{"id":28788,"date":"2019-10-24T07:30:42","date_gmt":"2019-10-24T06:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=28788"},"modified":"2022-03-27T21:20:47","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:47","slug":"dissolution-de-sci-inactive-en-48-h","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/dissolution-de-sci-inactive-en-48-h\/","title":{"rendered":"Tout savoir des cas de dissolution d&rsquo;une SCI inactive avec LegalVision !"},"content":{"rendered":"<p><html><body><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Dans cet article, LegalVision vous expose les cas de <strong>dissolution d&rsquo;une\u00a0SCI inactive<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Une SCI inactive<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui n&rsquo;a plus d&rsquo;activit\u00e9s. Dans le pratique, on parle de soci\u00e9t\u00e9 <strong>coquille vide<\/strong>. Il convient de ne pas confondre cette hypoth\u00e8se avec celle relative \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/mise-en-sommeil\/\"><strong>la mise en sommeil de SCI<\/strong><\/a>.\u00a0Cette derni\u00e8re renvoie au cas ou la soci\u00e9t\u00e9 cesse toute activit\u00e9 pendant des mois ou m\u00eame des ann\u00e9es sans que ses associ\u00e9s d\u00e9cident de la dissoudre et de la faire radier du Registre du Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s (RCS).<\/p>\n<h3>Sommaire<\/h3>\n<p><strong><a href=\"#1\">I\/ Dissolution d&rsquo;une SCI inactive<\/a><\/strong><br \/>\n<strong> <a href=\"#2\">II\/ La liquidation amiable d&rsquo;une SCI inactive<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 id=\"1\">I\/\u00a0Dissolution d&rsquo;une SCI inactive<\/h2>\n<h3>A) La d\u00e9cision de dissolution d&rsquo;une SCI inactive<\/h3>\n<p>Il existe <strong>plusieurs causes<\/strong> de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/modification-statuts\/dissolution-liquidation\/\">dissolution<\/a> d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 qui sont \u00e9tablies par le Code civil.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/02\/20\/comment-dissoudre-une-sci-en-48h-gratuitement\/\">une soci\u00e9t\u00e9 peut prendre fin<\/a> dans les situations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>la dur\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 est arriv\u00e9e \u00e0 son terme, et il n&rsquo;y a pas eu de prorogation de ce d\u00e9lai ;<\/li>\n<li>l&rsquo;objet social a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 ou n&rsquo;existe plus ;<\/li>\n<li>le contrat de soci\u00e9t\u00e9 est annul\u00e9 ;<\/li>\n<li>par anticipation, les associ\u00e9s d\u00e9cident de la dissolution ;<\/li>\n<li>la dissolution est d\u00e9cid\u00e9e par anticipation de mani\u00e8re judiciaire pour justes motifs par le tribunal comp\u00e9tent \u00e0 la suite de la demande d&rsquo;un associ\u00e9 ;<\/li>\n<li>de mani\u00e8re anticip\u00e9e, la dissolution est d\u00e9cid\u00e9e par le tribunal car les parts sociales sont rassembl\u00e9es dans une seule main. Cette cause de dissolution r\u00e9pond \u00e0 des conditions strictes, c&rsquo;est pourquoi il est conseill\u00e9 de se rapprocher d&rsquo;un expert pour effectuer une telle d\u00e9marche\u00a0;<\/li>\n<li>la dissolution est le fruit d&rsquo;une d\u00e9cision judiciaire qui ordonne la liquidation judiciaire pour insuffisance d&rsquo;actif ;<\/li>\n<li>la dissolution est d\u00e9cid\u00e9e pour toute cause pr\u00e9vue par les statuts.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce contexte, une SCI inactive ne fera <strong>pas l&rsquo;objet d&rsquo;une dissolution judiciaire<\/strong>. Ce seront donc les associ\u00e9s qui prendront la d\u00e9cision de la dissolution.\u00a0Cette\u00a0d\u00e9cision de mettre fin aux activit\u00e9s d&rsquo;une SCI inactive se prend lors d&rsquo;une <strong>Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Extraordinaire<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9. La d\u00e9cision se prend <strong>\u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9<\/strong> des associ\u00e9s, ou <strong>si les statuts le pr\u00e9voient<\/strong>, selon les r\u00e8gles contenues dans ces derniers.