sign\u00e9s, qui prennent les d\u00e9cisions importantes, notamment l\u2019achat, la vente ou la location des biens.<\/p><ul><li><h3>Avantages<\/h3><\/li><\/ul><p>L\u2019un des principaux avantages de la SCI est la souplesse qu\u2019elle offre dans la gestion des biens. En tant qu&rsquo;associ\u00e9, vous pouvez personnaliser la r\u00e9partition des parts, ce qui <strong>facilite la transmission du patrimoine<\/strong> \u00e0 vos h\u00e9ritiers. De plus, la SCI vous permet d\u2019opter pour une fiscalit\u00e9 avantageuse, en choisissant entre l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) ou l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS), selon ce qui est le plus pertinent pour votre situation.<\/p><ul><li><h3>Inconv\u00e9nients<\/h3><\/li><\/ul><p>La gestion d\u2019une SCI peut \u00eatre complexe, n\u00e9cessitant des d\u00e9marches administratives r\u00e9guli\u00e8res, comme la tenue d\u2019assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et la <strong>r\u00e9daction de comptes annuels<\/strong>. De plus, les associ\u00e9s sont solidairement responsables des dettes de la SCI, ce qui signifie que votre patrimoine personnel pourrait \u00eatre engag\u00e9 en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res. Enfin, la cr\u00e9ation de la SCI engendre des frais, notamment pour la r\u00e9daction des statuts et l\u2019immatriculation.<\/p><h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCPI ?<\/h2><p>Une <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier\">Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier<\/a> (SCPI) est un v\u00e9hicule d\u2019investissement collectif qui permet de devenir propri\u00e9taire de parts d\u2019un portefeuille immobilier g\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e. Contrairement \u00e0 une SCI, la SCPI offre une gestion enti\u00e8rement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e, ce qui en fait une option id\u00e9ale pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans avoir \u00e0 g\u00e9rer directement les biens.<\/p><ul><li><h3>Objectifs principaux<\/h3><\/li><\/ul><p>La SCPI est con\u00e7ue pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9guliers gr\u00e2ce aux loyers per\u00e7us sur les biens immobiliers d\u00e9tenus par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Elle permet \u00e9galement de mutualiser les risques en diversifiant les investissements sur plusieurs types de biens (bureaux, commerces, r\u00e9sidences, etc.) et dans diff\u00e9rentes zones g\u00e9ographiques.<\/p><ul><li><h3>Fonctionnement<\/h3><\/li><\/ul><p>Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous achetez des parts de la soci\u00e9t\u00e9, qui d\u00e9tient et g\u00e8re un large portefeuille immobilier. Vous n&rsquo;\u00eates <strong>pas directement propri\u00e9taire<\/strong> des biens, mais vous percevez une partie des loyers en fonction du nombre de parts que vous d\u00e9tenez. La gestion est confi\u00e9e \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e qui s\u2019occupe de l\u2019acquisition, de la location, de l\u2019entretien des biens, et m\u00eame de la distribution des revenus.<\/p><ul><li><h3>Avantages<\/h3><\/li><\/ul><p>L\u2019un des principaux avantages de la SCPI est la simplicit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s au march\u00e9 immobilier. Vous pouvez investir avec de petites sommes, sans avoir \u00e0 g\u00e9rer directement les biens. La <strong>gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e<\/strong> vous permet de toucher des revenus r\u00e9guliers sans vous soucier des contraintes li\u00e9es \u00e0 la gestion immobili\u00e8re (travaux, locataires, etc.). De plus, la SCPI offre une diversification g\u00e9ographique et sectorielle, ce qui <strong>r\u00e9duit les risques<\/strong> li\u00e9s \u00e0 l\u2019investissement immobilier.<\/p><ul><li><h3>Inconv\u00e9nients<\/h3><\/li><\/ul><p>Malgr\u00e9 ces avantages, la SCPI pr\u00e9sente aussi quelques inconv\u00e9nients. Tout d&rsquo;abord, des frais de gestion assez \u00e9lev\u00e9s sont pr\u00e9lev\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Ensuite, bien que l&rsquo;investissement en SCPI soit plus liquide qu\u2019un bien immobilier traditionnel, il peut tout de m\u00eame \u00eatre difficile de revendre rapidement ses parts en cas de besoin. Enfin, la <strong>rentabilit\u00e9 des SCPI<\/strong> peut fluctuer en fonction des performances du march\u00e9 immobilier, ce qui expose l\u2019investisseur \u00e0 un risque de rendement moins pr\u00e9visible.<\/p><h2>Quelles sont les diff\u00e9rences fondamentales entre SCI et SCPI ?<\/h2><p>Maintenant que vous avez une meilleure compr\u00e9hension de ce qu\u2019implique une SCI et une SCPI, concentrons-nous sur les diff\u00e9rences entre ces deux options d\u2019investissement afin de vous aider \u00e0 choisir celle qui correspond le mieux \u00e0 vos besoins et \u00e0 vos objectifs.