{"id":11629,"date":"2019-02-25T07:30:51","date_gmt":"2019-02-25T06:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=11629"},"modified":"2022-03-27T21:21:00","modified_gmt":"2022-03-27T19:21:00","slug":"devenir-marchand-de-biens-tous-les-conseils-des-experts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/metier\/devenir-marchand-de-biens-tous-les-conseils-des-experts\/","title":{"rendered":"Devenir marchand de biens"},"content":{"rendered":"<p>Vous\u00a0projetez de devenir marchand de biens ? LegalVision vous explique tout !<\/p>\n<p><iframe title=\"Comment devenir marchand de biens ?\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KasT3xPDFGo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/lp\/devenir-marchand-de-biens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">devenir un marchand de biens<\/a>\u00a0,vous aimeriez en savoir davantage sur cette profession. Des tas de questions peuvent \u00eatre pos\u00e9es s&rsquo;agissant de la profession de <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/21\/marchand-de-biens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">marchand de biens<\/a>. En quoi consiste exactement l\u2019activit\u00e9 d\u2019un marchand de biens immobiliers\u00a0? Comment devenir marchand de bien\u00a0? Quelles sont les formalit\u00e9s pour devenir marchand de biens\u00a0? Aussi, vous pouvez vous questionner sur la possibilit\u00e9 de devenir marchand de biens sans apport.\u00a0D&rsquo;autres interrogations peuvent \u00eatre soulev\u00e9es vis \u00e0 vis de la fiscalit\u00e9 de cette profession. Quel est le <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2017\/05\/09\/la-tva-en-pratique\/\">r\u00e9gime\u00a0TVA<\/a> d\u2019un marchand de biens et le r\u00e9gime fiscal des marchands de biens\u00a0?<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans ce dossier, nous t\u00e2chons de fournir des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse \u00e0 toutes ces questions. I<\/span>l ne nous reste d\u00e9sormais qu&rsquo;\u00e0 vous souhaiter une bonne lecture !<\/p>\n<p>Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p>\n<p><a href=\"#I\">Profession de marchand de biens\u00a0: d\u00e9finition<br \/>\n<\/a><a href=\"#II\">Quel r\u00e9gime juridique pour un marchand de biens\u00a0?<\/a>\n<\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n<h2 id=\"I\">Profession de marchand de biens\u00a0: d\u00e9finition<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 l\u2019encontre de certaines id\u00e9es re\u00e7ues, le m\u00e9tier de <\/span>marchand de biens immobiliers<span style=\"font-weight: 400;\"> ne consiste pas uniquement \u00e0 acheter des biens d\u00e9j\u00e0 construits pour les revendre, et b\u00e9n\u00e9ficier ainsi d\u2019une plus-value. Si vous envisagez de <\/span><b>devenir marchand de biens<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 pratiquer un certain panel d&rsquo;activit\u00e9s. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les activit\u00e9s qui s&rsquo;ajoutent \u00e0 celles d\u2019achat et\/ou vente d\u2019immobilier sont les suivantes :\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; L\u2019achat et la revente de terrains \u00e0 b\u00e2tir\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Mais aussi l\u2019achat et la revente de parts sociales d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re\u00a0;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Enfin, l\u2019achat et la revente de fonds de commerce incluant tous les secteurs.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aussi, l\u2019achat d\u2019un immeuble ayant un fort potentiel constitue le principal levier pour optimiser la plus-value et <\/span>devenir marchand de biens r\u00e9novateur. Apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 les travaux de r\u00e9habilitation, vous revendrez le bien \u00e0 un prix nettement plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Cette perspective vous s\u00e9duit et vous conforte dans votre id\u00e9e de devenir marchand de biens<span style=\"font-weight: 400;\">. Vous vous demandez alors, quelle<\/span> formation<span style=\"font-weight: 400;\"> suivre\u00a0?<\/span><\/p>\n<h3><b>Marchand de bien\u00a0: quels dipl\u00f4mes et quelle formation\u00a0?