{"id":29233,"date":"2019-10-30T07:30:57","date_gmt":"2019-10-30T06:30:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=29233"},"modified":"2023-08-14T18:53:25","modified_gmt":"2023-08-14T16:53:25","slug":"sci-deces-d-un-associe-formalites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/sci-deces-d-un-associe-formalites\/","title":{"rendered":"D\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI : le guide LegalVision"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"29233\" class=\"elementor elementor-29233\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5fdc75b9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5fdc75b9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7c01f1c0\" data-id=\"7c01f1c0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d90c6db elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d90c6db\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><p>Le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">SCI<\/a> est l&rsquo;un des \u00e9v\u00e9nements pouvant intervenir au cours de la vie sociale. Il entra\u00eene d&rsquo;importantes cons\u00e9quences au niveau du fonctionnement et de la gestion de l&rsquo;entreprise concern\u00e9e et de la r\u00e9partition du capital social.<\/p><p>Par ailleurs, le <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/05\/19\/deces-associe\/\">d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 <\/a>dans une SCI implique la r\u00e9alisation d&rsquo;un <strong>certain de nombre de formalit\u00e9s<\/strong> afin d&rsquo;\u00eatre \u00e0 jour au niveau du RCS. Toutefois, ces d\u00e9marches peuvent s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s complexes surtout pour des personnes n&rsquo;ayant pas de comp\u00e9tences juridiques.<\/p><p>Dans ce nouvel article, <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/contactez-nous\/\">LegalVision<\/a> vous expose donc<strong>\u00a0toutes les d\u00e9marches \u00e0 suivre en cas de d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI.<\/strong><\/p><h3>Sommaire<\/h3><p><a href=\"#I\"><strong>I\/ Les cons\u00e9quences du d\u00e9c\u00e8s d\u2019un associ\u00e9 dans une SCI<\/strong><\/a><br \/><strong><a href=\"#II\">II\/ La transmission des parts sociales : l\u2019agr\u00e9ment pr\u00e9alable des\u00a0associ\u00e9s<\/a><br \/><a href=\"#III\">III\/ Les formalit\u00e9s \u00e0 effectuer en cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un associ\u00e9 dans une SCI<\/a><\/strong><\/p><h2>\u00a0<\/h2><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"border-radius: 10px; background-color: #3fc3bf;\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous avec un juriste<\/a><\/div><p>\u00a0<\/p><h2 id=\"I\">I\/ Les cons\u00e9quences du d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI<\/h2><p><strong>Quelles sont les cons\u00e9quences du d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI ? <\/strong>C&rsquo;est\u00a0la premi\u00e8re question qu&rsquo;on se pose suite \u00e0 la survenance d&rsquo;un tel \u00e9v\u00e9nement. La r\u00e9ponse \u00e0 cette probl\u00e9matique est simple : il convient de v\u00e9rifier les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e. Toutefois, \u00e0 d\u00e9faut de dispositions r\u00e9gissant ce cas particulier, il faut v\u00e9rifier ce que dit la loi.<\/p><p>En ce concerne la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI), c&rsquo;est le Code civil qui consacre le r\u00e9gime applicable et \u00e9num\u00e8re les cons\u00e9quences d\u00e9coulant du d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI.<\/p><p>Ainsi, la loi pr\u00e9voit que le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 n\u2019entra\u00eene pas la <strong>dissolution de la SCI<\/strong>. En effet, celle-ci\u00a0<strong>continue avec ses h\u00e9ritiers ou l\u00e9gataires<\/strong>.\u00a0 Les statuts peuvent toutefois imposer que ces derniers soient <strong>agr\u00e9\u00e9s par les associ\u00e9s.