<\/p><h3>Implication et gestion<\/h3><ul><li><strong>SCI<\/strong> : Avec une SCI, vous avez le contr\u00f4le total de la gestion des biens immobiliers. Cela signifie que vous devez vous occuper de la gestion quotidienne : trouver des locataires, g\u00e9rer les baux, r\u00e9aliser les travaux, etc. Cette option convient donc \u00e0 ceux qui souhaitent \u00eatre activement impliqu\u00e9s dans la gestion de leur patrimoine immobilier.<\/li><li><strong>SCPI<\/strong> : En revanche, la SCPI est une solution de gestion compl\u00e8tement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e. Vous investissez dans des parts d\u2019un portefeuille immobilier, et une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e s\u2019occupe de tout. C\u2019est une option parfaite si vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier sans vous impliquer dans la gestion des biens.<\/li><\/ul><h3>Acc\u00e8s \u00e0 l\u2019investissement<\/h3><ul><li><strong>SCI<\/strong> : Pour constituer une SCI, il faut g\u00e9n\u00e9ralement disposer d\u2019un capital important pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers. C\u2019est une solution adapt\u00e9e si vous souhaitez investir dans des biens sp\u00e9cifiques, comme des r\u00e9sidences familiales ou des immeubles \u00e0 but locatif.<\/li><li><strong>SCPI<\/strong> : L\u2019un des grands avantages de la SCPI est l\u2019accessibilit\u00e9. Vous pouvez investir avec de petites sommes, parfois d\u00e8s quelques centaines d\u2019euros, ce qui permet une entr\u00e9e plus facile sur le march\u00e9 immobilier. De plus, vous b\u00e9n\u00e9ficiez imm\u00e9diatement de la diversification d\u2019un portefeuille d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9.<\/li><\/ul><h3>Risques<\/h3><ul><li><strong>SCI<\/strong> : Avec une SCI, les risques sont directement li\u00e9s aux biens que vous d\u00e9tenez. Si le bien perd de la valeur ou si vous ne trouvez pas de locataires, votre rentabilit\u00e9 peut \u00eatre fortement impact\u00e9e.<\/li><li><strong>SCPI<\/strong> : La SCPI permet de mutualiser les risques en investissant dans plusieurs biens situ\u00e9s dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions et secteurs. Cela permet de limiter l\u2019impact de la vacance locative ou de la d\u00e9pr\u00e9ciation d\u2019un bien unique.<\/li><\/ul><h3>Fiscalit\u00e9<\/h3><ul><li><strong>SCI<\/strong> : En SCI, vous avez le choix entre l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) ou l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Ce choix peut s\u2019av\u00e9rer complexe, mais il offre une certaine flexibilit\u00e9 fiscale en fonction de vos objectifs. Par exemple, l&rsquo;IS peut permettre d\u2019amortir les biens et ainsi r\u00e9duire la base imposable.<\/li><li><strong>SCPI<\/strong> : Pour les SCPI, les revenus per\u00e7us sont consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus fonciers et sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Toutefois, en fonction de votre situation patrimoniale, vous pouvez optimiser cette fiscalit\u00e9 en pla\u00e7ant vos parts dans un contrat d\u2019assurance-vie, par exemple.<\/li><\/ul><h3>Transparence et contr\u00f4le<\/h3><ul><li><strong>SCI<\/strong> : En tant qu\u2019associ\u00e9 d\u2019une SCI, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une grande transparence et de contr\u00f4le sur la gestion des biens. Vous \u00eates impliqu\u00e9 dans toutes les d\u00e9cisions strat\u00e9giques et financi\u00e8res.<\/li><li><strong>SCPI<\/strong> : Avec une SCPI, la gestion est totalement externalis\u00e9e, ce qui peut limiter votre capacit\u00e9 \u00e0 contr\u00f4ler certains aspects. La transparence repose donc sur les informations communiqu\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, ce qui peut ne pas convenir aux investisseurs souhaitant garder un contr\u00f4le direct.<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><h2>Quand choisir d&rsquo;investir dans une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) ?<\/h2><p>La SCI est une solution id\u00e9ale pour certains profils d\u2019investisseurs, notamment ceux qui souhaitent garder un contr\u00f4le direct sur la gestion de leurs biens immobiliers et optimiser leur patrimoine sur le long terme. Voici les principales situations dans lesquelles <a href=\"https:\/\/blog.maslow.immo\/sci-definition\/\">investir en SCI<\/a> pourrait \u00eatre la meilleure option pour vous.