{"id":34271,"date":"2020-09-01T11:36:16","date_gmt":"2020-09-01T10:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=34271"},"modified":"2023-10-11T15:32:35","modified_gmt":"2023-10-11T13:32:35","slug":"sci-et-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/sci-et-tva\/","title":{"rendered":"SCI et TVA : comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"34271\" class=\"elementor elementor-34271\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-6571ad9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6571ad9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7c8816 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a7c8816\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le choix du r\u00e9gime fiscal lors de la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est une \u00e9tape importante. Outre l\u2019option possible pour l\u2019imposition \u00e0 l\u2019<a style=\"background-color: rgba(235, 235, 231, 0.27);\" href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/21\/sci-fiscalite-impots-tous-les-conseils-des-experts\/\">IS au lieu de l&rsquo;IR<\/a>, il est \u00e9galement possible que la SCI soit assujettie (soit de plein droit, soit \u00e0 la suite d\u2019une option) \u00e0 la taxe sur la valeur ajout\u00e9e. En effet, SCI et TVA ne sont pas des notions incompatibles. Le r\u00e9gime de TVA applicable aura alors un impact financier important. Cette \u00e9tude vous permettra d\u2019y voir plus clair quant aux r\u00e8gles d\u2019assujettissement de la SCI \u00e0 la TVA.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-8adcaec e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8adcaec\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99fb937 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99fb937\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-0c475ca e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0c475ca\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-153ef14 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"153ef14\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e97c89 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1e97c89\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=sci_tva&#038;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-e403e5a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e403e5a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2463a26 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2463a26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/alexis-egron\/audit-juridique-gratuit?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=sci_tva&#038;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-d7b03f0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d7b03f0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be63a6e elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"be63a6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=sci_tva&#038;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Publiez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b1f67ee elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b1f67ee\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-44d17b89\" data-id=\"44d17b89\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2870660f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2870660f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons\">\n<p><\/p>\n<\/div>\n<p><!-- \/wp:buttons --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<h2 id=\"1\">I &#8211; D\u00e9finitions<\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Pour bien appr\u00e9hender les notions de SCI et TVA,\u00a0\u00a0il convient avant d\u2019effectuer un petit rappel de leur d\u00e9finition.<\/p>\n<h3>1) D\u00e9finition de la SCI<\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/11\/29\/creer-sci-pour-residence-principale\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>\u00a0a pour objet de g\u00e9rer des biens immobiliers. En effet, la SCI est un contrat de soci\u00e9t\u00e9 ou les associ\u00e9s d\u00e9cident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d\u2019en partager les b\u00e9n\u00e9fices. Par ailleurs, les associ\u00e9s s\u2019engagent \u00e0 contribuer aux pertes et ainsi sont responsables de mani\u00e8re ind\u00e9finie et solidaire. Ainsi, il peut s\u2019agir d\u2019acheter un bien immobilier pour le louer par la suite ou encore d\u2019acheter en famille un bien immobilier pour y habiter. Il est aussi possible de cr\u00e9er une SCI pour transmettre son patrimoine.