{"id":10104,"date":"2019-01-11T07:30:04","date_gmt":"2019-01-11T06:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.legalvision.fr\/?p=10104"},"modified":"2024-02-09T15:04:10","modified_gmt":"2024-02-09T14:04:10","slug":"sarl-de-famille-ou-sci-tous-les-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalvision.fr\/guides-juridiques\/comparatif-statuts\/sarl-de-famille-ou-sci-tous-les-conseils\/","title":{"rendered":"SARL de famille, SCI et LMNP : tout ce que vous devez savoir sur ces notions"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10104\" class=\"elementor elementor-10104\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-a50aa60 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a50aa60\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0cf0af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f0cf0af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le choix de la forme juridique est une \u00e9tape essentielle dans <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/12\/18\/creation-de-societe-ce-qu-il-faut-savoir\/\">la cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9<\/a>. Lorsque vous souhaitez investir dans l&rsquo;immobilier, plusieurs statuts juridiques s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Vous devez choisir la forme qui s&rsquo;adaptera le mieux \u00e0 votre projet de cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9. SARL de famille ou SCI ? LMNP ? Que choisir ? LegalVision vous apporte des r\u00e9ponses.<\/p><p>La SCI est souvent la forme privil\u00e9gi\u00e9e par les personnes qui souhaitent cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 en famille. En outre, la SCI facilite la transmission du patrimoine. En effet, elle n&rsquo;est pas confront\u00e9e \u00e0 l&rsquo;indivision puisque la transmission se fait par le biais d&rsquo;une cession de parts sociales.<\/p><p>La SARL de famille est peu connue par rapport \u00e0 la SCI, alors qu&rsquo;elle offre des avantages tout aussi attrayants que ceux offerts par la SCI. Cette forme juridique est diff\u00e9rente de la SARL \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb dans la mesure o\u00f9 elle ne peut \u00eatre constitu\u00e9e que d&rsquo;associ\u00e9s d&rsquo;une m\u00eame famille.<\/p><p>Dans cet article, LegalVision met \u00e0 votre service son expertise juridique pour vous aider \u00e0 tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 des points essentiels \u00e0 retenir :<\/p><p><a href=\"#I\">La Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re\u00a0<\/a><br \/><a href=\"#II\">La SARL de famille\u00a0<\/a><br \/><a href=\"#III\">Comment choisir ?<\/a><br \/><a href=\"#IV\">Une troisi\u00e8me alternative, la LMNP qui n&rsquo;est pas une forme de soci\u00e9t\u00e9\u00a0<\/a><br \/><a href=\"#V\">Les inconv\u00e9nients de ces deux formes de soci\u00e9t\u00e9s\u00a0<\/a><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-3b92a410 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3b92a410\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b8ccdaa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4b8ccdaa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nos outils pour vous aider : <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7231659a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7231659a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7b93795a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7b93795a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7091366c elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"7091366c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sarl-leonard\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=tout_savoir_SARL_de_famille_SCI_et_LMNP&#038;utm_id=creation_SARL_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Cr\u00e9ez votre SARL en ligne<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-58d2b757 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"58d2b757\" 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gratuitement<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-3aa895e4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3aa895e4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6eefbee2 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"6eefbee2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/share.hsforms.com\/1MCz4iJkPSsaIbYWlbzl6vw1oyza?utm_source=blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=tout_savoir_SARL_de_famille_SCI_et_LMNP&#038;utm_id=creation_SARL_blog\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Publiez votre annonce l\u00e9gale<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4e93447 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4e93447\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50cca4fd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"50cca4fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"I\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"I\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"I\">La Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/h2><p>La <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/26\/sci-parent-enfant\/\">SCI permet d\u2019acheter un immeuble en famille<\/a> et le g\u00e9rer au sein d&rsquo;une m\u00eame famille. La SCI facilite les donations successives. En outre, il y a un abattement tous les 15 ans de 100 000\u20ac. Autrement dit, lorsque la donation se r\u00e9alise au moyen d&rsquo;<a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/10\/31\/donation-de-parts-de-sci\/\">une cession de parts sociales<\/a>, les parts doivent \u00eatre c\u00e9d\u00e9es dans la limite de ce montant. En outre, <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/12\/09\/modification-statuts-sci-suite-cession-parts\/\">les parts transmises<\/a> en dessous de ce montant ne feront pas l&rsquo;objet d&rsquo;une imposition. Il n&rsquo;y a pas de droits de succession \u00e0 payer.