{"id":3142,"date":"2018-04-23T15:40:47","date_gmt":"2018-04-23T14:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=3142"},"modified":"2023-03-02T11:43:51","modified_gmt":"2023-03-02T10:43:51","slug":"creer-une-sci-familiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/creer-une-sci-familiale\/","title":{"rendered":"Le guide LegalVision pour cr\u00e9er une SCI familiale"},"content":{"rendered":"<p>Dans cet article, LegalVision vous explique comment cr\u00e9er une SCI familiale, et quels en sont les avantages et inconv\u00e9nients.<\/p>\n<h3>Sommaire :<\/h3>\n<p id=\"I\"><strong><a href=\"#I\">I\/ Qu\u2019est ce qu\u2019une SCI familiale ?<\/a><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"#II\">II\/ Comment cr\u00e9er une SCI familiale ?<\/a><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"#III\">III\/ SCI familiale avantages et inconv\u00e9nients<\/a><\/strong><\/p>\n<p><iframe title=\"Comment cr\u00e9er une SCI familiale ?\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QiYm_Av2rrc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lors de l\u2019ouverture d\u2019une succession suite au d\u00e9c\u00e8s d\u2019un ascendant ou lors d&rsquo;un achat \u00e0 plusieurs, le bien immobilier entre en <\/span><b>indivision<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. C\u2019est une situation juridique particuli\u00e8re dans laquelle les int\u00e9ress\u00e9s exercent chacun des droits sur ce bien.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pour \u00e9viter les d\u00e9savantages li\u00e9s \u00e0 un bien en indivision, de nombreuses familles choisissent de <strong>cr\u00e9er une SCI familiale<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alors qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI familiale ? C\u2019est un type de soci\u00e9t\u00e9 qui permet de <strong>g\u00e9rer plus facilement un patrimoine immobilier<\/strong>. Comme tout type de soci\u00e9t\u00e9, cela exige le respect d\u2019un certain formalisme et d\u2019une proc\u00e9dure stricte de cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9. Afin de vous aider dans vos d\u00e9marches de<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\"> cr\u00e9ation de SCI<\/a>, <\/span><b>LegalVision<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> revient sur les <\/span><b>avantages et inconv\u00e9nients de cette forme juridique<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"I\">I\/ Qu\u2019est ce qu\u2019une SCI familiale ?<\/h2>\n<h3>A) La d\u00e9finition d&rsquo;une SCI familiale<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est quoi une SCI ? Une SCI est une<\/span><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/05\/16\/statut-sci\/\"><b> Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tant une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/17\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> et non une soci\u00e9t\u00e9 commerciale, elle ne peut effectuer d\u2019actes de commerce. Elle a donc un objet civil et ne peut \u00eatre constitu\u00e9e uniquement pour profiter de ses r\u00e8gles fiscales avantageuses. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cette soci\u00e9t\u00e9 a pour objet la<\/span><b> gestion d\u2019un patrimoine immobilier<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, notamment afin de faciliter la transmission de ce patrimoine \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019<strong>indivision<\/strong> est un r\u00e9gime juridique qui appara\u00eet le plus souvent au cours d\u2019une succession. Le bien immobilier du ou des parents est alors indivis entre les enfants. Ce r\u00e9gime est provisoire, en attendant que la succession soit r\u00e9gl\u00e9e. N\u00e9anmoins l\u2019indivision ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles de fonctionnement complexes. De plus, en cas de m\u00e9sentente entre les h\u00e9ritiers, la succession peut entra\u00eener des conflits entre eux. D\u00e8s lors, les litiges juridiques peuvent prendre plusieurs ann\u00e9es avant d\u2019\u00eatre r\u00e9solus.<\/span><\/p>\n<p>Dans ce cas, il est fr\u00e9quent de cr\u00e9er une SCI familiale.\u00a0La <strong>SCI familiale<\/strong> est le plus souvent une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/26\/sci-parent-enfant\/\">SCI entre parents et enfants<\/a> pour la gestion d&rsquo;une succession. Mais la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI familiale peut \u00e9galement intervenir par exemple entre concubins pour acheter une maison. En effet, les concubins de b\u00e9n\u00e9ficient pas des avantages li\u00e9s au mariage pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en commun, il peut donc \u00eatre int\u00e9ressant de cr\u00e9er une SCI pour ce faire.<\/p>\n<p>La SCI familiale doit \u00eatre distingu\u00e9e de la <strong>SCI \u00ab\u00a0professionnelle\u00a0\u00bb<\/strong>. Cette derni\u00e8re correspond \u00e0 la SCI mont\u00e9e par une entreprise pour acheter les locaux professionnels dans lesquels elle exerce son activit\u00e9.