{"id":25230,"date":"2019-08-22T07:30:48","date_gmt":"2019-08-22T06:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=25230"},"modified":"2024-01-31T17:19:01","modified_gmt":"2024-01-31T16:19:01","slug":"creer-une-societe-d-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/creer-une-societe-d-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur la soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"25230\" class=\"elementor elementor-25230\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-d4ed90c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d4ed90c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fc5eb7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0fc5eb7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\">Vous avez un projet immobilier que vous souhaitez r\u00e9aliser avec plusieurs associ\u00e9s ? Selon votre situation, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier. Qu\u2019est-ce qu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier ? Quelles sont les diff\u00e9rents types de soci\u00e9t\u00e9 vous permettant de g\u00e9rer un patrimoine immobilier ? Quelles sont les formalit\u00e9s requises\u00a0pour cr\u00e9er ce genre de soci\u00e9t\u00e9 ?\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/\">LegalVision<\/a>\u00a0vous donne toutes les informations que vous devrez\u00a0conna\u00eetre\u00a0afin de cr\u00e9er votre soci\u00e9t\u00e9.<\/p><h3 style=\"font-family: Montserrat, sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-accent-font-weight ); font-size: var( --e-global-typography-accent-font-size ); letter-spacing: normal; line-height: var( --e-global-typography-accent-line-height ); text-transform: none; font-style: normal; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\">Sommaire :<\/h3><p style=\"line-height: var(--wp--typography--line-height,var(--global--line-height-body)); font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family);\"><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=25230&amp;elementor-preview=25230&amp;ver=1706717723#I\">I\/ Dans quelles situations cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier ?<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=25230&amp;elementor-preview=25230&amp;ver=1706717723#II\">II\/\u00a0Les diff\u00e9rents types de soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/?p=25230&amp;elementor-preview=25230&amp;ver=1706717723#III\">III\/ Comment cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier\u00a0<\/a><\/p><div>\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-53b825ae e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"53b825ae\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52011a5e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"52011a5e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-26d1f67d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"26d1f67d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-707fd231 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"707fd231\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3abecdf1 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3abecdf1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sasu\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=tout_savoir_sur_la_societe_investissement_immobilier&#038;utm_id=creation_SASU_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SASU en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-6b67fbd0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"6b67fbd0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ae1e297 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5ae1e297\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=tout_savoir_sur_la_societe_investissement_immobilier&#038;utm_id=creation_SASU_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4772bc63 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4772bc63\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23e18f03 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"23e18f03\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=tout_savoir_sur_la_societe_investissement_immobilier&#038;utm_id=creation_SASU_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Publiez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-3b43d5d9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3b43d5d9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1541f71e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1541f71e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><p><span style=\"color: var( --e-global-color-primary ); font-family: var( --e-global-typography-secondary-font-family ),Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-secondary-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-secondary-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-secondary-font-weight ); letter-spacing: var(--heading--letter-spacing-h2); text-transform: var( --e-global-typography-secondary-text-transform ); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf );\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"color: var( --e-global-color-primary ); font-family: var( --e-global-typography-secondary-font-family ),Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-secondary-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-secondary-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-secondary-font-weight ); letter-spacing: var(--heading--letter-spacing-h2); text-transform: var( --e-global-typography-secondary-text-transform ); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf );\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"color: var( --e-global-color-primary ); font-family: var( --e-global-typography-secondary-font-family ),Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-secondary-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-secondary-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-secondary-font-weight ); letter-spacing: var(--heading--letter-spacing-h2); text-transform: var( --e-global-typography-secondary-text-transform ); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf );\">I\/\u00a0Dans qu<\/span><span style=\"font-family: var( --e-global-typography-secondary-font-family ),Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-secondary-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-secondary-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-secondary-font-weight ); letter-spacing: var(--heading--letter-spacing-h2); text-transform: var( --e-global-typography-secondary-text-transform ); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: #000000;\">elles<\/span><span style=\"color: var( --e-global-color-primary ); font-family: var( --e-global-typography-secondary-font-family ),Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-secondary-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-secondary-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-secondary-font-weight ); letter-spacing: var(--heading--letter-spacing-h2); text-transform: var( --e-global-typography-secondary-text-transform ); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf );\">\u00a0situations cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier ?<\/span><\/p><p>Il peut \u00eatre int\u00e9ressant de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour investir dans l&rsquo;immobilier dans un grand nombre de situations.<br \/>On peut notamment envisager la cr\u00e9ation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier pour les buts suivants :<\/p><ul><li>Afin de <strong>proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier<\/strong>. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il est souvent plus efficace de constituer une soci\u00e9t\u00e9 qui va acheter elle-m\u00eame un bien immobilier, que d&rsquo;acheter directement ce bien en indivision. En effet, la soci\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentera ici 2 avantages. Tout d&rsquo;abord, le transfert des titres d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 est plus avantageux d&rsquo;un point de vue fiscal que le transfert d&rsquo;un immeuble d\u00e9tenu en indivision. De plus, la gestion d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 est globalement plus simple que celle d&rsquo;un bien en indivision.<br \/>En effet, au sein d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, le g\u00e9rant pourra prendre la plupart des d\u00e9cisions n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion du bien sans devoir syst\u00e9matiquement recueillir l&rsquo;accord des associ\u00e9s. En revanche, pour effectuer un acte d&rsquo;entretien du bien en indivision, il sera n\u00e9cessaire d&rsquo;obtenir l&rsquo;accord de chacun des indivisaires.<br \/>Pour en savoir plus sur ce sujet, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/07\/24\/achat-de-terrain-en-sci\/\">achat de terrain<\/a>\u00a0en soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Afin de <strong>r\u00e9aliser des op\u00e9rations de promotion immobili\u00e8re<\/strong>. La construction d&rsquo;immeubles et la promotion immobili\u00e8re \u00e9tant des op\u00e9rations particuli\u00e8rement complexes, il est souvent conseill\u00e9\u00a0de r\u00e9aliser ces op\u00e9rations via une soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\"><b>\u00a0<\/b><\/span><\/div><ul><li><strong>S&rsquo;assurer une rente immobili\u00e8re stable<\/strong> : si vous souhaitez proc\u00e9der \u00e0 la location r\u00e9guli\u00e8re d&rsquo;un immeuble, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de passer par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9. Dans ce cas, la soci\u00e9t\u00e9 r\u00e9cup\u00e9rera les loyers et les redistribuera sous forme de dividendes \u00e0 ses associ\u00e9s proportionnellement aux parts d\u00e9te<span style=\"color: #000000;\">nues<\/span> par ces derniers.<\/li><\/ul><h2 id=\"II\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"II\">II\/ Les diff\u00e9rents types de soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier<\/h2><p>Il existe de nombreux types de soci\u00e9t<span style=\"color: #000000;\">\u00e9<\/span>\u00a0vous permettant de r\u00e9aliser un investissement immobilier. Dans tous les cas, ces soci\u00e9t\u00e9s seront titulaires du bien immobilier et verseront des redevances \u00e0 leurs associ\u00e9s proportionnellement au pourcentage des titres de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0qu&rsquo;ils d\u00e9tiennent.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/h3><p>Comme son nom l&rsquo;indique, la Soci\u00e9t\u00e9 civile Immobili\u00e8re est un type particulier de soci\u00e9<span style=\"color: #000000;\">t\u00e9 cr\u00e9\u00e9<\/span>\u00a0afin de permettre la gestion collective d&rsquo;un patrimoine immobilier de mani\u00e8re relativement simple. C&rsquo;est donc vers ce type de soci\u00e9t\u00e9 que se tournent la plupart des propri\u00e9taires souhaitant\u00a0cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour investir dans l&rsquo;immobilier.