{"id":34578,"date":"2020-10-09T09:49:24","date_gmt":"2020-10-09T08:49:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=34578"},"modified":"2023-10-18T11:17:41","modified_gmt":"2023-10-18T09:17:41","slug":"charges-deductibles-sci-ir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/charges-deductibles-sci-ir\/","title":{"rendered":"Les charges d\u00e9ductibles dans les SCI \u00e0 l&rsquo;IR"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"34578\" class=\"elementor elementor-34578\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-ffcab43 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ffcab43\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4064648 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4064648\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Charges d\u00e9ductibles dans une SCI \u00e0 l&rsquo;IR ? Les\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/05\/16\/statut-sci\/\">SCI<\/a>\u00a0sont en principe<span style=\"font-weight: bold;\">\u00a0impos\u00e9es \u00e0 l\u2019IR<\/span>\u00a0(imp\u00f4t sur le revenu). Elles sont fiscalement transparentes. Cela signifie que l\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices se fait directement entre les mains des associ\u00e9s et varie en fonction de la quote-part d\u00e9tenu par chaque associ\u00e9 et \u00e9galement en fonction de sa qualit\u00e9 au sein de la SCI. Les loyers qui sont encaiss\u00e9s par la SCI ou la SCI familiale sont tax\u00e9s directement pour les associ\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<br \/>Il est alors int\u00e9ressant de conna\u00eetre les\u00a0<span style=\"font-weight: bold;\">charges qui peuvent \u00eatre d\u00e9duites<\/span>\u00a0et donc de voir dans quelle mesure il est possible de\u00a0<span style=\"font-weight: bold;\">r\u00e9duire l\u2019imposition<\/span>. Dans cet article,\u00a0<span style=\"font-weight: bold;\">Legalvision<\/span>\u00a0met \u00e0 votre disposition toute son expertise pour vous \u00e9clairer sur ce sujet.<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><span style=\"font-weight: bold;\">I. Charges d\u00e9ductibles SCI IR : rappel des notions<\/span><br \/><span style=\"font-weight: bold;\">II. Conditions de d\u00e9ductibilit\u00e9 des charges<\/span><br \/><span style=\"font-weight: bold;\">III. Modalit\u00e9s pour d\u00e9duire les charges<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-117dfdbc e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"117dfdbc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24d2d142 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24d2d142\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-15535c52 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"15535c52\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-922671a e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"922671a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e54a49f elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3e54a49f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=charges_deductibles_SCI_ir&#038;utm_id=creation_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-71670d00 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"71670d00\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-724963ea elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"724963ea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=charges_deductibles_SCI_ir&#038;utm_id=creation_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-521d7fc9 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"521d7fc9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element 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elementor-top-section elementor-element elementor-element-4a3fee45 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4a3fee45\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2e282765\" data-id=\"2e282765\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-472df032 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"472df032\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><h2><b>I. Pourquoi cr\u00e9er une SCI ?\u00a0<\/b><\/h2><ul><li aria-level=\"1\"><h4><b>La SCI : d\u00e9finition\u00a0<\/b><\/h4><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est une soci\u00e9t\u00e9 compos\u00e9e d\u2019au moins deux associ\u00e9s et dont le but est de <\/span><b>constituer et\/ou de g\u00e9rer un patrimoine immobilier \u00e0 plusieurs.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Effectivement, la SCI est un contrat de soci\u00e9t\u00e9 ou les associ\u00e9s d\u00e9cident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d\u2019en partager les b\u00e9n\u00e9fices. Par ailleurs, les associ\u00e9s s\u2019engagent \u00e0 contribuer aux pertes et ainsi sont responsables de mani\u00e8re ind\u00e9finie et solidaire.