{"id":32821,"date":"2020-03-01T07:30:56","date_gmt":"2020-03-01T06:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=32821"},"modified":"2023-11-02T15:01:49","modified_gmt":"2023-11-02T14:01:49","slug":"transformation-sci-en-sas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sas\/transformation-sci-en-sas\/","title":{"rendered":"Les modalit\u00e9s de transformation d&rsquo;une SCI en SAS"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"32821\" class=\"elementor elementor-32821\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-ebf5236 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ebf5236\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df13d01 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"df13d01\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">La transformation d&rsquo;une SCI en SAS, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re en une soci\u00e9t\u00e9 par actions simplifi\u00e9e, est possible sous le respect de certaines conditions l\u00e9gales. En effet, les articles du Code civil et du Code de commerce encadrent strictement ces modalit\u00e9s de transformation.<\/p><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><span style=\"font-weight: bold;\">I\/La d\u00e9cision de transformation<\/span><br \/><span style=\"font-weight: bold;\">II\/L\u2019intervention du commissaire \u00e0 la transformation (CAT)<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=32821&amp;elementor-preview=32821&amp;ver=1698933519#2\"><br \/><\/a>III\/La r\u00e9daction de nouveaux statuts et ses cons\u00e9quences<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=32821&amp;elementor-preview=32821&amp;ver=1698933519#3\"><br \/><\/a>IV\/La publication dans une AL<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=32821&amp;elementor-preview=32821&amp;ver=1698933519#4\"><br \/><\/a>V\/Les autres formalit\u00e9s inh\u00e9rentes \u00e0 la transformation d\u2019une SCI en SAS<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-223734c5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"223734c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67759096 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"67759096\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-5882298 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5882298\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-79393141 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"79393141\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43d9569d elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"43d9569d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/modification-societe\/changer-la-forme-de-ma-societe\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transformation_SCI_en_SAS&#038;utm_id=modification_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Transformer votre soci\u00e9t\u00e9 en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-57693b4b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"57693b4b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6048279 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"6048279\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transformation_SCI_en_SAS&#038;utm_id=modification_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-30f335bb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"30f335bb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div data-dce-background-color=\"#85D2F1\" 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class=\"elementor-element elementor-element-2d94eb80 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2d94eb80\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-610e8f63 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"610e8f63\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"1\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"1\">I\/La d\u00e9cision de transformation d&rsquo;une SCI en SAS<\/h2><p><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/02\/11\/sas-ou-sci-tous-les-conseils-d-experts\/\">Le choix\u00a0entre une SAS et une SCI <\/a>a des enjeux fiscaux et organisationnels. La SCI est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu que chaque associ\u00e9 doit payer selon les b\u00e9n\u00e9fices qu\u2019il tire de l\u2019entreprise.<\/p><p>A contrario, la SAS est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 hauteur de 15% sur les b\u00e9n\u00e9fices.<\/p><p>Par ailleurs, en application de l\u2019article L227-3 du code de commerce, la d\u00e9cision de transformation d&rsquo;une SCI en SAS doit \u00eatre prise <b> \u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9 des associ\u00e9s. <\/b><\/p><p><b> Bon \u00e0 savoir : <\/b><\/p><p>La SCI est constitu\u00e9e d&rsquo;au moins deux associ\u00e9s, le patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9 entre eux dans des proportions \u00e9gales.<\/p><p>La d\u00e9cision de transformation d\u2019une SCI en SAS est prise par les associ\u00e9s \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 lors d&rsquo;une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire ou extraordinaire le cas \u00e9ch\u00e9ant.C\u2019est le g\u00e9rant qui convoque les associ\u00e9s \u00e0 cette assembl\u00e9e.