{"id":20458,"date":"2019-07-27T07:30:20","date_gmt":"2019-07-27T06:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=20458"},"modified":"2022-03-27T21:20:52","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:52","slug":"leviers-de-l-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/fiscalite\/leviers-de-l-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Les leviers de l’investissement immobilier : tout savoir !"},"content":{"rendered":"

L’immobilier est l’investissement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais pour se cr\u00e9er un compl\u00e9ment de revenu. Il repr\u00e9sente aujourd\u2019hui la voie la plus s\u00fbre pour se constituer un patrimoine. L\u2019effet de levier immobilier<\/a> permet de d\u00e9velopper ce patrimoine plus rapidement.<\/p>\n

L\u2019immobilier est par nature un placement tr\u00e8s int\u00e9ressant car il permet de d\u00e9gager des revenus r\u00e9guliers, que l\u2019on appelle \u00e9galement rentes<\/strong>. C\u2019est parce que l\u2019immobilier repr\u00e9sente un placement s\u00fbr et qu\u2019il d\u00e9gage chaque mois des revenus locatifs, que les banques acceptent de pr\u00eater de l\u2019argent.<\/p>\n

Fort de son exp\u00e9rience dans le secteur de l\u2019immobilier locatif, Dividom<\/a> vous accompagne dans chaque \u00e9tape de votre projet et vous expose toutes les caract\u00e9ristiques de l\u2019effet de levier dans l\u2019investissement immobilier !<\/p>\n

Sommaire<\/h3>\n

L’effet de levier financier dans l’investissement immobilier
\n<\/a><\/strong>Comment utiliser cet effet levier dans l’immobilier ?
\n<\/a><\/strong>Quels sont les risques li\u00e9s \u00e0 l’effet de levier ?<\/a><\/strong><\/p>\n

Voir les services LegalVision<\/a><\/div>\n

L\u2019effet de levier financier dans l\u2019investissement immobilier<\/strong><\/h2>\n

L\u2019effet de levier financier utilis\u00e9 dans l\u2019immobilier est une technique tr\u00e8s courante pour accro\u00eetre et multiplier ses profits et ses pertes.\u00a0 Cela permet donc de s\u2019enrichir et de construire un patrimoine immobilier<\/a>.<\/p>\n

Les techniques utilis\u00e9es sont entre autres l\u2019endettement<\/strong>, l\u2019achat d\u2019actif \u00e0 long terme<\/strong> et les produits d\u00e9riv\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019emprunt bancaire, l\u2019effet de levier permet d\u2019investir dans les actifs avec un apport insignifiant. Il permet donc d\u2019obtenir un capital d\u2019investissement, 10 \u00e0 100 fois sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019apport financier de d\u00e9part.<\/p>\n

Avec la logique de l\u2019effet de levier certains investisseurs souhaitent donc investir sans apport. En effet plus votre apport est faible, plus le rendement financier des capitaux investis sera \u00e9lev\u00e9. Il ne vous restera plus qu\u2019\u00e0 convaincre la banque de\u00a0vous pr\u00eater\u00a0de l\u2019argent. Sachez que le \u00ab z\u00e9ro apport \u00bb reste une exception.<\/p>\n

Comment \u00e7a marche ?<\/strong><\/h3>\n

L\u2019effet de levier est donc un moyen rapide pour cr\u00e9er un empire immobilier et d\u00e9velopper efficacement son patrimoine. Si vous avez la capacit\u00e9 de souscrire \u00e0 un emprunt bancaire mais que vous d\u00e9cidez d\u2019y renoncer en utilisant vos fonds personnels pour investir vous sous-exploitez votre capacit\u00e9 financi\u00e8re. A titre d\u2019exemple, en empruntant 300 000 euros \u00e0 votre banque pour investir dans l\u2019immobilier locatif<\/a>, vous avez l\u2019opportunit\u00e9 de faire travailler l\u2019argent de la banque POUR VOUS\u00a0 et vous utiliserez donc au maximum l\u2019effet de levier.<\/p>\n

Le remboursement de votre emprunt <\/strong><\/h3>\n

Le cr\u00e9dit immobilier qui vous permet d\u2019acheter un bien immobilier locatif se rembourse gr\u00e2ce au loyer du locataire de votre logement.\u00a0 Cependant vous \u00eates beaucoup d\u2019investisseurs \u00e0 vous demander si vous devez acheter comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit. Le taux d\u2019endettement est fix\u00e9 \u00e0 33%<\/strong> vous pouvez donc utiliser l\u2019argent de la banque pour investir et augmenter vos revenus. Vous optimisez donc votre fiscalit\u00e9 et r\u00e9duisez petit \u00e0 petit votre taux d\u2019endettement.<\/p>\n

L\u2019assurance pr\u00eat immobilier <\/strong><\/h3>\n

Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 d\u2019utiliser l\u2019effet de levier avec l\u2019assurance de votre cr\u00e9dit immobilier. En effet la souscription de celle-ci peut permettre \u00e0 votre famille de b\u00e9n\u00e9ficier du bien en cas de d\u00e9c\u00e8s. L\u2019assurance couvre alors le remboursement de votre cr\u00e9dit et votre famille peut jouir du bien.<\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre une dette de consommation et une dette d\u2019investissement? <\/strong><\/h3>\n

