{"id":28498,"date":"2019-10-21T07:30:31","date_gmt":"2019-10-21T06:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=28498"},"modified":"2023-10-23T17:39:50","modified_gmt":"2023-10-23T15:39:50","slug":"societe-de-gestion-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/societe-de-gestion-immobiliere\/","title":{"rendered":"La cr\u00e9ation de votre soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re avec LegalVision"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"28498\" class=\"elementor elementor-28498\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-6be4205 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6be4205\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fda21e6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fda21e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><span style=\"font-weight: bold;\">Pour un propri\u00e9taire, il peut \u00eatre difficile parfois de g\u00e9rer ses actifs immobiliers<\/span>. En effet, sans une gestion r\u00e9fl\u00e9chie, la situation peut rapidement tourner au cauchemar. Sur ce point, la prise en charge de ce type de patrimoine\u00a0<span style=\"font-weight: bold;\">sera le terrain d&rsquo;activit\u00e9 d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re.<\/span><\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><span style=\"font-weight: bold;\">Comment d\u00e9velopper ce type d&rsquo;activit\u00e9 ? Quelles sont les conditions pour cr\u00e9er sa propre soci\u00e9t\u00e9 de gestion ?<\/span>\u00a0Dans cet article,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/contactez-nous\/\">LegalVision<\/a>\u00a0r\u00e9pond \u00e0 toutes ses questions.<\/p><h3 style=\"font-family: Montserrat, sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-accent-font-weight ); font-size: var( --e-global-typography-accent-font-size ); letter-spacing: normal; line-height: var( --e-global-typography-accent-line-height ); text-transform: none; font-style: normal; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\">Sommaire<\/h3><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><span style=\"font-weight: bold;\"><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=28498&amp;elementor-preview=28498&amp;ver=1698075082#1\">I\/ D\u00e9finition et enjeux\u00a0d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<br \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=28498&amp;elementor-preview=28498&amp;ver=1698075082#2\">II\/ Les caract\u00e9ristiques d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<br \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=28498&amp;elementor-preview=28498&amp;ver=1698075082#3\">III\/ Le guide pour cr\u00e9er sa soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/a><\/span><\/p><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-a526257 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a526257\" data-element_type=\"container\" 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data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-53ca257 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"53ca257\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79210712 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"79210712\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=creation_societe-gestion_immobiliere&#038;utm_id=creation_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4e34c8e6 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"4e34c8e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div data-dce-background-color=\"#85D2F1\" class=\"elementor-element elementor-element-4179b4ab elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4179b4ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=creation_societe-gestion_immobiliere&#038;utm_id=creation_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3f5d8853 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3f5d8853\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6807f6b5\" data-id=\"6807f6b5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1237b9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d1237b9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><h2 id=\"1\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"1\">I\/ D\u00e9finition et enjeux\u00a0d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/h2><h3>A) D\u00e9finition<\/h3><p><strong>Une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re <\/strong>est une soci\u00e9t\u00e9 dont l&rsquo;activit\u00e9 est centr\u00e9e essentiellement sur la <strong>gestion des actifs pour le compte de tiers, particuliers ou non.<\/strong><\/p><p>En terme d&rsquo;activit\u00e9s, ce type de soci\u00e9t\u00e9 peut proposer :<\/p><ul><li>des services de\u00a0gestion locative ;<\/li><li>d&rsquo;achat, voir de vente\u00a0des biens confi\u00e9s.