{"id":39457,"date":"2023-08-11T11:43:00","date_gmt":"2023-08-11T09:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=39457"},"modified":"2023-09-14T17:24:49","modified_gmt":"2023-09-14T15:24:49","slug":"la-creation-dune-sci-guide-complet-2023-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/la-creation-dune-sci-guide-complet-2023-2024\/","title":{"rendered":"La cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI : guide complet 2023-2024"},"content":{"rendered":"\n<p>La SCI -ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re- est une soci\u00e9t\u00e9 permettant de g\u00e9rer ou d\u2019administrer des biens immobiliers. Elle est tr\u00e8s souvent utilis\u00e9e lorsque les associ\u00e9s d\u00e9cident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d\u2019en partager les b\u00e9n\u00e9fices (mais \u00e9galement les pertes).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une SCI ou d\u2019une SCI familiale engendre certaines d\u00e9marches qui sont toutefois relativement simples. L\u00e9onard vous propose des services pour faciliter vos d\u00e9marches.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez cr\u00e9er une SCI ? Vous vous demandez comment proc\u00e9der pour pouvoir la cr\u00e9er ? Quels sont les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation de la SCI ? Nous vous expliquons comment proc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/sci-et-tva\/\">Notre article sur les SCI et la TVA&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sommaire :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La SCI : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment cr\u00e9er une SCI ?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quels sont les co\u00fbts pour pouvoir cr\u00e9er une SCI ?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La SCI : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) : \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9finition<\/h3>\n\n\n\n<p>La SCI -ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re- est une structure juridique constitu\u00e9e d\u2019au moins deux associ\u00e9s dans le but de g\u00e9rer et d\u2019administrer un ou plusieurs bien immobiliers. Le patrimoine immobilier sera alors d\u00e9tenu par la SCI en tant que personnalit\u00e9 juridique autonome, chaque associ\u00e9 re\u00e7oit en contrepartie des parts sociales en proportion des apports qui ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une SCI peut servir \u00e9galement pour la gestion locative et peut avoir un but professionnel lorsqu\u2019elle est attach\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La SCI familiale : c\u2019est quoi ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/creer-une-sci-familiale\/\">SCI familiale<\/a> n\u2019est autre qu\u2019une SCI classique dont les associ\u00e9s sont li\u00e9s par un lien de parent\u00e9 ou d&rsquo;alliance (un lien familial). C\u2019est donc une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui est adapt\u00e9e \u00e0 la gestion d\u2019un bien immobilier familial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment cr\u00e9er une SCI ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une SCI est relativement simple et rapide. Le d\u00e9lai de cr\u00e9ation d\u2019une SCI \u00e0 prendre en compte est surtout le d\u00e9lai de traitement de l\u2019administration. En effet, si vous poss\u00e9dez les documents n\u00e9cessaires, la cr\u00e9ation est rapide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9alisation d\u2019apports pour constituer un capital social&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une SCI implique la r\u00e9alisation d\u2019un <strong>capital social <\/strong>de la soci\u00e9t\u00e9 qui se forme par les apports des associ\u00e9s en contrepartie, les associ\u00e9s recevront des<strong> parts sociales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir : <\/strong>la SCI peut \u00eatre constitu\u00e9e d\u2019un capital social d\u2019un euro symbolique, avec un capital social fixe ou variable.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devrez d\u00e9poser le capital social sur un compte bancaire professionnel. En revanche, aucune attestation de d\u00e9p\u00f4t des fonds n\u2019est exig\u00e9e pour pouvoir immatriculer la SCI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00eatre associ\u00e9 d\u2019une SCI ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, il faut pr\u00e9ciser qu\u2019une part sociale correspond \u00e0 un titre de propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019un associ\u00e9 d\u00e9tient du capital d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. La d\u00e9tention de parts sociales d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 permet d\u2019obtenir la qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9 de l\u2019entreprise en conf\u00e8re des droits, qui peuvent \u00eatre des droits politiques (le droit de vote, par exemple) ou p\u00e9cuniaires (la r\u00e9mun\u00e9ration par le biais des dividendes), et des obligations.