<\/p>\n<p>Il existe plusieurs types de SCI diff\u00e9rentes, comme par exemple :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>La<strong> SCI familiale<\/strong> : elle permet \u00e0 des membres d\u2019une m\u00eame famille de d\u00e9tenir et de g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers<\/li>\n<li>Mais aussi, la <strong>SCI de gestion ou de location<\/strong> : elle permet aux associ\u00e9s d\u2019acheter un bien ou plusieurs biens pour ensuite les louer<\/li>\n<li>Ou encore, la <strong>SCI professionnelle<\/strong> : elle est cr\u00e9\u00e9e dans le but de g\u00e9rer un patrimoine immobilier attach\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les r\u00e8gles de TVA applicables sont diff\u00e9rentes selon le type de SCI.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>2) D\u00e9finition de la TVA<\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>La taxe sur la valeur ajout\u00e9e <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2020\/03\/21\/declaration-de-tva-en-ligne\/\">(TVA)<\/a> est une taxe indirecte sur la consommation. Elle est pay\u00e9e par le consommateur et collect\u00e9e par les entreprises : l\u2019entreprise augmente son prix de vente du montant de la TVA que devra payer le client. Elle reversera alors la somme collect\u00e9e apr\u00e8s avoir d\u00e9duit les montants de TVA qu\u2019elle a d\u00fb payer \u00e0 ses propres fournisseurs pour acqu\u00e9rir les biens et services n\u00e9cessaires \u00e0 son activit\u00e9. Ainsi, seuls les particuliers paient r\u00e9ellement la TVA. On dit qu\u2019elle est neutre pour les professionnels.<\/p>\n<p>Le taux normal de TVA est de 20%. Cependant, il existe des taux r\u00e9duits de 10 % et 5,5 % applicables dans certaines situations.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 id=\"2\">II &#8211; SCI et TVA, le fonctionnement<\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Quand une SCI est assujettie \u00e0 l\u2019IS, le m\u00e9canisme sera le suivant :<\/p>\n<ul>\n<li>La SCI va collecter de la TVA sur les loyers qu\u2019elle encaisse aupr\u00e8s des locataires. Elle restituera ces montants \u00e0 l\u2019administration fiscale au moment des d\u00e9clarations de TVA<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La SCI d\u00e9duit la TVA de ses frais relatifs aux d\u00e9penses d\u2019exploitation des biens en SCI<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le montant de la TVA d\u00e9ductible est sup\u00e9rieur \u00e0 celui de la TVA factur\u00e9e sur les loyers encaiss\u00e9s, alors ce cr\u00e9dit de TVA est remboursable ou reportable, lors de l\u2019\u00e9tablissement de sa d\u00e9claration de TVA.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><em><strong>Exemple<\/strong><\/em> :<\/p>\n<p>La SCI met en location un bien \u00e0 un loyer de 2 000 euros. Si l\u2019on applique la TVA \u00e0 20%, la SCI va collecter 400 euros et le locataire paiera la somme de 2 400 euros.<br \/>Si 30 000 euros de travaux TTC ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s sur le bien, dont 5 000 euros de TVA, alors l\u2019administration fiscale vous devra finalement un cr\u00e9dit de TVA \u00e0 hauteur de 4 600 euros (5 000 euros pay\u00e9s \u2013 400 euros collect\u00e9s).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>En revanche, une SCI qui n\u2019est pas soumise \u00e0 la TVA ne pourra pas facturer de la TVA et ne pourra pas d\u00e9duire la TVA des frais.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 id=\"3\">III &#8211; Quand la SCI est-elle assujettie \u00e0 la TVA ?<\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>1) Les SCI soumises de plein droit \u00e0 la TVA<\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>L\u2019assujettissement d\u2019une SCI \u00e0 la TVA est de plein droit lorsque :<\/p>\n<ul>\n<li>Il s\u2019agit d\u2019une location de biens am\u00e9nag\u00e9s \u00e0 usage professionnel<\/li>\n<li>Il s\u2019agit d\u2019une location meubl\u00e9e de locaux d\u2019habitation accompagn\u00e9e d\u2019au moins 3 prestations accessoires compl\u00e9mentaires (petit-d\u00e9jeuner, nettoyage, fourniture du linge, \u2026)<\/li>\n<li>Sont lou\u00e9es des places de stationnement<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2) Les SCI obligatoirement exon\u00e9r\u00e9s<\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Les SCI sont exon\u00e9r\u00e9es obligatoirement de TVA lorsqu\u2019elle met en location :<\/p>\n<ul>\n<li>Des biens nus \u00e0 usage d\u2019habitation<\/li>\n<li>Des biens meubl\u00e9s \u00e0 usage d\u2019habitation sans fournir 3 prestations accessoires compl\u00e9mentaires<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3) Les SCI pouvant opter<\/h3>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Une SCI est exon\u00e9r\u00e9e de TVA mais peut opter pour la TVA lorsqu\u2019elle loue :<\/p>\n<ul>\n<li>Des\u00a0locaux nus \u00e0 usage professionnel<\/li>\n<li>Un\u00a0bien mixte<\/li>\n<li>Des biens \u00e0 usage agricole<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">\u00a0<\/h2>\n<h2 id=\"4\">IV &#8211; Comment opter pour l&rsquo;assujettissement \u00e0 la TVA<\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Pour pouvoir opter pour l\u2019assujettissement \u00e0 la TVA, il suffit d\u2019adresser une demande par courrier au service des Imp\u00f4ts des entreprises (SIE), en joignant une copie du bail. L\u2019option prend effet d\u00e8s le 1er jour du mois de la demande.