{"id":34783,"date":"2020-11-06T15:56:53","date_gmt":"2020-11-06T14:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=34783"},"modified":"2022-03-27T21:20:39","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:39","slug":"trouver-une-bonne-affaire-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/actualite-juridique\/trouver-une-bonne-affaire-immobiliere\/","title":{"rendered":"Trouver une bonne affaire immobili\u00e8re, les conseils de Legalvision"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019immobilier est un domaine assez rentable si l\u2019on choisit avec soin et pr\u00e9cision le moment et l\u2019endroit pour investir. Il int\u00e9resse surtout ceux qui souhaitent une retraite tranquille. En effet, l\u2019<strong>investissement immobilier <\/strong>n\u2019est rentable que sur le long terme en cas de mise en location. Par contre, une vente peut g\u00e9n\u00e9rer des b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 court terme. Il est tout \u00e0 fait possible de <strong>trouver une bonne affaire immobili\u00e8re<\/strong> en tr\u00e8s peu de temps. Il vous suffit de suivre ces quelques conseils d\u2019experts ci-contre, pour passer de la simple conception \u00e0 la r\u00e9alisation. \u00c0 noter qu\u2019il y a diff\u00e9rentes m\u00e9thodes pour un <strong><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-locatifs-aides\">investissement locatif<\/a><\/strong> rentable.<\/p>\n<p><strong>L\u2019investissement immobilier physique <\/strong><\/p>\n<p><strong>Opter pour une SCPI pour g\u00e9rer une affaire immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n<p><strong>Les erreurs \u00e0 ne pas commettre <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Voir les services LegalVision<\/a><\/div>\n<h2><strong>L\u2019investissement immobilier physique <\/strong><\/h2>\n<p>La plupart de ceux qui veulent <strong><a href=\"https:\/\/www.data.gouv.fr\/fr\/reuses\/carte-dinvestissement-immobilier\/\">d\u00e9nicher la bonne affaire<\/a><\/strong> s\u2019int\u00e9ressent le plus souvent \u00e0 l\u2019immobilier physique. En effet, cela vient en grande partie de sa rentabilit\u00e9. Toutefois, si trouver une bonne affaire immobili\u00e8re offre un certain nombre d\u2019avantages, il n\u2019est pas non plus exempt d\u2019inconv\u00e9nient.<\/p>\n<h3>Pour choisir cette solution\u2009?<\/h3>\n<p>L\u2019investissement immobilier physique pr\u00e9sente plusieurs avantages certains. Surtout pour les <strong>investisseurs immobiliers<\/strong> en herbe. Tout d\u2019abord, en acqu\u00e9rant un immeuble ou une habitation, le propri\u00e9taire a la facult\u00e9 de l\u2019utiliser comme habitation. Ensuite, s\u2019il d\u00e9cide de la mettre en bail, il peut profiter des all\u00e8gements ou r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts. Dans ce cas, il doit remplir plusieurs conditions, tout particuli\u00e8rement en ce qui concerne la localisation du bien (Loi Pinel).<\/p>\n<p>En outre, vous <strong>allez pouvoir<\/strong> augmenter vos gains en vous appuyant sur un levier financier. Pour faire simple, il s\u2019agit de souscrire \u00e0 des emprunts pour financer un projet qui g\u00e9n\u00e8rera un taux de rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieur au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. En mati\u00e8re d\u2019immobilier, il est possible de ce fait de n\u2019investir presque \u00e0 partir de rien ou avec une petite somme de d\u00e9part.<\/p>\n<h3>Les revers de la m\u00e9daille<\/h3>\n<p>Tout investissement comporte son petit lot de risques. En effet, celui-ci n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette r\u00e8gle. Le retour sur investissement prend \u00e9norm\u00e9ment de temps. Dans ce cas, vous devez vous armer de patience. Pour ce faire, vous devez savoir g\u00e9rer les impr\u00e9vus, notamment de la part de vos clients et de vos partenaires. Par exemple, il peut arriver que le locataire ne s\u2019acquitte pas de son loyer \u00e0 temps.<\/p>\n<p>De plus, la somme allou\u00e9e est assez importante, et une perte assez cons\u00e9quente \u00e9galement. Une \u00e9tude de march\u00e9 et du <strong>cash-flow<\/strong> au pr\u00e9alable est n\u00e9cessaire, notamment en ce qui concerne les facteurs qui entrainent l\u2019augmentation ou la <strong>baisse de prix. <\/strong>Enfin l\u2019immobilier physique peut se d\u00e9t\u00e9riorer rapidement si les occupants n\u2019en prennent pas correctement soin. Cela engendre des frais de restauration ou de renouvellement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Opter pour une SCPI pour g\u00e9rer une affaire immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n<p>Une autre mani\u00e8re de <strong>trouver une bonne affaire immobili\u00e8re <\/strong>consiste \u00e0 fonder une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2020\/10\/19\/quel-est-l-interet-de-creer-une-sci\/\">Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement immobilier (SCPI)<\/a>. Ainsi, il s\u2019agit d\u2019une alternative \u00e0 l\u2019immobilier physique qui permet de minimiser les risques. Dans ce cas, il convient de faire le tour de ses avantages et inconv\u00e9nients\u00a0:<\/p>\n<h3>Le principe<\/h3>\n<p>Une SCPI est une personne morale \u00e0 part enti\u00e8re qui effectue un investissement immobilier en son nom propre. Par la suite, elle verse les profits qu\u2019elle a r\u00e9ussi \u00e0 r\u00e9aliser aux soci\u00e9taires. Celle-ci fonctionne selon les r\u00e8gles d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 classique.