{"id":12088,"date":"2019-03-18T07:30:45","date_gmt":"2019-03-18T06:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=12088"},"modified":"2022-03-27T21:21:00","modified_gmt":"2022-03-27T19:21:00","slug":"creer-une-scpi-en-2019-tous-les-conseils-des-experts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/creer-une-scpi-en-2019-tous-les-conseils-des-experts\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une SCPI en 2019 : tous les conseils des experts !"},"content":{"rendered":"<p><strong>La SCPI<\/strong> se distingue de la <strong>soci\u00e9t\u00e9 civile<\/strong> et de la <strong>soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/strong>. En effet, la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creation-societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> est une forme sociale n&rsquo;ayant aucune activit\u00e9 commerciale. La <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sci\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a> est une soci\u00e9t\u00e9 ayant pour but la location ou la gestion d&rsquo;un bien immobilier. La <strong>soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier<\/strong> (SCPI) a pour but la r\u00e9mun\u00e9ration des investisseurs ou la r\u00e9alisation d&rsquo;\u00e9conomies d&rsquo;imp\u00f4t par l&rsquo;investissement.<\/p>\n<p>Au niveau <strong>de l&rsquo;organisation des SCPI,<\/strong> des conditions sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es par le l\u00e9gislateur par rapport aux autres soci\u00e9t\u00e9s. En effet, pour cr\u00e9er une SCPI, il faudra :<\/p>\n<ul>\n<li>avoir un <strong>capital social minimum<\/strong> de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=ECDCCF938CB142F19FF0CAB93B64EDBF.tplgfr35s_2?idArticle=LEGIARTI000027810973&amp;cidTexte=LEGITEXT000006072026&amp;dateTexte=20190305&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=&amp;nbResultRech=\"><strong>760 000\u20ac<\/strong><\/a>,<\/li>\n<li>obtenir un\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;jsessionid=ECDCCF938CB142F19FF0CAB93B64EDBF.tplgfr35s_2?idArticle=LEGIARTI000035726758&amp;cidTexte=LEGITEXT000006072026&amp;dateTexte=20190305&amp;categorieLien=id&amp;oldAction=\">agr\u00e9ment<\/a><\/strong>\u00a0de l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF).<\/li>\n<li>justifier d&rsquo;une\u00a0<strong>garantie bancaire<\/strong>\u00a0approuv\u00e9e par l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers,<\/li>\n<li>la SCPI devra obligatoirement \u00eatre\u00a0<strong>g\u00e9r\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans cet article, LegalVision vous expose les <strong>avantages<\/strong> de la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCPI, les <strong>formalit\u00e9s<\/strong> \u00e0 accomplir, ainsi que les diff\u00e9rents <strong>types de SCPI<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Sommaire :\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p><a href=\"#1\"><strong>Pourquoi cr\u00e9er sa SCPI ? Avantages et inconv\u00e9nients\u00a0<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#2\"><strong>Comment cr\u00e9er sa SCPI ? Les formalit\u00e9s \u00e0 accomplir\u00a0<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#3\"><strong>Quelle SCPI cr\u00e9er pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts ?<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"#4\"><strong>Quelle SCPI cr\u00e9er pour augmenter ses revenus ?<\/strong><\/a><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\">Commencer ma cr\u00e9ation d&rsquo;entreprise<\/a><\/div>\n<h2 id=\"1\">Pourquoi cr\u00e9er sa SCPI ? Avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>\n<p>Pourquoi cr\u00e9er\u00a0une SCPI ? En effet, il est possible de d\u00e9tenir un immeuble sans cr\u00e9er de soci\u00e9t\u00e9. Toutefois, la cr\u00e9ation d&rsquo;une SCPI pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat certain pour les investisseurs.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 pour g\u00e9rer son investissement immobilier ?<\/h3>\n<p>Il\u00a0existe deux principaux avantages \u00e0\u00a0d\u00e9tenir son immeuble sans cr\u00e9er de soci\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>B\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>insaisissabilit\u00e9 de la r\u00e9sidence principale<\/strong> en cas de dette de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>B\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un <strong>abattement de 30%<\/strong> de la valeur de votre immeuble en cas d\u2019assujettissement \u00e0 l&rsquo;<strong>IFI<\/strong> (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cependant, vous ne b\u00e9n\u00e9ficierez pas de ces avantages si vous d\u00e9tenez votre immeuble par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/17\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a>.