{"id":32244,"date":"2020-02-21T07:30:56","date_gmt":"2020-02-21T06:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=32244"},"modified":"2023-11-30T15:50:30","modified_gmt":"2023-11-30T14:50:30","slug":"liquidation-judiciaire-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/liquidation-judiciaire-sci\/","title":{"rendered":"Liquidation judiciaire d\u2019une SCI : tout savoir avec LegalVision"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"32244\" class=\"elementor elementor-32244\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7584830 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7584830\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b610fac elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b610fac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">cr\u00e9ation<\/a>\u00a0d&rsquo;une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est d\u00e9cid\u00e9e suite \u00e0 une volont\u00e9 de mettre en place un instrument de gestion de patrimoine immobilier. Cependant, en cours de vie, l\u2019entreprise peut \u00eatre sujette \u00e0 des difficult\u00e9s.Ainsi, une\u00a0SCI qui fait\u00a0face \u00e0 des dettes trop\u00a0complexes \u00e0\u00a0r\u00e9gulariser peut faire l\u2019objet d\u2019une dissolution\/liquidation judiciaire.Toutefois,\u00a0il faut savoir que la liquidation judiciaire d\u2019une SCI exige le respect d&rsquo;une\u00a0proc\u00e9dure stricte.<\/p><p>Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p><p><a href=\"#1\">I\/ Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCI ?\u00a0<\/a><br \/><a href=\"#2\">II\/ La liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI\u00a0<\/a><br \/><a href=\"#3\">III\/ La liquidation judiciaire simplifi\u00e9e\u00a0<\/a><br \/><a href=\"#4\">IV\/ Quid\u00a0du reste du patrimoine immobilier suite \u00e0 la liquidation judiciaire ?<\/a><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-2a1929fa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2a1929fa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c87ebde elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4c87ebde\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-579b5c67 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"579b5c67\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-689cd593 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"689cd593\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e505255 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2e505255\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7f4cb209 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7f4cb209\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3824134 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3824134\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=liquidation_judiciaire_SCI_tout_savoir&#038;utm_id=fermeture_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez vos annonces l\u00e9gales<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7c9abf18 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7c9abf18\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4eb95de6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4eb95de6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"1\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"1\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"1\">I\/ Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI ?<\/h2><p>La SCI est cr\u00e9\u00e9e suite \u00e0 la volont\u00e9 de deux ou plusieurs personnes de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 afin de mettre en commun des biens immobiliers.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) D\u00e9finition<\/h3><p>Par d\u00e9finition, une SCI est une forme juridique de soci\u00e9t\u00e9 permettant \u00e0 plusieurs personnes (associ\u00e9s) de d\u00e9tenir et g\u00e9rer <b> des actifs immobiliers <\/b> afin d\u2019en partager les b\u00e9n\u00e9fices tout en contribuant aux pertes.<\/p><p>N\u00e9anmoins, il faut pr\u00e9ciser que la SCI n\u2019est <b> pas une soci\u00e9t\u00e9 commerciale. <\/b> Son but n\u2019est pas d\u2019acqu\u00e9rir et de vendre des biens immobiliers.<\/p><p>Les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006444041&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19850713\">articles 1832 <\/a>et suivants du Code civil attribuent d&rsquo;ailleurs une d\u00e9finition juridique pr\u00e9cise \u00e0 la SCI.<\/p><p>En outre, comme toutes les soci\u00e9t\u00e9s, la SCI\u00a0doit poss\u00e9der un statut et \u00eatre <a href=\"https:\/\/www.bodacc.fr\/\">immatricul\u00e9e aupr\u00e8s du RCS<\/a>. Les d\u00e9marches de cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI sont assez simples.