{"id":34286,"date":"2020-09-03T14:50:09","date_gmt":"2020-09-03T13:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=34286"},"modified":"2022-03-27T21:20:40","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:40","slug":"choisir-son-local-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/domicilier-son-entreprise\/choisir-son-local-commercial\/","title":{"rendered":"Choisir son local commercial, les conseils de nos experts"},"content":{"rendered":"<p>On se doit de tenir en compte un certain nombre de param\u00e8tres lors de la cr\u00e9ation d\u2019une entreprise. En dehors de la forme sociale de celle-ci, l\u2019une des d\u00e9cisions les plus importantes \u00e0 prendre consiste \u00e0 <strong>choisir son local commercial<\/strong>. Ce dernier ne doit pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. En effet, il impacte sur la rentabilit\u00e9 et le <strong>chiffre d\u2019affaire<\/strong>s de l\u2019activit\u00e9. Que ce soit sur le court ou le moyen terme. Il s\u2019agit aussi d\u2019un point de rep\u00e8re quand on ne sait pas par o\u00f9 commencer pour monter son entreprise.<\/p>\n<p><strong>Aussi, <\/strong>pour r\u00e9pondre \u00e0 la question, on tiendra compte de plusieurs crit\u00e8res\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>La phase pr\u00e9alable\u00a0: l\u2019\u00e9tude de march\u00e9<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>\u00c9tablissement d\u2019une petite s\u00e9lection des locaux \u00e0 bon potentiel et d\u00e9cision finale<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer \u00e0 domicilier votre entreprise ?<\/a><\/div>\n<h2><strong>Choisir son local commercial: la phase de r\u00e9flexion au pr\u00e9alable et l\u2019\u00e9tude de march\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Avant de s\u2019installer d\u00e9finitivement dans une <strong>zone g\u00e9ographique<\/strong> donn\u00e9e, et de <strong>choisir son local commercial<\/strong>, il est pr\u00e9f\u00e9rable de proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9tude de march\u00e9. Aussi, il est primordial de tenir compte des diff\u00e9rentes commodit\u00e9s.<\/p>\n<h3>Une \u00e9tude de march\u00e9 en bonne et due forme<\/h3>\n<p>La plus grande erreur des jeunes entrepreneurs reste la pr\u00e9cipitation. Pourtant la cl\u00e9 pour r\u00e9ussir \u00e0 <strong>choisir son local<\/strong> est bien \u00e9videmment la longue r\u00e9flexion. Il faut laisser de c\u00f4t\u00e9 les avis personnels et mener une v\u00e9ritable <strong>\u00e9tude de march\u00e9. Dans un premier temps, l<\/strong>es n\u00e9ophytes penseront que les <strong>centres-villes<\/strong> sont les meilleurs endroits pour se construire une client\u00e8le stable. Or, cela d\u00e9pend de l\u2019activit\u00e9 et de l\u2019achalandage. En tout cas cette analyse passera par plusieurs \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<h4>La construction d\u2019objectif<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Celui-ci doit \u00eatre pr\u00e9cis, car de lui d\u00e9pendra les prochaines d\u00e9cisions importantes. Il s\u2019agit d\u2019une sorte de ligne directrice pour \u00e9viter de s\u2019\u00e9garer. On peut prendre en compte par exemple le chiffre d\u2019affaires minimum \u00e0 atteindre.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h4>La collecte de donn\u00e9es et d\u2019informations<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cette collecte concerne aussi bien les entreprises voisines que sur les environs du <strong>point de vente<\/strong>. Il est plus pratique d\u2019\u00e9tablir un questionnaire sur vos besoins et les besoins de vos futurs clients. Cela aboutira \u00e0 une synth\u00e8se et une analyse des r\u00e9sultats qui permettront des choix plus \u00e9clair\u00e9s.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h4>La conception du plan d\u2019\u00e9tude de march\u00e9 (ou <strong>business plan<\/strong>) proprement dit<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il s\u2019agit du le point le plus important. Parfois, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se <strong>faire accompagner<\/strong> d\u2019un professionnel pour vous permettre de <strong>choisir votre local commercial <\/strong>sans trop de complication.<\/p>\n<h3>Penser aux commodit\u00e9s<\/h3>\n<p>Un bon prestataire ou commer\u00e7ant, lorsqu\u2019il va <strong>choisir son local commercial<\/strong> se doit de penser aux commodit\u00e9s et rendre la vie de ses clients beaucoup plus facile. L\u2019endroit o\u00f9 est <strong>situ\u00e9 le local doit-\u00eatre <\/strong>\u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une bonne place de parking. Bien \u00e9videmment, l\u2019id\u00e9al sera toujours de disposer de son propre parc de stationnement. Chaque petit d\u00e9tail compte, ne serait-ce que la disponibilit\u00e9 des <strong>transports en commun<\/strong> ou bien de l\u2019envergure de la chauss\u00e9e. Il est imp\u00e9ratif que l\u2019endroit soit <strong>facilement accessible<\/strong>. Pour cela, vous devez vous mettre \u00e0 la place de vos futurs clients.