<\/p>\n<h3>B) La direction d&rsquo;une SCI familiale<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La direction de la SCI est assur\u00e9e par la <\/span><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/06\/18\/nomination-d-un-nouveau-gerant-sarl\/\"><b>g\u00e9rance<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. De plus, cette derni\u00e8re est compos\u00e9e d\u2019un ou plusieurs g\u00e9rants, personnes physiques (particuliers) ou morales (soci\u00e9t\u00e9s). La g\u00e9rance est nomm\u00e9e : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">soit dans les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">soit dans un acte s\u00e9par\u00e9 (acte extra-statutaire). <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la g\u00e9rance est nomm\u00e9e dans les statuts, il faudra r\u00e9aliser une <strong>modification statutaire<\/strong> si vous souhaitez <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/05\/21\/changement-de-gerant-sarl\/\">nommer un g\u00e9rant diff\u00e9rent<\/a>. En revanche, si le g\u00e9rant est nomm\u00e9 dans un acte s\u00e9par\u00e9, il ne sera pas n\u00e9cessaire de suivre la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/changement-de-gerant\/\">proc\u00e9dure de modification des statuts<\/a>. C\u2019est pourquoi, en pratique, la g\u00e9rance est la plupart du temps nomm\u00e9e dans un acte extra-statutaire. <\/span><\/p>\n<h2 id=\"II\">II\/ Comment cr\u00e9er une SCI familiale ?<\/h2>\n<h3>A) Les d\u00e9marches pr\u00e9alables\u00a0pour cr\u00e9er une SCI familiale<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il faut minimum <strong>deux associ\u00e9s<\/strong> pour cr\u00e9er une telle soci\u00e9t\u00e9. Si vous souhaitez <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/12\/comment-creer-une-sci-seul-associe-unique\/\">monter une SCI seul<\/a>, vous devrez au pr\u00e9alable cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 unipersonnelle\u00a0sous la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/forme-juridique-eurl\/\">forme EURL<\/a> ou la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/forme-juridique-sasu\/\">forme\u00a0SASU<\/a>. Ensuite, vous pourrez vous associer \u00e0 cette SASU ou EURL pour cr\u00e9er une SCI. Cependant, cette situation sera peu fr\u00e9quente pour cr\u00e9er une SCI familiale, car les associ\u00e9s d&rsquo;une telle soci\u00e9t\u00e9 seront les membres de la famille entre lesquels le patrimoine immobilier est transmis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lors de la cr\u00e9ation d\u2019une SCI familiale, les associ\u00e9s peuvent alors choisir entre un capital fixe et un capital variable.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI \u00e0 <\/span><b>capital fixe<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : le capital social est une somme d\u00e9termin\u00e9e dans les statuts. Il ne peut pas varier sans avoir \u00e0 r\u00e9aliser une <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/\">modification statutaire<\/a>. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI \u00e0 <\/span><b>capital variable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : le capital peut varier entre une somme minimale et une somme maximale. Cela permet une certaine souplesse dans le fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9. Par exemple en cas de <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/02\/21\/3-etapes-de-cession-de-parts-sociales-dune-sci\/\">cession de parts de SCI<\/a>, il ne faudra pas modifier le montant du capital social s\u2019il se situe entre ces deux montants.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, pour cr\u00e9er une SCI familiale, la soci\u00e9t\u00e9 doit avoir un <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/13\/capital-social\/\">capital social<\/a>. Vous devrez <strong>d\u00e9poser le capital social<\/strong> sur un <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/11\/14\/ouverture-compte-bancaire-professionnel-les-etapes\/\">compte bancaire professionnel<\/a>. En revanche,\u00a0aucune attestation de d\u00e9p\u00f4t des fonds n&rsquo;est exig\u00e9e pour pouvoir immatriculer la SCI.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le capital social d\u2019une SCI familiale est form\u00e9 par les apports des diff\u00e9rents associ\u00e9s de la SCI en contrepartie des parts sociales. Ces apports peuvent \u00eatre :\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">En num\u00e9raire :\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est la mise \u00e0 disposition par un associ\u00e9 d\u2019une somme d\u2019argent au profit de la soci\u00e9t\u00e9 (par virement, ch\u00e8que ou en esp\u00e8ces) permettant de constituer le capital social de la soci\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En nature :\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il s&rsquo;agit du transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou de jouissance d\u2019un bien meuble corporel ou incorporel ou d\u2019un bien immobilier. C\u2019est donc, g\u00e9n\u00e9ralement, le principal apport d\u2019une SCI.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La soci\u00e9t\u00e9 doit obligatoirement proc\u00e9der \u00e0 la publication au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re du lieu de situation de l\u2019immeuble et n\u00e9cessite qu\u2019un notaire intervienne pour r\u00e9diger l\u2019acte authentique.