{"id":35186,"date":"2021-09-08T15:35:45","date_gmt":"2021-09-08T14:35:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=35186"},"modified":"2024-01-30T15:19:57","modified_gmt":"2024-01-30T14:19:57","slug":"achat-en-viager-par-une-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/achat-en-viager-par-une-sci\/","title":{"rendered":"Achat en viager par une SCI"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"35186\" class=\"elementor elementor-35186\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-69f00f9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"69f00f9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f0b64e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f0b64e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">La soci\u00e9t\u00e9 est civile lorsque la loi ne lui attribue pas un autre caract\u00e8re en raison de sa forme, de sa nature ou de son objet. C&rsquo;est une&nbsp;<span style=\"font-weight: bold;\">personne morale<\/span>&nbsp;qui a une activit\u00e9 de&nbsp;<span style=\"font-weight: bold;\">nature civile<\/span>. La soci\u00e9t\u00e9 civile qui a un objet commercial risque, notamment sur le plan fiscal, d&rsquo;\u00eatre trait\u00e9e comme une soci\u00e9t\u00e9 commerciale. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une forme juridique tr\u00e8s r\u00e9pandue (plus d&rsquo;un million) qui r\u00e9pond \u00e0 de nombreux usages : exercice d&rsquo;une profession lib\u00e9rale, gestion d&rsquo;un portefeuille de participation et bien entendu,&nbsp;<span style=\"font-weight: bold;\">gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier<\/span>&nbsp;dans le cadre d&rsquo;une&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2020\/12\/24\/sci-avantages-et-inconvenients\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>&nbsp;(SCI). Avec le syst\u00e8me d\u2019<span style=\"font-weight: bold;\">achat en viager<\/span>, une SCI peut acqu\u00e9rir un bien immobilier. Mais en quoi consiste un achat en viager par une SCI ?<\/p><p><span style=\"color: var( --e-global-color-primary ); font-family: var( --e-global-typography-secondary-font-family ),Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-secondary-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-secondary-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-secondary-font-weight ); letter-spacing: var(--heading--letter-spacing-h2); text-transform: var( --e-global-typography-secondary-text-transform ); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf );\">Comment une SCI peut-elle acheter en viager ?<\/span><\/p><ol>\n<li><a href=\"#achat-sci-viager\"><strong>Est-ce qu&rsquo;une SCI peut acheter en viager ?&nbsp;<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fonctionnement-viager-sci\"><strong>Comment fonctionne l\u2019achat en viager par une SCI ?&nbsp;<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">\n\n<\/p><div style=\"text-align: center;\"><br><\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-2aa9ffce e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2aa9ffce\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-502b12d7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"502b12d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-58689a4b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"58689a4b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-3bdaf4a5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3bdaf4a5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a07cba9 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"a07cba9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=achat_viager\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1dd87259 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1dd87259\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-108636a7 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"108636a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=achat_viager\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4e895369 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4e895369\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fd2e12 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"6fd2e12\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=achat_viager\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-639f52 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"639f52\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ac76e95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ac76e95\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div>\n<h2><b>Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI et pourquoi la cr\u00e9er ?\u00a0<\/b><\/h2>\n<h4><b>La SCI et la SCI familiale : de quoi s\u2019agit-il ?