{"id":31898,"date":"2020-01-22T07:30:15","date_gmt":"2020-01-22T06:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=31898"},"modified":"2023-10-23T11:28:04","modified_gmt":"2023-10-23T09:28:04","slug":"dissolution-sci-que-devient-le-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/dissolution-sci-que-devient-le-bien\/","title":{"rendered":"Dissolution d&rsquo;une SCI que devient le bien ? La r\u00e9ponse des experts"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"31898\" class=\"elementor elementor-31898\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-c6c1968 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c6c1968\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e829a05 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e829a05\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">La\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/02\/20\/comment-dissoudre-une-sci-en-48h-gratuitement\/\">dissolution \u2013 liquidation d\u2019une SCI<\/a>\u00a0est une op\u00e9ration juridique qui aboutit \u00e0 la\u00a0radiation de\u00a0la soci\u00e9t\u00e9 du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.\u00a0 Il s\u2019agit d\u2019une proc\u00e9dure assez complexe \u00e0 r\u00e9aliser, compte tenu des nombreuses formalit\u00e9s \u00e0 effectuer. Tout d\u2019abord, les associ\u00e9s doivent se prononcer sur la dissolution anticip\u00e9e de la SCI. Ensuite, les op\u00e9rations de liquidation commencent puis aboutissent \u00e0 la radiation de la soci\u00e9t\u00e9. Mais une probl\u00e9matique reste souvent incomprise : en cas de dissolution d&rsquo;une SCI que devient le bien ?<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=31898&amp;elementor-preview=31898&amp;ver=1698052445#1\">I\/ Rappel de la proc\u00e9dure de dissolution<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=31898&amp;elementor-preview=31898&amp;ver=1698052445#2\">II\/ Traitement du bien lors de la proc\u00e9dure de liquidation<\/a><\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4b9cb5bc e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4b9cb5bc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45deb262 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"45deb262\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-c11ed42 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c11ed42\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element 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ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-10d10424 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"10d10424\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50bb279b elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"50bb279b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=dissolution_sci_que_devient_bien&#038;utm_id=fermeture_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1d69b25f e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"1d69b25f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b0ebe3c elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1b0ebe3c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=dissolution_sci_que_devient_bien&#038;utm_id=fermeture_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez vos annonces l\u00e9gales<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2bbed1dd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2bbed1dd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-54ff06e2\" data-id=\"54ff06e2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8d5b3d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8d5b3d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"1\">&nbsp;<\/h2>\n<h2 id=\"1\">I\/ Rappel de la proc\u00e9dure de dissolution<\/h2>\n<h3>A) La dissolution de la SCI<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsqu\u2019il est d\u00e9cid\u00e9 de dissoudre une SCI (ou fermer une SCI), il convient de suivre une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique afin de rendre cette dissolution valable et opposable. Cette proc\u00e9dure doit \u00eatre respect\u00e9e, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une dissolution SCI ou d\u2019une dissolution SCI familiale. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<h4>1.La dissolution anticip\u00e9e<\/h4>\n<p>Les associ\u00e9s peuvent d\u00e9cider la dissolution anticip\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9. En effet, c&rsquo;est la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 effectuer pour proc\u00e9der \u00e0 la radiation de la soci\u00e9t\u00e9 du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>La d\u00e9cision de dissoudre la soci\u00e9t\u00e9 de mani\u00e8re anticip\u00e9e doit \u00eatre prise par les <b> associ\u00e9s de la SCI <\/b>. Cela doit se faire dans les conditions pr\u00e9vues par les statuts ou, \u00e0 d\u00e9faut de pr\u00e9cision, \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9.