\u00a0N\u00e9anmoins,\u00a0le but de la SCPI n&rsquo;est pas de se louer\u00a0un immeuble \u00e0 soi m\u00eame. La SCPI vous permettra d&rsquo;acqu\u00e9rir un portefeuille constitu\u00e9 de nombreux immeubles. Ensuite, ces immeubles seront lou\u00e9s \u00e0 de nombreuses personnes et vous pourrez<strong> engranger de nombreux b\u00e9n\u00e9fices.<\/strong><\/p>\n<h3>Pourquoi vaut-il mieux cr\u00e9er une SCPI plut\u00f4t qu&rsquo;une SCI ?<\/h3>\n<p>En effet, il est important de conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/03\/22\/monter-une-sci\/\"><strong>monter une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/strong><\/a> et une <strong>soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>Tout d&rsquo;abord, la SCI n&rsquo;est\u00a0souvent pas dirig\u00e9e par un professionnel. De plus, la SCI est souvent constitu\u00e9e d&rsquo;un portefeuille d&rsquo;immeubles bien moins important qu&rsquo;une SCPI. Enfin, dans la SCI, les associ\u00e9s se connaissent souvent et sont impliqu\u00e9s dans la vie de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>En SCPI, la soci\u00e9t\u00e9 est<strong> g\u00e9r\u00e9e par un professionnel<\/strong>. La\u00a0soci\u00e9t\u00e9 va acqu\u00e9rir un grand nombre d&rsquo;immeubles. Par ailleurs, la plupart du temps, les associ\u00e9s de SCPI ne connaissent pas\u00a0les autres associ\u00e9s et se contentent d&rsquo;encaisser les loyers, sans vraiment participer \u00e0 la vie de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Pourquoi vaut-il mieux cr\u00e9er une SCPI plut\u00f4t qu&rsquo;un OPCI ?<\/h3>\n<p>Depuis peu, nous pouvons voir arriver sur le march\u00e9 un nouvel acteur de l&rsquo;investissement immobilier : l&rsquo;<strong>OPCI<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.amf-france.org\/Acteurs-et-produits\/Produits-et-SICAV\/FIA\/Immobilier-et-forets\"><strong>Organisme de Placement Collectif Immobilier<\/strong><\/a> se distingue de la SCPI. En effet, la SCPI est compos\u00e9e\u00a0de<strong> 100% d&rsquo;actifs immobiliers,<\/strong> tandis que l&rsquo;OPCI contient entre 50 et 65 % d&rsquo;actifs immobiliers. Le reste des actifs est compos\u00e9 d&rsquo;actions, d&rsquo;obligations ou encore de liquidit\u00e9s. L&rsquo;avantage de l&rsquo;OPCI r\u00e9side donc dans une meilleure circulation des parts sociales. Vous pourrez\u00a0c\u00e9der vos parts beaucoup plus vite dans un OPCI que dans une SCPI. Ainsi, dans une SCPI, il faudra attendre qu&rsquo;un investisseur souhaite acheter vos parts pour que vous puissiez sortir de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Toutefois,\u00a0l&rsquo;avantage des SCPI r\u00e9side dans le fait qu&rsquo;elles ont actuellement <strong>une meilleure performance<\/strong> en termes de rendement que les OPCI. Le rendement SCPI atteint des taux \u00e9lev\u00e9s. En effet, les SCPI non fiscales ont une performance sur 15 ans <strong>de plus de 8%<\/strong> de rendement.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Comment cr\u00e9er sa SCPI ? Les formalit\u00e9s \u00e0 accomplir<\/h2>\n<p>Vous avez enfin d\u00e9termin\u00e9 les raisons pour lesquelles vous souhaitez cr\u00e9er votre SCPI. Le probl\u00e8me, c&rsquo;est que vous ne savez pas comment la cr\u00e9er. C&rsquo;est pourquoi nous allons vous expliquer en d\u00e9tail les formalit\u00e9s de cr\u00e9ation de votre SCPI. Ainsi, il faudra d&rsquo;abord que vous <strong>pr\u00e9pariez tous les documents n\u00e9cessaires<\/strong> \u00e0 la cr\u00e9ation de votre Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier.\u00a0Ensuite, vous pourrez <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/18\/publication-annonce-legale-en-24h\/\"><strong>r\u00e9diger votre annonce l\u00e9gale<\/strong><\/a> de cr\u00e9ation, pour enfin <strong>d\u00e9poser l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de votre dossier au greffe.<\/strong><\/p>\n<h3>La r\u00e9daction de l&rsquo;annonce l\u00e9gale.<\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;annonce l\u00e9gale d\u00e9pendront de votre d\u00e9partement, du<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F31972\"> journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales<\/a> et du nombre de mots que vous allez y ins\u00e9rer. En g\u00e9n\u00e9ral, cela vous co\u00fbtera environ<strong> 118 euros<\/strong>, mais sachez que\u00a0le prix pourra \u00eatre bien plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Les <strong>informations \u00e0 renseigner<\/strong> sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>La date de signature des statuts.