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>SCI <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">-ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re- est une structure juridique constitu\u00e9e d\u2019au moins <\/span><b>deux associ\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans le but de <\/span><b>g\u00e9rer <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">et d\u2019administrer un ou plusieurs<\/span><b> bien immobiliers.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le patrimoine immobilier sera alors d\u00e9tenu par la SCI en tant que personnalit\u00e9 juridique autonome, chaque associ\u00e9 re\u00e7oit en contrepartie des <\/span><b>parts sociales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en proportion des apports qui ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><b> SCI familiale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> n\u2019est autre qu\u2019une SCI classique dont les associ\u00e9s sont li\u00e9s par un lien de parent\u00e9 ou d&rsquo;alliance (un lien familial). C\u2019est donc une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui est adapt\u00e9e \u00e0 la gestion d\u2019un bien immobilier familial.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans les deux cas de figure, il s\u2019agit d\u2019un contrat de soci\u00e9t\u00e9 dans lequel les associ\u00e9s d\u00e9cident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d\u2019en partager les b\u00e9n\u00e9fices. Par ailleurs, les associ\u00e9s s\u2019engagent \u00e0 contribuer aux pertes et ainsi sont responsables de mani\u00e8re ind\u00e9finie et solidaire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Par cons\u00e9quent, il peut s\u2019agir par exemple d\u2019<\/span><b>acheter un bien immobilier en viager<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ou encore d\u2019acheter en famille un bien immobilier pour y habiter. Il est aussi possible de cr\u00e9er une SCI pour <\/span><b>transmettre son patrimoine.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme toutes les soci\u00e9t\u00e9s, la SCI doit anticiper les r\u00e8gles de son fonctionnement au sein des statuts de la SCI (prise de d\u00e9cision, gestion, etc.).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe plusieurs types de SCI diff\u00e9rents selon l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e par la SCI, comme par exemple :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI familiale : elle permet \u00e0 des membres d\u2019une m\u00eame famille de d\u00e9tenir et de g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mais aussi, la SCI de gestion ou de location : elle permet aux associ\u00e9s d\u2019acheter un bien ou plusieurs biens pour ensuite les louer ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ou encore, la SCI professionnelle : elle est cr\u00e9\u00e9e dans le but de g\u00e9rer un patrimoine immobilier attach\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Pourquoi cr\u00e9er une SCI pour acheter un bien en viager ?\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation d\u2019une SCI peut avoir de nombreux <\/span><b>avantages <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pour les associ\u00e9s. Il permet notamment d\u2019\u00e9viter le r\u00e9gime de l\u2019indivision qui s\u2019applique automatiquement lorsque deux personnes sont propri\u00e9taires d\u2019un bien en commun. C\u2019est par exemple le cas lorsqu\u2019une succession intervient.<\/span><\/p>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A la diff\u00e9rence de l\u2019indivision dont l\u2019indivisaire (l\u2019un des propri\u00e9taires) d\u00e9tient une quote-part qui s&rsquo;\u00e9tend \u00e0 l\u2019ensemble du bien immobilier, la SCI permet de contourner ce r\u00e9gime de l\u2019indivision. En effet, l\u2019associ\u00e9 de la SCI va d\u00e9tenir des parts sociales auxquelles ses droits se limitent.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI est donc utile pour transmettre un patrimoine ainsi que le g\u00e9rer plus facilement.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le m\u00eame temps, la cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet \u00e9galement <\/span><b>d\u2019opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS).<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En l\u2019absence de choix, la SCI est soumise \u00e0 <\/span><b>l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR).<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ce choix entre l\u2019IS et l\u2019IR aura des cons\u00e9quences juridiques et fiscales.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une SCI \u00e0 l\u2019IR suit les r\u00e8gles fiscales des revenus fonciers. Autrement dit, les associ\u00e9s sont personnellement impos\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Fiscalit\u00e9 d\u2019un viager en SCI : quel int\u00e9r\u00eat ?