{"id":1599,"date":"2018-02-02T07:00:29","date_gmt":"2018-02-02T06:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=1599"},"modified":"2023-10-17T10:31:10","modified_gmt":"2023-10-17T08:31:10","slug":"transfert-de-bien-immobilier-vers-une-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/sci\/transfert-de-bien-immobilier-vers-une-sci\/","title":{"rendered":"Le transfert de bien immobilier vers une SCI"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1599\" class=\"elementor elementor-1599\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-e2c5f7c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e2c5f7c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dcf1b9c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dcf1b9c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Une SCI est une personne morale ayant un patrimoine distinct de celui de ses associ\u00e9s. Ces derniers vont transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers vers la SCI. Ils peuvent aussi lui faire acqu\u00e9rir indirectement des biens immobiliers. En somme, la cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet de\u00a0<span style=\"font-weight: bold;\">g\u00e9rer un patrimoine priv\u00e9 immobilier<\/span>. Le transfert de bien immobilier vers une SCI va donc permettre d\u2019\u00e9viter des situations d\u00e9licates, notamment en mati\u00e8re familiale. La SCI \u00e9vite l\u2019indivision et facilite la transmission de son patrimoine immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-440dfd85 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"440dfd85\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71fb3d72 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"71fb3d72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7a2467d2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7a2467d2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-fc10121 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fc10121\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c2f6e65 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1c2f6e65\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transfert_bien&#038;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SCI avec un juriste en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-36559533 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"36559533\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-684dabae elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"684dabae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/alexis-egron\/audit-juridique-gratuit?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transfert_bien&#038;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Soyez rappel\u00e9 par un juriste gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-664b642f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"664b642f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6028e7a2 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"6028e7a2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=transfert_bien&#038;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-189be9f0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"189be9f0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3527505a\" data-id=\"3527505a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e69309a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e69309a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00a0<\/h3><h3>Sommaire :<\/h3><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p><strong>I\/ Le transfert d\u2019un bien immobilier vers une SCI pour \u00e9viter l\u2019indivision<\/strong><br \/><strong> II\/ Le transfert de bien immobilier vers une SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine immobilier<\/strong><\/p><h2><b>\u00a0<\/b><\/h2><h2><b>La SCI : d\u00e9finition\u00a0<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>SCI <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">-ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re- est une structure juridique constitu\u00e9e d\u2019au moins <\/span><b>deux associ\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans le but de <\/span><b>g\u00e9rer <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">et d\u2019administrer un ou plusieurs<\/span><b> bien immobiliers.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le patrimoine immobilier sera alors d\u00e9tenu par la SCI en tant que personnalit\u00e9 juridique autonome, chaque associ\u00e9 re\u00e7oit en contrepartie des <\/span><b>parts sociales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en proportion des apports qui ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><b> SCI familiale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> n\u2019est autre qu\u2019une SCI classique dont les associ\u00e9s sont li\u00e9s par un lien de parent\u00e9 ou d&rsquo;alliance (un lien familial). C\u2019est donc une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui est adapt\u00e9e \u00e0 la gestion d\u2019un bien immobilier familial.\u00a0<\/span><\/p><h2><b>\u00a0<\/b><\/h2><h2><b>La SCI : quels int\u00e9r\u00eats ?\u00a0<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet avant tout de pouvoir faciliter la gestion ainsi que la transmission d\u2019un bien immobilier tout en ayant une structure juridique permettant de se constituer un patrimoine.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation d\u2019une SCI peut, notamment, s\u2019av\u00e9rer utile pour acqu\u00e9rir un bien immobilier <\/span><b>\u00e0 plusieurs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. C\u2019est notamment le cas pour une famille qui peut recourir \u00e0 la SCI familiale.