<\/p>\n<h3>Les avantages d\u2019un placement en SCPI<\/h3>\n<ol>\n<li>\n<h4>Une entreprise g\u00e9r\u00e9e par des experts<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tout d\u2019abord, elle permet de <strong>gagner du temps<\/strong>. Au lieu de commencer \u00e0 z\u00e9ro, il y a d\u00e9j\u00e0 une structure stable qui g\u00e8re les fonds investis. En outre, elle est dirig\u00e9e par un professionnel et son \u00e9quipe qui connaissent les variations du <strong>prix du march\u00e9. <\/strong>Ils ont la comp\u00e9tence n\u00e9cessaire pour<strong> trouver une bonne affaire<\/strong>.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h4>La mutualisation des risques<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>La mutualisation des risques entraine par cons\u00e9quent u gain de temps. Au contraire, vous pouvez vous concentrer dans plusieurs projets \u00e0 la fois pour multiplier vos profits. Vous disposez de la facult\u00e9 d\u2019opter pour le pr\u00eat afin de financer l\u2019achat des parts sociales dans diverses soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h4>La diversification de l\u2019investissement<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dans cette optique, il est possible d\u2019entrer en possession de plusieurs parts dans diff\u00e9rents SCPI. Celles-ci auront des parcs immobiliers dans diff\u00e9rentes zones g\u00e9ographiques. De plus, le contenu de votre actif est vari\u00e9. Vous tirez des loyers ou des b\u00e9n\u00e9fices venant de diff\u00e9rentes sources comme les garages, les bureaux, les stockages\u2026<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h4>Les inconv\u00e9nients de la SCPI<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le premier des inconv\u00e9nients de la SCPI est que vous ne disposez que d\u2019une petite <strong>marge de n\u00e9gociation<\/strong> quand vous d\u00e9cidez de revendre vos parts sociales. Il est aussi difficile d\u2019\u00e9tablir un <strong>prix de vente<\/strong> convenable \u00e0 celles-ci. En outre, il est pratiquement impossible de tirer profit directement d\u2019un <strong>bien achet\u00e9 en dessous du prix<\/strong> moyen.<\/p>\n<p>Au niveau de la fiscalit\u00e9, les SCPI n\u2019ont pas de traitement de faveur. Celles-ci seront soumises \u00e0 l\u2019import sur les soci\u00e9t\u00e9s comme les autres, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n<h2><strong>Trouver une bonne affaire immobili\u00e8re, les erreurs \u00e0 ne pas commettre <\/strong><\/h2>\n<p>Pour <strong>trouver une bonne affaire immobili\u00e8re, <\/strong>mieux vaut \u00e9viter certains pi\u00e8ges et ne pas commettre certaines erreurs. A savoir\u00a0:<\/p>\n<h3>N\u00e9gliger l\u2019\u00e9tude de march\u00e9<\/h3>\n<p>Bon nombre de personnes sont convaincues de l\u2019id\u00e9e que l\u2019immobilier est forc\u00e9ment un bon investissement. Et qu\u2019il faut acheter un bien immobilier pour que la rentabilit\u00e9 soit assur\u00e9e. Or, il y a tout de m\u00eame des risques. Vous devez connaitre l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 en bonne et due forme et ne pas vous jeter vers le premier vendeur qui va <strong>faire une offre<\/strong> \u00e0 premi\u00e8re vue all\u00e9chante. Sinon, il est assez facile de trouver des rapports sur la rentabilit\u00e9 de l\u2019immobilier dans un local donn\u00e9.<\/p>\n<h3>Se passer des agents immobiliers<\/h3>\n<p>Les \u00e9changes avec un agent immobilier sont assez importants si vous <strong>souhaitez investir<\/strong> dans ce domaine. Il est plus apte \u00e0 vous faire <strong>une bonne affaire. <\/strong>Avec ses conseils, vous aurez un meilleur contr\u00f4le sur votre investissement, notamment en ce qui concerne les d\u00e9penses diverses comme les <strong>frais de notaire<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Voir les services LegalVision<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019immobilier est un domaine assez rentable si l\u2019on choisit avec soin et pr\u00e9cision le moment et l\u2019endroit pour investir. 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