{"id":19828,"date":"2019-07-24T07:30:48","date_gmt":"2019-07-24T06:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=19828"},"modified":"2023-11-02T16:02:32","modified_gmt":"2023-11-02T15:02:32","slug":"achat-de-terrain-en-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/achat-de-terrain-en-sci\/","title":{"rendered":"Acheter son terrain en SCI : le guide LegalVision"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"19828\" class=\"elementor elementor-19828\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-0186e09 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0186e09\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-92129b6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"92129b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<span style=\"font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-transform: var( --e-global-typography-text-text-transform );\">Beaucoup de couples, familles ou investisseurs envisagent d&rsquo;acheter un terrain en groupe. Or, il existe plusieurs moyens d&rsquo;atteindre cet objectif. L&rsquo;un de ces moyens est de constituer une SCI et d&rsquo;utiliser cette derni\u00e8re pour acheter le terrain qui vous int\u00e9resse. L&rsquo;<\/span><strong style=\"font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); text-transform: var( --e-global-typography-text-text-transform );\">achat de terrain en SCI<\/strong><span style=\"font-family: var(--e-global-typography-primary-font-family); text-align: var(--text-align); background-color: var( --e-global-color-f8847cf ); color: var( --e-global-color-text ); font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-style: var( --e-global-typography-text-font-style ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-transform: var( --e-global-typography-text-text-transform );\">\u00a0est un m\u00e9canisme permettant de r\u00e9aliser ce projet immobilier \u00e0 des conditions relativement avantageuses.<\/span><\/p><p>Dans cet article, <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/\">LegalVision <\/a>vous explique tout sur ce type de soci\u00e9t\u00e9 et pourquoi l&rsquo;achat de terrain en SCI peut vous \u00eatre b\u00e9n\u00e9fique.<\/p><h3><strong>Sommaire :<\/strong><\/h3><p><strong><a href=\"#I\">I\/Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCI ?<br \/><\/a><a href=\"#II\">II\/ L&rsquo;achat de terrain en SCI<\/a><br \/><a href=\"#III\">III\/ La gestion du\u00a0terrain\u00a0achet\u00e9 en SCI<\/a><\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-20d44590 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"20d44590\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29c2bbce elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"29c2bbce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-34809187 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"34809187\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-15cab615 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"15cab615\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-421ccf71 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"421ccf71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=acheter_son_terrain_en_sci&#038;utm_id=creation_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-3ab5fe7d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3ab5fe7d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3343ae52 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3343ae52\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=acheter_son_terrain_en_sci&#038;utm_id=creation_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-1d112f57 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1d112f57\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-725a3c53 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"725a3c53\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=acheter_son_terrain_en_sci&#038;utm_id=creation_SCI_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-15847dfb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"15847dfb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c9200b7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7c9200b7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><h2 id=\"I\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"I\">I\/Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une SCI ?<\/h2><p>La<strong> Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re<\/strong> ou SCI est une forme particuli\u00e8re de soci\u00e9t\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 construite dans le but sp\u00e9cifique d&rsquo;aider \u00e0 accomplir des actes d&rsquo;achat et de gestion immobili\u00e8re.