Certaines personnes pr\u00e9f\u00e8rent \u00e9viter d\u2019avoir recours aux cr\u00e9dits de peur de s\u2019endetter et ne souhaite donc pas utiliser l\u2019effet de levier pour investir dans l\u2019immobilier. Il ne faut alors pas confondre les dettes de consommation et les dettes ayant servi \u00e0 l\u2019achat d\u2019un actif. Si vous contractez un pr\u00eat bancaire pour l\u2019achat de votre voiture vous accumulez alors une dette de consommation en sachant que votre v\u00e9hicule perdra de sa valeur au cours du temps. En revanche, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier rapporte une bonne dette car il ne perd pas sa valeur mais augmente g\u00e9n\u00e9ralement au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n

La valeur intrins\u00e8que des biens immobiliers augmente de 5% par an dans certains territoires. Il est alors possible de capitaliser.<\/p>\n

Comment utiliser cet effet de levier dans l\u2019immobilier ? <\/strong><\/h2>\n

C\u2019est simple… en m\u00e9canique, on parle d\u2019effet de levier pour un m\u00e9canisme permettant d\u2019amplifier un mouvement, l\u2019effort en vitesse et en amplitude. Dans l\u2019immobilier l\u2019effort que vous devez fournir est repr\u00e9sent\u00e9 par les mensualit\u00e9s \u00e0 payer tous les mois \u00e0 votre banque. Votre effort vise donc \u00e0 rembourser le cr\u00e9dit sur une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Vous aurez alors besoin d\u2019un point d\u2019appui qui correspond \u00e0 votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser votre emprunt. Le levier quand \u00e0 lui correspond \u00e0 la dur\u00e9e de remboursement de votre pr\u00eat.<\/p>\n

Il y a deux param\u00e8tres sur lesquels il faut s\u2019appuyer pour utiliser l\u2019effet de levier : la dur\u00e9e de remboursement de votre cr\u00e9dit et les revenus locatifs.<\/p>\n

La dur\u00e9e de remboursement du pr\u00eat bancaire<\/strong><\/h3>\n

Pour utiliser l\u2019effet de levier , la dur\u00e9e de remboursement de votre cr\u00e9dit est un param\u00e8tre incontournable. Il est tr\u00e8s important de bien choisir la dur\u00e9e de votre pr\u00eat ainsi que le montant des mensualit\u00e9s \u00e0 payer. Plus la dur\u00e9e du remboursement est faible, plus la capacit\u00e9 d\u2019endettement est affect\u00e9e.\u00a0 Plus la dur\u00e9e de votre remboursement est longue, plus vous aurez un effet de levier important.<\/p>\n

Les revenus locatifs<\/strong><\/h3>\n

Les revenus locatifs tir\u00e9s de votre bien immobilier vont servir \u00e0 rembourser les mensualit\u00e9s que vous devez verser \u00e0 la banque. Vous pouvez donc subvenir aux charges bancaires et fiscales. Votre locataire rembourse votre cr\u00e9dit immobilier. Votre investissement s\u2019autofinance et vous pouvez aspirer \u00e0 une nouvelle demande de pr\u00eat immobilier !<\/p>\n

Quels sont les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019effet de levier ? <\/strong><\/h2>\n

Lorsque de gros travaux sont \u00e0 r\u00e9aliser ou en cas de vacance locative l\u2019effet de levier peut repr\u00e9senter un risque. Pour \u00e9viter le d\u00e9ficit<\/strong>, faites attention de bien estimer et chiffrer les travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Le choix de l\u2019emplacement de votre bien immobilier est tr\u00e8s important afin d\u2019\u00e9viter les vacances locatives. Il est conseill\u00e9 d\u2019investir dans des logements \u00e0 proximit\u00e9 des commodit\u00e9s, des centres villes, des services de transport etc.<\/p>\n

Il est important de rappeler que tous les types d\u2019investissements comportent des risques. Utiliser l\u2019effet de levier vous expose \u00e0 un risque d\u2019endettement<\/strong> mais utiliser votre propre capital repr\u00e9sente \u00e9galement un risque financier. Dans les deux cas il y a des risques qu\u2019il faut prendre en compte et savoir contr\u00f4ler.<\/p>\n

Si l\u2019effet de levier vous permet de maximiser vos gains, il peut \u00e0 l\u2019inverse sur un projet mauvais ou mal mont\u00e9, maximiser vos pertes !<\/p>\n

Donc, quel que soit votre projet, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander conseil \u00e0 un professionnel qui vous orientera et saura vous aider dans vos d\u00e9marches.<\/p>\n

<\/p>\n

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L’immobilier est l’investissement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais pour se cr\u00e9er un compl\u00e9ment de revenu. Il repr\u00e9sente aujourd\u2019hui la voie la plus s\u00fbre pour se constituer un patrimoine. L\u2019effet de levier immobilier permet de d\u00e9velopper ce patrimoine plus rapidement. 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