{"id":33751,"date":"2020-04-25T07:30:59","date_gmt":"2020-04-25T06:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=33751"},"modified":"2022-03-27T21:20:41","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:41","slug":"apporteur-daffaire-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/metier\/apporteur-daffaire-immobilier\/","title":{"rendered":"Apporteur d’affaire immobilier : les conseils des experts"},"content":{"rendered":"
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Le march\u00e9 immobilier est un secteur tr\u00e8s dynamique mais \u00e9galement tr\u00e8s concurrentiel. Ainsi, se d\u00e9veloppe\u00a0depuis quelques ann\u00e9es la profession d'\u00a0\u00bbapporteur d’affaire immobilier\u00a0\u00bb. L’apporteur d’affaire immobilier est celui qui met en rapport le vendeur d’un bien immobilier et un potentiel acqu\u00e9reur. Il s’agit d’une simple entremise. Ainsi d\u00e8s le moment ou les parties entrent en contact, l’apporteur d’affaire immobilier voit sa mission prendre fin. L’avantage ind\u00e9niable de ce \u00ab\u00a0m\u00e9tier\u00a0\u00bb est l’absence de tout lien de subordination. En effet ce dernier n’est subordonn\u00e9 \u00e0 aucune des parties. L’apporteur d’affaire immobilier est bien souvent r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par une commission au forfait ou au pourcentage.<\/p>\n

Il sera ici trait\u00e9 de l’apporteur d’affaire immobilier professionnel<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour tout savoir sur l’apporteur d’affaire immobilier. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p>\n

Comment devenir apporteur d’affaire en immobilier ?<\/a>
\nQuel statut juridique choisir ?<\/a><\/p>\n

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Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n

Comment devenir apporteur d’affaire en immobilier ?<\/h2>\n

Cette activit\u00e9 est non r\u00e9glement\u00e9e, d\u00e8s lors aucun dipl\u00f4me n’est requis. De m\u00eame, aucune exp\u00e9rience professionnelle n’est requise pour d\u00e9buter en tant qu’apporteur d’affaire immobilier.<\/p>\n<\/div>\n

C’est la loi Hoguet\u00a0qui r\u00e9glemente l’exercice des professionnels de l’immobilier. Et en r\u00e9sum\u00e9, seuls les titulaires d’une carte professionnelle peuvent prendre part aux op\u00e9rations de vente immobili\u00e8re et d’entremise entre vendeurs et acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

Pour exercer de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re, il faut donc \u00eatre un professionnel.<\/p>\n

Les op\u00e9rations d’interm\u00e9diaire pour une vente immobili\u00e8re sont des actes de commerce(article 110-1 du code de commerce). Les apporteurs d’affaire immobilier font des op\u00e9rations d’interm\u00e9diaire pour une vente immobili\u00e8re.<\/p>\n

Quel statut juridique choisir?<\/h2>\n

Comme indiqu\u00e9, les op\u00e9rations que l’apporteur d’affaire immobilier effectue sont des actes de commerce. Ce dernier peut choisir d’exercer son m\u00e9tier sous le statut juridique adapt\u00e9 \u00e0 ses besoins.<\/p>\n

Un des statut les plus pris\u00e9s pour un d\u00e9marrage d’activit\u00e9 est celui de la micro entreprise. Il suffira pour l’apporteur d’affaire de d\u00e9clarer l’activit\u00e9 \u00e0 l’administration par une d\u00e9claration. C’est ensuite l’URSSAF qui communique les informations aux imp\u00f4ts comp\u00e9tents. Ses charges fiscales et sociales sont fix\u00e9es au prorata de son chiffre d’affaire annuel. Enfin il est fondamental de souligner que ce dernier sera soumis \u00e0 un plafond de chiffre d’affaire. D\u00e8s lors que ce plafond est d\u00e9pass\u00e9, il faudra que l’apporteur d’affaire immobilier se dirige vers un autre statut.<\/p>\n<\/div>\n

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Il peut \u00e9galement \u00eatre int\u00e9ressant d’exercer en soci\u00e9t\u00e9 (SAS<\/a>, SAR<\/a>L, SASU<\/a>…), ce qui permettra \u00e0 l’apporteur d’affaire immobilier d’avoir un patrimoine personnel distinct de son patrimoine professionnel. Dans ce cas, l’apporteur d’affaire devra r\u00e9diger les statuts de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Enfin l’apporteur d’affaire immobilier peut \u00e9galement exercer en entreprise individuelle.<\/p>\n

Apporteur d’affaire immobilier : pr\u00e9cision sur la carte professionnelle<\/h4>\n

La loi Hoguet pr\u00e9voit que seuls les titulaires de la carte professionnelle peuvent prendre part aux op\u00e9rations de vente immobili\u00e8re et d’entremise entre vendeurs et acqu\u00e9reurs. D\u00e8s lors l’apporteur d’affaire qui fait de son m\u00e9tier une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re devra demander une carte professionnel \u00e0 la Chambre de Commerce et d’Industrie. Cette carte professionnelle sera valable 3 ans. \u00c0 d\u00e9faut de carte, celui qui exerce une activit\u00e9 d’interm\u00e9diaire r\u00e9gulier entre vendeurs et agence immobili\u00e8re encourt une peine de 6 mois d’emprisonnement et une amende de 7500 euros d’amende.<\/p>\n<\/div>\n

Enfin, il est fondamental pour l’apporteur d’affaire immobilier de bien r\u00e9diger son contrat d’apport d’affaire avec toutes les mentions obligatoires requises.<\/p>\n

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Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier est un secteur tr\u00e8s dynamique mais \u00e9galement tr\u00e8s concurrentiel. Ainsi, se d\u00e9veloppe\u00a0depuis quelques ann\u00e9es la profession d’\u00a0\u00bbapporteur d’affaire immobilier\u00a0\u00bb. L’apporteur d’affaire immobilier est celui qui met en rapport le vendeur d’un bien immobilier et un potentiel acqu\u00e9reur. Il s’agit d’une simple entremise. 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