Bonjour,

Il est en effet possible de créer une société civile immobilière (SCI) qui rachète la maison, mais il convient de prendre en compte plusieurs éléments avant de se lancer dans cette démarche.

Tout d’abord, il est important de vérifier que la vente de la maison peut être effectuée sans contraintes particulières, telles que des clauses d’indivision ou des réglementations d’urbanisme. Si la vente est possible, les propriétaires peuvent vendre leur bien et se partager la plus-value, à condition que chacun soit d’accord sur les modalités de partage.

Ensuite, la création d’une SCI pour racheter la maison peut être une solution, mais il faut tenir compte des coûts et des obligations liés à la création et à la gestion d’une SCI. La création d’une SCI implique notamment la rédaction de statuts, l’immatriculation de la société, la tenue de comptes annuels, la nomination d’un gérant, etc. Il est important de bien réfléchir aux avantages et inconvénients d’une telle démarche avant de se lancer.

Enfin, il est possible pour les actionnaires de la SCI d’être également locataires du bien immobilier détenu par la société, à condition que les modalités de location soient définies dans un contrat de bail établi entre la SCI et les locataires.

Je vous recommande de consulter un professionnel du droit (notaire, avocat spécialisé en droit immobilier) pour vous aider à prendre une décision éclairée et vous accompagner dans la mise en place de cette solution si vous décidez de l’adopter.

J’espère que cela vous aide.

J ai un immeuble seul avec 2 appartements j occupe celui du bas en résidence principale (un seul prêt pour les 2)
Je voudrais acheter une maison avec ma nouvelle compagne, donc je voudrais vendre ma résidence principale juste mon appart a une sci ma sci afin que cela reste pour mes enfants et acheter le nouveau bien avec ma compagne?
Cela est il possible donc de racheter ma residence principale actuelle avec ma sci et ne pas etre imposé sur la plus value comme c était ma RP?

Bonjour,

Il est tout à fait possible de vendre sa résidence principale à une SCI et cela ne pose pas de problème au niveau des banques. Toutefois, cette opération ne doit pas avoir pour seul but d’échapper à l’imposition. A cet effet, le propriétaire vendeur ne doit pas être le gérant ou le cogérant de la SCI qui acquiert le bien, il doit détenir moins de 50% des parts sociales de la SCI et éviter de donner la majorité des parts à un membre de sa famille.

Bien à vous.

Autre problématique, nous souhaitons acheter un autre bien en SCI mais sa banque (casden) ne prête pas aux sci.
Est il possible qu’il achète ce bien en nom propre et qu’il le transfert ensuite dans notre sci de manière à ce qu’il cède ses parts au fur et à mesure à mon fils et à moi meme. Si oui, comment se passerait les remboursements du crédit (il seraient toujours en son nom, et si oui comment sortir les loyers de la sci pour le rembourser) Merci d’avance
Cordialement,
Martin