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En industrie :<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est une mise \u00e0 disposition par l\u2019associ\u00e9 de ses connaissances professionnelles, de son savoir-faire ou son expertise (g\u00e9rance, comptabilit\u00e9, architecture, etc.). Cet apport ne participe cependant pas \u00e0 la constitution du capital social, mais attribue des parts sociales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ensuite, pour cr\u00e9er une SCI familiale, cette derni\u00e8re doit disposer d\u2019un <\/span><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/01\/30\/objet-social-sci-et-siege-social-sci-les-risques-et-inconvenients\/\"><b>si\u00e8ge social pour la SCI<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Le si\u00e8ge social de la SCI pour se situer au domicile du g\u00e9rant ou de l\u2019un des associ\u00e9s, ou encore dans des locaux commerciaux ou une soci\u00e9t\u00e9 de domiciliation. Selon l\u2019emplacement choisi, des conditions sp\u00e9cifiques devront \u00eatre respect\u00e9es et les documents justificatifs seront diff\u00e9rents.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9daction des statuts de la SCI familiale\u00a0<\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;une des d\u00e9marches principales est la<\/span><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/redaction-des-statuts-d-une-societe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> r\u00e9daction des statuts de la SCI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, avec toutes les mentions obligatoires requises. Cette \u00e9tape est obligatoire pour pouvoir enregistrer sa soci\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les statuts sont les <\/span><b>bases de la fondation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Il s\u2019agit d\u2019un contrat sign\u00e9 entre les associ\u00e9s qui va organiser le <\/span><b>fonctionnement <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de la soci\u00e9t\u00e9, de sa gestion ou des mouvements et qui doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par \u00e9crit (par acte sous seing priv\u00e9 ou d\u2019un acte notari\u00e9).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la r\u00e9daction de ces statuts est assez libre, il convient cependant d\u2019int\u00e9grer certaines <\/span><b>mentions obligatoires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> et d&rsquo;adapter vos statuts aux besoins de votre SCI familiale.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il faut \u00e0 ce titre d\u00e9terminer les r\u00e8gles relatives aux prises de d\u00e9cisions de la SCI et au droit de vote, de l\u2019\u00e9tendue du mandat du g\u00e9rant, d\u2019anticiper les modalit\u00e9s des cessions de parts sociales, ce qui peut parfois n\u00e9cessiter de prendre conseil aupr\u00e8s d\u2019un avocat.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Bon \u00e0 savoir :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> lorsqu&rsquo;un apport est constitu\u00e9 d\u2019un bien immeuble ou lorsqu\u2019une publicit\u00e9 fonci\u00e8re est n\u00e9cessaire, il est indispensable de passer devant un notaire qui va r\u00e9diger un acte authentique.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les statuts d\u2019une SCI doivent inclure les <\/span><b>mentions obligatoires<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> suivantes :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La forme de la soci\u00e9t\u00e9 : \u00e0 savoir la SCI ;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Son objet social, tel que \u00ab <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019acquisition, l\u2019administration et la gestion par bail, location ou toute autre forme de tous immeubles et biens immobiliers.<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bb ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sa d\u00e9nomination ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les apports de chaque associ\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le si\u00e8ge social de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le capital social ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La dur\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les modalit\u00e9s de son fonctionnement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9daction des statuts doit \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins et doit donc \u00eatre adapt\u00e9e, ce qui peut n\u00e9cessiter le conseil d\u2019un professionnel du droit. <\/span><\/p>\n<p>Enfin, l&rsquo;une des d\u00e9marches principales est la<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/redaction-des-statuts-d-une-societe\/\"><strong> r\u00e9daction des statuts de la SCI<\/strong><\/a>, avec toutes les mentions obligatoires requises.<\/p>\n<h3>B) Les formalit\u00e9s juridiques pour cr\u00e9er une SCI familiale<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comment monter une SCI immobili\u00e8re familiale ? Tout d&rsquo;abord, l&rsquo;entrepreneur doit proc\u00e9der \u00e0 la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/03\/07\/publication-annonce-legale\/\"><strong>publication d&rsquo;une annonce l\u00e9gale<\/strong> <\/a>de cr\u00e9ation dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales. La publication doit \u00eatre faite dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales du d\u00e9partement dans lequel se situe le si\u00e8ge social de votre SCI.