<\/strong><\/p><p>Par ailleurs, les statuts de la SCI peuvent stipuler que la soci\u00e9t\u00e9 continuera soit avec :<\/p><ul><li>le conjoint survivant,<\/li><li>un ou plusieurs des h\u00e9ritiers,<\/li><li>toute autre personne d\u00e9sign\u00e9e par les statuts ou, si ceux-ci l&rsquo;autorisent, par disposition testamentaire.<\/li><\/ul><p>Toutefois,\u00a0les statuts peuvent pr\u00e9voir que\u00a0ce d\u00e9c\u00e8s entra\u00eenera :<\/p><ul><li>la\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/dissolution-liquidation\/\">dissolution de la soci\u00e9t\u00e9<\/a>,<\/strong><\/li><li>ou que celle-ci\u00a0<strong>continuera avec les seuls associ\u00e9s survivants.<\/strong><\/li><\/ul><p>Enfin, il convient de noter que lorsque\u00a0la succession de l\u2019associ\u00e9 d\u00e9c\u00e9d\u00e9 est<strong> d\u00e9volue \u00e0 une personne morale<\/strong>, celle-ci ne peut devenir associ\u00e9e qu&rsquo;avec l&rsquo;agr\u00e9ment des autres associ\u00e9s, donn\u00e9 selon les conditions statutaires ou, \u00e0 d\u00e9faut, par l&rsquo;<strong>accord unanime<\/strong> des associ\u00e9s.<\/p><h2 id=\"II\">II\/ La transmission des parts sociales : l\u2019agr\u00e9ment pr\u00e9alable des associ\u00e9s<\/h2><p>Comme on l&rsquo;a pr\u00e9c\u00e9demment pr\u00e9cis\u00e9, en cas de d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI, la soci\u00e9t\u00e9\u00a0continue avec ses h\u00e9ritiers ou l\u00e9gataires. Toutefois, les statuts peuvent soumettre ces derniers \u00e0 l&rsquo;agr\u00e9ment des associ\u00e9s survivants. Autrement dit, les h\u00e9ritiers ou l\u00e9gataires ne peuvent devenir associ\u00e9s qu&rsquo;apr\u00e8s avoir obtenu l&rsquo;accord unanime des associ\u00e9s.<\/p><p><strong>En cas de refus d&rsquo;agr\u00e9ment,<\/strong> les h\u00e9ritiers ou l\u00e9gataires qui ne deviennent pas associ\u00e9s n&rsquo;ont droit qu&rsquo;\u00e0 la valeur des parts sociales de l&rsquo;associ\u00e9 d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p><p>Cette valeur est <strong>d\u00e9termin\u00e9e au jour du d\u00e9c\u00e8s\u00a0<\/strong>par un expert selon les dispositions\u00a0pr\u00e9vues par le Code civil. Ce dernier est d\u00e9sign\u00e9 :<\/p><ul><li>soit par les parties,<\/li><li>soit \u00e0 d\u00e9faut d\u2019accord entre elles, par ordonnance du pr\u00e9sident du tribunal statuant en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s et sans recours possible.<\/li><\/ul><p>L&rsquo;expert ainsi d\u00e9sign\u00e9\u00a0<strong>est tenu d\u2019appliquer<\/strong>, lorsqu\u2019elles existent, les r\u00e8gles et modalit\u00e9s de d\u00e9termination de la valeur\u00a0<strong>pr\u00e9vues par toute convention liant les parties.<\/strong><\/p><p>Enfin, il convient de noter que la valeur des parts\u00a0doit leur \u00eatre pay\u00e9e par :<\/p><ul><li>les nouveaux titulaires des parts ;<\/li><li>ou par la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame si celle-ci les a rachet\u00e9es en vue de leur annulation.<\/li><\/ul><p><strong>Pour plus d&rsquo;informations,<\/strong>\u00a0nous vous invitons \u00e0 consulter notre article \u00a0\u00bb<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/10\/21\/deces-d-un-associe-dans-une-sarl\/\">Le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SARL<\/a>\u00ab\u00a0.<\/p><h2 id=\"III\">III\/ Les formalit\u00e9s \u00e0 effectuer en cas de d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI<\/h2><p>Les formalit\u00e9s \u00e0 r\u00e9aliser en cas de d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI varient selon les dispositions pr\u00e9vues par les statuts.<\/p><h3><strong>A) En cas d&rsquo;agr\u00e9ment des h\u00e9ritiers<\/strong><\/h3><p>En cas d\u2019agr\u00e9ment\u00a0des h\u00e9ritiers par les associ\u00e9s survivants, il est n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/\">modifications des statuts <\/a>d\u00e8s lors que ce d\u00e9c\u00e8s implique une nouvelle r\u00e9partition du capital. Tout d\u2019abord, l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit se r\u00e9unir et approuver la nouvelle r\u00e9partition du capital conform\u00e9ment aux conditions fix\u00e9es dans les statuts.