<\/p><p>Toutefois,\u00a0dans la plupart des cas, c\u2019est l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire qui d\u00e9cide de changer une SCI en SAS. \u00c0 l\u2019issue de cette assembl\u00e9e, un proc\u00e8s-verbal de <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/11\/27\/transformation-d-une-sasu-en-sas\/\">transformation de soci\u00e9t\u00e9<\/a> est r\u00e9dig\u00e9 pour \u00eatre transmis au greffier du tribunal de commerce du si\u00e8ge social pour faire l\u2019objet de publicit\u00e9 requise par la loi. La d\u00e9cision est suivie du rapport d&rsquo;un commissaire aux comptes.<\/p><h2 id=\"2\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"2\">II\/Le r\u00f4le du commissaire \u00e0 la transformation (CAT)<\/h2><h3>A) Modalit\u00e9s de nomination du CAT<\/h3><p>L\u2019article L 224-3 du code de commerce pose comme condition la mise en place d\u2019un ou plusieurs commissaires \u00e0 la transformation d&rsquo;une SCI en SAS, lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile se transforme en soci\u00e9t\u00e9 par actions. Sa nomination est faite par les associ\u00e9s ou \u00e0 d\u00e9faut d\u2019accord, par le tribunal \u00e0 la demande des g\u00e9rants de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>La SCI est la forme de soci\u00e9t\u00e9 la plus facile \u00e0 g\u00e9rer. Cependant, son objet social se limite \u00e0 des activit\u00e9s civiles. Les soci\u00e9t\u00e9s commerciales peuvent elles avoir un objet social plus \u00e9tendu.<\/p><p>Le CAT a pour principale mission de dresser des rapports lors de la transformation juridique d\u2019une soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>En tant qu\u2019expert mandat\u00e9 par la justice, il est donc soumis aux incompatibilit\u00e9s pr\u00e9vues par la loi. \u00c0 titre d\u2019illustration, il ne peut avoir d\u2019int\u00e9r\u00eat aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 dans laquelle il intervient ou d\u2019une personne qui dirige ladite entreprise. Cette r\u00e8gle est d\u2019autant valable dans le cas de la transformation d&rsquo;une SCI en SAS. L\u2019article L822-11-3 et suivants du code de commerce d\u00e9taillent les autres incompatibilit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la fonction du CAT.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Missions du CAT<\/h3><p>Le CAT intervient pour effectuer les cinq \u00e9tapes de\u00a0transformation de la SCI en SAS.<\/p><ul><li>tout d&rsquo;abord,\u00a0il d\u00e9termine l\u2019ensemble de la valeur de l\u2019actif de l\u2019entreprise en totalit\u00e9 ;<\/li><li>ensuite, il fait en sorte que le transfert des biens se fasse en toute transparence ;<\/li><li>il doit \u00e9viter une sur\u00e9valuation de la valeur des biens de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>il pr\u00e9vient les exc\u00e8s pouvant entra\u00eener le d\u00e9p\u00f4t de bilan de la SCI ;<\/li><li>et enfin, \u00a0il s\u2019assure que le capital propre soit au moins \u00e9gal au capital d\u00e9clar\u00e9.<\/li><\/ul><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b> \u00c0 savoir\u00a0: <\/b><\/p><p>Le rapport du CAT est une condition sine qua non au projet de changement juridique d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. De m\u00eame, si vous avez l\u2019intention de faire une transformation d&rsquo;une SCI en SAS inversement, c&rsquo;est-\u00e0-dire la transformation d&rsquo;une SAS en SCI, l\u2019intervention d\u2019un commissaire \u00e0 la transformation est toujours obligatoire pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats des associ\u00e9s et de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><h2 id=\"3\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"3\">III\/La r\u00e9daction des nouveaux statuts et ses cons\u00e9quences<\/h2><h3>A) La n\u00e9cessit\u00e9 de nouveaux statuts<\/h3><p>Les statuts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cisent entre autres :<\/p><ul><li>son mode de fonctionnement ;<\/li><li>les r\u00e8gles \u00e0 suivre pour les associ\u00e9s ;<\/li><li>et surtout \u00e9num\u00e8rent plusieurs mentions obligatoires par exemple lors de sa cr\u00e9ation, de sa dissolution ou de sa liquidation.<\/li><\/ul><p>Le Code civil en son article 1844-33 pose le principe selon lequel, la transformation r\u00e9guli\u00e8re d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 n\u2019entra\u00eene pas n\u00e9cessairement la cr\u00e9ation d&rsquo;une personne morale nouvelle. En d\u2019autres termes, une SCI qui se transforme en SAS <b> ne n\u00e9cessite pas une dissolution ou une liquidation. <\/b><\/p><p>Cependant, il est n\u00e9cessaire de modifier les statuts de la SCI puisque le fonctionnement d&rsquo;une SAS est compl\u00e8tement diff\u00e9rent. Une transformation juridique est donc plus que n\u00e9cessaire. En effet, la\u00a0SAS est soumis \u00e0 r\u00e9gime totalement diff\u00e9rent d\u2019une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/02\/17\/regime-fiscal-d-une-sci\/\">SCI<\/a>.<\/p><p>En outre, la loi d\u00e9termine les conditions qui justifient la modification des statuts d\u2019une entreprise. Par exemple\u00a0:<\/p><ul><li>le changement de d\u00e9nomination sociale\u00a0;<\/li><li>le transfert du si\u00e8ge social\u00a0;<\/li><li>le changement de g\u00e9rant\u00a0;<\/li><li>la cession des parts sociales.<\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Les cons\u00e9quences<\/h3><p>L\u2019adoption d\u2019un nouveau statut juridique a\u00a0des cons\u00e9quences sur la soci\u00e9t\u00e9 :<\/p><ul><li>Tout d&rsquo;abord,\u00a0sur l\u2019objet social qui va devenir commercial et non plus civil. Cet objet social touche les activit\u00e9s de l\u2019entreprise.