<\/p>\n<p>Pour choisir ce mode de dissolution, puis de liquidation, la soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre en capacit\u00e9 d&rsquo;effectuer <strong>le remboursement de l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de ses dettes<\/strong>. Sera \u00e9galement d\u00e9cid\u00e9e lors de cette Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Extraordinaire la <strong>nomination d&rsquo;un liquidateur amiable<\/strong>.<\/p>\n<h4>Bon \u00e0 savoir<\/h4>\n<p>Malgr\u00e9 l&rsquo;importance de l&rsquo;<strong><i data-prepa-paywall=\"freemium\">intuitu personae<\/i><\/strong>, sauf dispositions statutaires contraires, la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) n&rsquo;est pas dissoute par le\u00a0<strong>d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un associ\u00e9. <\/strong>En effet,<strong> elle continue\u00a0<\/strong>avec les h\u00e9ritiers ou l\u00e9gataires de l&rsquo;associ\u00e9 d\u00e9c\u00e9d\u00e9, sauf \u00e0 pr\u00e9voir dans les statuts qu&rsquo;ils devront \u00eatre agr\u00e9\u00e9s par les associ\u00e9s.<\/p>\n<h3>B) La publicit\u00e9 de la dissolution d&rsquo;une SCI inactive<\/h3>\n<p>Pour commencer, l&rsquo;acte de dissolution vot\u00e9 doit\u00a0faire l&rsquo;objet de certaines formalit\u00e9s de <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/10\/18\/qu-est-ce-qu-une-annonce-legale\/\"><strong>publicit\u00e9<\/strong><\/a>. Ces formalit\u00e9s doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par le liquidateur amiable, nomm\u00e9 en m\u00eame temps que la prise d\u00e9cision de dissolution.<\/p>\n<p>Elles consistent en <strong>la publication de l&rsquo;acte de dissolution<\/strong> dans un journal habilit\u00e9 \u00e0 recevoir des annonces l\u00e9gales.\u00a0En effet, la disparition de la personnalit\u00e9 juridique d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est\u00a0<strong>opposable aux tiers<\/strong>\u00a0qu\u2019\u00e0 partir de cette publication.<\/p>\n<h3>C) L&rsquo;enregistrement du PV de dissolution d&rsquo;une SCI inactive aux imp\u00f4ts<\/h3>\n<p>Toute dissolution d&rsquo;une SCI est soumise \u00e0 cette formalit\u00e9 d&rsquo;<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/25\/pv-de-dissolution-modele-gratuit\/\"><strong>enregistrement du proc\u00e8s-verbal<\/strong><\/a>. Cela permet aux finances publiques de rassembler les informations n\u00e9cessaires au calcul du <strong>montant des imp\u00f4ts \u00e0 payer pour la SCI en voie de liquidation<\/strong>. Cet enregistrement de l&rsquo;acte doit avoir lieu <strong>dans le mois suivant\u00a0la r\u00e9alisation de la dissolution. <\/strong><\/p>\n<p>Il convient enfin de noter que depuis le\u00a01er janvier 2019,<strong> l\u2019enregistrement du PV de dissolution est\u00a0gratuit.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"2\">II\/ La liquidation amiable de la SCI inactive<\/h2>\n<h3>A) Le liquidateur amiable<\/h3>\n<h4>1. Le statut du liquidateur amiable<\/h4>\n<p>Le liquidateur, g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9sign\u00e9 par les associ\u00e9s concernant la dissolution d&rsquo;une SCI inactive, sera la personne d\u00e9sign\u00e9e par les associ\u00e9s pour accomplir \u00e0 bien la liquidation de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le liquidateur amiable d\u00e9sign\u00e9 est, de mani\u00e8re fr\u00e9quente, <strong>le g\u00e9rant<\/strong>. Il peut \u00e9galement \u00eatre <strong>un associ\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>, ou encore <strong>\u00eatre tiers <\/strong>\u00e0 cette soci\u00e9t\u00e9. Son mandat ne peut durer plus de <strong>3 ans.<\/strong><\/p>\n<p>Le liquidateur amiable, dans le cadre de ses missions, est <strong>responsable en cas d&rsquo;oubli de paiement des cr\u00e9anciers<\/strong>.<\/p>\n<h4>2. Les missions du liquidateur<\/h4>\n<p>Le liquidateur devra, tout d&rsquo;abord, prendre <strong>tous les actes n\u00e9cessaires pour cl\u00f4turer la proc\u00e9dure de liquidation<\/strong>. Pour ce faire, les cr\u00e9anciers de la SCI inactive objet de la dissolution devront \u00eatre pay\u00e9s. Ce faisant, le <strong>passif sera apur\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Si le passif s&rsquo;av\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9 que l&rsquo;actif, le liquidateur amiable, dans l&rsquo;impossibilit\u00e9 de payer les cr\u00e9anciers, pourra se tourner vers <strong>la liquidation \u00e0 caract\u00e8re judiciaire<\/strong>. Pr\u00e9cisons que tout int\u00e9ress\u00e9, et donc tout cr\u00e9ancier, dispose d&rsquo;un <strong>d\u00e9lai d&rsquo;un an apr\u00e8s la fin de la liquidation amiable<\/strong> pour demander l&rsquo;ouverture d&rsquo;une proc\u00e9dure collective afin de voir ses dettes rembours\u00e9es.