<\/p><ol><li><strong>Gestion familiale du patrimoine<\/strong><\/li><\/ol><p>Si vous envisagez d\u2019investir en famille ou de transmettre un bien immobilier \u00e0 vos proches, la SCI est un outil particuli\u00e8rement adapt\u00e9. En cr\u00e9ant une SCI, vous pouvez diviser la propri\u00e9t\u00e9 en parts sociales et les r\u00e9partir entre vos enfants ou autres h\u00e9ritiers tout en gardant le contr\u00f4le sur la gestion du bien. Cela simplifie grandement les d\u00e9marches de transmission et \u00e9vite les situations d\u2019indivision, souvent sources de conflits familiaux.<\/p><ol start=\"2\"><li><strong>Souplesse de gestion<\/strong><\/li><\/ol><p>Avec une SCI, vous avez une grande flexibilit\u00e9 dans la gestion de vos biens immobiliers. Vous pouvez d\u00e9cider des conditions de mise en location, des travaux \u00e0 entreprendre, ou m\u00eame vendre certains biens sans avoir \u00e0 dissoudre la soci\u00e9t\u00e9. Cette libert\u00e9 de d\u00e9cision est id\u00e9ale si vous souhaitez piloter activement votre patrimoine et faire des ajustements au fil du temps.<\/p><ol start=\"3\"><li><strong>Optimisation fiscale<\/strong><\/li><\/ol><p>L\u2019un des avantages de la SCI est la possibilit\u00e9 de choisir entre l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) et l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Le choix de l\u2019IS peut s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement int\u00e9ressant si vous avez l\u2019intention de conserver les biens sur le long terme. En effet, ce r\u00e9gime vous permet de d\u00e9duire des amortissements et ainsi r\u00e9duire la base imposable, ce qui peut all\u00e9ger consid\u00e9rablement la fiscalit\u00e9 li\u00e9e aux revenus locatifs. Ce choix demande toutefois une analyse fine de votre situation patrimoniale et fiscale.<\/p><ol start=\"4\"><li><strong>Projets de long terme<\/strong><\/li><\/ol><p>La SCI est particuli\u00e8rement pertinente si vous avez une vision \u00e0 long terme de vos investissements immobiliers. Que ce soit pour transmettre un patrimoine, r\u00e9aliser des projets de d\u00e9veloppement immobilier ou optimiser votre fiscalit\u00e9, la SCI offre une structure solide pour mener \u00e0 bien ces objectifs sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>Quand choisir un investissement dans une SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier) ?<\/h2><p>La SCPI est une solution id\u00e9ale pour les investisseurs qui souhaitent acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier sans les contraintes li\u00e9es \u00e0 la gestion directe des biens. Si vous recherchez un investissement passif, diversifi\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9, la SCPI pourrait correspondre parfaitement \u00e0 vos objectifs. Voici les principales situations o\u00f9 choisir une SCPI est particuli\u00e8rement pertinent.<\/p><ol><li><strong>Investissement passif<\/strong><\/li><\/ol><p>Si vous n\u2019avez ni le temps ni l\u2019envie de vous occuper de la gestion d\u2019un bien immobilier, la SCPI est faite pour vous. En investissant dans une SCPI, vous d\u00e9l\u00e9guez enti\u00e8rement la gestion \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e. Elle s\u2019occupe de tout : acquisition des biens, gestion locative, entretien, et r\u00e9partition des loyers. Vous percevez des revenus r\u00e9guliers sans avoir \u00e0 g\u00e9rer les locataires, ni \u00e0 vous soucier des travaux ou des d\u00e9marches administratives. C\u2019est une option id\u00e9ale pour les investisseurs qui souhaitent un compl\u00e9ment de revenu sans effort.<\/p><ol start=\"2\"><li><strong>Diversification du patrimoine<\/strong><\/li><\/ol><p>La SCPI permet de diversifier vos investissements en acc\u00e9dant \u00e0 un large portefeuille immobilier, souvent compos\u00e9 de biens situ\u00e9s dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions, voire \u00e0 l\u2019international, et dans des secteurs vari\u00e9s (bureaux, commerces, r\u00e9sidences, etc.). Cette diversification permet de mutualiser les risques : si un bien est vacant ou en travaux, les autres continuent de g\u00e9n\u00e9rer des revenus, ce qui r\u00e9duit l\u2019impact des al\u00e9as immobiliers. Si vous souhaitez limiter les risques tout en acc\u00e9dant \u00e0 une large gamme d\u2019actifs immobiliers, la SCPI est un choix judicieux.<\/p><ol start=\"3\"><li><strong>Accessibilit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong><\/li><\/ol><p>Contrairement \u00e0 l\u2019achat direct d\u2019un bien immobilier, qui n\u00e9cessite souvent un capital cons\u00e9quent, la SCPI offre la possibilit\u00e9 d\u2019investir avec des sommes beaucoup plus modestes. Vous pouvez acheter des parts de SCPI pour quelques centaines ou milliers d\u2019euros, ce qui rend cet investissement accessible m\u00eame aux petits \u00e9pargnants. De plus, il est possible de souscrire des parts de SCPI dans le cadre d\u2019une assurance-vie, ce qui permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 et d&rsquo;am\u00e9liorer la liquidit\u00e9.