{"id":12608,"date":"2019-03-19T07:30:13","date_gmt":"2019-03-19T06:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=12608"},"modified":"2023-03-02T10:54:27","modified_gmt":"2023-03-02T09:54:27","slug":"investissement-locatif-placement-financier-meilleur-choix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/fiscalite\/investissement-locatif-placement-financier-meilleur-choix\/","title":{"rendered":"Investissement locatif ou placement financier : Quel est le meilleur choix?"},"content":{"rendered":"

Vous souhaitez investir afin de vous constituer un patrimoine et g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires \u00e0 ceux d’une activit\u00e9 salari\u00e9e ? Vous vous interrogez par cons\u00e9quent sur le produit dans lequel vous devriez investir ? Immobilier ou placement financier : nous vous donnons toutes les cl\u00e9s n\u00e9cessaires pour faire votre choix dans cet article !<\/p>\n

<\/b>Avant-propos<\/span> :<\/em> savoir se poser les bonnes questions<\/strong> <\/span><\/p>\n

Avant de se lancer dans la constitution de son patrimoine et de choisir le bon placement, il est important de se poser les bonnes questions pour ainsi d\u00e9finir ses objectifs en termes d\u2019\u00e9pargne. En fonction de votre situation personnelle, les besoins seront en effet tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/span><\/p>\n

Investissement locatif ou placement financier : quel est le meilleur choix ?<\/b><\/p>\n

Sommaire :\u00a0<\/strong><\/h3>\n

L’immobilier, un actif rassurant tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des Fran\u00e7ais<\/strong><\/a>
\nLes avantages du placement financier<\/strong><\/a><\/p>\n

Voir les services LegalVision<\/a><\/div>\n

L\u2019immobilier, un actif rassurant tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des Fran\u00e7ais<\/h2>\n

Investir dans l\u2019immobilier rassure, car il s\u2019agit d\u2019un investissement sur du long terme<\/strong> et qui prend g\u00e9n\u00e9ralement de la valeur avec le temps. Les prix de l\u2019immobilier n\u2019ont jamais vraiment cess\u00e9 d\u2019augmenter depuis la Seconde Guerre Mondiale. Le march\u00e9 immobilier est plut\u00f4t stable<\/strong> contrairement au march\u00e9 de la bourse, car les prix ne connaissent pas de chutes vertigineuses m\u00eame s’il peut exister des retournements de march\u00e9.<\/p>\n

Ainsi, investir dans de l\u2019immobilier locatif pr\u00e9sente plusieurs atouts<\/strong>, \u00e0 savoir :<\/p>\n

La s\u00e9curit\u00e9 et la stabilit\u00e9<\/b>. Ce type d\u2019investissement repr\u00e9sente en g\u00e9n\u00e9ral peu de risques, car un bien immobilier prend toujours plus ou moins de la valeur, et la revente du bien est toujours possible.<\/p>\n

L\u2019augmentation du patrimoine. <\/b>\u00c0 l\u2019acquisition d\u2019un bien qui va prendre de la valeur, on augmente son patrimoine. Par la suite, il est possible soit de revendre et de profiter de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e, soit de transmettre le bien \u00e0 ses descendants. La constitution d\u2019un patrimoine est une perspective qui prend plusieurs ann\u00e9es. <\/span><\/p>\n

Des revenus compl\u00e9mentaires, id\u00e9al pour pr\u00e9parer sa retraite. <\/b>L\u2019investissement dans l\u2019immobilier locatif est un bon moyen pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires. En effet, les loyers per\u00e7us permettent dans un premier temps de rembourser l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de pr\u00eat, et pourront constituer des revenus par la suite. <\/span><\/p>\n