\u00a0C\u2019est d\u2019ailleurs pour cette raison qu\u2019elle attire de nombreux entrepreneurs.<\/p><p><b> Bon \u00e0 savoir : <\/b><\/p><p>Puisque la soci\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas commerciale mais civile, il est possible que des\u00a0mineurs d\u00e9tiennent\u00a0des parts sociales dans une SCI.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Les caract\u00e9ristiques d\u2019une SCI<\/h3><h4>1. La personnalit\u00e9 morale<\/h4><p>\u00c9tant une soci\u00e9t\u00e9 civile, la SCI poss\u00e8de n\u00e9cessairement une personnalit\u00e9 morale. La personnalit\u00e9 juridique\u00a0conf\u00e8re \u00e0 la SCI l&rsquo;aptitude \u00e0 avoir des droits et \u00eatre titulaire d&rsquo;obligations juridiques.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>2. Le capital social<\/h4><p>La l\u00e9gislation en vigueur ne pr\u00e9voit pas de capital social minimum pour la SCI. Ainsi, les associ\u00e9s peuvent librement fixer son montant en fonction du projet en question. Les apports peuvent \u00eatre des biens immobiliers ou \u00eatre en num\u00e9raire.<\/p><p><b> Bon \u00e0 savoir : <\/b><\/p><p>Le capital d&rsquo;une SCI peut \u00eatre fixe ou variable. Pour tout savoir concernant la SCI \u00e0 capital variable, consultez notre article\u00a0en cliquant<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/01\/30\/sci-capital-variable\/\"> ici<\/a>\u00a0!<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>3. La responsabilit\u00e9 ind\u00e9finie des associ\u00e9s<\/h4><p>Contrairement aux soci\u00e9t\u00e9s commerciales, la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s d\u2019une SCI n\u2019est pas limit\u00e9e \u00e0 la hauteur de leurs apports.<\/p><p>Ainsi, les associ\u00e9s sont <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=29AD9EE65E7CD04180816868DA7CE3CB.tplgfr38s_1?idArticle=LEGIARTI000006444158&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19850713&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\">responsables ind\u00e9finiment<\/a> et prennent le risque de mettre en jeu leur patrimoine personnel.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>4. La n\u00e9cessit\u00e9 de deux associ\u00e9s au moins<\/h4><p>La SCI doit \u00eatre cr\u00e9\u00e9e par au moins deux associ\u00e9s. Le contrat de soci\u00e9t\u00e9 est un acte \u00e9crit pouvant \u00eatre conclut sous seing priv\u00e9 ou notari\u00e9.<\/p><h2 id=\"2\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"2\">II\/ Liquidation judiciaire d\u2019une SCI<\/h2><p>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=29AD9EE65E7CD04180816868DA7CE3CB.tplgfr38s_1?idArticle=LEGIARTI000006444171&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19850713&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\">liquidation judiciaire d\u2019une SCI<\/a> r\u00e9sulte de l\u2019\u00e9tat de cessation de paiement de la soci\u00e9t\u00e9. Concr\u00e8tement, cette proc\u00e9dure consiste \u00e0 mettre fin \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de l\u2019entreprise ou \u00e0 r\u00e9aliser ses actifs.<\/p><p>La soci\u00e9t\u00e9 se retrouve dans une situation d\u2019endettement qui ne lui permet plus de combler son passif \u00ab\u00a0exigible\u00a0\u00bb par son actif \u00ab\u00a0disponible\u00a0\u00bb.<\/p><p>Lorsque la liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI est d\u00e9cid\u00e9e, les biens de la soci\u00e9t\u00e9 seront vendus. Ensuite, les b\u00e9n\u00e9fices que va rapporter cette vente seront distribu\u00e9s entre les cr\u00e9anciers.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) Les conditions d\u2019ouverture de la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d\u2019une SCI<\/h3><p>La proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d\u2019une SCI ne peut \u00eatre engag\u00e9e que sous le respect des <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/R17169\">conditions d\u2019ouverture<\/a> d\u00e9termin\u00e9es par la loi.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>1. Liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI :\u00a0la cessation de paiement<\/h4><p>Premi\u00e8rement, la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI ne pourra \u00eatre ouverte qu\u2019\u00e0 l\u2019encontre d\u2019une SCI en <b> \u00e9tat de cessation de paiement.<\/b> Cet <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/R17342\">\u00e9tat de cessation de paiement<\/a> doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 au tribunal par la SCI dans les 45 jours de son apparition.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>2. La demande de liquidation par une personne habilit\u00e9e\u00a0?