\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le prix de vente \u00e0 prendre en compte pour le calcul de la plus-value lors de l\u2019achat en viager d\u2019un bien immobilier correspond \u00e0 la valeur en capital de la rente (\u00e0 l\u2019exclusion des int\u00e9r\u00eats) \u00e0 laquelle on ajoute, selon le cas, la fraction du prix pay\u00e9 comptant.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Toutefois, si le bien vendu en viager reste la r\u00e9sidence principale du vendeur, la fraction du prix pay\u00e9 comptant n\u2019est pas soumise \u00e0 la taxation des plus-values. Dans le cas d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou d\u2019un investissement locatif, il doit \u00eatre tax\u00e9 \u00e0 ce titre.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir (SCI viager comptabilit\u00e9) <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: La plus-value est tax\u00e9e l\u2019ann\u00e9e de la cession.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"achat-sci-viager\">Est-ce qu&rsquo;une SCI peut acheter en viager ?<\/h2>\n<p><strong>Une SCI peut acheter en viager<\/strong>. Cette op\u00e9ration n&rsquo;est pas contraire aux dispositions du Code civil en la mati\u00e8re.<\/p>\n<h3>A\/ Quelle d\u00e9finition et quels atouts de l\u2019achat en viager par une SCI ?<\/h3>\n<p>Le <strong>viager<\/strong> consiste \u00e0 vendre un bien immeuble \u00e0 une personne qui verse en \u00e9change une rente au vendeur jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s impr\u00e9visible. En somme l&rsquo;acqu\u00e9reur va acheter un immeuble sans avoir \u00e0 verser la totalit\u00e9 du prix le jour de l&rsquo;acquisition.<\/p>\n<p>S&rsquo;il est <strong>traditionnellement r\u00e9serv\u00e9 aux personnes physiques<\/strong>, l\u2019achat d\u2019un bien en viager int\u00e9resse de plus en plus d\u2019entreprises comme la <strong>SCI. <\/strong>Cette forme de soci\u00e9t\u00e9 est <strong>id\u00e9ale pour acheter en viager<\/strong> puisqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 commerciale ne pourra pas faire face aux diff\u00e9rentes obligations issues du contrat. Au titre de ces obligations figurent les clauses relatives aux privil\u00e8ges du vendeur, la clause r\u00e9solutoire ou encore des obligations alimentaires impos\u00e9es \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>L\u2019autre avantage de l\u2019achat en viager par une SCI est relatif au choix du bien immobilier puisque le g\u00e9rant du fonds choisit avec soin l\u2019immeuble en question afin d&rsquo;assurer une <strong>bonne rentabilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h3>B\/ Quelles sont les caract\u00e9ristiques de l\u2019achat en viager ?<\/h3>\n<p>L\u2019achat viager se rapproche d\u2019une vente immobili\u00e8re classique sur de nombreux points. <strong>La diff\u00e9rence concerne les modalit\u00e9s de paiement<\/strong>. En effet, au moment de l\u2019acquisition du bien, l\u2019acheteur ou le d\u00e9birentier ne r\u00e8gle pas le prix du bien au comptant. Le reste du prix \u00e9tant pay\u00e9 par mois ou par trimestre aupr\u00e8s du vendeur ou cr\u00e9direntier. Le contrat est totalement \u00e9quilibr\u00e9 dans la mesure o\u00f9 les parties en tirent de nombreux avantages. En effet, l\u2019acqu\u00e9reur va <strong>se constituer un patrimoine avec un prix r\u00e9duit<\/strong>. Mais le m\u00e9canisme de l\u2019achat en viager propose aussi des avantages pour le vendeur, notamment celui d\u2019avoir des<strong> revenus compl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n<p>Rappelons que, comme toute op\u00e9ration immobili\u00e8re, le prix de vente de l\u2019immeuble d\u00e9pendra du nombre de pi\u00e8ces et de la superficie.<\/p>\n<h3>C\/ Les diff\u00e9rents types d\u2019achat en viager<\/h3>\n<p>La vente peut se faire en viager libre ou occup\u00e9.<\/p>\n<p>Tout d&rsquo;abord, il faut s&rsquo;int\u00e9resser au <strong>viager libre<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire d&rsquo;un appartement ou une maison vide. Dans ce cas, l&rsquo;acqu\u00e9reur dispose imm\u00e9diatement du bien pour l&rsquo;occuper ou le louer et percevoir les loyers. \u00c0 noter que le viager libre est r\u00e9serv\u00e9 aux immeubles ayant une petite surface. De plus, le montant de la rente sera plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Dans le cas du <strong>viager occup\u00e9<\/strong>, le vendeur continue \u00e0 occuper le bien. Il conserve toute sa vie l&rsquo;<strong>usufruit<\/strong> ou un <strong>droit d\u2019usage et d&rsquo;habitation<\/strong> du bien vendu. L&rsquo;usufruit permet au vendeur d&rsquo;habiter dans le logement ou de le louer et de percevoir les loyers. Le droit d&rsquo;usage lui permet de conserver l&rsquo;usage personnel du logement en y habitant, mais sans pouvoir le louer. En cas de <strong>d\u00e9part anticip\u00e9 du cr\u00e9direntier<\/strong>, la valeur de la rente va \u00eatre revaloris\u00e9e dans la mesure o\u00f9 l&rsquo;acheteur peut d\u00e9sormais disposer du bien \u00e0 sa guise.