<\/p><p>La SCI est un type de soci\u00e9t\u00e9 qui facilite grandement les donations de parts. En effet, en cas de donation, les parts de SCI b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un abattement par p\u00e9riode de 15 ans . Le montant de celui-ci d\u00e9pend\u00a0du lien de filiation. <em>Par exemple, les enfants b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un abattement de 100 000\u20ac et les petits enfants, d&rsquo;un abattement\u00a0de\u00a05 310\u20ac&#8230;<\/em><\/p><p>La SCI est soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR). En cons\u00e9quence, les revenus de la soci\u00e9t\u00e9 seront imposables directement au niveau des associ\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>En principe, la SCI doit toujours exercer une activit\u00e9 civile. Il existe cependant une exception. En effet, la SCI peut exercer une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e. Cette activit\u00e9 \u00e9tant d&rsquo;une nature commerciale, la SCI sera alors<em>\u00a0<\/em>soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s :<\/p><p>Il existe cependant deux cas dans <span style=\"color: #000000;\">lesquels<\/span> une SCI exer\u00e7ant une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e ne sera pas soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS).\u00a0 Ainsi, la soci\u00e9t\u00e9 exer\u00e7ant ce type d&rsquo;activit\u00e9 sera impos<span style=\"color: #000000;\">\u00e9e<\/span> \u00e0 l&rsquo;IR si :<\/p><ul><li>Le montant des recettes hors taxe de l\u2019activit\u00e9 commerciale de la SCI n\u2019exc\u00e8de pas 10 % des recettes totales hors taxe,<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Le caract\u00e8re habituel de la location meubl\u00e9e n\u2019est pas caract\u00e9ris\u00e9.<\/li><\/ul><p>La\u00a0SCI\u00a0est une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 illimit\u00e9e. Ainsi, en pr\u00e9sence de dettes sup\u00e9rieures au tot<span style=\"color: #000000;\">al<\/span>\u00a0de l&rsquo;actif de la soci\u00e9t\u00e9, les cr\u00e9anciers pourront demander la saisie des biens personnels des associ\u00e9s.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p><strong>Attention :<\/strong>\u00a0la SCI ne peut avoir une activit\u00e9 de construction d&rsquo;immeubles pour revente.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) La Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Construction Vente<\/h3><p>La Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Construction Vente (SCCV) est, comme son nom l\u2019indique, une soci\u00e9t\u00e9 civile qui exerce une activit\u00e9 de construction d&rsquo;immeubles pour revente.\u00a0Son mode de fonctionnement est tr\u00e8s proche de celui d\u2019une SCI classique et seules certaines r\u00e8gles sp\u00e9cifiques relatives au droit de la construction seront distinctes du r\u00e9gime de la SCI.<\/p><p>Contrairement \u00e0 la SCI qui a un objet civil, la SCCV a un objet commercial.\u00a0En cons\u00e9quence, la SCCV pourra r\u00e9aliser des ventes d&rsquo;immeubles et encaisser une plus-value au terme de l\u2019op\u00e9ration.<\/p><p>Puisque la SCCV effectue une activit\u00e9 commerciale, elle devrait en principe \u00eatre soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Toutefois, la SCCV peut opter pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p><p>Si vous souhaitez plus d&rsquo;informations sur cette forme sociale, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article\u00a0relatif\u00a0\u00e0 la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/08\/19\/creer-une-sccv\/\">SCCV<\/a>.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) La SARL de famille<\/h3><p>La SARL de famille peut \u00e9galement \u00eatre une option int\u00e9ressante si vous envisagez de\u00a0cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Comme son nom l&rsquo;indique la SARL de famille est une variante de la Soci\u00e9t\u00e9 \u00c0 Responsabilit\u00e9 Limit\u00e9e.<\/p><p>Tout comme la SARL classique, la SARL de famille est en principe soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Toutefois, elle b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une option particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour l&rsquo;IR. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette option, la SARL devra en faire la demande aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts avant l&rsquo;ouverture du premier exercice.<\/p><p>La SARL de famille ne peut \u00eatre constitu\u00e9e qu&rsquo;entre des personnes ayant un lien familial direct. Il est donc possible de constituer une SARL de famille entre parents et enfants, e<span style=\"color: #000000;\">ntre fr\u00e8res et s\u0153urs, e<\/span>ntre grands-parents et petits enfants (si les petits enfants concern\u00e9s sont fr\u00e8re et s\u0153ur) et entre conjoints. En revanche, les autres liens de parent\u00e9 tels que les liens entre cousins ne sont pas suffisants pour permettre la cr\u00e9ation d&rsquo;une SARL de famille.<\/p><p>Attention : si une personne ext\u00e9rieure \u00e0 la famille devient associ\u00e9, la SARL ne b\u00e9n\u00e9ficiera plus de l&rsquo;option de SARL de famille.<\/p><p>Cette forme sociale vous int\u00e9resse et vous souhaitez en savoir plus sur son r\u00e9gime juridique ? Notre article sur la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/15\/sarl-de-famille\/\">SARL de famille<\/a> n&rsquo;attend que vous.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>D) La SASU<\/h3><p>Enfin, si vous souhaitez\u00a0cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier sans vous associer \u00e0 d&rsquo;autres personnes physiques, vous pouvez envisager la cr\u00e9ation d&rsquo;une SASU. Contrairement \u00e0 tous les autres types de soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9crites pr\u00e9c\u00e9demment, vous serez alors soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. La SASU est une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e. Vous n&rsquo;engagerez donc votre responsabilit\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 hauteur de l&rsquo;apport que vous avez effectu\u00e9.<\/p><p>En pratique, il est souvent assez rare de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 unipersonnelle ayant une activit\u00e9 immobili\u00e8re en raison de l&rsquo;ampleur des investissements qui doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s.