<\/p>\n<h3>B) Le d\u00e9roulement de la liquidation amiable<\/h3>\n<h4>1. La d\u00e9cision de cl\u00f4ture de la liquidation<\/h4>\n<p>Les associ\u00e9s sont encore acteurs en ce qui concerne la d\u00e9cision de cl\u00f4ture de la liquidation. En effet, ce sont eux qui <strong>prennent plusieurs d\u00e9cisions importantes en la mati\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n<p>Premi\u00e8rement, les associ\u00e9s sont consult\u00e9s afin de <strong>statuer sur <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/02\/bilan-de-cloture-tous-les-conseils-des-experts\/\">les comptes de la liquidation<\/a><\/strong>. A cette occasion, ils donnent le quitus au liquidateur, mettant ainsi fin \u00e0 ses fonctions.<\/p>\n<p>Deuxi\u00e8mement, afin de prononcer la cl\u00f4ture de la proc\u00e9dure de liquidation les associ\u00e9s doivent <strong>suivre la proc\u00e9dure suivante<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;abord, le rapport du liquidateur doit \u00eatre approuv\u00e9 ainsi que les comptes de liquidation et son r\u00e9sultat ;<\/li>\n<li>ensuite, le boni ou le mali doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 et trait\u00e9 ;<\/li>\n<li>outre la formulation de la fin de mission du liquidateur, les associ\u00e9s doivent enfin prendre un acte pour constater la cl\u00f4ture de la liquidation, et, si besoin, accorder les pouvoirs d&rsquo;accomplir la cl\u00f4ture des op\u00e9rations de liquidation \u00e0 la personne de leur choix.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>2. La publicit\u00e9 de la cl\u00f4ture de la liquidation<\/h4>\n<p>La <strong>publicit\u00e9<\/strong> de la cl\u00f4ture de la liquidation doit \u00e9galement <strong>\u00eatre accomplie<\/strong>. Pour cela, le liquidateur doit, par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un journal habilit\u00e9 \u00e0 recevoir des annonces l\u00e9gales, <strong>rendre public un avis de cl\u00f4ture<\/strong>. Ce dernier contiendra les informations relatives \u00e0 la SCI. Egalement, il sera fourni avec les informations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>nom, pr\u00e9nom et domicile du\u00a0le liquidateur ;<\/li>\n<li>date, lieu, approbation ou non des comptes de liquidation lors de la r\u00e9union de l&rsquo;assembl\u00e9e de cl\u00f4ture.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>3. Le boni de liquidation<\/h4>\n<p>Le boni de liquidation est <strong>\u00e9gal au montant de la diff\u00e9rence entre les apports et le passif de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>, autrement appel\u00e9 les cr\u00e9ances de la soci\u00e9t\u00e9. Si ce montant est <strong>positif<\/strong> un <strong>boni de liquidation <\/strong>sera, par cons\u00e9quent, constitu\u00e9.<\/p>\n<p>Le boni de liquidation sera, ensuite, <strong>partag\u00e9 entre les associ\u00e9s<\/strong>. Cette distribution peut faire l&rsquo;objet de dispositions dans <strong>les statuts<\/strong>. Toutefois, et ce dans tous les cas, le boni de liquidation sera <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/07\/26\/dissolution-sci-fiscalite\/\"><strong>l&rsquo;objet de droits d&rsquo;enregistrement\u00a0au taux de 2.5%<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Par ailleurs,\u00a0les associ\u00e9s devront s&rsquo;acquitter, chacun de leur c\u00f4t\u00e9, de <strong>la \u00ab flat tax \u00bb<\/strong> ou d&rsquo;une<strong> taxe d\u00e9gressive<\/strong>. Effectivement, puisque le boni de liquidation est consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>des dividendes vers\u00e9s aux associ\u00e9s<\/strong>, il fera l&rsquo;objet d&rsquo;un paiement fiscal. Un choix peut \u00eatre effectu\u00e9 entre un r\u00e9gime de bar\u00e8mes d\u00e9gressifs et la \u00ab flat tax \u00bb, qui, comme son nom l&rsquo;indique n&rsquo;est pas d\u00e9gressive.