Une diversification du patrimoine possible gr\u00e2ce au crowdfunding<\/b>. <\/span>Le financement participatif permet aux \u00e9pargnants fran\u00e7ais de diversifier leur patrimoine en investissant autrement dans la pierre. Selon KPMG, le crowdfunding immobilier est devenu la forme de financement participatif pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des Fran\u00e7ais, avec 40 % des investissements totaux depuis 2017. Ce type d\u2019investissement est tr\u00e8s accessible, car les tickets d\u2019entr\u00e9e sont relativement bas, de 500 \u20ac \u00e0 1000 \u20ac,\u00a0<\/span>proposant une large gamme de projets immobiliers<\/span>. Plusieurs plateformes fran\u00e7aises proposent d\u2019investir \u00e0 plusieurs dans l\u2019immobilier locatif, comme <\/span>Dividom<\/span><\/a> qui est l\u2019une des plus grandes communaut\u00e9s d\u2019investissement en ligne de France. <\/span><\/p>\n

existe de nombreux <\/span>dispositifs de d\u00e9fiscalisation <\/b>tels que la <\/span>loi Denormandie<\/span><\/a> ou la loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs ont \u00e9t\u00e9 mis en place par le gouvernement, et permettent aux investisseurs fran\u00e7ais de profiter d\u2019avantages fiscaux \u00e0 travers l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en vue d\u2019une mise en location. <\/span><\/p>\n

Les avantages du placement financier<\/h2>\n

Rentabilit\u00e9<\/b><\/h3>\n

Celle-ci est parfois bien plus importante que pour un investissement immobilier<\/strong> ou bancaire. Mais attention toutefois, car cette rentabilit\u00e9 n\u2019est pas garantie et peut fortement varier en fonction des cours. <\/span><\/p>\n

Il est alors tr\u00e8s important de suivre de pr\u00e8s l\u2019actualit\u00e9 \u00e9conomique des diff\u00e9rents march\u00e9s avant de vous lancer pour identifier les opportunit\u00e9s de meilleurs placements<\/a>. En bourse il est tr\u00e8s facile de faire fortune, mais tout aussi facile de tout perdre. Avec des actions, la r\u00e9mun\u00e9ration peut se faire de deux mani\u00e8res : avec les plus-values provenant de la hausse du cours de l\u2019action ; et par les dividendes distribu\u00e9s par les soci\u00e9t\u00e9s selon les b\u00e9n\u00e9fices. <\/span><\/p>\n

Diversification des placements
\n<\/b><\/h3>\n

En effet, les fonds de placement apportent directement de la diversification \u00e0 votre portefeuille. Vous r\u00e9duisez alors l\u2019impact n\u00e9gatif que peut conna\u00eetre un investissement sur un seul actif. <\/span><\/p>\n

Flexibilit\u00e9 et commodit\u00e9<\/b><\/h3>\n

Investir en bourse permet d’acheter ou de vendre rapidement des actifs et ainsi de r\u00e9cup\u00e9rer \u00e0 tout moment son capital de d\u00e9part,\u00a0<\/span>contrairement \u00e0 l\u2019immobilier o\u00f9 l\u2019achat et la revente du bien exigent des d\u00e9lais plus longs. En cas de besoin de liquidit\u00e9s, cet avantage sera tr\u00e8s appr\u00e9ciable. <\/span><\/p>\n

Optimisation fiscale<\/strong><\/h3>\n

Des \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4t\u00a0<\/b>sont \u00e9galement r\u00e9alisables sur certains types de placements financiers. <\/span>Prenons le cas du Plan d\u2019\u00e9pargne en actions (PEA) en France. Mais cela ne doit pas repr\u00e9senter le premier crit\u00e8re de s\u00e9lection. <\/span><\/p>\n

Conclusion<\/em><\/strong><\/span> :<\/em><\/strong> Difficile alors de tirer une conclusion d\u00e9finitive \u00e0 la question \u201c<\/span>Investissement locatif ou placement financier\u201d!<\/span>\u00a0L\u2019investissement en Bourse peut en r\u00e9alit\u00e9 s\u2019av\u00e9rer tout aussi int\u00e9ressant que l\u2019investissement immobilier. Tout d\u00e9pend alors de vos objectifs<\/strong> et de la dur\u00e9e<\/strong> choisie pour votre placement. S’il n\u2019est pas simple de d\u00e9terminer cela dans un premier temps, ces \u00e9l\u00e9ments sont fondamentaux pour\u00a0vous aiguiller vers la\u00a0solution la mieux adapt\u00e9e \u00e0 votre situation. <\/span><\/p>\n