<\/h4><p>Deuxi\u00e8mement, pour ouvrir une proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI, il faut n\u00e9cessairement en faire la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/R17169\">demande<\/a>.<\/p><p>Seules trois personnes sont peut effectuer cette demande de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI. Il peut donc s&rsquo;agir :<\/p><ul><li><b> des repr\u00e9sentants l\u00e9gaux de l\u2019entreprise. <\/b> Dans ce cas, la demande doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e dans les 45 jours suivant la constatation de cessation de paiement ;<\/li><li><b> les cr\u00e9anciers. <\/b> Ces derniers n\u2019ayant pas obtenu paiement de leurs dettes de la part de la soci\u00e9t\u00e9 peuvent demander la liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI. Dans cette proc\u00e9dure, le statut de cr\u00e9ancier est pris au sens large. Il peut donc s\u2019agir de la banque, d\u2019un fournisseur ou de toute autre personne ayant une dette envers la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li><b> le Procureur de la R\u00e9publique. <\/b><\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) Les proc\u00e9dures de liquidation judiciaire d\u2019une SCI<\/h3><p>Une fois la demande de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du tribunal, le juge va examiner son bien-fond\u00e9.<\/p><p>Apr\u00e8s constatation de la cessation de paiement, il appr\u00e9cie la situation de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0concern\u00e9e.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>1. La prononciation du \u00ab\u00a0jugement d\u2019ouverture\u00a0\u00bb<\/h4><p>Si le tribunal estime que les difficult\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9 sont insurmontables et que son actif disponible ne peut plus faire face \u00e0 son passif exigible, il va prononcer un\u00a0\u00ab\u00a0jugement d\u2019ouverture\u00a0\u00bb de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI.<\/p><p>Ce jugement va constituer le <b> point de d\u00e9part <\/b> de toute la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/05\/06\/procedure-de-liquidation-judiciaire-d-une-societe\/\">proc\u00e9dure de liquidation.<\/a><\/p><p>D\u00e8s le prononc\u00e9 du jugement, l\u2019activit\u00e9 de la SCI cesse et les responsables se trouvent dessaisis de leurs fonctions (sauf autorisation sp\u00e9ciale).<\/p><p>De plus, le jugement d\u2019ouverture entra\u00eene blocage des poursuites individuelles et l\u2019arr\u00eat du cours des int\u00e9r\u00eats. Les int\u00e9r\u00eats concern\u00e9s sont les\u00a0int\u00e9r\u00eats conventionnels et l\u00e9gaux, sauf pr\u00eats souscrits depuis plus d\u2019un an.<\/p><p>Enfin, toutes les cr\u00e9ances des cr\u00e9anciers de la SCI deviennent imm\u00e9diatement exigibles \u00e0 la prononc\u00e9e du jugement d\u2019ouverture. \u00c0 cet effet, tout cr\u00e9ancier d\u00e9tenteur de cr\u00e9ance avant la d\u00e9cision de justice doit faire une d\u00e9claration de cr\u00e9ance aupr\u00e8s du liquidateur.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>2. La nomination d\u2019un liquidateur judiciaire<\/h4><p>Dans son jugement d\u2019ouverture, le tribunal va nommer un mandataire judiciaire qui deviendra le <b> liquidateur de la SCI. <\/b> C\u2019est lui qui va exercer ses droits sur la soci\u00e9t\u00e9 durant la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI. Ainsi, il va g\u00e9rer la SCI \u00e0 proprement parler, vendre ses biens, v\u00e9rifier ses cr\u00e9ances\u2026<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>3. La nomination d\u2019un juge-commissaire<\/h4><p>Outre le liquidateur judiciaire, le jugement d\u2019ouverture proc\u00e8dera \u00e9galement \u00e0 la nomination d\u2019un juge commissaire. Ce dernier aura pour r\u00f4le de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats en pr\u00e9sence et de veiller \u00e0 ce que la proc\u00e9dure se d\u00e9roule dans les normes.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>4. La prononciation de la cl\u00f4ture de la liquidation<\/h4><p>La proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI est close lorsque :<\/p><ul><li>la totalit\u00e9 du <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/06\/20\/liquidation-judiciaire-dettes-effacees\/\">passif exigible est rembours\u00e9e<\/a>\u00a0;<\/li><li>le liquidateur dispose d\u2019un montant suffisant pour payer les cr\u00e9anciers ;<\/li><li>la liquidation devient impossible pour insuffisance d\u2019actif.<\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>E) Liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI et liquidation \u00e0 l\u2019amiable, quelles sont les principales diff\u00e9rences\u00a0?