<\/p><p>Dans la SCI, le r\u00e9gime de principe est l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus. Il n&rsquo;y a pas de r\u00e9el avantage, m\u00eame si le choix du r\u00e9gime fiscal permet d&rsquo;optimiser fiscalement leurs revenus. En outre, en tant qu&rsquo;associ\u00e9 d&rsquo;une SCI, pr\u00e9sentant un r\u00e9sultat d\u00e9ficitaire, et assujetti \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus, et bien le montant de votre imposition sera r\u00e9duit.<\/p><p>Une particularit\u00e9 de la SCI, en tant que soci\u00e9t\u00e9 civile est automatiquement soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus. Cependant, lorsque la SCI exerce une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e, son activit\u00e9 devient commerciale. En ce sens la SCi doit \u00eatre soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006308475&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">la soci\u00e9t\u00e9 civile qui exploite des op\u00e9rations \u00e0 caract\u00e8re industriel ou commercial doit \u00eatre assujettie \u00e0 l&rsquo;IS<\/a>. Il est possible de contourner ce point, deux exceptions :<\/p><ul><li>Si le montant des recettes hors taxe de l&rsquo;activit\u00e9 commerciale de la SCI n&rsquo;exc\u00e8de pas les recettes totales hors taxe,<\/li><\/ul><div><span style=\"font-family: Montserrat;\">\u00a0<\/span><\/div><ul><li>Si le caract\u00e8re habituel de la location meubl\u00e9e n&rsquo;est pas caract\u00e9ris\u00e9.<\/li><\/ul><h2 id=\"II\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"II\">La SARL de famille<\/h2><p>La SARL est marqu\u00e9 par un fort <em>intuitu personae<\/em> d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;association \u00e0 ce caract\u00e8re de famille. Le r\u00e9gime fiscal de la SARL de famille est avantageux. En effet, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006309269&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20050101&amp;fastPos=3&amp;fastReqId=389914118&amp;oldAction=rechCodeArticle\">la SARL de famille peut opter pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus de mani\u00e8re ind\u00e9finie<\/a>. En outre, il n&rsquo;y pas de limitation d&rsquo;option \u00e0 l&rsquo;IR pour les 5 exercices de la soci\u00e9t\u00e9. Le souhait d&rsquo;opter \u00e0 cet imp\u00f4t doit \u00eatre connu avant l&rsquo;ouverture de l&rsquo;exercice au titre duquel la soci\u00e9t\u00e9 souhaite \u00eatre plac\u00e9e sous ce r\u00e9gime.\u00a0La SARL de famille est cr\u00e9\u00e9e par les membres d&rsquo;une m\u00eame famille. D\u00e8s lors, si une personne ext\u00e9rieure \u00e0 la famille devient associ\u00e9 de la SARL le r\u00e9gime fiscal prend fin.\u00a0Il faut mettre un point en exergue, la d\u00e9cision d&rsquo;opter \u00e0 l&rsquo;IR doit \u00eatre prise \u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9 des associ\u00e9s.<\/p><p>Lorsqu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 l&rsquo;IR ce n&rsquo;est pas la soci\u00e9t\u00e9 en elle m\u00eame qui sera impos\u00e9e mais les associ\u00e9s. L&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus est avantageux lorsque les revenus sont faibles et cela permet une imputation des d\u00e9ficits. En outre, lorsque la SARL a de mauvais r\u00e9sultats l&rsquo;associ\u00e9 a la possibilit\u00e9 de diminuer le montant de son imposition. En effet, il pourra imputer les d\u00e9ficits sur son revenu global.<\/p><h2 id=\"III\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"III\">Comment choisir ?<\/h2><p>Comment choisir entre SARL de famille ou SCI ?<\/p><p>Plus \u00e9l\u00e9ments peuvent aiguiller votre choix. Tout d&rsquo;abord, la SARL de famille et celle dite \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb et la SCI n&rsquo;ont pas la m\u00eame finalit\u00e9. En effet, la SCI a exclusivement pour objet une activit\u00e9 immobili\u00e8re. Alors que dans une SARL il est possible d&rsquo;exercer plusieurs activit\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exception des activit\u00e9s lib\u00e9rales.<\/p><p>Ensuite, toute personne peut devenir associ\u00e9 d&rsquo;une SCI. Il faudra proc\u00e9der \u00e0 une cession de parts sociales, mais il n&rsquo;y a pas de restrictions impos\u00e9es. A la diff\u00e9rence de la SARL de famille qui ne peut \u00eatre compos\u00e9e que de membres d&rsquo;une m\u00eame famille. En outre, d\u00e8s lors qu&rsquo;une personne ext\u00e9rieure \u00e0 la famille entre dans la soci\u00e9t\u00e9 le r\u00e9gime fiscal avantageux prendra fin.