<\/li><\/ul><p>Par cons\u00e9quent, la client\u00e8le vis\u00e9e sera\u00a0sp\u00e9cialement celle de bailleurs ou de propri\u00e9taires de biens. En somme, des d\u00e9tenteurs de patrimoine immobilier.<\/p><p><strong>Ainsi, consid\u00e9rant le type de prestations propos\u00e9es<\/strong>, les soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re sont n\u00e9cessairement dot\u00e9es d&rsquo;un <strong>mandat de gestion.<\/strong><\/p><p><strong>En\u00a0pratique, de telles soci\u00e9t\u00e9s\u00a0connaissent plusieurs qualification\u00a0:<\/strong><\/p><ul><li>administrateur de biens ;<\/li><li>soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative ;<\/li><li>soci\u00e9t\u00e9 de location immobili\u00e8re ;<\/li><li>agence immobili\u00e8re.<\/li><\/ul><p>Enfin, les personnes travaillant dans\u00a0ces soci\u00e9t\u00e9s<strong>, seront r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es en fonction des frais de gestion locative par exemple, ou encore par commission.<\/strong><\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Enjeux<\/h3><p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la\u00a0gestion de patrimoine\u00a0<strong>appelle \u00e0 une grande prudence.<\/strong> En effet, les enjeux sont tels qu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit\u00a0avoir une <strong>parfaite connaissance de l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 immobilier.<\/strong><\/p><p>Elle\u00a0doit ainsi \u00e9valuer les risques financiers et d\u00e9terminer les capacit\u00e9s budg\u00e9taires des propri\u00e9taires.<\/p><p>En amont, <strong>les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre assez graves<\/strong>. Au del\u00e0 de l&rsquo;aspect \u00ab\u00a0\u00e9tat du march\u00e9 de l&rsquo;immobilier\u00a0\u00bb, il y a tout\u00a0\u00e9galement\u00a0le patrimoine de personnes en jeu. Aussi, un d\u00e9s\u00e9quilibre dans la gestion de celui-ci, entra\u00eene de ce fait, un d\u00e9s\u00e9quilibre\u00a0g\u00e9n\u00e9ral dans la vie des personnes concern\u00e9es.<\/p><p>Par ailleurs, sans\u00a0parler tout de suite de\u00a0banqueroute ou de faillite,\u00a0ces personnes\u00a0cherchent avant tout \u00e0 \u00e9viter\u00a0un sentiment d&rsquo;ins\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p><p>Conclusion, si vous souhaitez cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re, avancez comme argument aupr\u00e8s de vos clients que vous pourrez\u00a0assurer la p\u00e9rennit\u00e9 des leurs biens patrimoniaux.<\/p><h3><b>\u00a0<\/b><\/h3><h3><b>C) Les activit\u00e9s d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re est habilit\u00e9e \u00e0 g\u00e9rer les biens immobiliers pour le nom et pour le compte d\u2019une autre personne. Il peut notamment s\u2019agir d\u2019effectuer les actes de gestions locatives, effectuer des conseils d\u2019achats et de pr\u00eat par le biais d\u2019un mandat de gestion.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re est \u00e9galement nomm\u00e9e administrateur de biens, soci\u00e9t\u00e9 de location immobili\u00e8re ou encore soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative ou agence immobili\u00e8re.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Globalement, le fait de d\u00e9l\u00e9guer la gestion de ses actifs immobiliers permet au propri\u00e9taire de gagner du temps tout en profitant d\u2019un savoir faire d\u2019un professionnel, ce qui a toutefois un co\u00fbt (qui peut \u00eatre une commission ou des frais fixes).\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le plus souvent, la r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire et faite par le biais d\u2019une commission varie entre 5 et 8 % des sommes encaiss\u00e9es.\u00a0<\/span><\/p><p><b>Attention :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re se trouve \u00e9galement soumise \u00e0 la loi Hoguet qui r\u00e9glemente la pratique des professionnels de l&rsquo;immobilier et impose notamment aux professionnels de souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle.\u00a0<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><div><span style=\"font-size: 18px;\"><b>\u00a0<\/b><\/span><\/div><ul><li aria-level=\"1\"><h4><b>Le mandat de gestion\u00a0<\/b><\/h4><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le mandat de gestion est un contrat r\u00e9alis\u00e9 entre deux parties, le mandant et le mandataire. Ce contrat va organiser les relations entre ces deux parties en pr\u00e9cisant les conditions dans lesquelles le mandataire va s\u2019occuper du bien.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cadre de la gestion immobili\u00e8re, le mandant est le propri\u00e9taire du bien immobilier et le mandataire est le professionnel de l\u2019immobilier (syndic, agence immobili\u00e8re, administrateur de biens, etc.) qui va s\u2019occuper d\u2019administrer le bien.