Expert-comptable immobilier, l\u2019expert id\u00e9al pour accompagner votre sci<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Faire appel \u00e0 un expert-comptable immobilier est indispensable surtout pour une Soci\u00e9t\u00e9 Civil Immobili\u00e8re. D\u00e9couvrez les raisons dans cet article.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/expert-comptable-immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Expert-comptable immobilier, l\u2019expert id\u00e9al pour accompagner votre sci\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Faire appel \u00e0 un expert-comptable immobilier est indispensable surtout pour une Soci\u00e9t\u00e9 Civil Immobili\u00e8re. 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<\/p>\n

Dans le domaine immobilier en pleine mutation, faire appel \u00e0 un expert-comptable immobilier est indispensable surtout pour une SCI ou Soci\u00e9t\u00e9 Civil Immobili\u00e8re. Sa connaissance des diff\u00e9rents m\u00e9tiers de la\u00a0transaction, de la\u00a0location\u00a0et de la\u00a0gestion de bien immobilier est un atout consid\u00e9rable. Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour savoir pourquoi faut-il avoir recours \u00e0 un expert-comptable immobilier. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p>\n

I\/\u00a0 Qu\u2019est ce qu\u2019on entend par expert-comptable immobilier<\/a><\/p>\n

II\/ Domaines d\u2019intervention d\u2019un expert-comptable immobilier dans une SCI<\/a><\/p>\n