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainsi, il peut s\u2019agir par exemple d\u2019acheter un bien immobilier pour le louer par la suite ou encore d\u2019acheter en famille un bien immobilier pour y habiter. Il est aussi possible de cr\u00e9er une SCI pour transmettre son patrimoine.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme toutes les soci\u00e9t\u00e9s, la SCI doit anticiper les r\u00e8gles de son fonctionnement au sein des statuts de la SCI (prise de d\u00e9cision, gestion, etc.).\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe plusieurs types de SCI diff\u00e9rents selon l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e par la SCI, comme par exemple :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI familiale : elle permet \u00e0 des membres d\u2019une m\u00eame famille de d\u00e9tenir et de g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers ;\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mais aussi, la SCI de gestion ou de location : elle permet aux associ\u00e9s d\u2019acheter un bien ou plusieurs biens pour ensuite les louer ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ou encore, la SCI professionnelle : elle est cr\u00e9\u00e9e dans le but de g\u00e9rer un patrimoine immobilier attach\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle.<\/span><\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li aria-level=\"1\"><h4><b>Quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat de cr\u00e9er une SCI ?\u00a0<\/b><\/h4><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation d\u2019une SCI peut avoir de nombreux <\/span><b>avantages <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pour les associ\u00e9s. Il permet notamment d\u2019\u00e9viter le r\u00e9gime de l\u2019indivision qui s\u2019applique automatiquement lorsque deux personnes sont propri\u00e9taires d\u2019un bien en commun. C\u2019est par exemple le cas lorsqu\u2019une succession intervient.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">A la diff\u00e9rence de l\u2019indivision dont l\u2019indivisaire (l\u2019un des propri\u00e9taires) d\u00e9tient une quote-part qui s&rsquo;\u00e9tend \u00e0 l\u2019ensemble du bien immobilier, la SCI permet de contourner ce r\u00e9gime de l\u2019indivision. En effet, l\u2019associ\u00e9 de la SCI va d\u00e9tenir des parts sociales auxquelles ses droits se limitent.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI est donc utile pour transmettre un patrimoine ainsi que le g\u00e9rer plus facilement.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le m\u00eame temps, la cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet \u00e9galement <\/span><b>d\u2019opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS).<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En l\u2019absence de choix, la SCI est soumise \u00e0 <\/span><b>l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR).<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ce choix entre l\u2019IS et l\u2019IR aura des cons\u00e9quences juridiques et fiscales.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Une SCI \u00e0 l\u2019IR suit les r\u00e8gles fiscales des revenus fonciers. Autrement dit, les associ\u00e9s sont personnellement impos\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9anmoins, il existe des charges d\u00e9ductibles (revenus fonciers). Ces charges sont <\/span><b>d\u00e9ductibles <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pour une SCI classique, mais il y a aussi des charges d\u00e9ductibles d\u2019une SCI familiale.\u00a0<\/span><\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>II. Charges d\u00e9ductibles SCI IR : rappel des notions<\/h2><p><a href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=charges_deductibles_SCI_ir&amp;utm_id=creation_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cr\u00e9er une SCI<\/a> est int\u00e9ressant pour ceux qui veulent investir dans l\u2019immobilier. Elle permet \u00e0 la fois d\u2019augmenter la capacit\u00e9 financi\u00e8re des associ\u00e9s tout en assurant la protection de leur patrimoine.<\/p><p>\u00a0<\/p><ul><li aria-level=\"1\"><h4><b>Les charges d\u00e9ductibles : de quoi parle-t-on ?\u00a0<\/b><\/h4><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque l\u2019on parle de charges d\u00e9ductibles SCI, il s\u2019agit des charges qui peuvent \u00eatre d\u00e9duites du r\u00e9sultat de la SCI, \u00e9tant entendu que le r\u00e9sultat se trouve dans la diff\u00e9rence entre les recettes et les charges.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La d\u00e9duction des charges permet aux associ\u00e9s d\u2019obtenir des avantages fiscaux sur certaines d\u00e9penses, comme par exemple les frais de travaux d&rsquo;entretien et r\u00e9parations, les frais d&#8217;emprunt d&rsquo;un associ\u00e9 souhaitant obtenir des parts. A condition que ces charges se rapportent \u00e0 des immeubles dont les revenus sont imposables dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, ce qui exclut les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 un immeuble vacant.