{"id":15222,"date":"2019-05-13T07:30:55","date_gmt":"2019-05-13T06:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=15222"},"modified":"2022-03-27T21:20:56","modified_gmt":"2022-03-27T19:20:56","slug":"les-clefs-de-l-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/fiscalite\/les-clefs-de-l-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les clefs de l’investissement locatif"},"content":{"rendered":"

L’investissement immobilier locatif<\/a> consiste \u00e0 acheter un logement en vue de le louer afin de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus compl\u00e9mentaires. Gr\u00e2ce \u00e0 des avantages fiscaux qui r\u00e9duisent votre imp\u00f4t <\/a>sur le revenu, vous optimisez votre investissement locatif. En contrepartie d\u2019un engagement de location, des d\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts sont autoris\u00e9es.<\/p>\n

L’investissement locatif permet d\u2019augmenter votre patrimoine et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un compl\u00e9ment de revenu, une fois votre achat amorti.<\/p>\n

Sommaire :<\/h3>\n

S\u00e9lectionnez un bon secteur g\u00e9ographique et analysez le march\u00e9 !<\/a><\/strong>
\n Une s\u00e9lection d\u00e9charg\u00e9e d\u2019affect<\/a><\/strong>
\n Diversifiez vos investissements<\/a><\/strong>
\n Investissement locatif : Pensez \u00e0 la d\u00e9fiscalisation<\/a><\/strong>
\n S\u00e9lectionnez votre locataire<\/a><\/strong>
\n Utilisez la gestion locative<\/a><\/strong>
\n Investissement locatif : Pensez \u00e0 souscrire une garantie<\/a><\/strong><\/p>\n

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S\u00e9lectionnez un bon secteur g\u00e9ographique et analysez le march\u00e9 !<\/h2>\n

Premi\u00e8rement, avant d\u2019acheter un appartement veillez \u00e0 choisir une ville en plein accroissement de population<\/b>. Visez \u00e9galement les quartiers bien desservis par les transports en commun et \u00e0 proximit\u00e9 des commodit\u00e9s. Exemple <\/b>: un appartement type T3 ou T4 sera parfait pour une famille ou pour des \u00e9tudiants en colocation. V\u00e9rifiez donc la proximit\u00e9 des \u00e9coles \/ lyc\u00e9es ou des universit\u00e9s.<\/p>\n

Deuxi\u00e8mement, analysez le march\u00e9 en consultant des annonces sur les tarifs pratiqu\u00e9s \u00e0 la location dans le quartier. Il est important de prendre en compte le bassin d\u2019emploi aux alentours, cela peut \u00eatre une garantie pour louer votre bien.<\/p>\n

Ainsi, la r\u00e8gle \u00e9l\u00e9mentaire dans un <\/b>investissement immobilier locatif <\/b><\/a>est de choisir avec strat\u00e9gie l\u2019emplacement de votre bien. <\/b>Celui-ci doit se trouver dans un secteur o\u00f9 la demande locative est forte afin de pouvoir p\u00e9renniser votre investissement en termes de plus-value mais surtout en termes d\u2019occupation.<\/p>\n

Une s\u00e9lection d\u00e9charg\u00e9e d\u2019affect<\/h2>\n

N’oubliez pas votre objectif premier : la recherche d\u2019un investissement rentable<\/b>. Ne cherchez donc pas le coup de c\u0153ur en priorit\u00e9. En effet, le logement ne sera pas votre r\u00e9sidence principale et trop d\u2019affectif dans la s\u00e9lection pourrait vous faire oublier votre objectif. Vous multipliez alors vos chances de trouver facilement un preneur et que le logement plaise \u00e0 d\u2019autres personnes. Il est important de vous rendre sur place\u00a0; cela pour vous rendre compte par vous-m\u00eame de la situation du bien et des commodit\u00e9s aux alentours.<\/p>\n

Diversifiez vos investissements<\/h2>\n

Votre effort mensuel doit rester faible mais strat\u00e9gique en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier. Rappelez-vous qu\u2019il est important de ne pas mettre tous vos \u0153ufs dans le m\u00eame panier car en cas de loyers impay\u00e9s<\/a>, vous arriverez \u00e0 g\u00e9rer le probl\u00e8me avec plus de facilit\u00e9. En diversifiant votre patrimoine immobilier,\u00a0vous lissez les risques de votre portefeuille.<\/strong> Aussi, si une part de votre \u00e9pargne est atteinte, vos autres placements peuvent compenser cette perte. Soyez donc prudent et optez pour une strat\u00e9gie de placement.<\/p>\n