<\/p>\n\n\n\n<p>Les parts sociales sont ainsi divis\u00e9es entre les associ\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9, proportionnellement au montant des apports en nature ou en num\u00e9raire par exemple. C\u2019est les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 qui pr\u00e9cise cette r\u00e9partition entre les associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ensemble des parts sociales d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 va composer le capital social de l\u2019entreprise. Ce capital social est compos\u00e9 de parts sociales, qui sont offertes \u00e0 un associ\u00e9 en contrepartie de l\u2019apport qu\u2019il a r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut s\u2019agit de diff\u00e9rents apports, \u00e0 savoir : &nbsp; &nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; &nbsp; Les apports en num\u00e9raire (somme d\u2019argent) ;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; &nbsp; Les apports en nature (des biens immeubles, des biens meubles, des biens immat\u00e9riels tels que des brevets et des marques, etc.), en l&rsquo;occurrence, il s\u2019agit le plus souvent d\u2019un immeuble ;<\/p>\n\n\n\n<p>Attention : la soci\u00e9t\u00e9 doit obligatoirement proc\u00e9der \u00e0 la publication au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re du lieu de situation de l\u2019immeuble et n\u00e9cessite qu\u2019un notaire intervienne pour r\u00e9diger l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; &nbsp; Les apports en<strong> <\/strong>industrie (les comp\u00e9tences d\u2019un associ\u00e9, son savoir-faire en mati\u00e8re de travaux, de gestion etc. ). Toutefois, l\u2019apport en industrie, s\u2019il donne droit \u00e0 des parts sociales, ne sera pas consid\u00e9r\u00e9 dans le capital social de la soci\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention :<\/strong> toutefois, seuls les apports en num\u00e9raire et en nature composant le capital social de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La domiciliation de la SCI&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour pouvoir cr\u00e9er une SCI, il faut disposer d\u2019un si\u00e8ge social qui servira d\u2019adresse l\u00e9gale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le si\u00e8ge social de la SCI pour se situer au domicile du g\u00e9rant ou de l\u2019un des associ\u00e9s, ou encore dans des locaux commerciaux ou une soci\u00e9t\u00e9 de domiciliation. Selon l\u2019emplacement choisi, des conditions sp\u00e9cifiques devront \u00eatre respect\u00e9es et les documents justificatifs seront diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9daction des statuts de la SCI&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;une des d\u00e9marches principales est la r\u00e9daction des statuts de la SCI, avec toutes les mentions obligatoires requises. Cette \u00e9tape est obligatoire pour pouvoir enregistrer sa soci\u00e9t\u00e9 correctement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les statuts sont les bases de la fondation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Il s\u2019agit d\u2019un contrat sign\u00e9 entre les associ\u00e9s qui va organiser le fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9, de sa gestion ou des mouvements et qui doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit (par acte sous seing priv\u00e9 ou d\u2019un acte notari\u00e9).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si la r\u00e9daction de ces statuts est assez libre, il convient cependant d\u2019int\u00e9grer certaines mentions obligatoires et d&rsquo;adapter vos statuts aux besoins de votre SCI ou de votre SCI familiale.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut \u00e0 ce titre d\u00e9terminer les r\u00e8gles relatives aux prises de d\u00e9cisions de la SCI et au droit de vote, de l\u2019\u00e9tendue du mandat du g\u00e9rant, d\u2019anticiper les modalit\u00e9s des cessions de parts sociales, ce qui peut parfois n\u00e9cessiter de prendre conseil aupr\u00e8s d\u2019un avocat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> lorsqu&rsquo;un apport est constitu\u00e9 d\u2019un bien immeuble ou lorsqu\u2019une publicit\u00e9 fonci\u00e8re est n\u00e9cessaire, il est indispensable de passer devant un notaire qui va r\u00e9diger un acte authentique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les statuts d\u2019une SCI doivent inclure les mentions obligatoires suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La forme de la soci\u00e9t\u00e9 : \u00e0 savoir la SCI ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Son objet social, tel que \u00ab l\u2019acquisition, l\u2019administration et la gestion par bail, location ou toute autre forme de tous immeubles et biens immobiliers. \u00bb ;<\/li>\n\n\n\n<li>Sa d\u00e9nomination ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les apports de chaque associ\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le si\u00e8ge social de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le capital social ;<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les modalit\u00e9s de son fonctionnement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La r\u00e9daction des statuts doit \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins et doit donc \u00eatre adapt\u00e9e, ce qui peut n\u00e9cessiter le conseil d\u2019un professionnel du droit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Insertion d\u2019un avis de constitution dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales<\/h3>\n\n\n\n<p>Il faut obligatoirement publier un avis de constitution aupr\u00e8s d\u2019un journal habilit\u00e9 \u00e0 recevoir les annonces l\u00e9gales, ce qui permet ensuite de pouvoir immatriculer la SCI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut donc proc\u00e9der \u00e0 la publication d\u2019une annonce l\u00e9gale de cr\u00e9ation dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales. La publication doit \u00eatre faite dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales du d\u00e9partement dans lequel se situe le si\u00e8ge social de votre