<br \/>Il convient de noter que l\u2019option n\u2019est valable que pour un immeuble. Pour assujettir plusieurs immeubles, il faudra exercer autant d\u2019options qu\u2019il y a d\u2019immeubles.<br \/>De plus, l\u2019option est formul\u00e9e pour une dur\u00e9e de 9 ans .<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2><b>V &#8211; La liste des charges d\u00e9ductibles dans une SCI soumise \u00e0 l\u2019IS<\/b><\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nous l\u2019avons vu, il est possible d<\/span><b>\u2019opter pour r\u00e9gime fiscal de l\u2019IR<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (imp\u00f4t sur le revenu) ou <\/span><b>l\u2019IS<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s). En fonction du choix op\u00e9r\u00e9, il est possible de <\/span><b>d\u00e9duire des charges<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">certaines SCI doivent n\u00e9cessairement opter pour l\u2019IS en raison de l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e (notamment lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un immeuble meubl\u00e9, ou encore pour les SCI qui r\u00e9alisent au moins 10% de leur chiffre d\u2019affaires dans le cadre des op\u00e9rations commerciales).\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Le choix d\u2019une SCI soumise \u00e0 la l\u2019IS<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cadre d\u2019une SCI soumise \u00e0 l\u2019IS, la soci\u00e9t\u00e9 existe en tant que personne morale distincte de celle des associ\u00e9s et dispose de ce fait d\u2019un patrimoine personnel. L\u2019administration fiscale va donc pr\u00e9lever directement la SCI et non les associ\u00e9s (\u00e0 l\u2019inverse du r\u00e9gime de l\u2019IR).\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI passe alors du r\u00e9gime des particuliers au r\u00e9gime des BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux) et sa fiscalit\u00e9 est alors dite \u201copaque\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce choix peut s\u2019av\u00e9rer judicieux dans certains cas, en fonction de la situation des associ\u00e9s et de la soci\u00e9t\u00e9. A titre d\u2019exemple, la SCI soumise \u00e0 l\u2019IR voit \u00e0 donc un mode d\u2019imposition suivant le bar\u00e8me progressif de l\u2019IR des associ\u00e9s, mais n\u2019est pas soumise \u00e0 des obligations comptables, alors que la SCI soumise \u00e0 l\u2019IS \u00e0 un mode d\u2019imposition fixe, \u00e0 savoir l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9 de 25 %, mais elle doit respecter des obligations comptables contraignantes (compte annuels, livre-journal ou encore le grand-livre).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est donc conseill\u00e9 d\u2019anticiper ces situations. Pour cela, il peut \u00eatre pertinent de prendre conseil aupr\u00e8s d\u2019un professionnel du droit pour choisir le meilleur syst\u00e8me pour votre SCI.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Liste charges d\u00e9ductibles SCI \u00e0 l\u2019IS\u00a0<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque la SCI est soumise \u00e0 l\u2019IS, il est possible de r\u00e9duire l\u2019assiette fiscale imposable en d\u00e9duisant certaines charges. Certaines charges sont d\u00e9ductibles pour toutes les SCI, et d\u2019autres charles vont \u00eatre d\u00e9ductibles uniquement pour la SCI soumise \u00e0 l\u2019IS.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><b>Les charges d\u00e9ductibles dans une SCI sont notamment :<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration : ces d\u00e9penses permettent de conserver le bien en \u00e9tat. Elles ne doivent pas aboutir \u00e0 une modification compl\u00e8te de ce dernier ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les primes d\u2019assurance ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les d\u00e9penses support\u00e9es par le propri\u00e9taire : ce sont les d\u00e9penses avanc\u00e9es par le propri\u00e9taire qui auraient d\u00fb \u00eatre \u00e0 la charge du locataire.;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les provisions pour charge de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les travaux d\u2019am\u00e9lioration : ce sont les d\u00e9penses qui permettent l\u2019installation d\u2019un nouvel \u00e9l\u00e9ment afin d\u2019am\u00e9liorer le confort de l\u2019immeuble. Il faudra cependant faire attention \u00e0 ce que la structure de l\u2019immeuble ne soit pas modifi\u00e9e, auquel cas la d\u00e9pense sera consid\u00e9r\u00e9e comme une d\u00e9pense de construction ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les imp\u00f4ts : notamment la taxe fonci\u00e8re de la SCI et des taxes assimil\u00e9es.