<\/p>\n<p>La d\u00e9cision est mat\u00e9rialis\u00e9e dans un <b> proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale <\/b>. Une fois que la dissolution est d\u00e9cid\u00e9e, il n\u2019est plus possible de revenir en arri\u00e8re. Enfin, il n\u2019est pas possible de pr\u00e9voir une date d\u2019effet&nbsp;<span class=\"txtbold\">r\u00e9troactive pour la dissolution.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"txtbold\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir !&nbsp;<\/b><\/p>\n<p>A compter de la dissolution, la mention \u00ab&nbsp;soci\u00e9t\u00e9 en liquidation&nbsp;\u00bb ainsi que le nom du ou des liquidateurs doivent figurer sur tous actes et documents \u00e9manant de la soci\u00e9t\u00e9 et destin\u00e9s aux tiers.<\/p>\n<h4>&nbsp;<\/h4>\n<h4>2. Les formalit\u00e9s de dissolution<\/h4>\n<p>Plusieurs formalit\u00e9s existent afin de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/dissolution-liquidation\/\">r\u00e9aliser une dissolution en bonne et due forme<\/a>.<\/p>\n<p>Premi\u00e8rement, il faut r\u00e9diger le proc\u00e8s verbal de dissolution. Il doit indiquer :<\/p>\n<ul>\n<li>la d\u00e9cision des associ\u00e9s de la dissolution anticip\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>le lieu du si\u00e8ge social de la liquidation ;<\/li>\n<li>que la soci\u00e9t\u00e9 subsiste pour les besoins de la liquidation jusqu\u2019\u00e0 la cl\u00f4ture de celle-ci ;<\/li>\n<li>l\u2019identit\u00e9 du liquidateur nomm\u00e9 (nom, pr\u00e9nom, adresse) ;<\/li>\n<li>que les fonctions du g\u00e9rant prennent fin ;<\/li>\n<li>et les pouvoirs ainsi que les obligations du liquidateur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, un <b> avis de dissolution <\/b> doit \u00eatre publi\u00e9 dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales par les repr\u00e9sentants l\u00e9gaux de la soci\u00e9t\u00e9 et ce, dans le d\u00e9lai d\u2019un mois \u00e0 compter de la date de dissolution. Ce dernier doit contenir de nombreuses indications comme par exemple le montant du capital social ou la forme juridique de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>De plus, une demande d\u2019inscription modificative doit \u00eatre effectu\u00e9e au centre de formalit\u00e9s des entreprises, dans un d\u00e9lai d\u2019un moins \u00e0 compter de la date de la dissolution de la SCI.<\/p>\n<p>Enfin,&nbsp; apr\u00e8s que les associ\u00e9s aient d\u00e9cid\u00e9 la dissolution anticip\u00e9e de la SCI et une fois que l\u2019avis a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au journal d\u2019annonces l\u00e9gales, il est n\u00e9cessaire d\u2019effectuer une demande d\u2019inscription modificative au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>B) La liquidation de la SCI<\/h3>\n<p><b>La dissolution de la SCI entra\u00eene sa liquidation<\/b>. Une fois la dissolution prononc\u00e9e, le&nbsp;liquidateur d\u00e9sign\u00e9&nbsp;est le seul intervenant qui peut&nbsp;agir au nom de la soci\u00e9t\u00e9&nbsp;(les&nbsp;g\u00e9rants sont&nbsp;dessaisis de leurs mandats).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/dissolution-liquidation\/\">Plusieurs&nbsp;formalit\u00e9s <\/a>sont \u00e0 accomplir pour&nbsp;cl\u00f4turer les op\u00e9rations de liquidation et demander la radiation de la SCI :<\/p>\n<ul>\n<li>premi\u00e8rement,&nbsp;les associ\u00e9s de la SCI doivent \u00eatre consult\u00e9s pour statuer sur les comptes de liquidation, donner quitus au liquidateur et le d\u00e9charger de ses fonctions ;<\/li>\n<li>ensuite, un avis de cl\u00f4ture des op\u00e9rations de liquidation de la SCI doit \u00eatre publi\u00e9 par le liquidateur dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales. En effet, au cours de la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9, le liquidateur accomplit, sous sa responsabilit\u00e9, les formalit\u00e9s de publicit\u00e9 incombant aux repr\u00e9sentants l\u00e9gaux de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>de plus, un formulaire M4 doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 au centre de formalit\u00e9s des entreprises afin de demander la radiation de la SCI. Puis,&nbsp;il est n\u00e9cessaire de constituer un dossier de radiation et de le transmettre au centre de formalit\u00e9s des entreprises. Cela permet de demander la cl\u00f4ture des op\u00e9rations de liquidation de la SCI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, lorsque le dossier est complet et qu\u2019il ne comporte pas d\u2019erreurs, un <b> extrait Kbis <\/b> est envoy\u00e9. Celui-ci mentionne la dissolution de la soci\u00e9t\u00e9 et sa radiation avec le <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/02\/bilan-de-cloture-tous-les-conseils-des-experts\/\">bilan de cl\u00f4ture<\/a> des op\u00e9rations de liquidation.