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le m\u00e9tier de <\/span>marchand de biens immobiliers ne n\u00e9cessite <span style=\"text-decoration: underline;\">ni dipl\u00f4me ni qualification professionnelle<\/span>. Toutefois, si vous voulez devenir marchand de biens, vous devez \u00eatre conscient que cette profession ne s\u2019improvise pas. Les enjeux sont, en effet, tr\u00e8s importants. En tout cas, cette voie s\u2019ouvre \u00e0 tout le monde.<\/p>\n<p>Est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant un marchand de bien immobilier<span style=\"font-weight: 400;\">, toute personne physique ou morale pratiquant les activit\u00e9s suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019achat d\u2019un bien immobilier avec une intention sp\u00e9culative\u00a0: l\u2019op\u00e9ration est r\u00e9alis\u00e9e dans l\u2019intention de le revendre ult\u00e9rieurement. <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019achat et la revente de biens immobiliers de mani\u00e8re habituelle\u00a0: ce crit\u00e8re est relativement flou. En effet, il est difficile de d\u00e9terminer objectivement le caract\u00e8re \u00ab\u00a0habituel\u00a0\u00bb.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019achat et la revente d\u2019immeubles, de parts sociales d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, de terrains ou de fonds de commerce.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Non r\u00e9glement\u00e9e, la profession de <\/span>marchand de biens immobiliers<span style=\"font-weight: 400;\"> n\u2019est pas soumise aux m\u00eames contraintes que les autres m\u00e9tiers li\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier. Vous pouvez \u00e9tablir votre bureau \u00e0 domicile. D\u2019ailleurs, vous n\u2019avez besoin que d\u2019un \u00e9quipement minimum pour d\u00e9marrer l\u2019activit\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3>Devenir marchand de biens sans formation ? Une aventure parfois risqu\u00e9e<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous projetez de <\/span>devenir marchand de biens, il convient de signaler que vous vous exposez \u00e0 de gros risques. En effet, les montants en jeu sont importants. Il est donc conseill\u00e9 d\u2019avoir des notions de droit, notamment en droit de l\u2019urbanisme. Autres connaissances pouvant \u00eatre utiles :\u00a0les lois et les r\u00e9glementations qui r\u00e9gissent le secteur de l\u2019immobilier. Vous pouvez puiser ces connaissances \u00e0 partir de livres\u00a0ou via des ressources \u00e9lectroniques. Une autre solution consiste \u00e0 accomplir une formation pour devenir marchand de biens immobiliers.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Par ailleurs, vous devez ma\u00eetriser la m\u00e9thode d\u2019estimation du temps requis pour la r\u00e9alisation des travaux de r\u00e9habilitation ainsi que leur co\u00fbt. Cela est en effet indispensable \u00a0si vous envisagez de <\/span>devenir marchand de biens r\u00e9novateur<span style=\"font-weight: 400;\">. Une pr\u00e9vision erron\u00e9e risquerait de faire tomber le projet \u00e0 l\u2019eau. Par ailleurs, cela pourrait g\u00e9n\u00e9rer une \u00e9norme perte sur l\u2019investissement.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"II\">Quel r\u00e9gime juridique pour un marchand de biens\u00a0?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le choix du r\u00e9gime juridique constitue une \u00e9tape primordiale, car il peut avoir de lourdes cons\u00e9quences. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tout d\u2019abord, notez que <\/span>devenir marchand de biens implique l\u2019achat et la revente d\u2019immobiliers. Le r\u00e9gime de SCI (<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/04\/17\/societe-civile\/\">Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>) est donc \u00e0 exclure, car il ne s\u2019adapte qu\u2019\u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier dans l\u2019objectif de le proposer \u00e0 la location non meubl\u00e9e. Il ne convient pas \u00e0 la profession de marchand de bien immobilier qui constitue une activit\u00e9 commerciale, sa vocation \u00e9tant de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n<p>Le r\u00e9gime d\u2019<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2017\/05\/11\/lauto-entrepreneuriat\/\">auto-entrepreneur<\/a> ne convient pas, non plus, \u00e0 un marchand de bien immobilier<span style=\"font-weight: 400;\">. Ce r\u00e9gime exclut, en effet, les activit\u00e9s assujetties \u00e0 la TVA immobili\u00e8re. D\u2019ailleurs, l\u2019option pour le r\u00e9gime est d\u00e9conseill\u00e9e pour de nombreuses raisons, notamment parce qu\u2019il ne pr\u00e9conise aucune mesure de protection du patrimoine personnel de l\u2019entrepreneur.