<\/h3><p>Contrairement \u00e0 la liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI, <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2017\/04\/19\/societe-en-liquidation-amiable\/\">la liquidation \u00e0 l\u2019amiable<\/a> est une proc\u00e9dure qui r\u00e9sulte de la d\u00e9cision des associ\u00e9s r\u00e9unis en Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p><p>Par cons\u00e9quent, elle n\u2019est pas le fruit d\u2019une cessation de paiement. \u00c0 cet effet, la SCI est encore en mesure de payer ses dettes.<\/p><p>Plusieurs raisons peuvent \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/11\/06\/dissolution-liquidation-amiable-d-une-sci\/\">liquidation \u00e0 l\u2019amiable d\u2019une SCI<\/a>. Il peut s\u2019agir\u00a0:<\/p><ul><li>d&rsquo;abord, de la r\u00e9alisation de l\u2019objet social de la SCI ;<\/li><li>ensuite, de la dissolution anticip\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 par d\u00e9cision des associ\u00e9s ;<\/li><li>enfin, de la survenance du terme statutaire.<\/li><\/ul><p>Dans la proc\u00e9dure de liquidation \u00e0 l\u2019amiable, le dirigeant de la SCI va convoquer les associ\u00e9s en AG et leur exprimer sa volont\u00e9 de recourir \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/dissolution-sci\/\">dissolution de la soci\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p><p>Ainsi, une fois la dissolution prononc\u00e9e, les associ\u00e9s proc\u00e8deront \u00e0 la nomination d\u2019un liquidateur qui proc\u00e8dera \u00e0 la r\u00e9alisation des actifs. Une fois la proc\u00e9dure close, le dossier comportant le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/R17342\">formulaire M2<\/a>, l\u2019attestation d\u2019avis de dissolution,\u00a0les comptes cl\u00f4tur\u00e9s par le liquidateur, un exemplaire su PV sign\u00e9 par le g\u00e9rant \u2026 devra \u00eatre transmis au greffe du Tribunal de commerce.<\/p><h2 id=\"3\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"3\">III\/ La liquidation judiciaire simplifi\u00e9e<\/h2><p>La liquidation judiciaire simplifi\u00e9e\u00a0est une proc\u00e9dure apparente \u00e0 la liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI. Toutefois, elle n\u2019est prononc\u00e9e par le juge que sous plusieurs conditions.<\/p><p><b> Bon \u00e0 savoir : <\/b><\/p><p>Ces\u00a0conditions d\u2019ouverture ont \u00e9t\u00e9 all\u00e9g\u00e9es par le d\u00e9cret n\u00b0 2019 -1208 du 21 novembre 2019 et la loi Pacte 2019.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) Liquidation judiciaire simplifi\u00e9e avant la loi Pacte<\/h3><p>La <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/05\/27\/liquidation-judiciaire-simplifiee\/\">liquidation judiciaire simplifi\u00e9e<\/a> avant la loi Pacte (plan d\u2019Action pour la croissance et la transformation des entreprises) a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9e afin de limiter les co\u00fbts entra\u00een\u00e9s par la liquidation judiciaire classique.<\/p><p>La liquidation judiciaire simplifi\u00e9e produit les m\u00eames effets que la liquidation judiciaire notamment :<\/p><ul><li>nomination de liquidateur ;<\/li><li>destitution du dirigeant de ses fonctions ;<\/li><li>exigibilit\u00e9 des cr\u00e9ances&#8230;<\/li><\/ul><p>Cependant, dans la liquidation judiciaire simplifi\u00e9e, la <b> dur\u00e9e de la proc\u00e9dure <\/b> ne peut d\u00e9passer :<\/p><ul><li>6 mois lorsqu\u2019elle est obligatoire ;<\/li><li>12 mois lorsqu\u2019elle est facultative.<\/li><\/ul><p>Par ailleurs, le liquidateur peut vendre les biens de la soci\u00e9t\u00e9 aux ench\u00e8res ou au gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 sans qu\u2019il ait \u00e0 consulter le juge-commissaire.<\/p><p>Enfin, le paiement des cr\u00e9anciers se trouve \u00e9galement simplifi\u00e9. Le liquidateur \u00e9tablit un \u00e9tat de cr\u00e9ance et forme un projet de r\u00e9partition des cr\u00e9ances.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Liquidation judiciaire simplifi\u00e9e apr\u00e8s la loi Pacte<\/h3><h4>1. Changements apr\u00e8s la loi pacte<\/h4><p>La loi Pacte a apport\u00e9 une importante modification dans le livre VI du Code du commerce sur la liquidation judiciaire simplifi\u00e9.<\/p><p>En effet, elle a supprim\u00e9 la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire simplifi\u00e9e facultative.<\/p><p>Par ailleurs, il est aussi pr\u00e9vu que la liquidation judiciaire simplifi\u00e9e sera obligatoire en dessous d\u2019un seuil d\u00e9termin\u00e9.