\u00a0\n<\/p>\n

I\/\u00a0 Qu\u2019est ce qu\u2019on entend par expert-comptable immobilier<\/h2>\n
Un expert-comptable immobilier<\/strong> est charg\u00e9 de mener plusieurs missions pour le compte des propri\u00e9taires d\u2019une entreprise comme une SCI.<\/p>\n
A\/ Missions de l\u2019expert-comptable immobilier<\/h3>\n
Un expert-comptable immobilier est\u00a0en charge de l\u2019ensemble des t\u00e2ches administratives et financi\u00e8res\u00a0de ses clients. Il collabore avec le gestionnaire immobilier dans l\u2019\u00e9tablissement de bail et des contrats de location. Il va ainsi se charger de l\u2019aspect financier des diff\u00e9rents dossiers\u00a0et d\u2019effectuer les enregistrements comptables.<\/p>\n
L\u2019expert comptable sp\u00e9cialis\u00e9 <\/strong>aura pour mission principale de suivre ses clients \u00e0 chaque \u00e9tape de la constitution de la SCI jusqu\u2019\u00e0 sa finalisation. Il va donc conseiller les clients pour :<\/p>\n
\n
Le choix de la forme de la SCI\u00a0;<\/li>\n
Le choix du r\u00e9gime fiscal\u00a0;<\/strong>\n<\/li>\n
La gestion des documents comptables\u00a0;<\/li>\n
La saisie des quittances des loyers\u00a0;<\/li>\n
Le conseil lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle.<\/li>\n<\/ul>\n
Quant aux cabinets d\u2019expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9s, ils accompagnent les entreprises immobili\u00e8res pour r\u00e9soudre leurs probl\u00e8mes au niveau comptable, ressource humaine, ou des op\u00e9rations immobili\u00e8res. <\/strong>Pour la cr\u00e9ation d\u2019une SCI, il propose dans la majorit\u00e9 des cas un service de location meubl\u00e9e non professionnelle<\/strong> par exemple.<\/p>\n
B\/ Est-il obligatoire d\u2019avoir un expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier dans une SCI\u00a0?<\/h3>\n
En principe, aucun r\u00e8glement n\u2019impose \u00e0 une SCI de tenir une comptabilit\u00e9.\u00a0Cependant, la tenue d’une comptabilit\u00e9 est recommand\u00e9e dans les cas suivants\u00a0:<\/p>\n
\n
Une SCI soumise \u00e0 la TVA\u00a0;<\/li>\n
Le statut de la SCI<\/a> le pr\u00e9voit express\u00e9ment\u00a0;<\/li>\n
La SCI a choisi l\u2019IS ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s\u00a0;<\/li>\n
La SCI d\u00e9passe un chiffre d\u2019affaires annuel de 3 100 000 euros et a plus de 50 salari\u00e9s\u00a0;<\/li>\n
Un associ\u00e9 a inscrit les parts de la SCI \u00e0 son bilan professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n
La tenue d\u2019une comptabilit\u00e9 est toujours importante pour d\u00e9limiter les droits de chacun des associ\u00e9s. Quant aux documents comptables, elles rendent opposable \u00e0 l\u2019administration fiscale le montant des sommes dues par la soci\u00e9t\u00e9 aux associ\u00e9s.<\/p>\n
C\/ Les avantages li\u00e9s au service d\u2019un expert-comptable immobilier dans une SCI<\/h3>\n
La collaboration avec un expert immobilier dans une SCI va offrir des avantages non n\u00e9gligeables. En premier, vous allez gagner du temps gr\u00e2ce aux services d\u2019expert comptable en ligne, puisque les factures peuvent \u00eatre \u00e9mises directement \u00e0 partir d\u2019un ordinateur. C\u2019est aussi un moyen plus s\u00fbr de faire face \u00e0 un contr\u00f4le fiscal<\/strong>.<\/p>\n
Ensuite, un expert va am\u00e9liorer la gestion comptable<\/strong>. En effet, une SCI qui poss\u00e8de plusieurs biens immobiliers va rendre la tenue de la comptabilit\u00e9 difficile et complexe. Mieux vaut confier cette t\u00e2che \u00e0 un cabinet \u00a0d\u2019expert-comptable.<\/p>\n
Enfin, l\u2019expert-comptable est soumis \u00e0 une obligation de conseil. Il doit \u00e9clairer son client sur ses obligations fiscales, <\/strong>juridiques ou comptables. Il engage sa responsabilit\u00e9 en cas de dommage caus\u00e9 par ses agissements, dans le cas d\u2019une erreur dans l\u2019expertise comptable. <\/strong><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
II\/ Domaines d\u2019intervention d\u2019un expert-comptable immobilier dans une SCI<\/h2>\n
A\/ Des comp\u00e9tences au niveau comptable<\/h3>\n
Un expert-comptable immobilier qui intervient dans une SCI doit ma\u00eetriser le\u00a0plan comptable professionnel\u00a0sp\u00e9cifique au secteur immobilier\u00a0avec des obligations pr\u00e9cis\u00e9es par la l\u00e9gislation, notamment pour :<\/p>\n
\n
Le calcul de la garantie financi\u00e8re\u00a0;<\/li>\n
La r\u00e9\u00e9dition des comptes\u00a0;<\/li>\n
La tenue de la comptabilit\u00e9 des copropri\u00e9taires de la SCI\u00a0;<\/li>\n
La remise de re\u00e7u obligatoire\u00a0;<\/li>\n
La tenue du registre des mandats.<\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019expert-comptable va \u00e9galement entrer dans la tenue comptes annuels compos\u00e9s d\u2019un compte de r\u00e9sultat, d\u2019un bilan et d\u2019une annexe. Ceci entrant dans les obligations comptable et fiscale <\/strong>de la SCI.<\/p>\n
Cependant, il existe une comptabilit\u00e9 simplifi\u00e9e pour les SCI qui se traduit par la tenue d\u2019un cahier dans lequel sont enregistr\u00e9es les recettes et les charges. Le solde de fin d\u2019exercice doit correspondre \u00e0 celui figurant sur le relev\u00e9 bancaire.<\/p>\n
B\/ Expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 dans les investissements immobiliers<\/h3>\n
Dans une SCI, les experts comptables <\/strong>jouent un r\u00f4le important dans les investissements immobiliers<\/strong> de l\u2019entreprise. Il peut ainsi analyser les diff\u00e9rents crit\u00e8res li\u00e9s \u00e0 ces investissements \u00e0 court ou \u00e0 long terme, le revenu du foyer fiscal.<\/p>\n
Mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la location meubl\u00e9e <\/strong>non professionnelle est l\u2019investissement le plus simple et le plus int\u00e9ressant pour les particuliers. Pour se faire, une simple d\u00e9claration aupr\u00e8s de la chambre de commerce en tant que loueur en meubl\u00e9 <\/strong>non professionnel est suffisante.<\/p>\n
L\u2019expert-comptable en SCI peut, avant l\u2019acquisition d\u2019un bien, calculer la rentabilit\u00e9 du projet. Cela est fait dans l\u2019optique d\u2019\u00e9clairer ses clients dans la prise de d\u00e9cision. L’objectif \u00e9tant d\u2019amortir l\u2019investissement,\u00a0il faut avoir le meilleur rendement locatif.<\/p>\n
C\/ R\u00f4le de l\u2019expert-comptable dans la construction d\u2019une SCI<\/h3>\nUn expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 SCI va aider ses clients \u00e0 construire une SCI \u00e9tape par \u00e9tape. Cette derni\u00e8re sera cr\u00e9\u00e9e en fonction du choix des associ\u00e9s. A titre d’illustration, vous pouvez cr\u00e9er une sci<\/a> familiale dans les cas ou les associ\u00e9s sont parents. Cette soci\u00e9t\u00e9 peut se monter lors d\u2019une succession.<\/p>\n
Une SCI peut aussi \u00eatre \u00e0 capital fixe ou variable. C\u2019est \u00e0 l\u2019expert-comptable de guider le choix des associ\u00e9s d\u00e8s la r\u00e9daction des statuts, le choix du r\u00e9gime fiscal imp\u00f4t sur le revenu ou imp\u00f4ts sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
D\/ Co\u00fbt\u00a0de l\u2019intervention d\u2019un expert-comptable immobilier dans une SCI<\/h3>\n
Le tarif des prestations d\u2019un expert-comptable peut varier selon plusieurs crit\u00e8res, le premier \u00e9tant son statut. Le tarif grimpe rapidement selon la qualit\u00e9 de l\u2019expert. Cela d\u00e9pend si vous \u00eates en face d\u2019un cabinet, d\u2019un ind\u00e9pendant ou d\u2019un salari\u00e9. En moyenne, leurs tarifs vont de\u00a0\u00a0100 \u00e0 300 euros HT de l’heure.<\/p>\n
La charge de travail et l\u2019exp\u00e9rience entre \u00e9galement en ligne de compte pour d\u00e9terminer le prix de la prestation. En effet, un comptable ayant la meilleure exp\u00e9rience <\/strong>aura un tarif plus on\u00e9reux.<\/p>\n
Pour conclure, il est conseill\u00e9 de\u00a0demander plusieurs devis d\u00e9taill\u00e9s\u00a0avant de faire votre choix.<\/p>\n
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