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce contrat de mandat doit \u00eatre d\u00e9taill\u00e9 et permettre d&rsquo;identifier les parties au contrat. Il doit notamment d\u00e9crire le bien immobilier, son usage (habitation, bail commercial, etc.), et pr\u00e9ciser \u00e9galement l\u2019\u00e9tendue des missions du mandataire et les obligations r\u00e9ciproques des parties, la dur\u00e9e du contrat, les modalit\u00e9s de r\u00e9siliation.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le mandat peut donc \u00eatre librement amendable selon les besoins du propri\u00e9taire et les capacit\u00e9s du mandataire.\u00a0<\/span><\/p><div><span style=\"font-size: 18px;\"><b>\u00a0<\/b><\/span><\/div><ul><li aria-level=\"1\"><h4><b>Les actes de gestion de locative\u00a0<\/b><\/h4><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">La gestion locative consiste \u00e0 effectuer des d\u00e9marches relatives \u00e0 la location d\u2019un bien immobilier. Autrement dit, le g\u00e9rant va s\u2019occuper d\u2019effectuer des visites, percevoir les loyers de la location, d\u00e9livrer les quittances de loyers, s\u2019occuper des travaux de r\u00e9paration, repr\u00e9senter le bailleur lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9, chiffrer les charges et faire les d\u00e9clarations fiscales, tenir la comptabilit\u00e9, etc.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En d&rsquo;autres termes, il assure la repr\u00e9sentation du propri\u00e9taire dans les relations avec le locataire.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le professionnel doit signer un contrat de mandat de gestion locative avec le bailleur encadrant les obligations des deux parties (la r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire et son r\u00f4le).\u00a0<\/span><\/p><h2 id=\"2\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"2\">II\/ Les caract\u00e9ristiques d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/h2><p>En premier lieu, partons du contexte suivant : un propri\u00e9taire immobilier d\u00e9cide de mandater la soci\u00e9t\u00e9 afin que celle-ci s&rsquo;occupe de la gestion de son patrimoine immobilier.<\/p><p>Il peut s&rsquo;agir de la gestion d&rsquo;appartements, de maisons, de villas, de parkings, ou encore de locaux commerciaux ou professionnels. Dans l&rsquo;ensemble, voici comment fonctionne une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re.<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La gestion immobili\u00e8re est une profession r\u00e9glement\u00e9e et la cr\u00e9ation d\u2019une telle soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re n\u00e9cessite de respecter des proc\u00e9dures (obtention d\u2019une carte professionnelle, la souscription aux garanties financi\u00e8res, obtenir un mandat de gestion, etc.). <\/span><\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) La forme d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/h3><p>Si\u00a0vous voulez d\u00e9marrer votre\u00a0propre activit\u00e9 de gestion, prenez le temps d&rsquo;\u00e9tudier la situation. Sur le plan financier d&rsquo;abord, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 demander de l&rsquo;aide pour \u00e9tablir un <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/business-plan\/\">business plan<\/a>. Pour plus d&rsquo;informations sur ce document de r\u00e9f\u00e9rence, nous vous invitons \u00e0\u00a0consulter notre\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/03\/05\/business-plan-explications-detaillees\/\">article<\/a>\u00a0d\u00e9di\u00e9.<\/p><p>Ensuite et surtout, suivant le contexte, vous aurez \u00e0 choisir une forme de soci\u00e9t\u00e9. Par exemple, il se peut que vous soyez seul \u00e0 vouloir\u00a0cr\u00e9er\u00a0la soci\u00e9t\u00e9. Dans ce cas, vous opterez pour une soci\u00e9t\u00e9\u00a0\u00e0 forme individuelle (<strong>EURL\/SASU<\/strong>). A l&rsquo;inverse, si vous \u00eates peut \u00eatre plusieurs \u00e0 vouloir exercer en commun une activit\u00e9 de gestion, vous opterez pour une soci\u00e9t\u00e9 a forme pluripersonnelle (<strong>SARL\/SAS<\/strong>). En pratique, les agences immobili\u00e8res vont \u00eatre cr\u00e9\u00e9es\u00a0soit en\u00a0SARL, soit en EURL (selon le nombre d&rsquo;associ\u00e9s).<\/p><p><strong>En SARL\/EURL,<\/strong> la constitution du capital\u00a0devra \u00eatre constitu\u00e9e \u00e0 minima d&rsquo;un euro.\u00a0Pour ce qui est des associ\u00e9s, il sera tout \u00e0 fait possible d&rsquo;en ajouter plusieurs. Contrairement aux dirigeants, tous ceux qui\u00a0auront la qualit\u00e9 d&rsquo;associ\u00e9\u00a0ne figureront pas sur le Kbis.<\/p><p><strong>Vous pourrez aussi opter pour la SAS<\/strong> (Soci\u00e9t\u00e9 par Actions Simplifi\u00e9e) en pr\u00e9sence de plusieurs associ\u00e9s, ou de SASU \u00e0 d\u00e9faut. Petit avantage pour cette forme de soci\u00e9t\u00e9, si les dirigeants ne se versent pas de salaires, ils n&rsquo;auront pas besoin de payer de cotisations sociales (sous le r\u00e9gime de la SARL\/EURL, une cotisation au RSI est impos\u00e9e).