{"id":27283,"date":"2019-10-19T07:30:30","date_gmt":"2019-10-19T06:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=27283"},"modified":"2022-03-27T21:20:47","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:47","slug":"rcp-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/metier\/rcp-immobilier\/","title":{"rendered":"RCP immobilier : tout savoir avec LegalVision"},"content":{"rendered":"<p><strong>RCP immobilier<\/strong> : avant de se lancer dans une activit\u00e9, quelle qu&rsquo;elle soit, il faut en connaitre les modalit\u00e9s d&rsquo;exercice mais \u00e9galement les <strong>risques<\/strong>. Dans la vie quotidienne, nous sommes tous responsables de nos actes. Toutefois, certains professionnels supportent, en plus, une <strong>responsabilit\u00e9 particuli\u00e8re<\/strong>. C&rsquo;est notamment le cas de l&rsquo;<strong>agent immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;agent immobilier a un r\u00f4le d&rsquo;interm\u00e9diaire\u00a0entre le propri\u00e9taire d&rsquo;un immeuble et un acqu\u00e9reur\/locataire potentiel. Il a pour missions :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;\u00e9valuer les biens immobiliers ;<\/li>\n<li>de conseiller ;<\/li>\n<li>d&rsquo;effectuer les visites ;<\/li>\n<li>de n\u00e9gocier ;<\/li>\n<li>de g\u00e9rer les biens lou\u00e9s ;<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous souhaitez en savoir plus sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/07\/06\/devenir-agent-immobilier\/\">agent immobilier<\/a> n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article d\u00e9di\u00e9 !<\/p>\n<p>Dans cet article, <strong><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/contactez-nous\/\">LegalVision<\/a><\/strong> vous explique tout ce que vous devez savoir la\u00a0responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier (rcp agent immobilier) ainsi que\u00a0sur la souscription obligatoire d&rsquo;une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/p>\n<h3>Sommaire<\/h3>\n<p><strong><a href=\"#1\">RCP immobilier : la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier<\/a><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"#2\">RCP immobilier : l&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier\u00a0<\/a><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"#3\">RCP immobilier : conclusion<\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n<h2 id=\"1\">RCP immobilier : la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier<\/h2>\n<h3>Le mandat et la responsabilit\u00e9<\/h3>\n<p>RCP d\u00e9finition : la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier peut \u00eatre engag\u00e9e\u00a0sur un fondement<strong> contractuel avec ses clients<\/strong>, et <strong>d\u00e9lictuel avec les tiers<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;agent immobilier et son client doivent conclure un contrat de mandat pour toute op\u00e9ration : vente, achat ou location immobili\u00e8re. Ce contrat doit \u00eatre d\u00e9taill\u00e9 au maximum afin de pr\u00e9ciser au mieux ses <strong>missions et obligations<\/strong> \u00e0 savoir notamment l&rsquo;objet du contrat et les conditions essentielles de sa mise en oeuvre.<\/p>\n<p>Ce contrat est le premier pilier d&rsquo;engagement de la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier qui ne respecterait pas le contrat sign\u00e9\u00a0avec le\u00a0mandant. Le mandat peut \u00eatre exclusif, semi-exclusif, voir simple. Ce n&rsquo;est pas tout, l&rsquo;agent immobilier a \u00e9galement des <strong>devoirs g\u00e9n\u00e9raux<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Les devoirs g\u00e9n\u00e9raux de l&rsquo;agent immobilier <\/strong><\/h3>\n<p>Tout d&rsquo;abord, l&rsquo;agent immobilier a un <strong>devoir d&rsquo;information<\/strong> conform\u00e9ment au droit de la consommation. Il a notamment l&rsquo;obligation\u00a0d&rsquo;afficher le prix de ses missions, etc.