<\/p><ol start=\"4\"><li><strong>Objectif de compl\u00e9ment de revenu<\/strong><\/li><\/ol><p>La SCPI est souvent utilis\u00e9e par les investisseurs pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires, notamment en vue de la retraite. Les loyers per\u00e7us sont r\u00e9guli\u00e8rement redistribu\u00e9s sous forme de dividendes, ce qui en fait un placement int\u00e9ressant pour ceux qui cherchent \u00e0 se constituer une rente sans avoir \u00e0 s\u2019occuper de la gestion immobili\u00e8re. Si vous visez un investissement \u00e0 long terme et des revenus r\u00e9guliers, les SCPI sont une solution attrayante.<\/p><h2>Quelles sont les meilleures SCPI ?<\/h2><p class=\"p3\">Parmi les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de SCPI, celles investissant dans l\u2019immobilier de bureaux occupent une place de choix. Elles offrent g\u00e9n\u00e9ralement une stabilit\u00e9 locative, des baux longue dur\u00e9e et une exposition \u00e0 des locataires solides, comme des entreprises de renom. Toutefois, toutes les SCPI de bureaux ne se valent pas, et il est essentiel de comparer pour <a href=\"https:\/\/www.scpi-8.com\/scpi-rendement\/meilleures-scpi\/\">trouver les meilleures SCPI<\/a> avant d\u2019investir.<\/p><p class=\"p3\">Parmi les meilleures SCPI de bureaux, on retrouve celles qui privil\u00e9gient des emplacements strat\u00e9giques dans les grandes m\u00e9tropoles, comme Paris, Lyon ou des capitales europ\u00e9ennes. Ces SCPI misent sur des immeubles r\u00e9cents, adapt\u00e9s aux nouvelles normes environnementales et \u00e0 l\u2019\u00e9volution des modes de travail (bureaux flexibles, coworking, etc.). De plus, les SCPI offrant un bon taux de distribution (TD) et une gestion rigoureuse sont \u00e0 privil\u00e9gier pour assurer une rentabilit\u00e9 optimale.<\/p><p class=\"p3\">Avant d\u2019investir, il est recommand\u00e9 d\u2019analyser plusieurs crit\u00e8res : la solidit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, l\u2019historique des rendements, le taux d\u2019occupation financier et la diversification du portefeuille. Certaines SCPI de bureaux se sp\u00e9cialisent dans des march\u00e9s tr\u00e8s dynamiques, comme l\u2019immobilier tertiaire en \u00cele-de-France ou les quartiers d\u2019affaires europ\u00e9ens, offrant ainsi une meilleure r\u00e9silience face aux fluctuations \u00e9conomiques.<\/p><p class=\"p3\">Ainsi, si vous recherchez un placement s\u00e9curis\u00e9 avec un rendement attractif, les SCPI de bureaux constituent une excellente option pour diversifier votre patrimoine immobilier tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une gestion professionnelle et passive.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ? Pour investir dans l&rsquo;immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier). Chacune de ces solutions offre des avantages uniques et r\u00e9pond \u00e0 des besoins diff\u00e9rents, selon que vous pr\u00e9f\u00e9rez&hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\">Poursuivre la lecture <span class=\"screen-reader-text\">Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":82,"featured_media":35053,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2479,2500],"tags":[],"class_list":["post-46584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comparatif-statuts","category-sci","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investir en SCI ou SCPI de bureaux<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour investir dans l&#039;immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir en SCI ou SCPI de bureaux\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pour investir dans l&#039;immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Guides juridiques\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-10-30T15:35:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-02-06T13:48:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"958\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"350\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Alexis EGRON\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Alexis EGRON\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\"},\"author\":{\"name\":\"Alexis EGRON\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/person\/f48d20c7ff987792f23a2ee1c371edf5\"},\"headline\":\"Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?