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) Proc\u00e9dure de cr\u00e9ation de la SCI<\/h3><p>Avant d&rsquo;envisager tout achat, les futurs associ\u00e9s devront tout d&rsquo;abord cr\u00e9er cette soci\u00e9t\u00e9. Cela implique donc l&rsquo;accomplissement de certaines formalit\u00e9s. Ainsi, il faudra que les futurs associ\u00e9s accomplissent les t\u00e2ches suivantes :<\/p><ul><li><strong>R\u00e9daction des statuts<\/strong> (avec ou sans clause d&rsquo;agr\u00e9ment, r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant, r\u00e9partition des parts, capital variable etc&#8230;) ;<\/li><li><strong>Enregistrement des statuts<\/strong> de la SCI au centre des imp\u00f4ts ;<\/li><li><strong>Publication d&rsquo;un avis de constitution de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales ;<\/li><li><strong>Immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> par le greffe du tribunal de commerce comp\u00e9tent.<\/li><\/ul><p>Ces proc\u00e9dures d&rsquo;enregistrement ou de publication peuvent \u00eatre accomplies via le site <a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/\">Infogreffe<\/a>.<\/p><p>Une fois la SCI cr\u00e9\u00e9e, la soci\u00e9t\u00e9 se verra remettre son <strong>KBIS<\/strong>. Elle se verra \u00e9galement remettre son <b>num\u00e9ro SIREN<\/b>\u00a0(num\u00e9ro d&rsquo;identification) et son <strong>code APE\u00a0<\/strong>(activit\u00e9 principale exerc\u00e9e) ou code NAF. Ce code permet d&rsquo;identifier\u00a0les activit\u00e9s exerc\u00e9es par l&rsquo;entreprise mais aussi de la cat\u00e9goriser en fonction de son activit\u00e9.<\/p><p>Si vous souhaitez en savoir plus sur le <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2019\/04\/18\/code-naf-sci-les-conseils-pour-bien-le-choisir\/\">code NAF dans la SCI<\/a>, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce sujet.<\/p><p>Il n&rsquo;existe pas v\u00e9ritablement de mod\u00e8le de statuts de SCI. Les statuts de SCI sont, en effet, souvent con\u00e7us au cas par cas selon les besoins des associ\u00e9s.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de SCI<\/h3><p>Les SCI peuvent \u00eatre divis\u00e9es en plusieurs cat\u00e9gories :<\/p><ul><li><strong>La SCI familiale<\/strong> qui est compos\u00e9e d&rsquo;associ\u00e9s qui sont tous issus d&rsquo;une m\u00eame famille. Ce type de SCI est souvent cr\u00e9er pour des couples (concubins ou mari\u00e9s) ou entre parents et enfants.<\/li><li><strong>Les SCI d&rsquo;attribution<\/strong> qui se focalise sur un but sp\u00e9cifique. Il s&rsquo;agit tout simplement d&rsquo;une SCI qui est limit\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 tr\u00e8s sp\u00e9cifique.<\/li><li><strong>La SCCV (Soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente)<\/strong> qui est une SCI incluant \u00e9galement une activit\u00e9 de construction d&rsquo;immeuble.<\/li><\/ul><p>Vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par ce sujet et voulez en savoir plus ? Nos articles sur la <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/23\/creer-une-sci-familiale\/\">SCI familiale<\/a>, les <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/10\/02\/sci-d-attribution\/\">SCI d&rsquo;attribution<\/a> et les <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/08\/19\/creer-une-sccv\/\">SCCV <\/a>sauront r\u00e9pondre \u00e0 vos questions.<\/p><h2 id=\"II\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"II\">II\/ L&rsquo;achat de terrain en SCI<\/h2><p>L&rsquo;achat de terrain en SCI, s&rsquo;il offre de nombreux avantages, compte tout de m\u00eame certains inconv\u00e9nients. Il est donc important de conna\u00eetre les deux afin de d\u00e9cider si cette m\u00e9thode d&rsquo;achat est adapt\u00e9e \u00e0 votre situation sp\u00e9cifique.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>A) Avantages de l&rsquo;achat de terrain en SCI<\/h3><p>L&rsquo;achat d&rsquo;un terrain en SCI permet \u00e0 plusieurs personnes de <strong>mettre leur fond en commun<\/strong> afin d&rsquo;acheter ce bien sp\u00e9cifique. Ainsi d&rsquo;un point de vue pratique,\u00a0la r\u00e9union des moyens financiers de plusieurs associ\u00e9s permettra d&rsquo;acheter un bien immobilier d&rsquo;une plus grande valeur. De plus, si vous souhaitez acheter des parts appartenant \u00e0 vos parents ou vendre des parts \u00e0 vos enfants, il est int\u00e9ressant de noter que cette cession ne sera pas impos\u00e9 (si elle a une valeur inf\u00e9rieur \u00e0 100 000 euros).<\/p><p>Juridiquement apr\u00e8s l&rsquo;achat de terrain en SCI, le bien immobilier sera poss\u00e9d\u00e9 par la SCI et non pas par ses associ\u00e9s. Cela permet donc d&rsquo;<strong>\u00e9viter le r\u00e9gime de l&rsquo;indivision<\/strong>. Cela peut \u00eatre particuli\u00e8rement utile en cas de d\u00e9saccord familial.