R\u00e9gime fiscal d'une SCI : explications en quelques points<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"LegalVision vous explique certains des avantages de la cr\u00e9ation d\u2019une SCI, particuli\u00e8rement concernant le r\u00e9gime fiscal d'une SCI.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/regime-fiscal-d-une-sci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"R\u00e9gime fiscal d'une SCI : explications en quelques points\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LegalVision vous explique certains des avantages de la cr\u00e9ation d\u2019une SCI, particuli\u00e8rement concernant le r\u00e9gime fiscal d'une SCI.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" 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SCI et location meubl\u00e9e r\u00e9gime fiscal : la location d’un bien meubl\u00e9e par le biais d’une SCI peut avoir des cons\u00e9quences importantes sur le plan fiscal. En effet, la soci\u00e9t\u00e9 peut basculer vers l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de l’IR, il faut que cette activit\u00e9 de location repr\u00e9sente moins de 10 % des recettes et qu’elle soit occasionnelle.<\/div>\n

II\/ Quels sont les avantages du r\u00e9gime fiscal d’une SCI pour transmettre des biens ?<\/h2>\n
R\u00e9gime fiscal SCI : il est pl\u00e9biscit\u00e9 par les propri\u00e9taires de biens immobiliers souhaitant faciliter leur <\/span>transmission<\/b>. Les avantages sont de 2 types : lorsque les ascendants sont toujours en vie ou lors d\u2019une succession. <\/span><\/p>\n
Avec une SCI, les associ\u00e9s peuvent transmettre en effectuant des donations successives. Sans SCI, les donations sont plus complexes car le bien se retrouvera en <\/span>indivision<\/b> entre les enfants donataires. C\u2019est un r\u00e9gime plus complexe, notamment en cas de d\u00e9saccords entre les indivisaires. <\/span><\/p>\n
Il est possible de donner jusqu’\u00e0<\/span> 100 000 \u20ac tous les 15 ans<\/b> \u00e0 chacun de ses enfants, sans avoir de droits de donation \u00e0 payer sur ces sommes. <\/span><\/p>\n

III\/ Quel est le r\u00e9gime fiscal d’une SCI ?<\/h2>\n
Par principe, le r\u00e9gime fiscal de la SCI est le suivant : elle est soumise \u00e0 l<\/span>\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/b>. Cela signifie que ce n\u2019est pas la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame qui est impos\u00e9e mais les associ\u00e9s. On parle de soci\u00e9t\u00e9 <\/span>transparente<\/b> : la soci\u00e9t\u00e9 ne fait pas \u00e9cran \u00e0 l\u2019imposition de ses associ\u00e9s. Chaque associ\u00e9 paiera son imp\u00f4t en proportion de sa participation au capital de la soci\u00e9t\u00e9. Les associ\u00e9s personnes physiques seront donc soumis aux r\u00e8gles fiscales des revenus fonciers. Les associ\u00e9s personnes morales de SCI seront soumis \u00e0 leur r\u00e9gime d\u2019imposition. <\/span><\/p>\n
La grande majorit\u00e9 des SCI sont soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. C\u2019est particuli\u00e8rement avantageux en cas de pertes : les associ\u00e9s pourront les imputer sur leurs revenus imposables. <\/span><\/p>\n
Les associ\u00e9s <\/a>peuvent effectuer un\u00a0changement de r\u00e9gime fiscal d’une SCI en <\/span>optant pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/b>. Cette option peut \u00eatre exerc\u00e9e lors de la cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9 ou plus tard durant la vie de l\u2019entreprise. L\u2019option pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est irr\u00e9vocable. La soci\u00e9t\u00e9 est impos\u00e9e \u00e0 un taux de 33,33%, et \u00a0au taux r\u00e9duit de 15% pour la partie du chiffre d\u2019affaires inf\u00e9rieure \u00e0 38 120 \u20ac.<\/span><\/p>\n
IV\/ Comment choisir entre l’imp\u00f4t sur le revenu (IR) et l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) ?<\/h2>\n
A) Les avantages de l’imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n
Si les associ\u00e9s d\u00e9cident de ne pas exercer d’option pour l’IS, la soci\u00e9t\u00e9 est par d\u00e9faut soumise \u00e0 l’IR. Dans ce cas, les b\u00e9n\u00e9ficies sont impos\u00e9s entre les mains de chaque associ\u00e9 dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers selon un bar\u00e8me progressif.<\/p>\n
Du c\u00f4t\u00e9 des formalit\u00e9s \u00e0 accomplir, la SCI soumise \u00e0 l’IR n’est pas tenue de d\u00e9poser ses comptes annues au greffe. Au niveau comptable, les oblgations sont donc moins lourdes. Il n’y aura pas oblgiation de r\u00e9unir les associ\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour faire approuver les comptes de l’exercice \u00e9coul\u00e9.<\/p>\n
La SCI soumise \u00e0 l’IS doit obligaotirement d\u00e9poser ses comptes annuels au greffe. Il faut donc tenir une comptabilit\u00e9 rigoureuse. Lors du d\u00e9p\u00f4t des comptes annuels il faut fournir le bilan, le compte de r\u00e9sultat et les annexes. C’est donc un avantage de l’impositon \u00e0 l’IS par rapport \u00e0 l’IR. Outre ces formalit\u00e9s, le suivi de la comptabilit\u00e9 engendre naturellement des co\u00fbts. Cet aspect doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 avant d’exercer l’option pour l’IS.<\/p>\n
B) Les avantages de l’impot sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n
Du c\u00f4t\u00e9 des charges de la soci\u00e9t\u00e9, l’imposition \u00e0 l’IS permet de d\u00e9duire certaines d’entrelles, comme les droits d’enregistrement par exemple. Cette possibilit\u00e9 n’existe pas lorsque la socie\u00e9 est soumise \u00e0 l’IS. De la m\u00eame mani\u00e8re, si la soci\u00e9t\u00e9 subit des perte, il n’est pas possible de les d+eduire du revenu net global de l’associ\u00e9. C’est donc un d\u00e9savantage de l’IS.<\/p>\n
En revanche, en cas de chiffre d’affaires important, le taux normal de 33,33 % d’imposition est plus avantageux que le taux d’IR (qui est progressif et peut monter jusqu’a plus de 40 %).<\/p>\n
<\/body><\/html>