\",\"datePublished\":\"2024-10-30T15:35:25+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-06T13:48:44+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\"},\"wordCount\":2524,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg\",\"articleSection\":[\"Comparatif statuts\",\"SCI\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\",\"name\":\"Investir en SCI ou SCPI de bureaux\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg\",\"datePublished\":\"2024-10-30T15:35:25+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-06T13:48:44+00:00\",\"description\":\"Pour investir dans l'immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg\",\"width\":958,\"height\":350,\"caption\":\"diff\u00e9rentes formes de soci\u00e9t\u00e9s civiles\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"SCI\",\"item\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/\",\"name\":\"Guides juridiques\",\"description\":\"L&#039;information juridique \u00e0 destination des entreprises et TPE\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#organization\",\"name\":\"Guides juridiques\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/LV-Logotype.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/LV-Logotype.png\",\"width\":647,\"height\":125,\"caption\":\"Guides juridiques\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/person\/f48d20c7ff987792f23a2ee1c371edf5\",\"name\":\"Alexis EGRON\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cropped-Alexis-EGRON-96x96.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cropped-Alexis-EGRON-96x96.jpeg\",\"caption\":\"Alexis EGRON\"},\"description\":\"Alexis est Directeur de LegalVision\",\"url\":\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/author\/alexis-egronlegalvision-fr\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Investir en SCI ou SCPI de bureaux","description":"Pour investir dans l'immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Investir en SCI ou SCPI de bureaux","og_description":"Pour investir dans l'immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI...","og_url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/","og_site_name":"Guides juridiques","article_published_time":"2024-10-30T15:35:25+00:00","article_modified_time":"2025-02-06T13:48:44+00:00","og_image":[{"width":958,"height":350,"url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Alexis EGRON","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Alexis EGRON","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/"},"author":{"name":"Alexis EGRON","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/person\/f48d20c7ff987792f23a2ee1c371edf5"},"headline":"Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?","datePublished":"2024-10-30T15:35:25+00:00","dateModified":"2025-02-06T13:48:44+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/"},"wordCount":2524,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg","articleSection":["Comparatif statuts","SCI"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/","name":"Investir en SCI ou SCPI de bureaux","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg","datePublished":"2024-10-30T15:35:25+00:00","dateModified":"2025-02-06T13:48:44+00:00","description":"Pour investir dans l'immobilier, de nombreuses solutions existent. Parmi elles, il y a la SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) et la SCPI...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/pexels-yurii-hlei-2098782-3-1.jpg","width":958,"height":350,"caption":"diff\u00e9rentes formes de soci\u00e9t\u00e9s civiles"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/investir-en-sci-ou-scpi-comment-choisir\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"SCI","item":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Immobilier : investir en SCI ou SCPI de bureaux ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#website","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/","name":"Guides juridiques","description":"L&#039;information juridique \u00e0 destination des entreprises et TPE","publisher":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#organization","name":"Guides juridiques","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/LV-Logotype.png","contentUrl":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/LV-Logotype.png","width":647,"height":125,"caption":"Guides juridiques"},"image":{"@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/person\/f48d20c7ff987792f23a2ee1c371edf5","name":"Alexis EGRON","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cropped-Alexis-EGRON-96x96.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cropped-Alexis-EGRON-96x96.jpeg","caption":"Alexis EGRON"},"description":"Alexis est Directeur de LegalVision","url":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/author\/alexis-egronlegalvision-fr\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/users\/82"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46584"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46614,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46584\/revisions\/46614"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}