<\/p><p>Enfin, un achat de terrain en SCI\u00a0peut permettre une r\u00e9partition\u00a0particuli\u00e8re\u00a0de la propri\u00e9t\u00e9 du bien. La r\u00e9partition du capital peut par exemple suivre la proportion de l&rsquo;investissement qu&rsquo;a effectu\u00e9 chaque associ\u00e9.<\/p><p><strong>Exemple<\/strong> : un couple mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 peut avoir recours \u00e0 une SCI pour qu\u2019une plus grande part de la propri\u00e9t\u00e9 du bien revienne \u00e0 l\u2019un des \u00e9poux.<\/p><p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral, l&rsquo;achat de terrain en SCI\u00a0est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour les retrait\u00e9s qui souhaitent anticiper leur succession tout en conservant leur bien.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B)\u00a0Inconv\u00e9nient de l&rsquo;achat de terrain en SCI<\/h3><p>Toutefois, l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain en SCI a un v\u00e9ritable inconv\u00e9nient.\u00a0 Les associ\u00e9s en SCI auront plus de difficult\u00e9s \u00e0 trouver un cr\u00e9dit avantageux.\u00a0 En effet, sauf dans les rares cas o\u00f9 les associ\u00e9s auront suffisamment de capital pour acheter un bien immobilier en argent comptant, ces derniers devront recourir \u00e0 un \u00e9tablissement bancaire. Or, une SCI en tant que personne morale ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier du <strong>pr\u00eat \u00e0 taux 0\u00a0%<\/strong> ni du <strong>plan \u00e9pargne logement<\/strong>.<\/p><p>Encore, la SCI ne peut pas b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t accord\u00e9e au titre des investissements locatifs, dite r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Scellier.<\/p><p>Par ailleurs, l&rsquo;achat de terrain en SCI peut \u00eatre dangereux si vous envisagez d&rsquo;y <strong>construire votre r\u00e9sidence principale<\/strong>. En effet, puisque la SCI n&rsquo;est pas une personne physique, le principe d&rsquo;insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale ne sera, ici, pas applicable. Ainsi, en pr\u00e9sence de dettes importantes, les cr\u00e9anciers de la SCI pourront saisir les parts sociales de la SCI et indirectement le terrain qu&rsquo;elle d\u00e9tient.<\/p><p>Ainsi, l&rsquo;achat de terrain en SCI doit souvent \u00eatre r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 des op\u00e9rations d&rsquo;investissement immobilier relativement important, et devrait probablement \u00eatre \u00e9vit\u00e9 pour l&rsquo;achat de votre r\u00e9sidence principale.<\/p><p>Plus encore, la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s de la SCI est illimit\u00e9e. Ainsi, si la SCI ne parvient pas \u00e0 rembourser son pr\u00eat immobilier, la banque pourra engager la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s.<\/p><p>De plus, si la SCI ne parvient pas \u00e0 rembourser son pr\u00eat immobilier, la banque pourra engager la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s directement et pourra donc potentiellement saisir leurs biens personnels et pas uniquement ceux de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><h2 id=\"III\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"III\">III\/ La gestion du terrain achet\u00e9 en SCI<\/h2><h3>A) La g\u00e9rance de la SCI<\/h3><p>Le terrain achet\u00e9 par la SCI va en pratique \u00eatre entretenu par un <strong>g\u00e9rant<\/strong>. Ce g\u00e9rant est une personne nomm\u00e9e par la SCI qui va \u00eatre responsable du bien. En pratique, au sein d&rsquo;une\u00a0SCI, le g\u00e9rant est souvent l&rsquo;un des associ\u00e9s. Toutefois, au sein d&rsquo;une SCI familiale, le g\u00e9rant est\u00a0parfois un autre membre de la famille non associ\u00e9. Par exemple, il arrive fr\u00e9quemment qu&rsquo;un parent transmette ses parts de SCI \u00e0 ses enfants. Ces derniers seront alors les seuls associ\u00e9s mais le parent ayant transmis ses parts continuera de g\u00e9rer les biens d\u00e9tenus par la SCI.<\/p><p>Le g\u00e9rant aura une <strong>grande libert\u00e9 de gestion<\/strong> au sein de la SCI qu&rsquo;il dirige. Sauf dispositions contraires des statuts, il peut d\u00e9cider seul de faire des travaux ou de vendre un bien immobilier. Cela est donc particuli\u00e8rement utile lorsque la SCI a un important parc immobilier. Ce r\u00e9gime est donc bien plus simple que le r\u00e9gime de l&rsquo;indivision. Ce r\u00e9gime est d\u00e9clench\u00e9 par d\u00e9faut lors d&rsquo;un achat en commun sans soci\u00e9t\u00e9. En effet, au sein d&rsquo;une indivision tous les travaux et toutes les ventes devront \u00eatre accept\u00e9s par chacun des indivisaires. Cela peut donc se r\u00e9v\u00e9ler probl\u00e9matique pour les indivisions o\u00f9 il y a un grand nombre de biens et o\u00f9 il faut pouvoir les g\u00e9rer relativement rapidement.