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation d\u2019une SCI au vu d\u2019acheter un bien immobilier permet, notamment, de <\/span><b>distinguer le patrimoine des associ\u00e9s<\/b> <b>avec celui de la soci\u00e9t\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En effet, la SCI d\u00e9tient une personnalit\u00e9 morale distincte et devient par cons\u00e9quent propri\u00e9taire du bien immobilier. Les associ\u00e9s d\u00e9tiennent des parts sociales \u00e0 hauteur de leurs apports respectifs.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce montage juridique peut vous permettre de :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Transmettre<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> votre patrimoine plus facilement et en r\u00e9duisant les frais de transmission du patrimoine (droit de mutation ou de donation, par exemple) ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenir une <\/span><b>d\u00e9duction<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> des int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt sur le b\u00e9n\u00e9fice imposable ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">B\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une meilleure <\/span><b>protection<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> des associ\u00e9s ;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Augmenter<\/b> <b>ses<\/b> <b>chances<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> d\u2019obtenir un pr\u00eat immobilier sans apport.<\/span><\/li><\/ul><h2><b>\u00a0<\/b><\/h2><h2><b>Les apports d\u2019une SCI\u00a0<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La cr\u00e9ation d\u2019une SCI implique la r\u00e9alisation d\u2019un <\/span><b>capital social <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de la soci\u00e9t\u00e9 qui se forme par les apports des associ\u00e9s en contrepartie, les associ\u00e9s recevront des<\/span><b> parts sociales.<\/b><\/p><p><b>Bon \u00e0 savoir : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">la SCI peut \u00eatre constitu\u00e9e d\u2019un capital social d\u2019un euro symbolique, avec un capital social fixe ou variable.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces apports peuvent \u00eatre en <\/span><b>num\u00e9raire <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(somme d\u2019argent) ou en <\/span><b>nature <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(apporter un bien meuble ou immeuble).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">S\u2019agissant de l\u2019apport en <\/span><b>industrie <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">qui correspond \u00e0 la mise \u00e0 disposition de connaissance ou de savoir-faire (gestion, travaux, expertise, etc.) au profit de la SCI. Toutefois, l\u2019apport en industrie, s\u2019il donne droit \u00e0 des parts sociales, ne sera pas consid\u00e9r\u00e9 dans le capital social de la soci\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p><h3><b>\u00a0<\/b><\/h3><h3><b>Peut-on faire une donation d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 une SCI ?<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les associ\u00e9s d\u2019une SCI peuvent apporter, par le biais d\u2019un apport en nature, un bien immobilier qu\u2019ils auront pr\u00e9alablement cr\u00e9\u00e9.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Par la suite, ces m\u00eames associ\u00e9s peuvent proc\u00e9der \u00e0 des dons de parts sociales \u00e0 certains associ\u00e9s (par exemple leurs enfants), en profitant des abattements fiscaux. En effet, la valeur patrimoniale du bien immobilier sera divis\u00e9e en parts sociales qui peuvent \u00eatre partag\u00e9es entre les diff\u00e9rents associ\u00e9s.\u00a0<\/span><br \/><b><\/b><\/p><h3><b>\u00a0<\/b><\/h3><h3><b>Passer un bien propre en sci : frais de notaire<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le fait de passer un bien propre en SCI implique des frais de notaire qu\u2019il faut pouvoir anticiper. Toutefois, ces frais impliquent des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments (droit d\u2019enregistrement, \u00e9moluments du notaire, plus-value immobili\u00e8re, etc.).\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Par exemple, le droit d\u2019enregistrement d\u2019un apport d\u2019un bien immobilier n\u2019a pas de frais d\u2019enregistrement lorsque la SCI est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR), mais est de 5% lorsqu\u2019elle est soumise \u00e0 l\u2019IS.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le taux d\u2019imposition en cas de plus-value immobili\u00e8re est quant \u00e0 lui de 19% pour les particuliers qui font passer un bien propre en SCI (tout en offrant des causes d\u2019exon\u00e9rations en cas de r\u00e9sidence principale).\u00a0<\/span><\/p><h3><b>\u00a0<\/b><\/h3><h3><b>Le transfert d&rsquo;un pr\u00eat immobilier \u00e0 une sci : est-ce possible ?\u00a0<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI peut ais\u00e9ment emprunter aupr\u00e8s d\u2019une banque. De surcro\u00eet, la constitution d\u2019une SCI permet parfois d&rsquo;augmenter ses chances pour obtenir un pr\u00eat immobilier sans apport en raison du partage du risque et de la capacit\u00e9 de financement qui devient commune \u00e0 tous les associ\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9anmoins, il n\u2019est pas possible de directement transf\u00e9rer un pr\u00eat immobilier \u00e0 une SCI. Il faut donc proc\u00e9der \u00e0 sa cl\u00f4ture pour en ouvrir un nouveau.\u00a0<\/span><\/p><h3><b>\u00a0<\/b><\/h3><h3><b>La SCI ou l\u2019indivision ?\u00a0<\/b><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque vous acqu\u00e9rez un bien \u00e0 plusieurs sans passer par le biais d\u2019une SCI, ou que vous h\u00e9ritez d\u2019un bien \u00e0 la suite d\u2019une succession, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9, sauf disposition contractuelle contraire, comme propri\u00e9taire indivis. Autrement dit, chaque propri\u00e9taire est un indivisaire qui d\u00e9tient une quote-part, mais ses droits s\u2019\u00e9tendent tout de m\u00eame sur l\u2019ensemble du bien.