Investissement locatif : Pensez \u00e0 la d\u00e9fiscalisation<\/h2>\n

De nombreuses lois de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re existent aujourd’hui comme la loi Pinel <\/a>avec laquelle vous d\u00e9duirez une partie de vos imp\u00f4ts sur 6, 9 ou 12 ans. En effet, c’est un calcul int\u00e9ressant pour vous. Ainsi, les loyers de ces logements sont plafonn\u00e9s un peu plus bas que la moyenne.<\/p>\n

Les montages financiers<\/strong> vous permettent alors d\u2019\u00e9tudier les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, les diff\u00e9rents types de pr\u00eats, mais aussi de\u00a0faire appel aux diff\u00e9rentes lois de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, ainsi que de trouver l\u2019investissement adapt\u00e9 en tenant compte des al\u00e9as possibles (notamment dans l\u2019investissement dans l\u2019ancien, des travaux sont souvent \u00e0 pr\u00e9voir).<\/p>\n

S\u00e9lectionnez votre locataire<\/h2>\n

Le principal crit\u00e8re de s\u00e9lection du locataire est sa solvabilit\u00e9<\/strong>, c\u2019est \u00e0 dire sa capacit\u00e9 \u00e0 payer le loyer demand\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, ses revenus doivent repr\u00e9senter au moins 3 fois le montant du loyer avec les charges. Il est l\u00e9gitime que vous vous informiez sur les ressources du futur locataire et\u00a0sur leur r\u00e9gularit\u00e9.<\/p>\n

Utilisez la gestion locative<\/h2>\n

D’une part, la gestion locative<\/a> est une prestation qui vous d\u00e9chargera des soucis et des d\u00e9marches \u00e0 effectuer durant toute la dur\u00e9e de location de votre bien. Elle est souvent privil\u00e9gi\u00e9e par les investisseurs qui ont peu de temps \u00e0 consacrer \u00e0 leur logement, et qui n\u2019ont pas forc\u00e9ment les comp\u00e9tences juridiques et fiscales. D’autre part, un gestionnaire locatif pourra donc \u00eatre plus r\u00e9actif en cas de soucis ou de probl\u00e8me \u00e0 traiter en urgence.<\/p>\n

Heureusement, il existe des solutions \u201ccl\u00e9 en main\u201d,<\/strong> beaucoup plus simples, qui vous feront gagner du temps. Fort de son exp\u00e9rience dans le secteur de l\u2019immobilier locatif, avec Dividom<\/a>, vous n\u2019avez plus \u00e0 vous soucier de la gestion de votre bien. Dividom vous accompagne dans chaque \u00e9tape de votre projet et s\u2019occupe de tout !<\/p>\n

Investissement locatif : Pensez \u00e0 souscrire une garantie<\/h2>\n

Il est recommand\u00e9 de souscrire une assurance locative. Aussi, en cas de loyers impay\u00e9s, cela vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Ainsi, vous \u00eates\u00a0assur\u00e9 de rentabiliser votre investissement.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, vous pouvez opter pour une\u00a0assurance loyers impay\u00e9s<\/a> classique ou pour la nouvelle garantie universelle des risques locatifs. Celle-ci est susceptible de couvrir les cr\u00e9ances jusqu’\u00e0 70 000 \u20ac par logement. Elle peut aussi couvrir\u00a0les d\u00e9t\u00e9riorations jusqu’\u00e0 7 700 \u20ac.<\/p>\n

Conclusion sur l’investissement locatif<\/b><\/h3>\n

Dans la constitution d\u2019un patrimoine immobilier<\/a>, l\u2019investissement locatif est une \u00e9tape importante. Afin de vous garantir un compl\u00e9ment de revenu, il faut veiller \u00e0 respecter les diff\u00e9rents stades avant de se lancer. Pour obtenir une bonne rentabilit\u00e9 de votre bien<\/strong>, veillez \u00e0 faire les bons choix et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un conseiller en investissement qui vous orientera et saura vous aider dans vos d\u00e9marches.<\/p>\n

<\/p>\n

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L’investissement immobilier locatif consiste \u00e0 acheter un logement en vue de le louer afin de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus compl\u00e9mentaires. Gr\u00e2ce \u00e0 des avantages fiscaux qui r\u00e9duisent votre imp\u00f4t sur le revenu, vous optimisez votre investissement locatif. En contrepartie d\u2019un engagement de location, des d\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts sont autoris\u00e9es. L’investissement locatif… Poursuivre la lecture Les clefs de l’investissement locatif<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":24573,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2490],"tags":[],"class_list":["post-15222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","entry"],"yoast_head":"\nInvestissement locatif - Toutes les clefs pour le rentabiliser !<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissement locatif : d\u00e9couvrez toutes les clefs pour rentabiliser votre investissement et g\u00e9n\u00e9rer facilement des revenus dans ce nouvel article !\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/fiscalite\/les-clefs-de-l-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investissement locatif - 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