<\/p><p>Un autre moyen de conserver un certain contr\u00f4le sur sa soci\u00e9t\u00e9 tout en facilitant la transmission du bien \u00e0 ses enfants est de c\u00e9der un usufruit des parts sociales de la SCI.\u00a0Cela va permettre au titulaire des parts d&rsquo;en conserver la propri\u00e9t\u00e9 tout en c\u00e9dant les revenus issus de l&rsquo;exploitation du terrain.<\/p><h3>\u00a0<\/h3><h3>B) Transmission des parts de la SCI<\/h3><p>Enfin, afin de s\u00e9curiser la SCI et ne pas voir un tiers s&rsquo;introduire\u00a0dans la gestion de la SCI , il est donc conseill\u00e9 de modifier les statuts afin d&rsquo;imposer un agr\u00e9ment des autres associ\u00e9s avant toute cession de parts.<\/p><p>Cette modification va permettre au bien de rester dans un cercle ferm\u00e9 et de ne pas pouvoir \u00eatre c\u00e9d\u00e9 sans l&rsquo;accord unanime des associ\u00e9s. Cela est donc un v\u00e9ritable avantage si l&rsquo;on compare ce syst\u00e8me \u00e0 celui d&rsquo;une indivision. En effet un indivisaire a toujours le droit de sortir d&rsquo;une indivision. De plus si aucun autre indivisaire n&rsquo;est int\u00e9ress\u00e9 par ses parts de l&rsquo;immeuble, il pourra forcer en justice la vente du bien. En pr\u00e9sence d&rsquo;une SCI familiale, elle permet de garder les immeubles dans la famille. Cela peut donc \u00eatre int\u00e9ressant pour une r\u00e9sidence familiale qui a \u00e9t\u00e9 transmise depuis plusieurs g\u00e9n\u00e9rations.<\/p><p>D&rsquo;un point de vue plus pratique, la SCI va permettre de r\u00e9partir plus facilement les immeubles et terrains entre les diff\u00e9rents associ\u00e9s.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p><strong>Exemple :\u00a0<\/strong>\u00a0trois fr\u00e8res et s\u0153urs ont h\u00e9rit\u00e9 de deux immeubles. Il peut \u00eatre difficile de partager \u00e9quitablement ses biens entre eux. En revanche, s&rsquo;il constitue une SCI, les trois associ\u00e9s auront alors 33.3% des parts de la SCI qui elle poss\u00e9dera tous les immeubles.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p><strong>Enfin<\/strong>,\u00a0afin de faciliter la transmission entre conjoint, il est possible d&rsquo;ins\u00e9rer une clause dite de \u00ab\u00a0tontine\u00a0\u00bb. Gr\u00e2ce a cette clause, les h\u00e9ritiers du conjoint d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ne pourront emp\u00eacher l&rsquo;autre \u00e9poux\/conjoint de r\u00e9cup\u00e9rer les parts de l&rsquo;associ\u00e9 d\u00e9funt.<\/p><p>Vous souhaitez <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creation-societe-civile\/\">cr\u00e9er votre soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> ou votre <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">SCI<\/a>\u00a0? N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter. Nos juristes se chargeront de\u00a0 toutes vos formalit\u00e9s.<\/p><details><canvas class=\"lt-highlighter__canvas\" style=\"margin-top: 0px !important; margin-left: 0px !important;\" width=\"825\" height=\"24\"><\/canvas><p>\u00a0<\/p><summary spellcheck=\"false\" data-gramm=\"false\"><strong>Sources :<\/strong><\/summary><h4>Articles :<\/h4><ul><li>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006432351&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721\">815 du Code civil<\/a>\u00a0sur l&rsquo;indivision<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006444041&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;dateTexte=19850713\">1832 du Code civil<\/a> sur les soci\u00e9t\u00e9s civiles<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006824477&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;dateTexte=19780608&amp;oldAction=rechCodeArticle\">L 221-1 du Code de la construction<\/a> relatif la SCCV<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006824483&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">L 222-1 du Code de la construction<\/a> sur la SCI<\/li><\/ul><\/details><p>\u00a0<!--tag_auto_button_lead_legalvision--><!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ab2958 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4ab2958\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=acheter_son_terrain_en_sci&#038;utm_id=creation_SCI_blog\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Beaucoup de couples, familles ou investisseurs envisagent d&rsquo;acheter un terrain en groupe. 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