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Ensuite, il faut <strong>d\u00e9poser un dossier de cr\u00e9ation aupr\u00e8s du greffe du tribunal de commerce comp\u00e9tent<\/strong>. Le greffe comp\u00e9tent est celui dans le ressort duquel se situe le si\u00e8ge social de votre SCI. Vous pouvez trouver le greffe comp\u00e9tent pour votre SCI sur le <a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/recherche-greffe-tribunal\/chercher-greffe-tribunal-de-commerce.html\">site internet d&rsquo;Infogreffe<\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le\u00a0dossier pour cr\u00e9er une SCI familiale doit contenir les documents suivants<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/formalites-entreprise\/telecharger-formulaires-formalites-entreprise.html\">formulaire <\/a><\/span>M0<span style=\"font-weight: 400;\"> de cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9 d\u00fbment rempli et sign\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un exemplaire des statuts de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une attestation de parution au journal des annonces l\u00e9gales de l\u2019avis de constitution ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une copie du titre d\u2019occupation des locaux ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un exemplaire de l\u2019acte de nomination du g\u00e9rant (proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale), s\u2019il n\u2019est pas nomm\u00e9 dans les statuts ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une d\u00e9claration de chaque b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/02\/02\/declaration-de-non-condamnation-l-obtenir-en-ligne\/\">d\u00e9claration de non-condamnation et de filiation<\/a> de chaque g\u00e9rant ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un pouvoir si ce n\u2019est pas le repr\u00e9sentant l\u00e9gale qui effectue lui-m\u00eame les d\u00e9marches.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>C) Cr\u00e9er une SCI familiale combien \u00e7a co\u00fbte ? <\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il y a <\/span><b>plusieurs types de frais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La publication d\u2019une annonce l\u00e9gale ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les frais d\u2019immatriculation au greffe, dont les frais de <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/10\/23\/document-relatif-au-beneficiaire-effectif\/\">d\u00e9claration de b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif <\/a>(DBE) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les frais de r\u00e9dacteur d\u2019acte (honoraires d\u2019avocats par exemple).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le co\u00fbt de publication d&rsquo;une annonce l\u00e9gale d\u00e9pend du journal, du d\u00e9partement et du nombre de caract\u00e8res de l&rsquo;annonce. En moyenne, ce co\u00fbt s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>150 euros<\/strong>.<\/p>\n<p>Les frais de greffe pour une cr\u00e9ation de SCI sont de <strong>70,39 euros<\/strong> pour la cr\u00e9ation de SCI, et de <strong>24,64 euros<\/strong> pour la d\u00e9claration des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de cr\u00e9er votre SCI familiale avec Legalvision, nous prendrons en charges toutes les d\u00e9marches juridiques : la r\u00e9daction des statuts, l&rsquo;annonce l\u00e9gale, le d\u00e9p\u00f4t au greffe et la DBE ! Les frais dont vous aurez \u00e0 vous acquitter pour r\u00e9mun\u00e9rer le travail de nos experts eb formalit\u00e9s juridiques seront seulement de <strong>139 euros.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"III\">III\/ SCI familiale avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>\n<h3><strong>A) Les avantages SCI familiale : pourquoi cr\u00e9er une SCI familiale ?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le principal avantage de la SCI est sa <\/span><b>fiscalit\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Elle permet ainsi d\u2019all\u00e9ger grandement les droits de donation qui seraient dus. En effet, en principe, la transmission de patrimoine en ligne directe \u00e0 la suite du d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un parent donne lieu au versement de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=4BE04751D2E6A3ED68F556DBBA2A9EC3.tplgfr21s_3?idArticle=LEGIARTI000030061736&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20190514&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=\"><strong>droits de mutation<\/strong><\/a> de 5 \u00e0 45%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI familiale\u00a0est donc utilis\u00e9e pour <strong>transmettre un patrimoine immobilier<\/strong> en \u00e9vitant ces droits de mutations. Il est plus facile de <\/span><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/cession-de-parts-sociales-sci\/\"><b>transmettre des parts sociales<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de soci\u00e9t\u00e9 que des biens. Ainsi, les parents effectuent des <strong>donations successives<\/strong> au profit des enfants. En effet, il existe un <\/span><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=4BE04751D2E6A3ED68F556DBBA2A9EC3.tplgfr21s_3?idArticle=LEGIARTI000026292566&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20190514&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\"><b>abattement<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=4BE04751D2E6A3ED68F556DBBA2A9EC3.tplgfr21s_3?idArticle=LEGIARTI000026292566&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20190514&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\"><strong> de 100 000 \u20ac sur 15 ans<\/strong><\/a>. Toutes les parts sociales de la soci\u00e9t\u00e9 transmises en dessous de ce montant ne feront l\u2019objet d\u2019aucune imposition.