<\/p><p>D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, la loi Pacte acc\u00e9l\u00e8re la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire simplifi\u00e9e. En effet, la proc\u00e9dure doit \u00eatre cl\u00f4tur\u00e9e dans un d\u00e9lai de 6 mois apr\u00e8s son ouverture. Elle est port\u00e9e \u00e0 un an lorsque le chiffre d\u2019affaires et le nombre de salari\u00e9s est sup\u00e9rieur au seuil pos\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000038587440&amp;cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;dateTexte=20190524\">l\u2019article L.644-5 du Code de Commerce.<\/a><\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>2. Liquidation judiciaire simplifi\u00e9e obligatoire<\/h4><p>Apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Pacte, la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI (simplifi\u00e9e)\u00a0est <b> devenue obligatoire <\/b> pour les entreprises qui\u00a0:<\/p><ul><li>n\u2019ont pas employ\u00e9 au cours des six mois pr\u00e9c\u00e9dant la proc\u00e9dure, plus de cinq employ\u00e9s ;<\/li><li>ne poss\u00e8dent pas de bien immobilier dans leur actif ;<\/li><li>ont r\u00e9alis\u00e9 moins de 750\u00a0000 euros de chiffre d\u2019affaires \u00e0 la cl\u00f4ture du dernier exercice (montant hors taxe).<\/li><\/ul><h2 id=\"4\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"4\">IV\/ Quid du reste du patrimoine immobilier suite \u00e0 la liquidation judiciaire ?<\/h2><p>Une fois que la proc\u00e9dure de liquidation judiciaire d&rsquo;une SCI est cl\u00f4tur\u00e9e, s\u2019il reste des parts d\u2019actif, les associ\u00e9s se partagent <b> le boni de liquidation restant.<\/b><\/p><p>En outre, ils doivent convenir de la mani\u00e8re dont ils vont r\u00e9partir les biens (vente, attribution \u00e0 un associ\u00e9, restitution\u2026). S\u2019il y a d\u00e9saccord, le partage sera effectu\u00e9 par voie judiciaire.<\/p><p>Dans tous les cas, l\u2019acte de partage doit \u00eatre enregistr\u00e9 au service des imp\u00f4ts dans <b> un d\u00e9lai d\u2019un mois. <\/b><\/p><p>S\u2019il s\u2019agit de bien immobilier, il faudra l\u2019enregistrer aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Le d\u00e9lai d\u2019enregistrement est dans ce cas <b> de deux mois.<\/b><\/p><p><span style=\"font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family); text-align: center; background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-transform: var( --e-global-typography-text-text-transform );\">Vous savez maintenant tout concernant la liquidation judiciaire d\u2019une SCI !<\/span><\/p><p><span style=\"font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family); text-align: center; background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-transform: var( --e-global-typography-text-text-transform );\">N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos juristes pour plus d&rsquo;informations !<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1d941cc e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1d941cc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb27107 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"eb27107\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/dissolution-liquidation\/dissolution-liquidation\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=liquidation_judiciaire_SCI_tout_savoir&#038;utm_id=fermeture_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Fermez votre soci\u00e9t\u00e9 en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cr\u00e9ation\u00a0d&rsquo;une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est d\u00e9cid\u00e9e suite \u00e0 une volont\u00e9 de mettre en place un instrument de gestion de patrimoine immobilier. Cependant, en cours de vie, l\u2019entreprise peut \u00eatre sujette \u00e0 des difficult\u00e9s.Ainsi, une\u00a0SCI qui fait\u00a0face \u00e0 des dettes trop\u00a0complexes \u00e0\u00a0r\u00e9gulariser peut faire l\u2019objet d\u2019une dissolution\/liquidation judiciaire.Toutefois,\u00a0il faut savoir que la liquidation judiciaire d\u2019une&hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/liquidation-judiciaire-sci\/\">Poursuivre la lecture <span class=\"screen-reader-text\">Liquidation judiciaire d\u2019une SCI : tout savoir avec LegalVision<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":32998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2500],"tags":[],"class_list":["post-32244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sci","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Liquidation judiciaire d\u2019une SCI : tout savoir avec LegalVision<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La liquidation judiciaire d\u2019une SCI exige une proc\u00e9dure d\u00e9termin\u00e9e et des connaissances particuli\u00e8res. 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