{"id":33038,"date":"2020-02-26T07:30:45","date_gmt":"2020-02-26T06:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=33038"},"modified":"2023-11-20T17:17:34","modified_gmt":"2023-11-20T16:17:34","slug":"transformation-dune-sas-en-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/transformation-dune-sas-en-sci\/","title":{"rendered":"Transformation d&rsquo;une SAS en SCI : les \u00e9tapes cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"33038\" class=\"elementor elementor-33038\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-501a110 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"501a110\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9aa45ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9aa45ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La vie professionnelle est tr\u00e8s souvent sujette \u00e0 de nombreux changements et \u00e9volutions. En effet, votre soci\u00e9t\u00e9 peut avoir \u00e0 changer de forme juridique pour de nombreuses raisons. Ainsi, la\u00a0<b>transformation d&rsquo;une SAS en SCI<\/b> peut para\u00eetre complexe. Le plus simple est ainsi de liquider la premi\u00e8re pour cr\u00e9er la deuxi\u00e8me.<\/p><p>Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur la transformation d&rsquo;une SAS en SCI. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p><p><a href=\"#1\">I\/ Fermer la SAS<\/a><br \/><a href=\"#2\">II\/ Cr\u00e9er une SCI<\/a><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-23a6af8c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"23a6af8c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e6a402 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24e6a402\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-55198a80 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"55198a80\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-31dcfd43 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"31dcfd43\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-87e5e53 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"87e5e53\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/modification-societe\/changer-la-forme-de-ma-societe\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transformation_SAS_en_SCI_etapes_cles&#038;utm_id=transformation_societe_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Transformer votre soci\u00e9t\u00e9 en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-536a2775 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"536a2775\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-507758cd elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"507758cd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transformation_SAS_en_SCI_etapes_cles&#038;utm_id=transformation_societe_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1493473b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1493473b\" 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l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-42509391 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"42509391\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24320bc0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"24320bc0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"1\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"1\">I\/ Fermer la SAS<\/h2><h3>A) La dissolution de la SAS<\/h3><p>Pour proc\u00e9der \u00e0 la transformation d&rsquo;une SAS en SCI, il faut dans un premier temps dissoudre la SAS. Le pr\u00e9sident de la SAS doit convoquer l\u2019assembl\u00e9e des associ\u00e9s pour voter la dissolution anticip\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>La d\u00e9cision doit \u00eatre prise par les associ\u00e9s, \u00e0 la majorit\u00e9 requise pour les d\u00e9cisions extraordinaires. Un ou plusieurs liquidateurs doivent \u00eatre nomm\u00e9s \u00e0 cette occasion. Ensuite, un proc\u00e8s-verbal de dissolution doit \u00eatre dress\u00e9 pour mat\u00e9rialiser la d\u00e9cision.<\/p><p>Ainsi, <b>des formalit\u00e9s doivent \u00eatre accomplies<\/b> suite \u00e0 la d\u00e9cision de dissoudre la SAS de mani\u00e8re anticip\u00e9e :<\/p><ul><li>enregistrer le proc\u00e8s-verbal de dissolution aux imp\u00f4ts ;<\/li><li>publier un avis de publicit\u00e9 au journal d\u2019annonces l\u00e9gales ;<\/li><li>faire une demande d\u2019inscription modificative au RCS<\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>B)\u00a0La liquidation de la SAS<\/h3><p>La p\u00e9riode de\u00a0liquidation de la SAS d\u00e9marre d\u00e8s que les associ\u00e9s prononcent sa dissolution anticip\u00e9e. En effet, cette p\u00e9riode peut durer trois ans \u00e0 compter de la date de dissolution.