<\/li><li>L\u2019adoption du <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2020\/02\/07\/regime-fiscal-d-une-sas-le-guide-complet\/\">r\u00e9gime de la SAS <\/a>aura \u00e9galement des cons\u00e9quences sur le fonds de commerce, l\u2019enseigne ou le nom commercial, le mobilier et l\u2019outillage\u00a0;<\/li><li>Ce changement de statut juridique aura \u00e9galement des cons\u00e9quences sur les brevets ou inventions, cr\u00e9es avant la transformation.<\/li><li>La transformation d\u2019une SCI en SAS a aussi des cons\u00e9quences sur les dirigeants de la soci\u00e9t\u00e9 en raison de l\u2019application des nouveaux statuts. En effet, ce nouveau statut juridique met fin aux fonctions des g\u00e9rants du fait que les exigences ne sont pas les m\u00eames pour l\u2019exercice du pouvoir dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b> \u00c0 savoir\u00a0: <\/b><\/p><p>Cette transformation n\u2019a aucun effet sur les contrats des salari\u00e9s. Le code du travail garantit la stabilit\u00e9 de l\u2019emploi dans ce genre de cas. De m\u00eame pour les contrats en cours, puisque transformer une SCI en SAS n\u2019a aucune incidence sur la validit\u00e9 des contrats pass\u00e9s sous l\u2019ancienne forme juridique.<\/p><p>Enfin, les droits acquis par les associ\u00e9s ne pourront pas \u00eatre remis en cause par les nouveaux statuts ou la nouvelle direction de l\u2019entreprise. Le patrimoine de la SCI va alors \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9 vers celle de la SAS. Par cons\u00e9quent, il n\u2019y aura pas de cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle personne morale.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>IV\/La publication dans un JAL<\/h2><p>Tous les faits survenant dans la vie d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 doivent <b> \u00eatre port\u00e9s \u00e0 la connaissance des tiers. <\/b> C\u2019est en ce sens que la proc\u00e9dure de publication est obligatoire pour la transformation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Celle relative \u00e0 la transformation d\u2019une SCI en SAS n\u2019y fait pas exception.<\/p><p>Quelque soit le journal d\u2019annonce l\u00e9gale habilit\u00e9 choisi, doivent imp\u00e9rativement figurer dans l\u2019annonce\u00a0:<\/p><ul><li>la forme juridique originelle de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li><li>sa raison sociale\u00a0;<\/li><li>son capital social;<\/li><li>l&rsquo;adresse de son si\u00e8ge;<\/li><li>son num\u00e9ro de SIRET ;<\/li><li>l\u2019adresse et l\u2019identit\u00e9 du\u00a0dirigeant (et du nouveau le cas \u00e9ch\u00e9ant) ;<\/li><li>la\u00a0d\u00e9cision de transformation et sa date ;<\/li><li>l\u2019identit\u00e9 et l\u2019adresse du commissaire aux comptes \u00e0 la transformation ;<\/li><li>la nouvelle forme juridique de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><h2 id=\"5\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"5\">V\/Les autres formalit\u00e9s obligatoires pour transformer une SCI en SAS<\/h2><p>Plusieurs formalit\u00e9s en cas de transformation d&rsquo;une SCI en SAS\u00a0doivent \u00eatre respect\u00e9es. La premi\u00e8re formalit\u00e9 \u00e0 respecter est le d\u00e9p\u00f4t de dossier aupr\u00e8s du centre des formalit\u00e9s des entreprises (CFE). Il doit contenir entre autres\u00a0:<\/p><ul><li>des exemplaires du PV de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ayant permis la transformation de la SCI en SAS\u00a0;<\/li><li>un exemplaire certifi\u00e9 des statuts modifi\u00e9s\u00a0;<\/li><li>un formulaire M2 de d\u00e9claration de modification de personne morale\u00a0;<\/li><li>une copie de l\u2019apparition d\u2019un avis au journal d\u2019annonces l\u00e9gal\u00a0;<\/li><li>un extrait de kbis moins de 3 mois\u00a0;<\/li><li>deux actes de nomination de personnes en charge de la gestion de l\u2019entreprise pour le commissaire aux comptes et les organes de direction\u00a0;<\/li><li>justification d\u2019inscription du commissaire sur la liste de l\u2019ordre des commissaires aux comptes\u00a0;<\/li><li>des lettres d\u2019acceptation de ces nominations\u00a0;<\/li><li>pour les repr\u00e9sentants l\u00e9gaux\u00a0: des actes de naissance, carte de commer\u00e7ant.<\/li><\/ul><p>La transmission d\u2019un dossier complet est primordial pour valider le changement de forme de la soci\u00e9t\u00e9 au niveau du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS).<\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b> Bon \u00e0 savoir : <\/b><\/p><p>Il est \u00e9galement important de faire conna\u00eetre au service des imp\u00f4ts ce changement de forme de la soci\u00e9t\u00e9. En effet, une modification des statuts peut \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019une fiscalit\u00e9 diff\u00e9rente.<!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"border-radius: 10px; background-color: #3fc3bf;\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/modification-societe\/changer-la-forme-de-ma-societe\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=transformation_SCI_en_SAS&amp;utm_id=modification_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Changez le statut juridique de votre soci\u00e9t\u00e9 !\u00a0<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transformation d&rsquo;une SCI en SAS, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re en une soci\u00e9t\u00e9 par actions simplifi\u00e9e, est possible sous le respect de certaines conditions l\u00e9gales. 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