<\/p><p>Ensuite,\u00a0il convient d\u2019effectuer un certain nombre de formalit\u00e9s afin de rendre cette modification statutaire opposable \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 et aux tiers. Pour ce faire, il faut publier un avis dans un journal habilit\u00e9 \u00e0 recevoir des\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/10\/18\/qu-est-ce-qu-une-annonce-legale\/\">annonces l\u00e9gales<\/a>. Aussi, il convient de d\u00e9poser un dossier modificatif aupr\u00e8s du Centre de Formalit\u00e9s des Entreprises (CFE).<\/p><p>Enfin, il est n\u00e9cessaire de faire\u00a0une nouvelle d\u00e9claration des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs. En effet, si l\u2019associ\u00e9 d\u00e9c\u00e9d\u00e9 \u00e9tait b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif, son h\u00e9ritier agr\u00e9\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 aura le m\u00eame statut.<\/p><p>Pour rappel,\u00a0<strong>les b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs \u00e0 d\u00e9clarer sont exclusivement les\u00a0personnes physiques<\/strong>\u00a0qui :<\/p><ul><li data-prepa-paywall=\"freemium\">d\u00e9tiennent directement ou indirectement plus de<strong>\u00a025 % du capital et\/ou des droits de vote de l\u2019entit\u00e9,<\/strong><\/li><li data-prepa-paywall=\"freemium\">ou qui exercent par tout autre moyen un pouvoir de contr\u00f4le sur les organes d\u2019administration.<\/li><\/ul><p><strong>Pour plus d\u2019informations,<\/strong>\u00a0nous vous invitons \u00e0 consulter nos articles sur le\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/07\/16\/dbe-s-1-comment-bien-le-remplir\/\">DBE-S-1<\/a><\/strong>,\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/09\/10\/formulaire-dbe-s-bis-guide-complet\/\">DBE-S-2<\/a><\/strong>, et\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/09\/10\/formulaire-dbe-s-bis-guide-complet\/\">DBE-S-bis<\/a><\/strong>.<\/p><h3>B) Le cas particulier de l&rsquo;associ\u00e9 g\u00e9rant<\/h3><p>Il assez fr\u00e9quent, dans les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles Immobili\u00e8res (SCI) qu&rsquo;un associ\u00e9 cumule ce statut avec celui de g\u00e9rant. Par cons\u00e9quent, le d\u00e9c\u00e8s de ce dernier impliquera des d\u00e9marches plus lourdes que ceux expos\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p><p>En effet, le d\u00e9c\u00e8s de l\u2019associ\u00e9 g\u00e9rant<strong>\u00a0entra\u00eene une vacance.<\/strong>\u00a0Il est, par cons\u00e9quent, n\u00e9cessaire de nommer un nouveau g\u00e9rant.\u00a0Pour ce faire, il faut\u00a0<strong>convoquer l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire. <\/strong>Cette derni\u00e8re statuera sur<strong>\u00a0<\/strong>la modification du g\u00e9rant de la SCI ainsi que de la nomination du nouveau g\u00e9rant. Au terme des d\u00e9lib\u00e9rations,<strong>\u00a0un proc\u00e8s-verbal sera dress\u00e9<\/strong>. En principe, dans la SCI, sauf dispositions contraires des statuts, le g\u00e9rant est nomm\u00e9 par une d\u00e9cision des associ\u00e9s repr\u00e9sentant plus de la moiti\u00e9 des parts sociales.<\/p><p>Ensuite,\u00a0il faudra\u00a0publier un avis de nomination du nouveau g\u00e9rant dans un journal habilit\u00e9 \u00e0 recevoir une annonce l\u00e9gale. Cet avis devra indiquer\u00a0le nom du nouveau g\u00e9rant et celui du g\u00e9rant partant. Par ailleurs,\u00a0<strong>si vous exercez une activit\u00e9 une activit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e<\/strong>, il est obligatoire de proc\u00e9der \u00e0 une modification de votre agr\u00e9ment ou autorisation aupr\u00e8s de l\u2019organisme l\u2019ayant d\u00e9livr\u00e9.<\/p><p>Enfin, il faudra d\u00e9poser un dossier modificatif aupr\u00e8s du greffe du tribunal de commerce afin de rendre cette modification opposable tant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 qu&rsquo;aux tiers.