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019indivision, c\u2019est la situation dans laquelle plusieurs personnes vont \u00eatre propri\u00e9taire collectivement d\u2019un m\u00eame bien et vont exercer sur ce bien des droits identiques. C\u2019est une situation courante, car ce r\u00e9gime est automatique si rien a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu (divorce, succession, donation, PACS, etc.). Le r\u00e9gime de l&rsquo;indivision est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme pr\u00e9caire (ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l&rsquo;indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9) et il peut cr\u00e9er des blocages (d\u00e9cisions importantes prises \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9).<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La SCI permet \u00e0 chaque associ\u00e9 de d\u00e9tenir des parts sociales auxquelles ses droits se limitent. E<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">lle permet dans le m\u00eame temps de prot\u00e9ger le patrimoine des associ\u00e9s \u00e0 hauteur de leurs apports.\u00a0<\/span><\/i><\/p><h2 id=\"I\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"I\">I\/ Le transfert d\u2019un bien immobilier vers une SCI pour \u00e9viter\u00a0<\/h2><h2 id=\"I\">l\u2019indivision<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le transfert d\u2019un bien immobilier vers une SCI permet donc d\u2019<strong>\u00e9viter la d\u00e9tention d\u2019un bien immobilier en <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2020\/09\/25\/sci-ou-indivision\/\">indivision<\/a><\/strong>. Cette situation arrive fr\u00e9quemment, lors d\u2019une succession entre les diff\u00e9rents h\u00e9ritiers par exemple.\u00a0 C&rsquo;est aussi le cas lors de l&rsquo;acquisition du bien immobilier par des concubins, partenaires pacs\u00e9s ou membres d\u2019une m\u00eame famille.<\/p><p>L\u2019indivision peut cr\u00e9er des situations inextricables. En effet si un des indivisaires souhaite quitter l\u2019indivision, l\u2019autre indivisaire n\u2019aura d\u2019autre choix que de racheter sa partie ou de vendre le bien, souvent en dessous de sa valeur v\u00e9nale en raison de l\u2019urgence de la situation.<\/p><p>En effet, si un des associ\u00e9s souhaite quitter la soci\u00e9t\u00e9, il peut ses vendre ses parts \u00e0 un des associ\u00e9s ou \u00e0 un tiers et la soci\u00e9t\u00e9 peut m\u00eame racheter les parts de ce dernier afin de les annuler. Cela va donc \u00e9viter une vente de l\u2019immeuble \u00e0 un prix qui va s\u2019av\u00e9rer \u00eatre en dessous de sa valeur v\u00e9nale et permettre de prot\u00e9ger l\u2019actif immobilier de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"border-radius: 10px; background-color: #3fc3bf;\" href=\"https:\/\/meetings.hubspot.com\/global\/leonard-rendez-vous-gratuit-avec-un-juriste?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=transfert_bien&amp;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prenez rendez-vous avec un juriste<\/a><\/div><h2 id=\"II\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"II\">II\/ Le transfert de bien immobilier vers une SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine immobilier<\/h2><p>\u00a0<\/p><p>Le transfert de bien immobilier vers une SCI permet aussi d\u2019<strong>am\u00e9liorer la transmission de son patrimoine immobilier<\/strong>.<br \/><br \/><\/p><p>En effet, les associ\u00e9s peuvent anticiper leur succession. Ils profitent ainsi des abattements fiscaux sur les droits de mutations renouvelables tous les quinze ans. Cela n\u00e9cessite alors d\u2019effectuer des donations r\u00e9guli\u00e8res des parts sociales de la soci\u00e9t\u00e9 en franchise d\u2019imposition.<br \/><br \/><\/p><p>Le transfert de bien immobilier vers une SCI va de plus permettre aux parents d\u2019\u00e9viter de voir la dispersion de leur patrimoine immobilier lors de sa transmission par voie de <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/07\/27\/succession-dans-une-sci\/\">succession<\/a>. Ainsi les h\u00e9ritiers recevront directement les parts sociales entre leurs mains et selon le montant de leurs droits. Cette situation permet d\u2019\u00e9viter une m\u00e9sentente entre les h\u00e9ritiers sur les biens re\u00e7us par successions et le versement de soulte si un des h\u00e9ritiers re\u00e7oit directement le bien immobilier entre ses mains.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En r\u00e9sum\u00e9, il est souvent opportun d&rsquo;op\u00e9rer un <strong>transfert de bien immobilier vers une SCI<\/strong>.\u00a0La cr\u00e9ation d\u2019une telle soci\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 par des juristes sp\u00e9cialis\u00e9s en droit des soci\u00e9t\u00e9s afin de ne pas commettre d\u2019erreurs lors de la r\u00e9daction des statuts. C\u2019est pourquoi, Legalvision vous accompagne dans la cr\u00e9ation d\u2019une telle soci\u00e9t\u00e9, de la r\u00e9daction des statuts \u00e0 l\u2019enregistrement au greffe.<!--tag_auto_button_lead_legalvision--><\/p><p>\u00a0<\/p><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" style=\"border-radius: 10px; background-color: #3fc3bf;\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sci-leonard\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=transfert_bien&amp;utm_id=SCI_Blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cr\u00e9ez votre SCI !\u00a0<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCI est une personne morale ayant un patrimoine distinct de celui de ses associ\u00e9s. Ces derniers vont transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers vers la SCI. Ils peuvent aussi lui faire acqu\u00e9rir indirectement des biens immobiliers. En somme, la cr\u00e9ation d\u2019une SCI permet de\u00a0g\u00e9rer un patrimoine priv\u00e9 immobilier. 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