<\/span><\/p>\n<h3>Cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 en tant que marchand de biens<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour <\/span>devenir marchand de biens<span style=\"font-weight: 400;\">, vous pouvez exploiter l\u2019affaire sous un r\u00e9gime d\u2019entreprise individuelle ou de <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/forme-juridique\/\">soci\u00e9t\u00e9 commerciale<\/a>. Privil\u00e9giez le r\u00e9gime de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 caract\u00e8re commerciale. Comme l\u2019achat et la revente de biens immobiliers sont li\u00e9s \u00e0 des enjeux et des risques majeurs, il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas se lancer seul dans une aventure qui pourrait engendrer des dettes \u00e0 titre personnel. L\u2019option pour la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\">cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9<\/a> avec un ou plusieurs associ\u00e9s permet de jouir d\u2019une protection ad\u00e9quate en limitant les dettes en fonction du montant des apports de chaque associ\u00e9. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La SAS (<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sas\/\">soci\u00e9t\u00e9 par actions simplifi\u00e9e<\/a>) constitue la structure la plus souple. Elle convient particuli\u00e8rement \u00e0 un <\/span>marchand de biens qui se lance dans la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 avec plusieurs associ\u00e9s.<\/p>\n<p>La SASU (<a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/creer-une-sasu\/\">soci\u00e9t\u00e9 par actions simplifi\u00e9e unipersonnelle<\/a>) est le r\u00e9gime indiqu\u00e9 pour un marchand de bien qui souhaite cr\u00e9er une entreprise individuelle.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quel que soit le choix du r\u00e9gime, privil\u00e9giez la <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/creation-dentreprise\/\">cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9<\/a> \u00e0 capital variable \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capital fixe.<\/span><\/p>\n<h3><b>Marchand de biens\u00a0: le r\u00e9gime fiscal<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Juridiquement parlant, le <\/span>marchand de biens n&rsquo;est soumis \u00e0 aucun r\u00e9gime sp\u00e9cifique. Le r\u00e9gime fiscal d\u2019un marchand de biens d\u00e9pend de la structure d\u2019exploitation de son activit\u00e9. Le calcul de l\u2019imp\u00f4t est diff\u00e9rent pour un marchand de biens immobiliers exer\u00e7ant son activit\u00e9 en entreprise individuelle ou en soci\u00e9t\u00e9 marchand de biens immobiliers.<\/p>\n<p>En tout cas, un marchand de bien immobilier<span style=\"font-weight: 400;\"> peut pr\u00e9tendre \u00e0 des avantages fiscaux \u00e0 condition de s\u2019engager \u00e0 revendre les biens achet\u00e9s dans les 5 ann\u00e9es qui suivent leur acquisition. Il peut s\u2019agir d\u2019un bien immeuble d\u00e9j\u00e0 construit, d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir, de parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 vocation immobili\u00e8re ou de fonds de commerce.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Quels avantages fiscaux ? <\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les avantages fiscaux peuvent porter sur\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<span style=\"font-weight: 400;\"><b>La TVA<\/b>\u00a0: le <\/span>r\u00e9gime TVA<span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0d\u2019un <\/span>marchand de biens<span style=\"font-weight: 400;\"> s\u2019applique uniquement sur le montant de la marge b\u00e9n\u00e9ficiaire (prix de vente \u2013 prix d\u2019achat) et non sur la totalit\u00e9 du prix de vente du bien immobilier.