{"id":3308,"date":"2018-05-07T07:23:15","date_gmt":"2018-05-07T06:23:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=3308"},"modified":"2023-11-16T16:32:59","modified_gmt":"2023-11-16T15:32:59","slug":"creer-une-sci-en-cours-de-divorce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/creer-une-sci-en-cours-de-divorce\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une SCI en cours de divorce : risque ou opportunit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3308\" class=\"elementor elementor-3308\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-da16280 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"da16280\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ab10e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3ab10e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Divorce et SCI ne font pas bon m\u00e9nage. La d\u00e9cision prise par les \u00e9poux de divorcer peut se traduire par une situation conflictuelle. Ainsi, la p\u00e9riode de divorce peut constituer un frein aux projets de l&rsquo;un ou l&rsquo;autre des \u00e9poux. Or, l&rsquo;\u00e9poux d\u00e9sirant mener un projet immobilier \u00e0 bien peut avoir l&rsquo;id\u00e9e de <b>cr\u00e9er une SCI en cours de divorce<\/b>. En effet, les \u00e9poux peuvent penser que cr\u00e9er une SCI pendant une proc\u00e9dure\u00a0de divorce permettra de mettre leurs nouvelles acquisitions \u00e0 l&rsquo;abri du r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats. Reste que toutes les formalit\u00e9s de constitution de la SCI doivent \u00eatre accomplies. Encore,\u00a0il convient de rem\u00e9dier \u00e0 quelques difficult\u00e9s propres \u00e0 la SCI en cas de divorce.<\/p><p>Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p><p><a href=\"#I\">I\/ Cr\u00e9er une SCI et divorce : l&rsquo;impact du r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats<\/a><br \/><a href=\"#II\">II\/ Les solutions pour cr\u00e9er une SCI pendant un divorce<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-12caf24b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"12caf24b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-321a899d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"321a899d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7a96614a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7a96614a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7ac9acb4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7ac9acb4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d465c6f elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1d465c6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div 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e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"73ed1946\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e7337b elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2e7337b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=creer_sci_en_cours_divorce_risque_ou_opportunite&#038;utm_id=creation_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-17c647e8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"17c647e8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-590ec6ae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"590ec6ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>\u00a0<\/h2><h2 id=\"I\">I\/ Cr\u00e9er une SCI et divorce : l&rsquo;impact du r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats<\/h2><p>La plupart des \u00e9poux sont soumis au r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats. Cela signifie que tous les biens achet\u00e9s par l&rsquo;un ou l&rsquo;autre des \u00e9poux sont des biens communs. Or, cette situation perdure tant que le divorce n&rsquo;est pas prononc\u00e9. Ainsi, l&rsquo;\u00e9poux souhaitant cr\u00e9er une SCI en verra les parts sociales \u00eatre absorb\u00e9es par la communaut\u00e9. Chacun des \u00e9poux pourra, au terme du divorce, pr\u00e9tendre \u00e0 la moiti\u00e9 des parts de la SCI.<\/p><p>Toutefois, la date d&rsquo;effet du divorce en ce qui concerne les biens des \u00e9poux peut \u00eatre diff\u00e9rente selon les hypoth\u00e8ses. En effet, pour un divorce par consentement mutuel, la date d&rsquo;effet pourra \u00eatre :<\/p><ul><li>Au moment de la signature de la convention de divorce. Cette convention doit \u00eatre contresign\u00e9e par l&rsquo;avocat des \u00e9poux. C&rsquo;est \u00e0 cette date que la convention produit ses effets entre chacun des deux \u00e9poux ;<\/li><li>\u00c0 une date pr\u00e9vue par la convention de divorce.<\/li><\/ul><p>Dans les autres hypoth\u00e8ses de divorce, la date d&rsquo;effet du divorce est normalement fix\u00e9e \u00e0 la date de l&rsquo;ordonnance de non conciliation. Toutefois, il est possible pour l&rsquo;un des \u00e9poux de demander \u00e0 ce que cette date soit repouss\u00e9e dans le temps. En effet, un \u00e9poux peut demander \u00e0 ce que la date d&rsquo;effet du divorce co\u00efncide avec la date o\u00f9 les \u00e9poux ont cess\u00e9 de cohabiter. Cependant, cette demande ne peut \u00eatre formul\u00e9e qu&rsquo;au moment de l&rsquo;action en divorce, ce qui la rend impossible \u00e0 formuler en cours de proc\u00e9dure de divorce.