<\/p>\n<p>Ensuite et surtout, l&rsquo;agent immobilier a un\u00a0<strong style=\"font-size: 16px;\">devoir de conseil<\/strong><span style=\"font-size: 16px;\"> dans le cadre de son mandat. Cela implique\u00a0deux choses :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>il doit s&rsquo;assurer avoir donn\u00e9 des informations loyales sur le bien immobilier,<\/li>\n<li>et il doit informer le client sur les vices qui peuvent grever le bien.\u00a0A noter cependant que l&rsquo;agent immobilier ne peut \u00eatre tenu responsable des vices cach\u00e9s qu&rsquo;il ne pouvait conna\u00eetre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En conclusion et plus largement, l&rsquo;agent immobilier\u00a0a l&rsquo;<strong>obligation de d\u00e9livrer\u00a0\u00e0\u00a0son client toute information utile \u00e0 la transaction<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement important de pr\u00e9ciser que cette responsabilit\u00e9 est limit\u00e9e. En effet, l&rsquo;agent immobilier a une <strong>obligation de moyen<\/strong> et non de r\u00e9sultat dans l&rsquo;exercice de son activit\u00e9. Ainsi, sa responsabilit\u00e9 civile professionnelle ne peut pas \u00eatre engag\u00e9e s&rsquo;il ne trouve pas de logement \u00e0 son client. Evidemment, en contrepartie, aucune commission n&rsquo;est pay\u00e9e. Cette obligation de moyen engage n\u00e9anmoins l&rsquo;agent immobilier \u00e0\u00a0faire tout ce qui est en son pouvoir pour r\u00e9aliser sa mission.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;agent immobilier manque \u00e0 l&rsquo;une de ces obligations, il commet une faute. En cas de pr\u00e9judice cons\u00e9cutif \u00e0\u00a0ce manquement, \u00e0 cette faute, l&rsquo;agent immobilier est <strong>tenu responsable<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"2\">RCP immobilier : l&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier<\/h2>\n<p>Les lois Hoguet et Alur imposent \u00e0 l&rsquo;agent immobilier de <strong>souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong> pour l&rsquo;ouverture de toute agence, \u00e9tablissement, etc.<\/p>\n<h3>La souscription \u00e0 une assurance par l&rsquo;agent immobilier<\/h3>\n<p>Pour obtenir la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/05\/26\/comment-obtenir-une-carte-d-agent-immobilier-gratuitement\/\"><strong>carte d&rsquo;agent immobilier<\/strong><\/a>,\u00a0l&rsquo;agent immobilier doit\u00a0justifier, lors de\u00a0sa demande, de la souscription d&rsquo;une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/p>\n<p>En effet, dans le cadre de son activit\u00e9, l&rsquo;agent immobilier doit obligatoirement \u00eatre couvert contre les cons\u00e9quences financi\u00e8res d&rsquo;engagement de sa\u00a0responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance\u00a0responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier peut \u00eatre souscrite <strong>personnellement<\/strong> aupr\u00e8s de toute soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;assurance ou \u00e0 travers\u00a0des <strong>organisations syndicales professionnelles<\/strong> (moins cher et proposant g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0une protection\u00a0plus importante).<\/p>\n<p>Une fois souscrite, l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier doit \u00eatre remise \u00e0 la Chambre du commerce d&rsquo;industrie comp\u00e9tente\u00a0lors de la demande de carte professionnelle.<\/p>\n<p>Attention cependant \u00e0 ce que l&rsquo;attestation pr\u00e9cise les <strong>informations suivantes\u00a0<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>le nom de l&rsquo;assureur et de l&rsquo;assur\u00e9 ;<\/li>\n<li>l&rsquo;activit\u00e9 ;<\/li>\n<li>un num\u00e9ro de police ;<\/li>\n<li>et une date d&rsquo;effet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faut\u00a0\u00e9galement penser \u00e0 <strong>renouveler<\/strong> <strong>l&rsquo;assurance\u00a0tous les ans<\/strong> si celle-ci ne pr\u00e9voit pas de tacite reconduction. A noter enfin que\u00a0la suspension, r\u00e9siliation ou d\u00e9nonciation de l&rsquo;assurance entra\u00eene le retrait de la carte professionnelle.