<\/li>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/forme-juridique\/\">forme sociale<\/a>.<\/li>\n<li>Le montant du capital social, ainsi que le montant minimum et maximum du capital s&rsquo;il est variable.<\/li>\n<li>La <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/22\/denomination-sociale\/\">d\u00e9nomination sociale<\/a>.<\/li>\n<li>L&rsquo;adresse du si\u00e8ge social.<\/li>\n<li>Le pr\u00e9nom et le nom du g\u00e9rant.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois l&rsquo;annonce l\u00e9gale r\u00e9dig\u00e9e, vous recevrez<strong> une attestation d&rsquo;annonce l\u00e9gale<\/strong>. Vous devrez la d\u00e9poser au greffe.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9p\u00f4t de votre dossier au greffe.<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s r\u00e9daction de l&rsquo;annonce l\u00e9gale, il faudra d\u00e9poser votre dossier au greffe comp\u00e9tent. Ce sera le<strong> greffe du tribunal de commerce<\/strong> dans le ressort duquel est situ\u00e9 votre si\u00e8ge social.\u00a0La plupart du temps, ce sera <strong>le greffe de votre d\u00e9partement.<\/strong> Il faudra s&rsquo;acquitter d&rsquo;un prix de <strong>70,39\u20ac<\/strong> au titre du traitement du dossier par le greffe.<\/p>\n<p>Les <strong>\u00e9l\u00e9ments \u00e0 d\u00e9poser<\/strong> sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Un exemplaire <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/redaction-des-statuts-d-une-societe\/\">des statuts<\/a> sign\u00e9 et dat\u00e9.<\/li>\n<li>L&rsquo;acte de nomination de g\u00e9rant.<\/li>\n<li>Un justificatif de jouissance des locaux (bail, titre de propri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n<li>Une copie certifi\u00e9e conforme de la carte d&rsquo;identit\u00e9 du g\u00e9rant et des associ\u00e9s.<\/li>\n<li>Une d\u00e9claration de non condamnation et de filiation dat\u00e9e et sign\u00e9e par le g\u00e9rant.<\/li>\n<li>Un <a href=\"https:\/\/www.infogreffe.fr\/documents\/10179\/21271\/Formulaire+M0+soci%C3%A9t%C3%A9%20civile\/421727a4-655e-47c0-8e19-68ea2f913254\">formulaire M0<\/a>.<\/li>\n<li>L&rsquo;attestation de publication dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales.<\/li>\n<li>\u00c9ventuellement, un pouvoir. Ce document sera exig\u00e9 si vous faites r\u00e9aliser votre formalit\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de formalit\u00e9s juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Quelle SCPI cr\u00e9er pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts ?<\/h2>\n<p>Si vous souhaitez r\u00e9duire le montant de vos imp\u00f4ts, la constitution d&rsquo;une SCPI fiscale pourrait \u00eatre un moyen de parvenir \u00e0 vos fins. Vous pouvez opter pour 3 diff\u00e9rentes formes de SCPI : la SCPI Malraux, la SCPI Pinel et la SCPI \u00ab\u00a0d\u00e9ficit foncier\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h3>La SCPI Malraux<\/h3>\n<p>La SCPI <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000025746297&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577\">Malraux<\/a> est une\u00a0soci\u00e9t\u00e9 investissant dans <strong>l&rsquo;entretien et\/ou la r\u00e9paration<\/strong> de biens immobiliers <strong>anciens et class\u00e9s<\/strong>. Les biens immobiliers devront ensuite \u00eatre mis en location exclusivement \u00e0 destination des <strong>particuliers<\/strong>. Cela vous permettra ainsi de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime de la SCPI Malraux, il faudra r\u00e9unir les <strong>conditions<\/strong> suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>au moins<strong> 65 %<\/strong> du montant de la souscription doit \u00eatre affect\u00e9 aux d\u00e9penses ouvrant droit \u00e0 la\u00a0r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t,<\/li>\n<li>au moins <strong>30 %<\/strong> du montant de la souscription doit \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, une fois ces conditions r\u00e9unies,\u00a0la\u00a0r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sera d&rsquo;un taux de\u00a0<strong>30%<\/strong>,\u00a0assis <b>sur la quote-part\u00a0de l\u2019investissement affect\u00e9e aux travaux \u00e0 r\u00e9aliser.<\/b><\/p>\n<p><em><strong>Exemple :<\/strong> si vous investissez 10 000 euros en tout, dont 6 500 euros sont affect\u00e9s aux d\u00e9penses de r\u00e9novation, alors votre r\u00e9duction\u00a0d&rsquo;imp\u00f4t sera de : 6500*0,30= <strong>1950\u20ac.