<\/p><p>Premi\u00e8rement il faut r\u00e9aliser les op\u00e9rations de liquidation. En effet, le liquidateur d\u00e9sign\u00e9 doit accomplir les op\u00e9rations de liquidation de la SAS. Cette mission consiste \u00e0\u00a0terminer les affaires en cours,\u00a0r\u00e9aliser\u00a0l\u2019actif\u00a0et apurer\u00a0le\u00a0passif.<\/p><p>Ensuite, il faut cl\u00f4turer les op\u00e9rations de liquidation. Ainsi, le liquidateur doit convoquer l\u2019assembl\u00e9e des associ\u00e9s pour qu\u2019il\u00a0constate la cl\u00f4ture de la liquidation de la SAS. Le passif doit \u00eatre totalement apur\u00e9.\u00a0Cette derni\u00e8re entra\u00eene la disparition de la SAS.<\/p><p>De plus, il faut r\u00e9aliser le partage de l&rsquo;actif net restant. En effet, ce dernier est partag\u00e9 entre les associ\u00e9s.<\/p><p>Enfin, il vous reste \u00e0 <b>publier un avis de cl\u00f4ture<\/b> des op\u00e9rations de liquidation au journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales. L\u2019avis de publicit\u00e9 doit notamment pr\u00e9ciser : la d\u00e9nomination sociale, la forme de la soci\u00e9t\u00e9 suivie de la mention \u00ab\u00a0en liquidation\u00a0\u00bb, le num\u00e9ro SIREN et le greffe o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 est immatricul\u00e9e, le montant du capital social, l\u2019adresse du si\u00e8ge social, l\u2019identit\u00e9 et l\u2019adresse de chaque liquidateur, la date et le lieu de l\u2019assembl\u00e9e de cl\u00f4ture, l\u2019indication du greffe o\u00f9 les comptes sont d\u00e9pos\u00e9s.<\/p><p><b>Bon \u00e0 savoir<\/b>\u00a0:<\/p><p>La soci\u00e9t\u00e9 garde sa p\u00e9riode morale pendant les op\u00e9rations de liquidation.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) Transformation d&rsquo;une SAS en SCI : la radiation de la SAS<\/h3><p>La derni\u00e8re \u00e9tape de la dissolution liquidation anticip\u00e9e d\u2019une SAS consiste \u00e0\u00a0demander la radiation de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p><p>Un formulaire M4 doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 pour demander la radiation de la SAS du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s. Ensuite, il faut transmettre au greffe un certain nombre de documents :<\/p><ul><li>une d\u00e9claration de radiation (formulaire M4) en trois exemplaires ;<\/li><li>un exemplaire de l\u2019acte constatant la cl\u00f4ture des op\u00e9rations de liquidation certifi\u00e9 \u00a0conforme par le liquidateur ;<\/li><li>un exemplaire des comptes de liquidation certifi\u00e9 conforme par le liquidateur ;<\/li><li>une attestation de diffusion de l\u2019avis de cl\u00f4ture de liquidation.<\/li><\/ul><h2 id=\"2\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"2\">II\/ Cr\u00e9er une SCI<\/h2><p>La seconde \u00e9tape dans la transformation d&rsquo;une SAS en SCI est la cr\u00e9ation de la SCI.<\/p><h3>A) Les \u00e9tapes de la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI<\/h3><ul><li>r\u00e9diger les\u00a0statuts\u00a0de la SCI\u00a0par acte sous seing priv\u00e9 ou par acte notari\u00e9, puis de les signer ;<\/li><li>enregistrer les statuts\u00a0au centre des imp\u00f4ts ;<\/li><li>publier la constitution\u00a0de la soci\u00e9t\u00e9 dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales ;<\/li><li>proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;immatriculation\u00a0de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>le tribunal de commerce\u00a0inscrit la SCI au Registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s. Pour ce faire, la SCI doit avoir r\u00e9alis\u00e9 les d\u00e9marches pr\u00e9c\u00e9dentes ;<\/li><li>une fois les documents demand\u00e9s par le tribunal fournis, la SCI se verra remettre son\u00a0K-bis.<\/li><\/ul><p>Tout l\u2019int\u00e9r\u00eat de la constitution d\u2019une SCI est de faire \u00ab du sur-mesure \u00bb et d\u2019adapter ses statuts \u00e0 chaque situation.<\/p><p>Une fois la SCI cr\u00e9\u00e9e, la\u00a0nomination d&rsquo;un g\u00e9rant\u00a0est n\u00e9cessaire. Le g\u00e9rant de la SCI veille \u00e9galement \u00e0 la pr\u00e9paration de la comptabilit\u00e9 de la SCI, qui sera par la suite utilis\u00e9e pour faire approuver les comptes par les associ\u00e9s et servira \u00e0 \u00e9tablir l&rsquo;imposition de chacun.<\/p><p><b>Bon \u00e0 savoir<\/b> :<\/p><p>La SCI ne peut pas avoir un but commercial : on ne peut pas acheter des biens pour les revendre imm\u00e9diatement en vue d&rsquo;en tirer profit. En effet, une SCI ne peut louer meubl\u00e9 car les b\u00e9n\u00e9fices d&rsquo;une\u00a0location meubl\u00e9e\u00a0sont consid\u00e9r\u00e9s fiscalement comme des b\u00e9n\u00e9fices commerciaux.