{"id":29300,"date":"2019-10-31T07:30:24","date_gmt":"2019-10-31T06:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=29300"},"modified":"2022-03-27T21:20:46","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:46","slug":"pacte-d-associes-de-sci-tous-les-conseils-des-experts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/pacte-d-associes-de-sci-tous-les-conseils-des-experts\/","title":{"rendered":"Pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI : tous les conseils des experts"},"content":{"rendered":"<p><html><body><br \/>\n<strong>31Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ? Quels sont ses avantages ? Quelles sont les clauses \u00e0 ins\u00e9rer dans ce pacte ?<\/strong><\/p>\n<p>D\u00e9couvrez les r\u00e9ponses \u00e0 toutes ces questions dans ce nouvel article de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/contactez-nous\/\">LegalVision<\/a> consacr\u00e9 au <strong>pacte d&rsquo;associ\u00e9s de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">SCI<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h3>Sommaire<\/h3>\n<p><a href=\"#1\"><strong>I\/ Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ?<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#2\"><strong>II\/ Quels sont les avantages du pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ?<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#3\"><strong>III\/ Les clauses \u00e0 ins\u00e9rer dans un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 id=\"1\">I\/ Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ?<\/h2>\n<p>Dans toute soci\u00e9t\u00e9, quelle que soit sa forme juridique, les <strong><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/redaction-des-statuts-d-une-societe\/\">statuts<\/a>\u00a0<\/strong>sont indispensables. Ils sont\u00a0r\u00e9dig\u00e9s par \u00e9crit et comportent un certain nombre de mentions obligatoires qui posent les objectifs ainsi que les r\u00e8gles r\u00e9gissant la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Ainsi, outre le fait qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un document n\u00e9cessaire pour immatriculer une soci\u00e9t\u00e9, les statuts constituent \u00a0\u00bb<strong>le mode d\u2019emploi<\/strong>\u00a0\u00bb de la soci\u00e9t\u00e9. Ils fixent, en effet, les<strong> r\u00e8gles de fonctionnement<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les modalit\u00e9s de prises de d\u00e9cisions ;<\/li>\n<li>la direction et l&rsquo;administration de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>Les modalit\u00e9s de transmission des droits sociaux, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ils comportent, par ailleurs, toutes les informations permettant d\u2019<strong>identifier une soci\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>la forme juridique\u00a0;<\/li>\n<li>la d\u00e9nomination sociale\u00a0;<\/li>\n<li>le capital social\u00a0;<\/li>\n<li>le si\u00e8ge social, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En pratique, les statuts sont parfois compl\u00e9t\u00e9s par un <b>pacte extra-statutaire\u00a0appel\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/pacte-d-associes\/\">pacte d&rsquo;associ\u00e9s<\/a><\/b> (ou pacte d&rsquo;actionnaires). Il s&rsquo;agit, en effet, d&rsquo;un pacte qui lient certains ou tous les associ\u00e9s (ou actionnaires) destin\u00e9 \u00e0 r\u00e9gir certaines questions relatives \u00e0 leurs relations comme :<\/p>\n<ul>\n<li>les droits et les obligations des signataires du pacte ;<\/li>\n<li>l&rsquo;organisation du pouvoir au sein de la soci\u00e9t\u00e9 (clauses relatives au contr\u00f4le et\u00a0<span class=\"highlight\" title=\"Termes de la recherche\">\u00e0 la direction&#8230;)\u00a0<\/span>;<\/li>\n<li>les modalit\u00e9s de transmission des droits sociaux\u00a0(clauses d&rsquo;agr\u00e9ment, d&rsquo;inali\u00e9nabilit\u00e9&#8230;)<\/li>\n<li>la r\u00e9partition du capital social<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il convient de noter que le pacte d&rsquo;associ\u00e9s peut \u00eatre<strong> utilis\u00e9 dans toutes les formes de soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>\u00a0(SARL, SAS, SCI&#8230;). Dans cet article, nous nous limiterons, toutefois, \u00e0 traiter le pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI.<\/p>\n<p><strong>Pour plus d&rsquo;informations<\/strong>, nous invitons \u00e0 consulter notre article sur <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/10\/22\/pacte-d-associes-de-sas-tous-les-conseils-des-experts\/\">le pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SAS.<\/a><\/p>\n<h2 id=\"2\">II\/ Quels sont les avantages du pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/09\/02\/forme-juridique-d-une-sci-tout-savoir\/\">La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI)<\/a>\u00a0est l&rsquo;une des formes juridiques les plus adopt\u00e9es en France.\u00a0Effet, cette structure facilite la <strong>r\u00e9alisation d&rsquo;investissements immobiliers et l&rsquo;obtention de financements externes<\/strong>. Aussi, elle constitue un outil id\u00e9al pour la gestion du patrimoine priv\u00e9. Par ailleurs, cette structure offre de nombreux <strong>avantages fiscaux en mati\u00e8re de droits de mutations<\/strong>.<\/p>\n<p>Ainsi, la r\u00e9daction d&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI peut s&rsquo;av\u00e9rer n\u00e9cessaire pour<strong> r\u00e9gir les relations entre les associ\u00e9s et surtout pour d\u00e9terminer les modalit\u00e9s\u00a0de transmission des droits sociaux<\/strong>. En effet, ce document permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une certaine souplesse en mati\u00e8re de r\u00e9daction des clauses.<\/p>\n<p>Toutefois, il convient de noter que le pacte d&rsquo;associ\u00e9s (ou d&rsquo;actionnaires) <strong>n&rsquo;a pas la m\u00eame port\u00e9e que les statuts.<\/strong> En effet, il n&rsquo;a de force obligatoire que pour les parties qui l&rsquo;ont conclu. Par ailleurs, la violation de ce pacte ne se r\u00e9sout qu&rsquo;en <strong>dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/strong> Il ne peut, en effet, faire l&rsquo;objet d&rsquo;une ex\u00e9cution forc\u00e9e. Enfin, les dispositions du pacte d&rsquo;associ\u00e9s\u00a0doivent respecter le droit des obligations, le droit des contrats sp\u00e9ciaux et le droit des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"3\">III\/ Les clauses \u00e0 ins\u00e9rer dans un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI<\/h2>\n<p>Le contenu d&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s varie selon les attentes et les exigences des associ\u00e9s concern\u00e9s. En pratique, dans les SCI, les dispositions de ce pacte portent sur l&rsquo;o<span class=\"bold \">rganisation des pouvoirs, la r\u00e9partition du <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/13\/capital-social\/\">capital social<\/a> et la transmission des droits sociaux.<\/span><\/p>\n<h3>A) Les clauses relatives \u00e0 l&rsquo;organisation des pouvoirs<\/h3>\n<p>Dans un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI, il est possible de pr\u00e9voir des clauses r\u00e9gissant <strong>les pouvoirs et la r\u00e9mun\u00e9ration des dirigeants. <\/strong>En effet, dans toutes les soci\u00e9t\u00e9s, il est important de pr\u00e9voir la<span class=\"TITP\">\u00a0r\u00e9partition des pouvoirs entre les diff\u00e9rents organes de gestion.<\/span><\/p>\n<p>Le pacte peut aussi\u00a0contenir des dispositions fixant\u00a0les <strong>modalit\u00e9s de cessation des fonctions des dirigeants<\/strong> et les cons\u00e9quences de cette cessation sur la qualit\u00e9 d&rsquo;associ\u00e9.\u00a0Ainsi, vous pouvez ins\u00e9rer une <strong>clause de leaver.<\/strong> Celle-ci correspond \u00e0\u00a0une promesse unilat\u00e9rale de cession de titres par les salari\u00e9s licenci\u00e9s<sup>\u00a0<\/sup>.\u00a0Par ailleurs, il possible de pr\u00e9voir une clause de non-concurrence pour pr\u00e9server les int\u00e9r\u00eats de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>De plus, le pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI peut contenir\u00a0des clauses organisant la <strong>prise de d\u00e9cision<\/strong> dans un organe coll\u00e9gial de gestion. Il peut ainsi s&rsquo;agir d&rsquo;une<strong> clause de majorit\u00e9 renforc\u00e9e<\/strong> en vertu de laquelle une liste de d\u00e9cisions\u00a0que l&rsquo;assembl\u00e9e des associ\u00e9s\u00a0devra prendre \u00e0 une majorit\u00e9 renforc\u00e9e.<\/p>\n<p>Aussi, il est possible d&rsquo;ins\u00e9rer <strong>une c<\/strong><span class=\"TITP\"><strong>lause d&rsquo;autorisation pr\u00e9alable<\/strong> aux termes de laquelle<\/span>\u00a0certaines d\u00e9cisions d\u00e9termin\u00e9es ne pourront \u00eatre prises par les organes comp\u00e9tents de la soci\u00e9t\u00e9 qu&rsquo;avec l&rsquo;accord expr\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la clause.