<\/p><p>Sur ce point, vous pouvez consulter l&rsquo;article suivant : <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/10\/17\/transformation-sas-en-sarl\/\">transformation de sas en sarl.<\/a><\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) L&rsquo;objet d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/h3><p>Au sujet de la gestion locative, voici les diff\u00e9rentes missions prises en charge par un gestionnaire immobilier :<\/p><ul><li>recherche et signature avec des locataires ;<\/li><li>estimation de la valeur locative et r\u00e9vision des loyers ;<\/li><li>communication et publicit\u00e9 des annonces pour les biens \u00e0 louer ;<\/li><li>prise en charge des dossiers clients ;<\/li><li>le recouvrement des loyers et le reversement mensuel (avec un compte d\u00e9taill\u00e9 d\u00e9penses et recettes) ;<\/li><li>l&rsquo;entretien et les r\u00e9parations des biens mis en location (aupr\u00e8s d&rsquo;entrepreneurs mandat\u00e9s) ;<\/li><li>r\u00e9daction de l&rsquo;ensemble des contrats de location \/ de l&rsquo;\u00e9tat des lieux, etc.<\/li><\/ul><p>Enfin, il convient de rappeler\u00a0que l&rsquo;activit\u00e9 d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re est une activit\u00e9 commerciale. De ce fait, \u00e0 la diff\u00e9rence des soci\u00e9t\u00e9 civiles et immobili\u00e8res, les gestionnaires immobiliers peuvent\u00a0prendre en charge la vente et l&rsquo;achat de biens immobiliers.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) L&rsquo;obtention d&rsquo;un mandat de gestion<\/h3><p>En raison d&rsquo;une gestion relay\u00e9e par les d\u00e9tenteurs de patrimoine, la gestion impliquera n\u00e9cessairement de disposer d&rsquo;une habilitation, c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle le<strong> mandat de gestion<\/strong>.<\/p><p>En pratique, le but d&rsquo;un mandat de gestion est le suivant : donner le pouvoir de g\u00e9rer tout, ou en partie, son\u00a0patrimoine immobilier.\u00a0Aussi, le mandat doit \u00eatre \u00e9labor\u00e9 sous la forme d&rsquo;un contrat \u00e9crit. Bien entendu, il doit \u00eatre sign\u00e9 par les 2 parties et r\u00e9dig\u00e9s en\u00a0<strong>2 exemplaires<\/strong>.<\/p><p>Par ailleurs, le mandat de gestion doit indiquer les missions qui seront d\u00e9l\u00e9gu\u00e9s au gestionnaire immobilier telles que :<\/p><ul><li>la recherche\u00a0de locataires (et l&rsquo;\u00e9tude de leur solvabilit\u00e9) ;<\/li><li>la signature de contrats de location ou de baux commerciaux ;<\/li><li>l&rsquo;encaissement des loyers&#8230;<\/li><\/ul><p>En somme, d\u00e9tailler les diff\u00e9rentes t\u00e2ches pouvant \u00eatre accomplies par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re.<\/p><h2 id=\"3\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"3\">III\/ Le guide pour cr\u00e9er sa soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re<\/h2><h3>A) La r\u00e9daction des statuts<\/h3><p><strong>La r\u00e9daction des <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/redaction-des-statuts-d-une-societe\/\">statuts<\/a><\/strong> est l&rsquo;une des \u00e9tapes les plus importantes dans le processus de<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/12\/18\/creation-de-societe-ce-qu-il-faut-savoir\/\"> cr\u00e9ation <\/a>de toutes les soci\u00e9t\u00e9s y compris la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re. Ceux-ci doivent, en effet, comprendre un ensemble de mentions obligatoires dont :<\/p><ul><li>la forme de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>la dur\u00e9e\u00a0(celle-ci ne peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 99 ans)\u00a0;<\/li><li><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/03\/20\/difference-entre-denomination-nom-commercial-raison-sociale\/\">la d\u00e9nomination sociale\u00a0;<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/05\/29\/siege-social\/\">Le si\u00e8ge social<\/a>\u00a0;<\/li><li>l\u2019objet social\u00a0;<\/li><li>le montant du capital social.<\/li><\/ul><p>Aussi, il convient de noter que pour les soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re, l&rsquo;objet social doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 avec pr\u00e9cision. Par cons\u00e9quent,\u00a0vous\u00a0devrez prendre en compte l&rsquo;activit\u00e9 ou les activit\u00e9s de gestion concern\u00e9es.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) L&rsquo;obtention d&rsquo;une carte professionnelle d&rsquo;immobilier<\/h3><p>Deuxi\u00e8mement, pour pouvoir exercer une activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re, i<strong>l est obligatoire d&rsquo;obtenir une carte professionnelle d&rsquo;immobilier.