\u00a0<\/span>Le m\u00e9canisme est le suivant : les parents transmettent les parts sociales \u00e0 leurs enfants sous forme de donation d&rsquo;un montant inf\u00e9rieur \u00e0 100 000 euros. L&rsquo;op\u00e9ration est renouvel\u00e9e tous les 15 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;abattement.<\/p>\n<p>Un m\u00e9canisme encore plus fr\u00e9quemment utilis\u00e9 est de proc\u00e9der \u00e0 un <strong>d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Ainsi, lors des donations successives, les parents c\u00e8dent uniquement la <strong>nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> aux enfants. Au d\u00e9c\u00e8s des parents, les enfants r\u00e9cup\u00e8rent l&rsquo;usufruit et d\u00e9tiennent alors les parts sociales, et <em>in fine<\/em> le bien immobilier, en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cr\u00e9er une SCI familiale permet \u00e9galement d\u2019avoir un <strong>g\u00e9rant qui soit en charge de la gestion du patrimoine immobilier<\/strong>. Ainsi, cela \u00e9vite les d\u00e9sagr\u00e9ment li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;indivision. <\/span><\/p>\n<h3><strong>B) Les inconv\u00e9nients de la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI familiale<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme toute soci\u00e9t\u00e9, le fonctionnement de la SCI demande le respect d\u2019un certain <\/span><b>formalisme<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Outre les formalit\u00e9s de cr\u00e9ation et la r\u00e9daction des statuts, ce formalisme se poursuite tout au long de la vie de l\u2019entreprise. En mati\u00e8re de <\/span><b>comptabilit\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, le <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/depot-des-comptes\/\">d\u00e9p\u00f4t des comptes annuels<\/a> reste facultatif. Tout ce formalisme a un certain co\u00fbt et tout changement important devra faire l\u2019objet d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de pi\u00e8ces aupr\u00e8s du greffe. Il faut donc bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de se lancer dans la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCI.<\/span><\/p>\n<p>De plus, il faut rappeler que les associ\u00e9s d&rsquo;une SCI ont une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/02\/25\/responsabilite-sci-des-associes-et-du-gerant\/\"><strong>responsabilit\u00e9 ind\u00e9finie<\/strong><\/a>. Cela signifie qu&rsquo;en cas de dettes de la SCI, les cr\u00e9anciers pourront \u00eatre rembours\u00e9s sur le patrimoine personnel des associ\u00e9s de la SCI. Toutefois, chaque associ\u00e9 de la SCI ne doit participer au remboursement des dettes qu&rsquo;<strong>\u00e0 proportion de sa part dans le capital social<\/strong>. On ne pourra donc pas demander \u00e0 un seul associ\u00e9 de rembourser toutes les dettes.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 les <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/11\/avantage-sci\/\">avantages et inconv\u00e9nients de la\u00a0SCI<\/a> familiale, si cette forme sociale correspond \u00e0 votre projet, lancez-vous et cr\u00e9ez votre SCI ! Pour cela, vous pouvez faire confiance \u00e0 LegalVision. Nous prendrons en charge toutes les d\u00e9marches de cr\u00e9ation et vous accompagnerons tout au long de vie de votre SCI familiale !<\/p>\n<p><!-- end HubSpot Call-to-Action Code -->\u00a0<!--tag_auto_button_lead_legalvision--><a class=\"tag_auto_button_lead_legalvision\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=creer-une-sci-familiale\"><button style=\"background-color: #32c3bf; width: 100%;\">Cr\u00e9ez votre SCI en ligne !<\/button><\/a><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans cet article, LegalVision vous explique comment cr\u00e9er une SCI familiale, et quels en sont les avantages et inconv\u00e9nients. Sommaire : I\/ Qu\u2019est ce qu\u2019une SCI familiale ? II\/ Comment cr\u00e9er une SCI familiale ? III\/ SCI familiale avantages et inconv\u00e9nients Lors de l\u2019ouverture d\u2019une succession suite au d\u00e9c\u00e8s d\u2019un ascendant ou lors d&rsquo;un achat&hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/creer-une-sci-familiale\/\">Poursuivre la lecture <span class=\"screen-reader-text\">Le guide LegalVision pour cr\u00e9er une SCI familiale<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":23547,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2500],"tags":[],"class_list":["post-3142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sci","entry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cr\u00e9er une SCI familiale : toutes les 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