SCI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9p\u00f4t du dossier de cr\u00e9ation pour proc\u00e9der \u00e0 l\u2019immatriculation&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>A l\u2019issue de la publication de l\u2019avis de constitution aupr\u00e8s du journal habilit\u00e9, vous devez r\u00e9aliser une d\u00e9claration de la cr\u00e9ation de la SARL aupr\u00e8s du guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> depuis 1er janvier 2023, le site est la voie unique pour effectuer ses formalit\u00e9s de cr\u00e9ation d\u2019entreprises. Les formalit\u00e9s de modification et de cessation seront prochainement int\u00e9gr\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guichet unique va s\u2019occuper de transmettre votre d\u00e9claration aupr\u00e8s des organismes comp\u00e9tents, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; &nbsp; &nbsp; &nbsp; l\u2019INPI pour l\u2019inscription au registre national des entreprises (RNE) avec l\u2019indication le cas \u00e9ch\u00e9ant de votre qualit\u00e9 d\u2019artisan ou d\u2019actif agricole ;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; &nbsp; &nbsp; &nbsp; le greffe pour son immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS)<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; &nbsp; &nbsp; &nbsp; les organismes sociaux et le service fiscal des entreprises dont d\u00e9pend le si\u00e8ge de votre entreprise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cr\u00e9er la SCI, il faut disposer des documents suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un formulaire M0 de cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9 d\u00fbment rempli et sign\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un exemplaire des statuts de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une attestation de parution au journal des annonces l\u00e9gales de l\u2019avis de constitution ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une copie du titre d\u2019occupation des locaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un exemplaire de l\u2019acte de nomination du g\u00e9rant (proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale), s\u2019il n\u2019est pas nomm\u00e9 dans les statuts ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une d\u00e9claration de chaque b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une d\u00e9claration de non-condamnation et de filiation de chaque g\u00e9rant ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un pouvoir si ce n\u2019est pas le repr\u00e9sentant l\u00e9gal qui effectue lui-m\u00eame les d\u00e9marches.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les co\u00fbts pour pouvoir cr\u00e9er une SCI ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une SARL va engendrer diff\u00e9rents co\u00fbts li\u00e9s (cr\u00e9ation sci prix):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A la publication de l\u2019avis de constitution aupr\u00e8s du journal d\u2019annonces l\u00e9gales qui est de 185 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>A la r\u00e9action des statuts de votre SARL si vous vous faites accompagner par un professionnel du droit (entre 500 \u20ac et 2 000 \u20ac environ) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les droits d\u2019enregistrement en cas d\u2019apport en nature qui correspond environ \u00e0 5 % de la valeur r\u00e9elle du bien immobilier ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t du capital social de la SARL, qui est au minimum de 1 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le co\u00fbt relatif \u00e0 l\u2019immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9, qui est d\u2019environ 66 \u20ac ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9claration des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs est d&rsquo;environ 21 \u20ac.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Certains co\u00fbts suppl\u00e9mentaires peuvent s\u2019ajouter selon vos besoins, qui peuvent \u00eatre li\u00e9s \u00e0 la domiciliation du si\u00e8ge social.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCI -ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re- est une soci\u00e9t\u00e9 permettant de g\u00e9rer ou d\u2019administrer des biens immobiliers. Elle est tr\u00e8s souvent utilis\u00e9e lorsque les associ\u00e9s d\u00e9cident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d\u2019en partager les b\u00e9n\u00e9fices (mais \u00e9galement les pertes).&nbsp; La cr\u00e9ation d\u2019une SCI ou d\u2019une SCI familiale engendre certaines d\u00e9marches&hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/la-creation-dune-sci-guide-complet-2023-2024\/\">Poursuivre la lecture <span class=\"screen-reader-text\">La cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI : guide complet 2023-2024<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":85,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2500],"tags":[],"class_list":["post-39457","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sci","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cr\u00e9ation d&#039;une SCI : guide complet 2023-2024<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/la-creation-dune-sci-guide-complet-2023-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cr\u00e9ation d&#039;une SCI : guide complet 2023-2024\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La SCI -ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re- est une soci\u00e9t\u00e9 permettant de g\u00e9rer ou d\u2019administrer des biens immobiliers. 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