<\/p><p>Si vous h\u00e9sitez encore entre plusieurs formes de soci\u00e9t\u00e9, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/forme-juridique\/?hsCtaTracking=1947cab2-00a0-43c1-91b6-07bb40185501%7C7c1febe5-ca25-4edd-b2e3-51958387a5c0\">guide des diff\u00e9rentes formes juridiques<\/a> qui vous permettra de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p><h2 id=\"III\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"III\">III\/ Comment cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier ?<\/h2><h3>A) R\u00e9daction des nouveaux statuts<\/h3><p>Dans un premier temps, afin de\u00a0cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobili<span style=\"color: #000000;\">er,<\/span> les associ\u00e9s de la future soci\u00e9t\u00e9 devront r\u00e9diger les statuts de celle-ci. Au sein de ces nouveaux statuts, la soci\u00e9t\u00e9 devra pr\u00e9voir la r\u00e9partition du capital entre les associ\u00e9s, l&rsquo;objet social et l&rsquo;appellation sociale de la soci\u00e9t\u00e9 et la nomination du premier g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9. Les statuts devront alors \u00eatre valid\u00e9s au sein d&rsquo;une <strong>Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale (AG)<\/strong> pronon\u00e7ant la constitution de la soci\u00e9t\u00e9. Il faudra \u00e9galement r\u00e9diger un <strong>proc\u00e8s-verbal<\/strong> de cette AG.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Publication d&rsquo;une annonce l\u00e9gale<\/h3><p>Une fois les statuts r\u00e9dig\u00e9s et sign\u00e9s, il sera n\u00e9cessaire de publier une\u00a0<strong>annonce l\u00e9gale\u00a0de constitution de soci\u00e9t\u00e9<\/strong> dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales. Cette annonce devra indiquer les informations suivantes :<\/p><ul><li>La forme sociale de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>La d\u00e9nomination sociale de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li><span style=\"font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-transform: var( --e-global-typography-text-text-transform );\">L\u2019adresse de son si\u00e8ge social ;<\/span><\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>La date de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ayant constitu\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Le montant de son capital social ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>En cas de SCCV : l\u2019identit\u00e9 du g\u00e9rant.<\/li><\/ul><p>Le prix de cette annonce l\u00e9gale fluctuera en fonction du journal choisi et de la longueur de l&rsquo;annonce. Ainsi, il est souvent conseill\u00e9 d&rsquo;\u00eatre particuli\u00e8rement synth\u00e9tique dans la r\u00e9daction de votre annonce.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>C) Le d\u00e9p\u00f4t du dossier d&rsquo;immatriculation au tribunal de commerce<\/h3><p>Enfin, afin de\u00a0cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour investir dans l&rsquo;immobilier, il conviendra d\u2019accomplir <em>les\u00a0formalit\u00e9s d\u2019immatriculation\u00a0aupr\u00e8s du greffe<\/em>. Ces formalit\u00e9s seront r\u00e9alis\u00e9es via le d\u00e9p\u00f4t d\u2019un dossier d&rsquo;immatriculation. Ce dossier devra inclure :<\/p><ul><li>Un<a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/formalites-entreprise\/telecharger-formulaires-formalites-entreprise.html\"> formulaire m0<\/a> ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Une attestation de parution dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Un justificatif de la jouissance du si\u00e8ge social ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Une copie du PV de l&rsquo;AG ayant prononc\u00e9 la constitution de la soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Une copie des documents d\u2019identit\u00e9 du g\u00e9rant ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Des d\u00e9clarations visant \u00e0 s\u2019assurer de la probit\u00e9 du g\u00e9rant en cas de SCCV ;<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Un exemplaire des statuts constitutifs de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><p>Cet article vous a convaincu de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier, laissez LegalVision se chargez de toutes vos formalit\u00e9s.<\/p><details><canvas class=\"lt-highlighter__canvas\" style=\"margin-top: 0px !important; margin-left: 0px !important;\" width=\"825\" height=\"24\"><\/canvas><p>\u00a0<\/p><summary spellcheck=\"false\" data-gramm=\"false\"><strong>Sources<\/strong> :<\/summary><p><strong>Articles : <\/strong><\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006307006&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">1655 ter du Code g\u00e9n\u00e9ral des impots<\/a> sur l&rsquo;imposition des SCI ;<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006223022&amp;cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;dateTexte=20041210\">L.223-13 du Code de commerce<\/a> sur la SARL de famille ;<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006824411&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=19780608\">L.211-1 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a> sur les SCCV.<\/li><\/ul><\/details><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11517e8 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"11517e8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sasu\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=tout_savoir_sur_la_societe_investissement_immobilier&#038;utm_id=creation_SASU_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SASU en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez un projet immobilier que vous souhaitez r\u00e9aliser avec plusieurs associ\u00e9s ? 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