<\/p>\n<h3>B) Les clauses relatives \u00e0 la transmission des droits sociaux<\/h3>\n<p>Les modalit\u00e9s de transmission des droits sociaux est\u00a0un point\u00a0souvent pr\u00e9vu dans le pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI. En effet, afin de contr\u00f4ler l&rsquo;actionnariat et pour \u00e9viter la dilution des pouvoirs des diff\u00e9rents associ\u00e9s, ces derniers pr\u00e9voient des clauses organisant <strong>la transmission<\/strong>, <strong>la cession de droits sociaux<\/strong> et l&rsquo;<strong><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/augmentation-de-capital\/\">augmentation de capital<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Il est ainsi possible de pr\u00e9voir une <strong>clause de\u00a0pr\u00e9emption.<\/strong> Celle-ci a pour objet de contraindre un associ\u00e9, lorsqu&rsquo;il souhaite c\u00e9der ses titres, \u00e0 les offrir en priorit\u00e9 aux autres<span class=\"highlight\" title=\"Termes de la recherche\">\u00a0associ\u00e9s<\/span>\u00a0signataires du<span class=\"highlight\" title=\"Termes de la recherche\">\u00a0pacte<\/span>.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le pacte d&rsquo;associ\u00e9s peut contenir\u00a0<span class=\"bold \">une<strong> clause de cession conjointe appel\u00e9e aussi clause de \u00a0\u00bb<\/strong><strong>tag along\u00a0\u00bb.<\/strong>\u00a0Il s&rsquo;agit de la clause\u00a0<\/span>par laquelle le ou les<span class=\"highlight\" title=\"Termes de la recherche\">\u00a0associ\u00e9s<\/span>\u00a0d\u00e9tenant le contr\u00f4le et projetant de c\u00e9der tout ou partie de leurs titres \u00e0 un tiers s&rsquo;engagent \u00e0 acheter ou \u00e0 faire racheter par celui-ci, au m\u00eame prix, ceux des autres<span class=\"highlight\" title=\"Termes de recherche associ\u00e9s\">\u00a0<\/span><span class=\"highlight\" title=\"Termes de la recherche\">associ\u00e9s<\/span>\u00a0si ces derniers le demandent. Cette clause est souvent consentie au b\u00e9n\u00e9fices des<strong> investisseurs minoritaires.<\/strong><\/p>\n<p>Enfin, dans les <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/07\/22\/combien-cout-creation-sci-chez-notaire\/\">SCI<\/a>\u00a0familiales, les associ\u00e9s peuvent pr\u00e9voir une <strong>clause de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Cette derni\u00e8re facilite la transmission du patrimoine et permet de b\u00e9n\u00e9ficier de nombreux avantages fiscaux.<\/p>\n<h5>Bon \u00e0 savoir :<\/h5>\n<p>Pour plus d&rsquo;informations sur les soci\u00e9t\u00e9s civiles, nous invitons \u00e0 consulter notre article sur la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/01\/30\/sci-capital-variable\/\">SCI \u00e0 capital variable<\/a>.<\/p>\n<details>\n<summary><strong>Sources\u00a0<\/strong><\/summary>\n<p><strong>Articles :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006444041&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19850713\">1832<\/a> du Code civil relatif \u00e0 la d\u00e9finition d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000006444211&amp;idSectionTA=LEGISCTA000006150300&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19780701\">1845 et suivants<\/a> du Code civil relatifs \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 civile.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<p>\u00a0<\/body><\/html><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/?utm_source=blog&#038;utm_campaign=pacte-d-associes-de-sci-tous-les-conseils-des-experts\" class=\"tag_auto_button_lead_legalvision\"><button style=\"background-color:#32c3bf;width:100%;\">R\u00e9digez votre pacte d&rsquo;associ\u00e9s maintenant !<\/button><\/a><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>31Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ? Quels sont ses avantages ? Quelles sont les clauses \u00e0 ins\u00e9rer dans ce pacte ? D\u00e9couvrez les r\u00e9ponses \u00e0 toutes ces questions dans ce nouvel article de LegalVision consacr\u00e9 au pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI. Sommaire I\/ Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un pacte d&rsquo;associ\u00e9s de SCI ? 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