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement utile de rappeler que, avec l\u2019achat en viager par une SCI, vous allez \u00e9chapper \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value. Toutefois, vous serez assujetti \u00e0 hauteur des <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"fonctionnement-viager-sci\">Comment fonctionne l\u2019achat en viager par une SCI ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;achat en viager est avantageux pour l\u2019acheteur comme pour le vendeur. Mais pour aller plus loin, il faut se concentrer sur les <strong>facteurs \u00e0 prendre en compte<\/strong> avant la conclusion du contrat.<\/p>\n<h3>A\/ Quels sont les \u00e9l\u00e9ments du contrat d\u2019achat en viager par une SCI ?<\/h3>\n<p>Plusieurs \u00e9l\u00e9ments constituent le contrat en viager, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019acheter ou de vendre en viager<strong>. <\/strong>Il doit respecter les textes g\u00e9n\u00e9raux du Code civil applicables \u00e0 la <strong>formation du contrat<\/strong> (consentement, capacit\u00e9, contenu du contrat\u2026). A d\u00e9faut, cela pourra \u00eatre une cause de nullit\u00e9 du contrat.<\/p>\n<p>Le contrat viager est un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006136403\/#LEGISCTA000006136403\">contrat al\u00e9atoire<\/a>. Autrement dit, les parties acceptent de faire d\u00e9pendre les effets du contrat d&rsquo;un \u00e9v\u00e8nement incertain, ici l&rsquo;<strong>esp\u00e9rance de vie du cr\u00e9direntier<\/strong>. En r\u00e9sum\u00e9, le d\u00e9c\u00e8s du vendeur doit \u00eatre impr\u00e9visible. L&rsquo;acqu\u00e9reur ne doit donc pas avoir eu connaissance d&rsquo;une \u00e9ventuelle maladie du vendeur au moment de l&rsquo;acte de vente. Par ailleurs, si le vendeur d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours qui suivent la signature du contrat, la loi affirme que l&rsquo;\u00e9v\u00e8nement \u00e9tait pr\u00e9visible et que la vente n&rsquo;est pas valable.<\/p>\n<p>L&rsquo;absence d&rsquo;al\u00e9a dans le contrat viager est une <strong>cause de nullit\u00e9 absolue<\/strong>. Par exemple, la nullit\u00e9 de la vente pourra \u00eatre demand\u00e9e par les h\u00e9ritiers du cr\u00e9direntier devant le tribunal.<\/p>\n<h3>B\/ Les astuces pour d\u00e9terminer le prix d\u2019un achat en viager par une SCI<\/h3>\n<p>Le prix est g\u00e9n\u00e9ralement constitu\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Du <strong>bouquet<\/strong> qui est la partie du prix pay\u00e9e comptant au jour de la signature du contrat de vente. Le bouquet n&rsquo;est pas obligatoire. Il est librement fix\u00e9 par les parties, mais il \u00e9quivaut en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 30% de la valeur totale du bien.<\/li>\n<li>De la<strong> rente viag\u00e8re<\/strong> qui est mensuelle, trimestrielle ou annuelle. La valeur totale de cette rente est incertaine dans la mesure o\u00f9 elle d\u00e9pend de la dur\u00e9e de vie du vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte pour d\u00e9terminer le prix d&rsquo;achat en viager par une SCI :<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>valeur fonci\u00e8re du bien<\/strong>,\u00a0c&rsquo;est-\u00e0-dire le lieu de construction, le voisinage, l\u2019existence de transports en commun ou de commerce \u00e0 proximit\u00e9.<\/li>\n<li>L&rsquo;<strong>\u00e2ge du vendeur<\/strong> est un \u00e9l\u00e9ment essentiel qui va influencer la valeur de la rente. L&rsquo;id\u00e9al est de choisir un<span style=\"font-size: inherit;\"> vendeur qui a au moins <\/span>20 ans d\u2019\u00e9cart<span style=\"font-size: inherit;\"> d\u2019\u00e2ge avec l\u2019acheteur pour que ce dernier puisse r\u00e9ellement profiter de son achat en viager. Dans le cas de l&rsquo;achat en viager par une SCI, il ne faudra pas choisir un cr\u00e9direntier trop jeune.\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Les <strong>loyers que pourraient percevoir le cr\u00e9direntier<\/strong> si l&rsquo;immeuble est lou\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A noter : les parties peuvent aussi ins\u00e9rer une clause d&rsquo;indexation, une clause r\u00e9solutoire ou une clause p\u00e9nale dans l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"border-radius: 10px; background-color: #3fc3bf;\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=achat_viager\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wplink-edit=\"true\">Cr\u00e9ez votre SCI !\u00a0<\/a><\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La soci\u00e9t\u00e9 est civile lorsque la loi ne lui attribue pas un autre caract\u00e8re en raison de sa forme, de sa nature ou de son objet. 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