<\/p><p>\u00c0 partir de la date d&rsquo;effet du divorce, les \u00e9poux pourront cr\u00e9er une SCI sans que les parts sociales soient incluses dans la communaut\u00e9. Ainsi, il sera prudent d&rsquo;attendre la date du jugement de non conciliation avant de <b>cr\u00e9er une SCI en cours de divorce<\/b>.<\/p><h2 id=\"II\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"II\">II\/ Les solutions pour cr\u00e9er une SCI pendant un divorce<\/h2><h3>A) Solution pr\u00e9alable au divorce : la s\u00e9paration de corps<\/h3><p>Avant de songer \u00e0 cr\u00e9er une SCI en cours de proc\u00e9dure de divorce, les \u00e9poux peuvent avoir int\u00e9r\u00eat \u00e0 demander une s\u00e9paration de corps. En effet, le divorce ne prend effet qu&rsquo;\u00e0 la date de l&rsquo;ordonnance de non conciliation. Or, la proc\u00e9dure de s\u00e9paration de corps permet aux \u00e9poux de ne plus vivre ensemble, ce qui entra\u00eene une s\u00e9paration de biens. Ainsi, \u00e0 partir du jugement pronon\u00e7ant la s\u00e9paration de corps, les \u00e9poux pourront acheter des biens sans que ceux-ci soient inclus dans la communaut\u00e9. Un \u00e9poux pourra cr\u00e9er une SCI sans craindre que les parts sociales rentrent dans la communaut\u00e9, ce qui reste un risque existant si l&rsquo;\u00e9poux d\u00e9cidait de cr\u00e9er une SCI en cours de divorce.<\/p><p>En outre, il est possible, \u00e0 terme, de convertir la s\u00e9paration de corps en divorce.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Cr\u00e9er une SCI en cours de divorce : la renonciation du conjoint \u00e0 devenir associ\u00e9 de la SCI<\/h3><p>Il est possible, pour le conjoint qui d\u00e9cide de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">cr\u00e9er une SCI<\/a> en cours de proc\u00e9dure de divorce, d&rsquo;obtenir une renonciation de la part de son \u00e9poux. En effet,\u00a0la renonciation entra\u00eene que l&rsquo;\u00e9poux ne sera pas associ\u00e9 de la SCI lors de sa cr\u00e9ation. Dans le cas contraire, l&rsquo;\u00e9poux pourrait pr\u00e9tendre \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 hauteur de 50% des parts souscrites par son conjoint. La renonciation peut intervenir directement dans les statuts de la SCI, ou par une lettre de renonciation.<\/p><p>Cependant, obtenir une renonciation n&rsquo;est pas toujours chose facile en p\u00e9riode de divorce.\u00a0Encore, l&rsquo;auteur de la renonciation peut\u00a0demander \u00e0 int\u00e9grer la SCI plus tard. Pour \u00e9viter une telle situation, il convient de pr\u00e9voir une clause d&rsquo;agr\u00e9ment des nouveaux associ\u00e9s dans les statuts de la SCI.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) Cr\u00e9er une SCI en cours de divorce avec des biens propres<\/h3><p>La derni\u00e8re solution pour un \u00e9poux peut \u00eatre de cr\u00e9er une SCI avec ses biens propres. Typiquement, ces biens propres pourront \u00eatre :<\/p><ul><li>Des biens et fonds appartenant \u00e0 l&rsquo;\u00e9poux avant le mariage ;<\/li><li>Les biens et fonds obtenus par voie de donation ;<\/li><li>Les biens et fonds obtenus par voie de succession ;<\/li><li>Des biens subrog\u00e9s \u00e0 des biens propres. Ceux-ci sont des biens venus en remplacement d&rsquo;ancien biens propres. Cela peut intervenir automatiquement, ou par le biais d&rsquo;une clause de remploi.<\/li><\/ul><p>Ainsi, l&rsquo;\u00e9poux peut d\u00e9cider d&rsquo;apporter des biens et fonds propres \u00e0 la SCI. Toutefois, les parts de SCI ne deviendront pas automatiquement des biens propres. Pour cela, il appartiendra \u00e0 l&rsquo;\u00e9poux de r\u00e9diger une d\u00e9claration de remploi. Cela permettra d&rsquo;indiquer que la SCI a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 des fonds ou \u00e0 des biens propres \u00e0 l&rsquo;\u00e9poux, et qu&rsquo;il s&rsquo;agit donc d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 dont les parts n&rsquo;entrent pas dans le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7482437 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"7482437\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=creer_sci_en_cours_divorce_risque_ou_opportunite&#038;utm_id=creation_SCI_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9er votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Divorce et SCI ne font pas bon m\u00e9nage. La d\u00e9cision prise par les \u00e9poux de divorcer peut se traduire par une situation conflictuelle. Ainsi, la p\u00e9riode de divorce peut constituer un frein aux projets de l&rsquo;un ou l&rsquo;autre des \u00e9poux. 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