<\/p>\n<p>Dans les 60 jours qui suivent la cl\u00f4ture de la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9, une d\u00e9claration des r\u00e9sultats doit \u00eatre transmise aux imp\u00f4ts. Les derniers imp\u00f4ts et taxes \u00e0 payer doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s \u00e0 leur \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir !<\/b><\/p>\n<p>La cl\u00f4ture des op\u00e9rations de liquidation doit intervenir dans un&nbsp;<span class=\"txtbold\">d\u00e9lai<\/span>&nbsp;de trois ans \u00e0 compter de la dissolution.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Si vous souhaitez en savoir plus sur la dissolution &#8211; liquidation d&rsquo;une SCI, cliquez<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/11\/06\/dissolution-liquidation-amiable-d-une-sci\/\"> ici<\/a>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><br><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: left;\">II\/ Traitement du bien lors de la proc\u00e9dure de liquidation<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La dissolution (amiable ou judiciaire) de la SCI conduit \u00e0 ce que les associ\u00e9s se partagent l\u2019actif restant de la SCI, appel\u00e9 <\/span><b>boni de liquidation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Les op\u00e9rations de liquidation seront r\u00e9alis\u00e9es par le liquidateur qui se chargera de d\u00e9cider du sort des biens de l\u2019entreprise (l\u2019actif) et d&rsquo;apurer le passif (payer les cr\u00e9anciers).&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque le liquidateur effectue ses d\u00e9marches relatives \u00e0 la liquidation, il doit \u00e9tablir des comptes de liquidation en faisant un bilan de liquidation qui sera ensuite approuv\u00e9 par les associ\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces comptes de liquidation vont permettre de faire appara\u00eetre un mali de liquidation ou un boni de liquidation.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3>Le boni de liquidation<span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Par boni de liquidation, il faut comprendre les sommes que se partagent les associ\u00e9s de l\u2019entreprise dissoute une fois que les actifs sont r\u00e9alis\u00e9s, que les cr\u00e9anciers aient \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s et les apports respectifs des associ\u00e9s soient r\u00e9partis proportionnellement.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est donc les b\u00e9n\u00e9fices de l\u2019entreprise qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9s au cours de la vie de la soci\u00e9t\u00e9. Il forme l\u2019exc\u00e9dent financier qui reste \u00e0 l\u2019issue de la proc\u00e9dure de dissolution-liquidation.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cet exc\u00e9dent peut \u00eatre r\u00e9parti entre les associ\u00e9s.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3>Le mali de liquidation<span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A l\u2019inverse, il se peut qu\u2019il existe un mali de liquidation qui correspond \u00e0 une perte d\u2019argent pour les associ\u00e9s, d\u00e8s lors que le passif de la soci\u00e9t\u00e9 est sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019actif. Concr\u00e8tement, les associ\u00e9s vont recevoir \u00e0 l\u2019issue de la liquidation une somme moindre par rapport \u00e0 l\u2019apport qu\u2019ils avaient effectu\u00e9 initialement.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: le calcul du mali de liquidation peut s\u2019effectuer selon deux m\u00e9thodes distinctes : la m\u00e9thode additive ou la m\u00e9thode soustractive.<\/span><\/p>\n<p><b>Attention : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">il se peut que les associ\u00e9s soient dans l\u2019obligation de rembourser une partie des dettes de la soci\u00e9t\u00e9. En effet, la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s de SCI est illimit\u00e9e. Autrement dit, les associ\u00e9s de la SCI doivent contribuer aux pertes, qui ne s\u2019\u00e9l\u00e8vent pas uniquement aux apports effectu\u00e9s. Les cr\u00e9anciers peuvent saisir le patrimoine personnel d\u2019un associ\u00e9, \u00e0 la diff\u00e9rence des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (SARL, SAS, etc.).