\u00a0<\/span><\/p><p><b>Bon \u00e0 savoir :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> les charges d\u00e9ductibles dans les SCI impos\u00e9es \u00e0 l\u2019IS sont plus importantes. De plus, lorsqu\u2019un SCI est soumis \u00e0 l\u2019IR, la soci\u00e9t\u00e9 peut choisir d\u2019\u00eatre assujettie \u00e0 la TVA ou de ne pas l\u2019\u00eatre.\u00a0<\/span><\/p><p><b>Attention :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> les charges d\u00e9ductibles en SCI sont celles pay\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition, et il faut \u00eatre en mesure de pouvoir les justifier.\u00a0<\/span><\/p><p>Bien qu\u2019il soit possible d\u2019opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, une SCI est par principe imposable \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Les b\u00e9n\u00e9fices sont alors directement impos\u00e9s entre les mains des associ\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/p><p>Cependant, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de <strong>diminuer le montant des revenus fonciers<\/strong> dans l\u2019objectif de r\u00e9duire l\u2019imposition \u00e0 payer.<br \/>Cela est notamment faisable en <strong>d\u00e9duisant certaines charges<\/strong>. Celles-ci sont imputables sur les revenus fonciers d\u00e9gag\u00e9s. L\u2019assiette fiscale est alors amoindrie, et cela permet donc de payer moins d\u2019imp\u00f4t, voire m\u00eame de passer dans la tranche inf\u00e9rieure du bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>La possibilit\u00e9 de d\u00e9gager un d\u00e9ficit foncier<\/h3><p>Les charges d\u00e9ductibles peuvent r\u00e9duire le montant des revenus fonciers, mais elles peuvent \u00e9galement \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019un<strong> d\u00e9ficit foncier<\/strong> lorsqu\u2019elles sont sup\u00e9rieures \u00e0 ces revenus. C\u2019est notamment le cas lorsque des frais ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s mais que la SCI n\u2019encaisse pas encore de loyers.<\/p><p>Ce d\u00e9ficit foncier est int\u00e9ressant dans la mesure o\u00f9 il va venir <strong>diminuer le revenu global<\/strong> et par cons\u00e9quent le montant de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer.<br \/>Ce m\u00e9canisme est cependant limit\u00e9. Il est alors important de conna\u00eetre les r\u00e8gles inh\u00e9rentes \u00e0 ce m\u00e9canisme.<\/p><p>Il est notamment primordial de savoir que le d\u00e9ficit foncier imput\u00e9 sur les revenus personnels globaux ne peut exc\u00e9der<strong> 10 700 euros.<\/strong> La fraction sup\u00e9rieure \u00e0 ce montant est reportable sur les <strong>10 ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/strong><\/p><p>De plus, les<strong> int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong> ne rentrent pas en compte dans le calcul du d\u00e9ficit foncier. Lorsque leur montant est sup\u00e9rieur au montant des revenus, la fraction sup\u00e9rieure ne vient pas diminuer les revenus personnels globaux de l\u2019associ\u00e9 mais s\u2019impute sur les revenus fonciers \u00e0 encaisser par la soci\u00e9t\u00e9\u00a0 sur les 10 ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>III. Conditions de d\u00e9ductibilit\u00e9 des charges<\/h2><p><strong>L\u2019article 13 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/strong> dispose que pour que des d\u00e9penses soient d\u00e9ductibles, il faut qu\u2019elles soient issues de l\u2019acquisition ou de la conservation du revenu. Pour les SCI soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, les charges sont d\u00e9ductibles lorsqu\u2019elles se rapportent \u00e0 des immeubles pour lesquels les revenus sont imposables dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Ainsi, les d\u00e9penses relatives \u00e0 des immeubles vacants ne sont pas d\u00e9ductibles.<br \/>De plus, elles doivent avoir \u00e9t\u00e9 support\u00e9es par le propri\u00e9taire et avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>Charges d\u00e9ductibles<\/h3><p>On trouve \u00e0 l\u2019article <strong>31 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts les charges d\u00e9ductibles de l\u2019imposition fonci\u00e8re<\/strong> :<\/p><ul><li>Les d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration. Elles permettent la conversation du bien.<\/li><li>Les primes d\u2019assurance. Peu importe le risque couvert, la prime d\u2019assurance est d\u00e9ductible. En revanche, les primes d\u2019assurances couvrant des risques li\u00e9s au mobilier ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/li><li>Les charges r\u00e9cup\u00e9rables non r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es. Ce sont les montants des charges d\u00e9ductibles que le propri\u00e9taire n\u2019a pas pu r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s du locataire.