<\/p>\n<p>Pour terminer, la garantie :<\/p>\n<ul>\n<li>doit couvrir a minima un montant de <strong>76 225\u00a0\u20ac par an et par assur\u00e9<\/strong>,<\/li>\n<li>et ne doit pas laisser \u00e0 la charge de l&rsquo;agent immobilier une<strong> franchise sup\u00e9rieure \u00e0 10% du montant de l&rsquo;indemnisation<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les risques couverts par l&rsquo;assurance souscrite par un agent immobilier<\/h3>\n<p>La responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier le couvre contre tous les risques p\u00e9cuniaires entourant son activit\u00e9 et notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>les dommages caus\u00e9s \u00e0 cause d&rsquo;erreurs ;<\/li>\n<li>la disparition de documents confi\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour rappel, l&rsquo;agent immobilier est un mandataire. Il met en lien le propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier avec un potentiel acqu\u00e9reur ou locataire. En cas de dommages subit par un client, sa responsabilit\u00e9 civile peut donc \u00eatre engag\u00e9e. Sa responsabilit\u00e9 quasi-d\u00e9lictuelle peut \u00e9galement \u00eatre engag\u00e9e, dans certains cas, par toute autre personne non partie au mandat qui subit un dommage.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance\u00a0permet donc d&rsquo;indemniser les victimes en cas de <strong>faute<\/strong> commise par un agent immobilier dans le cadre de son activit\u00e9. Il suffit que le fait g\u00e9n\u00e9rateur de la responsabilit\u00e9 se soit produit pendant la dur\u00e9e du contrat d&rsquo;assurance.<\/p>\n<p>Cependant, la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier <strong>ne couvre pas les dommages caus\u00e9s<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>au conjoint, ascendants, descendants, collaborateurs ou pr\u00e9pos\u00e9s de l&rsquo;agent immobilier ;<\/li>\n<li>suite \u00e0 une\u00a0faute intentionnelle\u00a0de l&rsquo;agent immobilier ;<\/li>\n<li>par l&rsquo;absence de\u00a0versement ou de\u00a0restitution de fonds per\u00e7us\u00a0par l&rsquo;agent immobilier ;<\/li>\n<li>par un\u00a0accident imputable \u00e0 l&rsquo;agent.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La charge de la preuve<\/h3>\n<p>En cas d&rsquo;engagement de la responsabilit\u00e9 civile professionnelle de l&rsquo;agent immobilier, ce dernier\u00a0<strong>n&rsquo;a pas \u00e0 prouver qu&rsquo;il est assur\u00e9<\/strong>. Par la suite, c&rsquo;est l&rsquo;assurance qui v\u00e9rifie si la garantie peut \u00eatre actionn\u00e9e ou non.<\/p>\n<h3>RCP agent immobilier tarif<\/h3>\n<p>Co\u00fbt assurance rcp\u00a0agent immobilier :<strong> le co\u00fbt et la couverture d\u00e9pendent de l&rsquo;assureur choisi<\/strong>. D\u00e8s lors, avant toute souscription, pensez \u00e0 demander\u00a0des devis afin de faire\u00a0le meilleur choix.<\/p>\n<p>Pensez aussi \u00e0 consulter les comparateurs d&rsquo;assurance.<\/p>\n<h2 id=\"3\">RCP immobilier : conclusion<\/h2>\n<p><strong>Plusieurs statuts sont envisageables<\/strong> pour exercer l&rsquo;activit\u00e9 d&rsquo;agent immobilier (<strong><a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/17\/agent-immobilier-auto-entrepreneur-avantages\/\">auto-entrepreneur<\/a><\/strong>, etc.) mais dans tous les cas, vous devez \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s contre les risques d&rsquo;engagement de votre responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RCP immobilier : avant de se lancer dans une activit\u00e9, quelle qu&rsquo;elle soit, il faut en connaitre les modalit\u00e9s d&rsquo;exercice mais \u00e9galement les risques. 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