<\/span>\n<\/li>\n<li>\n<span style=\"font-weight: 400;\"><b>Des frais de notaire r\u00e9duits<\/b>\u00a0: si vous voulez <\/span>devenir marchand de biens r\u00e9novateur<span style=\"font-weight: 400;\">, vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 une r\u00e9duction non n\u00e9gligeable des frais de notaire. \u00c0 titre d\u2019exemple, pour un bien revendu \u00e0 \u00a0100.000\u20ac, les provisions du notaire ne s\u2019\u00e9l\u00e8vent qu\u2019\u00e0 3.860\u20ac ; soit 3,86% et pour une revente \u00e0 500.000\u20ac. Aussi, ce taux peut descendre jusqu\u2019\u00e0 2,21%, soit 11.060\u20ac. <\/span>\n<\/li>\n<li>\n<h4><b>La CFE\u00a0: une autre contribution d\u2019un marchand de biens<\/b><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En marge des imp\u00f4ts et des charges sociales, \u00e0 l\u2019instar de toute entreprise,\u00a0l&rsquo;activit\u00e9 d&rsquo;un\u00a0<\/span>marchand de biens immobiliers<span style=\"font-weight: 400;\"> est soumise \u00e0 la CFE. Cette contribution fonci\u00e8re des entreprises \u00e9tait auparavant appel\u00e9e \u00ab\u00a0taxe professionnelle\u00a0\u00bb. Le montant de la contribution varie d\u2019une ville \u00e0 une autre : elle peut aller de 220\u20ac \u00e0 2.000\u20ac\/par an, en fonction de l\u2019importance du nombre d\u2019entreprises implant\u00e9es dans l\u2019agglom\u00e9ration. <\/span><\/p>\n<h3><b>Comment devenir marchand de biens sans apport\u00a0?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous souhaitez <\/span>devenir marchand de biens, cependant, vos \u00e9conomies sont insuffisantes pour d\u00e9marrer votre activit\u00e9\u00a0? Est-il possible de trouver une source de financement pour vous aider \u00e0 devenir marchand de biens sans apport\u00a0ou avec un faible apport\u00a0?<\/p>\n<p>La plupart des banques exigent un apport b\u00e9n\u00e9ficiaire allant de 15 \u00e0 25% ; cela pour financer les op\u00e9rations effectu\u00e9es par un marchand de bien immobilier<span style=\"font-weight: 400;\">. Toutefois, certains \u00e9tablissements sont moins exigeants : ils accordent des pr\u00eats m\u00eame si le souscripteur ne dispose d\u2019aucun ou d\u2019un faible apport sous plusieurs conditions. Vous devez, entre autres, soumettre un dossier solidement \u00e9tay\u00e9.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Deux possibilit\u00e9s : achat en nom propre ou au nom de la soci\u00e9t\u00e9\u00a0<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour lancer votre activit\u00e9 de<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> vous engager dans des frais li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Si cette premi\u00e8re transaction r\u00e9ussit et g\u00e9n\u00e8re une plus-value, vous pouvez vous lancer en toute qui\u00e9tude dans la cr\u00e9ation d\u2019une structure d\u00e9di\u00e9e, une SASU, une SAS ou encore une SARL.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Contactez votre banque !<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au cas o\u00f9 vous souhaitez acheter un bien immobilier au nom de votre <\/span>soci\u00e9t\u00e9 marchand de biens immobiliers, contactez\u00a0 votre banque. Renseignez-vous aupr\u00e8s des services \u00ab\u00a0promotions \u00bb : votre dossier sera alors trait\u00e9 par un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 dans le domaine de l\u2019immobilier. Pour d\u00e9tenir toutes les chances de validation de votre dossier, apprenez \u00e0 vendre au mieux votre projet !<\/p>\n<p>Vous connaissez maintenant tout ce qu\u2019il faut savoir pour devenir marchands de biens<span style=\"font-weight: 400;\">. \u00c0 vous de jouer\u00a0et bonne r\u00e9ussite\u00a0!<\/span><\/p>\n<p>Pour vous souhaiter bonne chance dans cette aventure, sachez que nos juristes restent \u00e0 votre disposition. N&rsquo;h\u00e9sitez plus et prenez contact avec eux pour concr\u00e9tiser votre projet : <a href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/lp\/devenir-marchand-de-biens\">cr\u00e9ez votre propre soci\u00e9t\u00e9 de marchand de biens<\/a> !<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align:center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.legalvision.fr\/tous-les-services\/\">Commencer les d\u00e9marches pour mon entreprise<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous\u00a0projetez de devenir marchand de biens ? LegalVision vous explique tout ! Avant de\u00a0devenir un marchand de biens\u00a0,vous aimeriez en savoir davantage sur cette profession. Des tas de questions peuvent \u00eatre pos\u00e9es s&rsquo;agissant de la profession de marchand de biens. En quoi consiste exactement l\u2019activit\u00e9 d\u2019un marchand de biens immobiliers\u00a0? 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