<\/p>\n<h2>Choisir son local commercial: \u00e9tablissement d\u2019une petite pr\u00e9s\u00e9lection des locaux \u00e0 bon potentiel<\/h2>\n<p><strong>Une fois que<\/strong> l\u2019on a termin\u00e9 l\u2019analyse du march\u00e9, il devient possible d\u2019\u00e9tablir une liste des locaux qui semble r\u00e9pondre \u00e0 vos exigences. Une petite comparaison <strong>dans ce cas<\/strong> s\u2019impose avant de <strong>choisir son local commercial <\/strong>d\u00e9finitivement.<\/p>\n<h3>S\u2019attarder sur les atouts et les inconv\u00e9nients de chaque endroit<\/h3>\n<p>Pour <strong>choisir son local commercial<\/strong> de mani\u00e8re objective et peser le pour et le contre, il faut prendre en compte diff\u00e9rents crit\u00e8res.<\/p>\n<ol>\n<li>\n<h4>L\u2019emplacement<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour trouver des clients, une bonne position g\u00e9ographique est indispensable pour assurer un bon <strong>chiffre d\u2019affaires<\/strong>. Pour cela, il est plus judicieux de consulter les statistiques officielles ou bien de requ\u00e9rir l\u2019aide de la <strong>chambre de commerce<\/strong>.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h4>Les co\u00fbts engendr\u00e9s<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une entreprise reste viable et se d\u00e9veloppe avant tout en ma\u00eetrisant ses co\u00fbts d\u2019exploitation. Le prix du local doit \u00eatre bien support\u00e9. Bien \u00e9videmment, poss\u00e9der son propre local <strong>s\u2019av\u00e8re<\/strong> plus s\u00e9curitaire. On ne risque pas les expulsions ou les litiges avec le bailleur. Toutefois, en g\u00e9n\u00e9ral il est assez difficile de trouver un local propos\u00e9 \u00e0 un prix abordable surtout si on commence juste \u00e0 percer.<\/p>\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F23927\">bail commercial<\/a><\/strong> semble plus ad\u00e9quat dans la plupart des cas. Le <strong>fonds de commerce<\/strong> est d\u2019autant plus prot\u00e9g\u00e9 par la loi. Qui plus est, certains propri\u00e9taires dotent leur \u00e9tablissement d\u2019\u00e9quipements ou de mat\u00e9riels de base.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h4>La capacit\u00e9 de stockage et l\u2019envergure de la surface de vente<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une entreprise de <strong>restauration rapide<\/strong> par exemple a besoin d\u2019une chambre froide.<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h4>Zone de chalandise et flux de mobilit\u00e9<\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lorsqu\u2019on d\u00e9cide enfin d\u2019arr\u00eater d\u00e9finitivement la liste des locaux pr\u00e9s\u00e9lectionn\u00e9s, il est temps de savoir si ces derniers se situent dans une bonne zone de chalandise. De plus, il faut proc\u00e9der \u00e0 l\u2019analyse du flux de mobilit\u00e9. Vous devez donc vous poser ces questions\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>L\u2019endroit se trouve-t-il dans une bonne zone de chalandise\u2009?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u2019est une <strong>zone g\u00e9ographique<\/strong> limit\u00e9e disposant d\u2019un important achalandage, c\u2019est-\u00e0-dire de clients potentiels. On applique <strong>par cons\u00e9quent<\/strong> une technique de g\u00e9omarketing. Pour cela, il est imp\u00e9ratif de dresser un profil type des futurs clients en se basant sur les caract\u00e9ristiques de la population dans cette zone. D\u2019autres donn\u00e9es interviennent comme la nature de votre activit\u00e9 et le nombre de concurrents. La technologie GPS sera ici d\u2019une tr\u00e8s grande aide.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Combien de personnes passent par le point de vente par jour\u2009?<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce cas de figure, on mesure donc le flux de mobilit\u00e9. \u00c0 partir des donn\u00e9es de la zone de chalandise, on compte le nombre de personnes qui poss\u00e8dent le profil type passant devant le local. L\u2019\u00e9tude porte aussi sur les horaires ou m\u00eame la saison.<\/p>\n<h3>Le choix final<\/h3>\n<p>Chacune de ces \u00e9tapes m\u00e8ne \u00e0 un objectif et permet donc de <strong>choisir son local commercial<\/strong> sans h\u00e9sitation. On est en mesure maintenant de connaitre l\u2019endroit parfait. Il est <strong>par cons\u00e9quent<\/strong> temps de visiter. Si l\u2019on n\u2019arrive pas tout de m\u00eame \u00e0 trancher entre un ou deux lieux, la fiscalit\u00e9 et la r\u00e8glementation en vigueur peuvent aider. Dans certaines communes, <strong>en effet<\/strong> quelques activit\u00e9s sont interdites.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer \u00e0 domicilier votre entreprise ?<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On se doit de tenir en compte un certain nombre de param\u00e8tres lors de la cr\u00e9ation d\u2019une entreprise. En dehors de la forme sociale de celle-ci, l\u2019une des d\u00e9cisions les plus importantes \u00e0 prendre consiste \u00e0 choisir son local commercial. Ce dernier ne doit pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. 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