<\/p>\n<p>Ce <strong>choix<\/strong> devra \u00eatre pris <strong>selon les circonstances de chacun<\/strong> des associ\u00e9s et notamment selon\u00a0les imp\u00f4ts sur les revenus qu&rsquo;ils paient. Pour en savoir plus sur la \u00ab flat tax \u00bb,\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/01\/23\/tout-savoir-sur-la-flat-tax\/\">consultez notre article d\u00e9di\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h4>4. La radiation de la soci\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<p>La radiation de la soci\u00e9t\u00e9 acte <strong>la perte d&rsquo;identit\u00e9 de cette derni\u00e8re<\/strong>. Autrement dit, la radiation permet de\u00a0<strong>supprimer du Registre du Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s l\u2019immatriculation de l\u2019entreprise<\/strong>. La proc\u00e9dure normale de radiation exige <strong>la transmission de plusieurs documents<\/strong> au Centre des Formalit\u00e9s des Entreprises ou au greffe du tribunal comp\u00e9tent. Ces documents sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;acte de constatation de la cl\u00f4ture des op\u00e9rations de liquidation certifi\u00e9 conforme par le liquidateur ;<\/li>\n<li>3 exemplaires de la d\u00e9claration de radiation, par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.formulaires.modernisation.gouv.fr\/gf\/cerfa_11685.do\">formulaire M4<\/a> ;<\/li>\n<li>les comptes de liquidation certifi\u00e9s conforme par le liquidateur ;<\/li>\n<li>l&rsquo;attestation de publication de l&rsquo;avis de cl\u00f4ture de liquidation figurant dans un Journal d&rsquo;Annonces L\u00e9gales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> m\u00eame en cas de radiation de la soci\u00e9t\u00e9, cette derni\u00e8re reste, en effet, tenue\u00a0par ses engagements, notamment envers ses cr\u00e9anciers.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<details>\n<summary><strong>Sources\u00a0<\/strong><\/summary>\n<p><strong>Articles :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006444162&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">1844-5 du Code civil<\/a>\u00a0relatif \u00e0 la r\u00e9union des parts sociales en une seule main ;<\/li>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=D911D3D009F075201C2C85986509C003.tplgfr36s_1?idArticle=LEGIARTI000038799289&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20191022&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\">1844-6\u00a0du Code civil<\/a>\u00a0relatif \u00e0 la prorogation du d\u00e9lai de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=D911D3D009F075201C2C85986509C003.tplgfr36s_1?idArticle=LEGIARTI000028724345&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20191022&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=\">1844-7\u00a0du Code civil<\/a>\u00a0relatif aux causes de dissolution d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006444185&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">1844-8\u00a0du Code civil<\/a>\u00a0relatif \u00e0 la liquidation ;<\/li>\n<li>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=D911D3D009F075201C2C85986509C003.tplgfr36s_1?idArticle=LEGIARTI000006444190&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=20191022&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\">1844-9\u00a0du Code civil<\/a> relatif au boni de liquidation ;<\/li>\n<li>\n<div>\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000030485943&amp;cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;dateTexte=20150701\">R. 123-75 du Code de Commerce<\/a>\u00a0relatif \u00e0 la radiation.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/body><\/html><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/?utm_source=blog&#038;utm_campaign=dissolution-de-sci-inactive-en-48-h\" class=\"tag_auto_button_lead_legalvision\"><button style=\"background-color:#32c3bf;width:100%;\">Fermez votre SCI avec l&rsquo;aide des experts LegalVision !<\/button><\/a><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans cet article, LegalVision vous expose les cas de dissolution d&rsquo;une\u00a0SCI inactive. 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