&nbsp;<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les cons\u00e9quences d\u2019un boni de liquidation <\/span><\/h3>\n<p>Ensuite, apr\u00e8s la dissolution d&rsquo;une SCI que devient le bien ? En effet, une fois que la dissolution de la SCI est op\u00e9rationnelle, trois choix s&rsquo;offrent \u00e0 vous lors de la liquidation :<\/p>\n<ul>\n<li>premi\u00e8rement, vous pouvez vendre le bien ;<\/li>\n<li>ensuite, vous pouvez d\u00e9cider de restituer le bien ;<\/li>\n<li>enfin, vous pouvez faire le choix de l&rsquo;attribution.<\/li>\n<\/ul>\n<div><span style=\"font-family: Montserrat;\">&nbsp;<\/span><\/div>\n<h3>A) Dissolution d&rsquo;une SCI que devient le bien ? : la vente du bien<\/h3>\n<p>A la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/dissolution-liquidation\/\">dissolution de la SCI<\/a>, il est possible de r\u00e9aliser une vente du bien pour apurer les passifs. En effet, le produit de la vente, si positif, entrera dans le <b> boni de liquidation <\/b>. Les associ\u00e9s pourront alors se partager le produit de la vente. En effet, la dissolution d\u2019une SCI entra\u00eene le partage de ses actifs. Le partage d\u2019un bien immobilier \u00e9quivaut fiscalement \u00e0 une cession. Par cons\u00e9quent, cette cession pourra d\u00e9gager une plus-value imposable.<\/p>\n<p>La plus-value constat\u00e9e lors de la dissolution d\u2019une SCI sera impos\u00e9e chez chaque associ\u00e9 proportionnellement \u00e0 ses droits sociaux. En cas de b\u00e9n\u00e9fices lors de la dissolution de la SCI, les associ\u00e9s devront s\u2019acquitter d\u2019un droit de 2,5% sur le boni de liquidation. En revanche,&nbsp; on tiendra compte de la date d\u2019acquisition des parts sociales de l&rsquo;associ\u00e9&nbsp;pour \u00e9viter une double taxation.<\/p>\n<p>Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalit\u00e9 du boni de liquidation ? Cliquez <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/07\/26\/dissolution-sci-fiscalite\/\">ici<\/a> !<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>B) Dissolution d&rsquo;une SCI que devient le bien ? : la restitution du bien<\/h3>\n<p>Lorsque le bien a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 en nature par un associ\u00e9 et s\u2019il est propri\u00e9taire du bien immobilier, sur simple demande, il pourra se voir restituer son bien. Cela est possible quand aucune r\u00e8gle de restitution n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue.<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>C) Dissolution d&rsquo;une SCI que devient le bien ? : l&rsquo;attribution du bien<\/h3>\n<p>Il est \u00e9galement possible de proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;attribution du bien \u00e0 un associ\u00e9. En effet, cette possibilit\u00e9 peut se r\u00e9aliser par&nbsp;le biais d&rsquo;une clause sp\u00e9cifique ou encore d&rsquo;une d\u00e9cision des associ\u00e9s, sous r\u00e9serve d\u2019une contribution financi\u00e8re aux autres associ\u00e9s.<\/p>\n<p>En revanche, comme pour la restitution, le taux fiscal s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5.09%.<\/p>\n<p>Vous savez maintenant tout sur le devenir de votre bien au moment de la liquidation de votre SCI, que vous d\u00e9cidiez de le vendre, de l&rsquo;attribuer ou de le restituer. Si vous souhaitez r\u00e9aliser la dissolution de votre SCI avec notre plateforme, \u00e7a se passe juste ici !<\/p><p><br><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f11760 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"0f11760\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/dissolution-liquidation\/dissolution-liquidation\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=dissolution_sci_que_devient_bien&#038;utm_id=fermeture_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Fermez votre soci\u00e9t\u00e9 en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0dissolution \u2013 liquidation d\u2019une SCI\u00a0est une op\u00e9ration juridique qui aboutit \u00e0 la\u00a0radiation de\u00a0la soci\u00e9t\u00e9 du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.\u00a0 Il s\u2019agit d\u2019une proc\u00e9dure assez complexe \u00e0 r\u00e9aliser, compte tenu des nombreuses formalit\u00e9s \u00e0 effectuer. 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