<\/li><li>Les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9s.<\/li><li>Les d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration. Ce sont les d\u00e9penses qui am\u00e9liorent le confort du bien immobilier.<\/li><li>Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ayant pour objectif de produire des revenus fonciers sont d\u00e9ductibles.<\/li><li>La taxe fonci\u00e8re de la SCI ainsi que les autres taxes assimil\u00e9es.<\/li><li>Les frais de gestion des immeubles. On parle ici des sommes d\u00e9bours\u00e9es pour l\u2019administration de l\u2019immeuble, la r\u00e9mun\u00e9ration du concierge ou bien les honoraires vers\u00e9s. Cependant, les frais de gestion engag\u00e9s par le g\u00e9rant ou ses associ\u00e9s pour louer un bien immobilier ne sont pas d\u00e9ductibles des revenus fonciers. Ils sont simplement sujets \u00e0 un abattement forfaitaire de 20 euros.<\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>Charges non d\u00e9ductibles<\/h3><p>Il existe cependant un certain nombre de <strong>charges non d\u00e9ductibles<\/strong> :<\/p><ul><li>On a vu pr\u00e9c\u00e9demment que les charges aff\u00e9rentes \u00e0 un immeuble vacant ne sont pas d\u00e9ductibles. En effet, elles ne se rapportent pas \u00e0 un immeuble qui d\u00e9gage des produits imposables en revenus fonciers.<\/li><li>Les dotations aux amortissements pratiqu\u00e9es sur les immeubles ne sont pas d\u00e9ductibles (contrairement aux <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2020\/09\/29\/amortissement-dans-une-sci\/\">amortissements<\/a> pratiqu\u00e9s dans une SCI impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IS).<\/li><li>Les travaux de construction. Il a \u00e9t\u00e9 vu ci-dessus que les d\u00e9penses d\u2019entretien ainsi que les d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration \u00e9taient d\u00e9ductibles. En revanche, les d\u00e9penses qui modifient la structure d\u2019un immeuble ne sont pas d\u00e9ductibles des revenus fonciers. De la m\u00eame mani\u00e8re, les frais engag\u00e9s pour la d\u00e9molition d\u2019un immeuble ne constituent pas une charge d\u00e9ductible des revenus fonciers.<\/li><li>Certaines taxes. Sont notamment \u00e0 la charge du locataire et donc non d\u00e9ductibles du revenu foncier la taxe d\u2019habitation et la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordure m\u00e9nag\u00e8res.<\/li><li>Les frais de notaire et d\u2019enregistrement expos\u00e9s lors de l\u2019acquisition d\u2019un immeuble.<\/li><li>Les droits de mutation en cas de cession d\u2019un immeuble.<\/li><\/ul><h2>\u00a0<\/h2><h2>IV. Modalit\u00e9s pour d\u00e9duire les charges<\/h2><p>C\u2019est<strong> le formulaire 2072<\/strong> qui doit \u00eatre rempli pour pouvoir d\u00e9duire les charges de la SCI. Il est compos\u00e9 d\u2019un feuillet principal et de deux annexes. C\u2019est dans l\u2019annexe 1, aussi appel\u00e9e <strong>2072-S-1-A1-SD<\/strong>, qu\u2019il faut inscrire les charges d\u00e9ductibles.<\/p><p>Les loyers per\u00e7us durant l\u2019ann\u00e9e seront indiqu\u00e9s dans la premi\u00e8re ligne de ce formulaire. La deuxi\u00e8me ligne concerne les d\u00e9penses par nature d\u00e9ductibles incombant normalement \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et mises par convention \u00e0 la charge des locataires. La troisi\u00e8me ligne est r\u00e9serv\u00e9e aux subventions re\u00e7ues. La quatri\u00e8me ligne concerne les logements mis \u00e0 disposition gratuitement. La somme de ces \u00e9l\u00e9ments correspond au loyer brut imposable et est indiqu\u00e9 sur la ligne 5.<\/p><p>Les lignes 6 \u00e0 21 sont ensuite consacr\u00e9es aux charges d\u00e9ductibles. Il faudra \u00eatre rigoureux pour <strong>\u00e9viter les risques fiscaux<\/strong> mais \u00e9galement pour optimiser au mieux les revenus d\u00e9gag\u00e9s. Le g\u00e9rant de la SCI a donc un r\u00f4le important \u00e0 jouer \u00e0 ce niveau l\u00e0.<\/p><p>\u00a0<\/p><p style=\"text-align: center;\"><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><a class=\"tag_auto_button_lead_legalvision\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=charges_deductibles_SCI_ir&amp;utm_id=creation_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><button style=\"background-color: #32c3bf; width: 100%;\">Cr\u00e9ez votre SCI en ligne !<\/button><\/a><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charges d\u00e9ductibles dans une SCI \u00e0 l&rsquo;IR ? Les\u00a0SCI\u00a0sont en principe\u00a0impos\u00e9es \u00e0 l\u2019IR\u00a0(imp\u00f4t sur le revenu). Elles sont fiscalement transparentes. 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