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">frais li\u00e9s \u00e0 la gestion des immeubles : la r\u00e9mun\u00e9ration du concierge rentre par exemple dans cette cat\u00e9gorie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Les charges d\u00e9ductibles propres \u00e0 la SCI soumise \u00e0 l\u2019IS :\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Les charges en lien avec la SCI :\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il s\u2019agit des<\/span><b> charges d\u00e9ductibles du r\u00e9sultat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> lorsqu\u2019il existe un lien avec la SCI.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il peut notamment \u00eatre d\u00e9duit de l\u2019assiette fiscale de la SCI, la r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant, les achats de mat\u00e9riel permettant \u00e0 la SCI de fonctionner (chaise, ordinateur, mobilier, etc.) les frais d\u2019agence, les frais d\u2019essence li\u00e9s \u00e0 la gestion de la SCI. Ainsi, les d\u00e9placements pour une visite d\u2019appartement ou pour un rendez-vous \u00e0 la banque peuvent \u00eatre d\u00e9duits des b\u00e9n\u00e9fices, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>L\u2019amortissement sur le r\u00e9sultat\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une des particularit\u00e9s de la SCI \u00e0 l\u2019IS est la possibilit\u00e9 d\u2019appliquer l<\/span><b>\u2019amortissement sur le r\u00e9sultat comptable de la SCI.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pour r\u00e9sumer, le bien poss\u00e9d\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 va comptablement perdre de la valeur au fil des ann\u00e9es. L\u2019expert-comptable va ainsi constater, tous les ans, la perte de valeur de la valeur comptable. L\u2019amortissement enregistr\u00e9 chaque ann\u00e9e viendra en d\u00e9duction du b\u00e9n\u00e9fice imposable.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En g\u00e9n\u00e9ral, un immeuble b\u00e2ti va \u00eatre amorti sur une dur\u00e9e qui va aller de 20 \u00e0 50 ans, ce qui correspond un taux annuel d\u2019amortissement de 2 % \u00e0 5 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cet amortissement peut donc avoir un impact consid\u00e9rable.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A titre d\u2019exemple : un immeuble achet\u00e9 200 000 euros, amorti sur 20 ans, aura un taux annuel d\u2019amortissement \u00e9gal \u00e0 5 %. Chaque ann\u00e9e, 10 000 euros seront amortis, et pourront \u00eatre d\u00e9duits des b\u00e9n\u00e9fices.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Les droits de mutation\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Attention : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">il n\u2019est pas possible de d\u00e9duire de l\u2019assiette fiscale de la soci\u00e9t\u00e9 les droits de mutation et les frais de notaire.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 id=\"5\">VI &#8211; SCI et TVA : Avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>L\u2019option pour la TVA pourra parfois s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressante. Cela est notamment le cas lorsque des d\u00e9penses importantes sont r\u00e9alis\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9. La TVA sur les frais de fonctionnement et d\u2019entretien des biens immobiliers pourra ainsi \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e. R\u00e9cup\u00e9rer la TVA se traduira dans les faits par un remboursement de la TVA qui constitue un avantage de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n<p>Cependant, l\u2019inconv\u00e9nient de l\u2019option \u00e0 la TVA r\u00e9side dans le fait de devoir collecter cette taxe sur les loyers per\u00e7us \u00e0 hauteur de 20 %. Ainsi, il sera n\u00e9cessaire d\u2019augmenter le loyer de ce pourcentage. Les loyers seront donc plus \u00e9lev\u00e9s que s\u2019ils avaient \u00e9t\u00e9 mis en place par une personne non assujettie \u00e0 la TVA.<\/p>\n<p>Ce sera donc au g\u00e9rant de la SCI de peser le pour et le contre, et de faire le meilleur choix.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-f3f35ff e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f3f35ff\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bcd7c1 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"6bcd7c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/alexis-egron\/audit-juridique-gratuit?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=sci_tva&#038;utm_id=SCI_Blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Prendre rendez-vous avec un juriste<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le choix du r\u00e9gime fiscal lors de la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est une \u00e9tape importante. 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