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Les avantages de la SCI<\/h3><h4>Acheter \u00e0 plusieurs<\/h4><p>Premi\u00e8rement,\u00a0La\u00a0cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet d\u2019acheter un bien immobilier \u00e0 plusieurs simplement\u00a0: les titres seront r\u00e9partis en fonction des apports de chacun. Grace \u00e0 cela, vous pouvez acqu\u00e9rir un bien auquel vous n&rsquo;osiez pas songer !<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Le choix du r\u00e9gime fiscal<\/h4><p>Deuxi\u00e8mement, cr\u00e9er une SCI permet d\u2019avoir le choix entre deux r\u00e9gimes fiscaux\u00a0en mati\u00e8re d\u2019imposition des b\u00e9n\u00e9fices. En effet, vous pourrez opter soit pour le r\u00e9gime des soci\u00e9t\u00e9s de personnes, avec dans ce cas une imposition directe au nom des associ\u00e9s. Ou soit\u00a0opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS).<\/p><p><b>Bon \u00e0 savoir<\/b> : choisir l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sente cependant les avantages suivants\u00a0: l\u2019imposition intervient uniquement au niveau de la soci\u00e9t\u00e9 et les associ\u00e9s disposent ensuite du choix de se distribuer ou non des dividendes et l\u2019immeuble pourra \u00eatre amorti.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Transmission facilit\u00e9<\/h4><p>De plus, cr\u00e9er une SCI facilite la transmission\u00a0sur plusieurs aspects. En effet, un associ\u00e9 peut sortir facilement de la SCI, il lui suffira de c\u00e9der ses titres. Et, c\u2019est aussi un bon instrument de transmission de patrimoine : en cas de d\u00e9c\u00e8s des propri\u00e9taires, la SCI permet d\u2019\u00e9viter l\u2019indivision entre les enfants.\u00a0Les d\u00e9cisions seront prises conform\u00e9ment \u00e0 ce qui est pr\u00e9vu dans les statuts et un enfant ne pourra pas exiger de r\u00e9cup\u00e9rer sa part, il devra pour cela vendre ses titres.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Libert\u00e9 de gestion<\/h4><p>Aussi,\u00a0une SCI offre aux associ\u00e9s la possibilit\u00e9 de fixer librement\u00a0les modalit\u00e9s relatives aux prises de d\u00e9cisions. Ainsi, toutes les d\u00e9cisions revenant aux associ\u00e9s sont prises conform\u00e9ment \u00e0 ce qui est pr\u00e9vu dans les statuts, ce qui permet d\u2019\u00e9viter toutes sortes de blocages dans la gestion du bien.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>Plus-value de cession<\/h4><p>Enfin, un avantage important existe au niveau des plus-values de cession. En effet lorsque l&rsquo;on ach\u00e8te personnellement un bien immobilier, il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier en cas de revente\u00a0d\u2019un abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention qui\u00a0est calcul\u00e9e \u00e0 compter de l\u2019entr\u00e9e de l\u2019immeuble dans le patrimoine. En revanche,\u00a0si on ach\u00e8te en SCI, il est \u00e9galement possible de b\u00e9n\u00e9ficier de cet abattement mais ce dernier est calcul\u00e9 \u00e0 compter de la date de souscription ou d\u2019acquisition des titres, peu import la date d\u2019acquisition de l\u2019immeuble !<\/p><p>Vous savez maintenant tout concernant la transformation d&rsquo;une SAS en SCI ! Si toutefois vous h\u00e9sitez encore entre SAS et SCI, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article qui rel\u00e8ve les diff\u00e9rences entre ces deux structures juridiques en <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/02\/11\/sas-ou-sci-tous-les-conseils-d-experts\/\">cliquant ici<\/a> !<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-599b4ef elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"599b4ef\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/modification-societe\/changer-la-forme-de-ma-societe\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transformation_SAS_en_SCI_etapes_cles&#038;utm_id=transformation_societe_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Transformer votre soci\u00e9t\u00e9 en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vie professionnelle est tr\u00e8s souvent sujette \u00e0 de nombreux changements et \u00e9volutions. En effet, votre soci\u00e9t\u00e9 peut avoir \u00e0 changer de forme juridique pour de nombreuses raisons. Ainsi, la\u00a0transformation d&rsquo;une SAS en SCI peut para\u00eetre complexe. Le plus simple est ainsi de liquider la premi\u00e8re pour cr\u00e9er la deuxi\u00e8me. 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