<\/p><p>Enfin, la responsabilit\u00e9 n&rsquo;est pas la m\u00eame. En effet, dans une SARL de famille la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est limit\u00e9e \u00e0 hauteur de leurs apports. A l&rsquo;inverse, dans une SCI les associ\u00e9s sont ind\u00e9finiment et solidairement responsables des dettes de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p><em>SARL de famille ou SCI :<\/em><\/p><h2 id=\"IV\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"IV\">Une troisi\u00e8me alternative, la LMNP qui n&rsquo;est pas une forme de soci\u00e9t\u00e9<\/h2><p>La location meubl\u00e9e non professionnelle n&rsquo;est pas une forme de soci\u00e9t\u00e9. La LMNP caract\u00e9rise le propri\u00e9taire bailleur qui est une personne physique.\u00a0Le LMNP b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal avantageux. En effet, le LMNP est \u00e9ligible au r\u00e9gime des micro-entreprises. L<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000036426875&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;dateTexte=20180101&amp;oldAction=rechCodeArticle&amp;fastReqId=1172152139&amp;nbResultRech=1\">es recettes doivent \u00eatre inf\u00e9rieures \u00e0 70 000\u20ac afin d&rsquo;\u00eatre en mesure de b\u00e9n\u00e9ficier de ce r\u00e9gime<\/a>. Le r\u00e9gime permet en outre de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un abattement forfaitaire de 50% automatiquement appliqu\u00e9 aux recettes.<\/p><p>SCI en\u00a0location meubl\u00e9e : le statut de la location meubl\u00e9e non professionnelle n&rsquo;est pas compatible avec <a href=\"https:\/\/blog.legalvision.fr\/2018\/09\/26\/sci-parent-enfant\/\">la Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a>, sauf si l&rsquo;une des exceptions mentionn\u00e9es plus ci-dessous (\u00ab\u00a0La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re\u00a0\u00bb) est remplie. Si l&rsquo;une des conditions venaient \u00e0 \u00eatre respect\u00e9e, il est alors possible de louer en LMNP car la SCI reste soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus.<\/p><p>SARL de famille et location meubl\u00e9e non professionnelle.\u00a0Opter pour la SARL de famille peut s&rsquo;av\u00e9rer \u00eatre un choix judicieux dans la mesure o\u00f9 il n&rsquo;y a pas de seuils comme dans la SCI. Pas d&rsquo;option \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus limit\u00e9e dans le temps par exemple.<\/p><h2 id=\"V\">\u00a0<\/h2><h2 id=\"V\">Les inconv\u00e9nients de ces deux formes de soci\u00e9t\u00e9s<\/h2><h4>SARL de famille ou SCI :<\/h4><h5>SARL de famille ou SCI : les inconv\u00e9nients de la SARL de famille<\/h5><p>Il est n\u00e9cessaire de tenir une comptabilit\u00e9. Ensuite, la SARL de famille est assujettie \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus et ce de mani\u00e8re ind\u00e9finie tant qu&rsquo;aucune personne ext\u00e9rieure ne devient associ\u00e9. Si une telle situation se produit, la SARL sera soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Il vaut mieux privil\u00e9gier peu d&rsquo;associ\u00e9s afin d&rsquo;\u00e9viter d&rsquo;\u00e9ventuels conflits. Car un nombre important d&rsquo;associ\u00e9s peut cr\u00e9er une instabilit\u00e9 dans les relations entre les associ\u00e9s de la SARL de famille.<\/p><h5>\u00a0<\/h5><h5>SARL de famille ou SCI : les inconv\u00e9nients de la SCI<\/h5><p style=\"text-align: left;\">Dans la SCI il faut porter une attention particuli\u00e8re aux seuils afin de ne pas les d\u00e9passer.\u00a0Lorsque la SCI est en location meubl\u00e9e, il faut v\u00e9rifier l&rsquo;absence du caract\u00e8re habituel de la location meubl\u00e9e. Et v\u00e9rifier que les recettes li\u00e9es \u00e0 cette activit\u00e9 commerciales ne d\u00e9passe pas les 10% des revenus de la soci\u00e9t\u00e9. Dans le cas o\u00f9 les seuils sont d\u00e9pass\u00e9s, vous serez automatiquement soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p><p style=\"text-align: left;\">Si la SCI devient soumise \u00e0 l&rsquo;IS, les associ\u00e9s auront l&rsquo;obligation de tenir une comptabilit\u00e9 commerciale. De plus, il y aura une double imposition. En outre, la premi\u00e8re imposition se fera au niveau de la soci\u00e9t\u00e9 et la seconde au niveau des associ\u00e9s en cas de distribution des dividendes.<\/p><p style=\"text-align: left;\">A vous de faire le bon choix entre ces deux formes de soci\u00e9t\u00e9s. Notre \u00e9quipe de juriste reste \u00e0 votre disposition pour vous assister dans vos d\u00e9marches de cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p style=\"text-align: left;\">Alors cr\u00e9ez votre entreprise gr\u00e2ce aux services de LegalVision<\/p><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/div><div class=\"wp-block-button\" style=\"text-align: center;\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/leonard.fr\/juridique\/creation-entreprise\/creation-dune-sarl-leonard\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=tout_savoir_SARL_de_famille_SCI_et_LMNP&amp;utm_id=creation_SARL_blog\">Cr\u00e9ez votre SARL en ligne<\/a><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le choix de la forme juridique est une \u00e9tape essentielle dans la cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9. Lorsque vous souhaitez investir dans l&rsquo;immobilier, plusieurs statuts juridiques s&rsquo;offrent \u00e0 vous. Vous devez choisir la forme qui s&rsquo;adaptera le mieux \u00e0 votre projet de cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9. SARL de famille ou SCI ? LMNP ? Que choisir ? 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