<\/p><h5>Ce dossier doit comprendre :<\/h5><ul><li>un exemplaire de PV d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale\u00a0d\u00e9cidant du changement de g\u00e9rant, certifi\u00e9 conforme par le nouveau g\u00e9rant ;<\/li><li>un <strong><a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/documents\/10179\/21271\/Formulaire+M3\">formulaire M3<\/a><\/strong>\u00a0d\u00fbment rempli et sign\u00e9 ;<\/li><li>un pouvoir du nouveau g\u00e9rant s\u2019il n\u2019a pas sign\u00e9 lui-m\u00eame le formulaire M3 ;<\/li><li>une attestation de parution d\u2019un avis dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales ;<\/li><li>une photocopie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 du nouveau g\u00e9rant ;<\/li><li>une\u00a0d\u00e9claration sur l\u2019honneur de non-condamnation\u00a0sign\u00e9e du nouveau g\u00e9rant ;<\/li><li>une attestation de filiation du nouveau g\u00e9rant, sauf si la filiation figure dans un document d\u00e9j\u00e0 produit.<\/li><\/ul><h3>C) En cas de dissolution de la soci\u00e9t\u00e9<\/h3><p>Les statuts peuvent pr\u00e9voir que le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI entra\u00eenera la <strong><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/dissolution-sci\/\">dissolution<\/a><\/strong> de celle-ci. Dans ce cas, la d\u00e9cision de dissolution\u00a0doit \u00eatre\u00a0prise par\u00a0<strong>d\u00e9lib\u00e9ration extraordinaire<\/strong>. Suite \u00e0 cette derni\u00e8re, un PV sera dress\u00e9 et doit \u00eatre enregistr\u00e9 au service des imp\u00f4ts. Il a pour r\u00f4le :<\/p><ul><li>d&rsquo;acter la d\u00e9cision des associ\u00e9s ;<\/li><li>puis de nommer\u00a0un liquidateur ;<\/li><li>et enfin de fixer ses pouvoirs ainsi que ses obligations.<\/li><\/ul><p>D\u00e8s que de la dissolution est prononc\u00e9e, la d\u00e9nomination sociale doit \u00eatre suivie de la mention\u00a0<strong><em>\u00ab\u00a0soci\u00e9t\u00e9 en liquidation\u00a0\u00bb<\/em><\/strong><em>.<\/em>\u00a0Celle-ci doit aussi \u00eatre indiqu\u00e9e sur tous les actes et documents de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 destination des tiers.<\/p><p>Ensuite, la dissolution doit \u00eatre publi\u00e9e. En effet, la disparition de la personnalit\u00e9 juridique d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est\u00a0<strong>opposable aux tiers<\/strong>\u00a0qu\u2019\u00e0 partir de cette publication.<\/p><p>La suite normale de la dissolution est, en effet, la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9. Cette derni\u00e8re renvoie \u00e0 l\u2019ensemble des op\u00e9rations dont l\u2019objet est de r\u00e9aliser les \u00e9l\u00e9ments d\u2019actif de la soci\u00e9t\u00e9 et permettre le paiement des cr\u00e9anciers sociaux. Cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite :<\/p><ul><li>la r\u00e9union de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire ;<\/li><li>la publication d&rsquo;un avis de liquidation ;<\/li><li>le d\u00e9p\u00f4t des comptes d\u00e9finitifs au greffe du tribunal de commerce en annexe au RCS. Il y est joint aussi la d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e des associ\u00e9s de la SAS statuant sur\u00a0la cl\u00f4ture de la liquidation.<\/li><\/ul><p>Pour plus d&rsquo;informations, nous vous invitions \u00e0 consulter notre article sur la\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/23\/creer-une-sci-familiale\/\">SCI familiale.<\/a><\/p><details><summary><strong>Sources\u00a0<\/strong><\/summary><p><strong>Articles<\/strong><\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006444154&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">1843-4<\/a>\u00a0du Code civil relatif \u00e0 la fixation du prix par un expert ;<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006444432\">1870<\/a>\u00a0du Code civil relatif au d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI.<\/li><\/ul><\/details><p>\u00a0<!--tag_auto_button_lead_legalvision--><a class=\"tag_auto_button_lead_legalvision\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=sci-deces-d-un-associe-formalites\"><button style=\"background-color: #32c3bf; width: 100%;\">Changez de g\u00e9rant avec LegalVision<\/button><\/a><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9 dans une SCI est l&rsquo;un des \u00e9v\u00e9nements pouvant intervenir au cours de la vie sociale. 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