\u00a0<\/strong><\/em><em>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sera donc de<strong> 1 950 euros.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<p>En tout \u00e9tat de cause, vous ne pourrez pas d\u00e9duire plus de <strong>30 000 euros<\/strong> de vos imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 ce syst\u00e8me.<\/p>\n<h3>La SCPI Pinel<\/h3>\n<p>La SCPI <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;3?idArticle=LEGIARTI000026876425&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577\">Pinel<\/a> est une SCPI qui investira dans l&rsquo;acquisition d&rsquo;<strong>immeubles neufs ou r\u00e9nov\u00e9s<\/strong>. Ces immeubles devront ensuite \u00eatre mis en location \u00e0 <strong>usage d&rsquo;habitation<\/strong>, et non pour une activit\u00e9 professionnelle. Vous pourrez ainsi b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n<p>Les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t seront fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention de vos titres. Ainsi, le taux de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sera de :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<strong>12%<\/strong> du montant investi pour une dur\u00e9e de <strong>6 ans<\/strong>, dans la limite de 36 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>\n<strong>18%<\/strong> du montant investi pour une dur\u00e9e de<strong> 9 ans<\/strong>, dans la limite de 54 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>\n<strong>21%<\/strong> du montant investi pour une dur\u00e9e de <strong>12 ans<\/strong>, dans la limite de 63 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>Exemple<\/strong>\u00a0: si vous d\u00e9tenez des parts de SCPI Pinel pendant 7 ans, et que vous avez investi 24 000 euros, vous aurez le droit \u00e0 une d\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d&rsquo;un montant de : 24 000*0,12=<strong>\u00a02 880 \u20ac<\/strong>.<strong>\u00a0<\/strong><\/em><em>Ainsi :\u00a0<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>Si\u00a0le montant total de votre imp\u00f4t est de 5000 euros, vous paierez seulement le reliquat de<strong>\u00a02120 euros<\/strong>. <\/em><\/li>\n<li><em>Si le montant total de votre imp\u00f4t est de 1000 \u20ac, vous ne paierez <strong>pas d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> du tout. En revanche, vous n&rsquo;aurez <strong>pas le droit \u00e0 un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong>. En d&rsquo;autres termes, le service des imp\u00f4ts ne vous fera pas de ch\u00e8que de 1 880 euros.\u00a0<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h3>La SCPI d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n<p><strong>La SCPI d\u00e9ficit foncier<\/strong>\u00a0a pour objet d&rsquo;investir dans l&rsquo;acquisition, l&rsquo;entretien ou la r\u00e9paration d&rsquo;immeuble nu \u00e0 usage de location. Vous pourrez alors b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction du montant de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer gr\u00e2ce \u00e0 un m\u00e9canisme que nous allons vous expliquer.<\/p>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier est imputable sur l&rsquo;ensemble de vos revenus, sous r\u00e9serve d&rsquo;un plafond de 10 700 \u20ac par an, et reportable sur 10 ans.<\/p>\n<p><strong>Exemple<\/strong> : vous gagnez 20 000 euros nets d\u2019imp\u00f4t\u00a0et de charges. Si cette ann\u00e9e, votre d\u00e9ficit est de 11 000 euros, vous ne pourrez d\u00e9duire de l&rsquo;ensemble de vos revenus que 10 700 euros. Ainsi, le taux d&rsquo;imposition s&rsquo;applique sur une assiette r\u00e9duite, calcul\u00e9e comme suit : 20 000- 10 700= <strong>9 300 euros<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Quelle SCPI cr\u00e9er pour augmenter ses revenus ?<\/h2>\n<p>Si vous souhaitez augmenter le montant de vos revenus, vous pourrez investir dans deux types de\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier : la SCPI de rendement ou la SCPI de plus-value. Contrairement aux SCPI fiscales, celles de rendement et de plus-value sont destin\u00e9es majoritairement \u00e0 la location \u00e0 usage professionnel, et non \u00e0 la location pour habitation du logement.<\/p>\n<h3>La SCPI de rendement<\/h3>\n<p>La\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier\u00a0de rendement a pour objet l&rsquo;acquisition puis la gestion de biens immobiliers. En d&rsquo;autres termes, cette soci\u00e9t\u00e9\u00a0va acheter des immeubles puis les louer \u00e0 des professionnels. Les revenus de ces locations permettront de payer les investisseurs.