<\/strong> En effet, l\u2019exercice de la profession d\u2019agent immobilier est r\u00e9gi par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui impose l\u2019obtention d\u2019une carte professionnelle. Depuis le 1er\u00a0juillet 2016, celle-ci est d\u00e9livr\u00e9e par les chambres de commerce et d\u2019industrie (CCI). Pour obtenir cette carte, il convient de remplir certaines conditions.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>1. Souscrire \u00e0 une garantie financi\u00e8re<\/h4><p>Tout d&rsquo;abord,\u00a0<strong>il faut souscrire \u00e0 une garantie financi\u00e8re.<\/strong> Il s&rsquo;agit d&rsquo;un certificat permettant d&rsquo;assurer la capacit\u00e9 financi\u00e8re et technique de la soci\u00e9t\u00e9 de g\u00e9rer les actifs en question sur le march\u00e9 financier.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>2. Obtenir une assurance RCP<\/h4><p>Par ailleurs,\u00a0il\u00a0faut\u00a0obtenir une <strong>assurance Responsabilit\u00e9 Civile et Professionnelle (RCP).<\/strong> En effet, il\u00a0est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;assurer le professionnel en cas de dommages caus\u00e9s\u00a0\u00e0 l&rsquo;occasion de l&rsquo;exploitation de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><h4>\u00a0<\/h4><h4>3. Remplir les\u00a03 conditions suivantes :<\/h4><p>La soci\u00e9t\u00e9 devra d&rsquo;abord \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS). Aussi, le ou les associ\u00e9s devront \u00eatre titulaires :<\/p><ul><li>d&rsquo;un dipl\u00f4me\u00a0d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;Etat (BAC +3 ; BTS&#8230;) ;<\/li><li>d&rsquo;une carte professionnelle d&rsquo;immobilier ou d&rsquo;une attestation d&rsquo;habilitation.<\/li><\/ul><p>Enfin, les personnes ayant fond\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 ne devront pas \u00eatre atteint d&rsquo;une interdiction ou d&rsquo;une incapacit\u00e9 d&rsquo;exercer.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) La proc\u00e9dure\u00a0d&rsquo;immatriculation<\/h3><p>Pour la proc\u00e9dure d&rsquo;immatriculation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re, <strong>il convient, en effet, d&rsquo;accomplir les m\u00eames formalit\u00e9s et d\u00e9marches exig\u00e9es pour n&rsquo;importe quelle soci\u00e9t\u00e9<\/strong> (<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/03\/29\/creation-d-une-sas-en-france-tous-les-conseils-des-experts\/\">SAS<\/a>\u00a0ou de\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/10\/11\/constitution-de-societe-sarl\/\">SARL<\/a>). Ainsi, il faut :<\/p><ul><li>publier un avis de constitution dans un journal habilit\u00e9 \u00e0 recevoir des annonces l\u00e9gales ;<\/li><li>d\u00e9poser un dossier de constitution aupr\u00e8s du CFE.<\/li><\/ul><p>Pour plus d&rsquo;informations, nous vous invitons \u00e0 consulter notre <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/13\/etapes-de-creation-d-entreprise-tous-les-conseils-des-experts\/\">article sur\u00a0les \u00e9tapes pour cr\u00e9er une entreprise.<\/a><\/p><p><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong><\/p><p>B\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;un accompagnement juridique et <strong>cr\u00e9ez votre soci\u00e9t\u00e9 en 48H seulement avec\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\">LegalVision<\/a>.<\/strong><\/p><details><summary><strong>Sources\u00a0<\/strong><\/summary><p><strong>Lois :<\/strong><\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000512228&amp;categorieLien=cid\"><strong>Loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 r\u00e9glementant les conditions d&rsquo;exercice des activit\u00e9s relatives \u00e0 certaines op\u00e9rations portant sur les immeubles et les fonds de commerce<\/strong><\/a><\/li><\/ul><p><strong>D\u00e9crets :<\/strong><\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000855024&amp;categorieLien=cid\"><strong>D\u00e9cret n\u00b072-678 du 20 juillet 1972 fixant les conditions d&rsquo;application de la loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 r\u00e9glementant les conditions d&rsquo;exercice des activit\u00e9s relatives \u00e0 certaines op\u00e9rations portant sur les immeubles et fonds de commerce<\/strong><\/a><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><\/details><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-244b01b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"244b01b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=creation_societe-gestion_immobiliere&#038;utm_id=creation_SCI_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour un propri\u00e9taire, il peut \u00eatre difficile parfois de g\u00e9rer ses actifs immobiliers. En effet, sans une gestion r\u00e9fl\u00e9chie, la situation peut rapidement tourner au cauchemar. Sur ce point, la prise en charge de ce type de patrimoine\u00a0sera le terrain d&rsquo;activit\u00e9 d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re. Comment d\u00e9velopper ce type d&rsquo;activit\u00e9 ? 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