<\/p>\n<p>Quelle est la fiscalit\u00e9 SCPI de rendement ? La SCPI rendement <strong>est <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/02\/17\/regime-fiscal-d-une-sci\/\">fiscalement transparente<\/a><\/strong> si la\u00a0soci\u00e9t\u00e9\u00a0r\u00e9alise une activit\u00e9 de location nue. Cela veut simplement dire que vous ne paierez pas d&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>Aussi, les revenus que vous percevrez seront impos\u00e9s au bar\u00e8me progressif de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p>Depuis 2019, le bar\u00e8me est le suivant :<\/p>\n<table style=\"height: 330px;\" width=\"527\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>Tranche d&rsquo;imposition<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><b>Taux d&rsquo;imposition<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">de 0\u20ac \u00e0\u00a09 964 \u20ac<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">0%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De 9 964 \u20ac \u00e0 27 519 \u20ac<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">14%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De 27 519 \u20ac \u00e0 73 779 \u20ac<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">30%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De 73 779 \u20ac \u00e0 156 244 \u20ac<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">41%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Au dessus de 156 244 \u20ac<\/span><\/td>\n<td style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">45%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>La SCPI de plus-value<\/h3>\n<p>La SCPI de plus-value a pour objet l&rsquo;acquisition et la disposition de biens immobiliers. En effet, en g\u00e9n\u00e9ral, le but de cette\u00a0soci\u00e9t\u00e9 est d&rsquo;acheter des immeubles \u00e0 bas prix\u00a0pour les revendre plus cher en faisant une plus-value. Les revenus des locations seront aussi distribu\u00e9s aux investisseurs.<\/p>\n<p><strong>La<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/07\/30\/calcul-de-la-plus-value-de-cession-de-parts-sci\/\"><strong>plus-value<\/strong><\/a> est en principe la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d&rsquo;acquisition de l&rsquo;immeuble. Si cette diff\u00e9rence est positive, il y a une plus-value. Si cette diff\u00e9rence est n\u00e9gative, il y a une moins-value.<\/p>\n<p>L&rsquo;investisseur b\u00e9n\u00e9ficiera d&rsquo;une\u00a0exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value si le prix de cession de l\u2019actif est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0\u00a0<strong>15 000 euros<\/strong>.<\/p>\n<p>Enfin, dans tous les autre cas, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d&rsquo;un abattement sur le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\">montant de la plus-value<\/a>. Cet abattement d\u00e9pendra de la dur\u00e9e de d\u00e9tention des titres. L\u2019abattement sera de :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<strong>0%<\/strong> pour les titres d\u00e9tenus de 0 \u00e0 5 ans.<\/li>\n<li>\n<strong>6%<\/strong> par an de la 6\u00e8me \u00e0 la 21\u00e8me ann\u00e9e.<\/li>\n<li>\n<strong>4%<\/strong> la 22\u00e8me ann\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous d\u00e9tenez vos titres <strong>plus de 22 ans,<\/strong> vous aurez <strong>une exon\u00e9ration totale d&rsquo;imposition<\/strong> sur le revenu. Si vous d\u00e9tenez vos parts pendant <strong>plus de 30 ans,<\/strong> vous aurez une exon\u00e9ration totale de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p><strong>Exemple<\/strong> : si vous d\u00e9tenez des parts pour un montant de 10 000 euros pendant 21 ans, vous serez impos\u00e9 sur 10 000*(1-0,96)=<strong> 400 \u20ac.\u00a0<\/strong>La bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu s&rsquo;appliquera seulement sur ces 400\u20ac et non sur le montant initial de 10 000\u20ac. Ainsi, si vous \u00eates soumis \u00e0 la tranche de 30 % du bar\u00e8me, votre imp\u00f4t sera de 400*0,30= <strong>120 \u20ac.<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\">Commencer ma cr\u00e9ation d&rsquo;entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI se distingue de la soci\u00e9t\u00e9 civile et de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. En effet, la soci\u00e9t\u00e9 civile est une forme sociale n&rsquo;ayant aucune activit\u00e9 commerciale. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re est une soci\u00e9t\u00e9 ayant pour but la location ou la gestion d&rsquo;un bien immobilier. 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